3,144
41
0
Tillatt utbyggingsgrad
264
0
Hei 
Noen som kjenner til lovverket når det gjelder tillatt utbyggingsgrad (TU)? Vi har fått beskjed fra kommunen om at vi bør søke om dispensasjon pga at tilbygget vårt blir i grenseland for hvor mye tomta vår kan bebygges. Vi selv mener vi holder oss innenfor grensa med god margin, men det kommer litt ann på hvilke mål på huset vi skal bruke i utregningen.
Utnyttelsesgraden her hos oss er på 45% og tomta er på 544m2.
Følgende mål på huset + garasjen står i boligsalgsrapporten:
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA)m2: 225 Totalt: 198
Bruksareal (BRA)m2: P-ROM: 148 S-ROM 50
Noen som klarer å regne på hvor stort tilbygg vi kan bygge ut i fra dette? Hvis vi holder oss innenfor utnyttelsesgraden så kan jeg ikke skjønne at vi skal måtte søke om dispensasjon...???
Noen som kjenner til lovverket når det gjelder tillatt utbyggingsgrad (TU)? Vi har fått beskjed fra kommunen om at vi bør søke om dispensasjon pga at tilbygget vårt blir i grenseland for hvor mye tomta vår kan bebygges. Vi selv mener vi holder oss innenfor grensa med god margin, men det kommer litt ann på hvilke mål på huset vi skal bruke i utregningen.
Utnyttelsesgraden her hos oss er på 45% og tomta er på 544m2.
Følgende mål på huset + garasjen står i boligsalgsrapporten:
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA)m2: 225 Totalt: 198
Bruksareal (BRA)m2: P-ROM: 148 S-ROM 50
Noen som klarer å regne på hvor stort tilbygg vi kan bygge ut i fra dette? Hvis vi holder oss innenfor utnyttelsesgraden så kan jeg ikke skjønne at vi skal måtte søke om dispensasjon...???
Er det BRA isteden så står dette i reguleringsplan du må minimum gi oss denne informasjon. Ser i Oslo at 2 nye hus er bygd med 2. etasje hengende ut over 1. Dette er sikkert gjort fordi 1m overheng ikke teller med i BYA.
"Bebygd areal er det areal som bygningen opptar av terrenget. Det omfatter også overbygd areal og areal under utkragede eller understøttede bygningsdeler fordi de anses å redusere brukbarheten av terrenget under.
For beregning av bebygd areal brukes mål fra ytterveggs utside (fasadeliv). Hvis sokkel ligger utenfor bygningens fasadeliv, gjelder sokkelen som begrensning. Bygningsdeler utenfor fasadeliv måles fra konstruksjonens utside (eksklusive takrenner, rekkverk o.l.)"
Med 45% utnyttelse kan dere ha maksimalt 244,8m2 BYA. BTA inkluderer ikke overdekket areal, med andre ord kan dere være i grenseland allerede.
Vær obs på at parkering utendørs skal regnes med 18 m2 pr. plass, dette i henhold til veilederen grad av utnytting, som er "fasiten" på dette området. Noen kommuner er snille på dette p-plassenei realiteten er mindre.
For at noen skal hjelpe deg trenger man reguleringsplanen. Det er nemlig mange måter å regne utnyttelsesgrad på, men har inntrykk av at de fleste nå forholder seg til %BYA (bebygd areal).
I tillegg anbefaler jeg å ta en titt her for definisjon av de ulike begrepene og måtene å regne på - https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/grad-av-utnytting/id749790/
Hvilke argumenter kan man bruke i en slik søknad? Hva er det som veier tungt for at de skal gi oss det?
- Hensynet bak bestemmelsen det søkes dispensasjon for må ikke være vesentlig tilsidesatt
- Fordelene må være større enn ulempene
Dermed må du dessverre ha tak i reguleringsplanen for å finne ut hva du faktisk skal søke dispensasjon fra. Ring kommunen og spør, så sender de sikkert reguleringsplanen asap.
Det tror jeg definitivt ikke, det er alltid best å slippe å søke dispensasjon om man kan - blant annet pleier det å koste ekstra gebyrer etc.