Ebe har rett, men TS kan ta en titt oppe til høyre der under profil kommer PM (privat melding) du har fått e-post adressen min (PM mangler vedlegg mulighet). Jeg kan ta en titt på planen.

Det benyttes nok mye skjønn. Tror ikke alle saksbehandlere regner parkering mm inn.... Feks om det er uproblematisk å parkere på vei.
Tror det regnes veldig forskjellig fra kommune til kommune. Sikkert også med tanke på pressområder eller motsatt!

I Oslo sendte en utbygger endring/rivingamelding på en bod med skråtak helt ned til bakken, de skulle gjenbruk 1.5m2 areal som var beregnet BYA for et annet sted på tomten og måtte da få frigitt dette. Direkte fleksibel er derfor ikke nødvendigvis Oslo.

Få tak i regulerings bestemmelsene for ditt område. Deretter kan vi diskutere tolkning osv. reg bestemmelsene er loven som gjelder. Også hvilke forskrifter som gjelder.
Du får dette ved å sende en epost til kommunen. og ber om å få tilsendt.

Jeg har e-post utvekslet med TS og lest reguleringsplanen. Når de skriver at utnyttelsesgrad beregnes fra brutto gulvareal mot tomteareal og ikke nevner parkering e.l. med et eneste ord så mener jeg at TS kan bruke TU-45% beregningen over. I svaret fra kommunen så står det at planlagt økning av TU kun bryter med 45% grensen med noen m2 og at dette bør nevnes i en dipensasjonsøknaden. TS: går tilbygget nærmere grenser enn 4m evt. bryter den den stiplete linjen mot vei ? Jeg prøver å finne ut om det er mer du trenger dispensasjon fra. Du må argumentere for at uteområdet er stort nok, grei tilgjengeligget osv selv med tilbygget, og at tilbygget ikke gjør at huset blir for dominerende. Det er vel ikke andre hensyn de kan ha tenkt på når de skrev utnyttelsesgraden i planen ? Er arealet i dag ikke godt egnet som uteareal så kan du nevne det. Er det motsatt så sier du ikke noe om det.

Den generelle teksten om dispensasjon søknad kan du legge her og få tilbakmelding på, men jeg kan godt lese hele brevet ditt på e-post til slutt hvis du ønsker det.

Edit:Mulig det er slik at det først var når BYA ble tatt i bruk at de begynte å inkludere p-areal mm i grad av utnytting

Har sendt deg en del papirer på privaten Tilbygget er tenkt på et område som i dag brukes til solplatting, er usikker på om det er pluss eller minus Skal jobbe litt med disp.søknaden i helga, og vil legge det inn her i håp om tilbakemelding.

Til alle dere som kommer med innspill: tusen hjertelig takk for uvurderlig hjelp!!! Skjønner ikke alt dere skriver, men har jo fått god hjelp av HSt til "tolking"

Har sendt deg en del papirer på privaten Tilbygget er tenkt på et område som i dag brukes til solplatting, er usikker på om det er pluss eller minus Skal jobbe litt med disp.søknaden i helga, og vil legge det inn her i håp om tilbakemelding.

Til alle dere som kommer med innspill: tusen hjertelig takk for uvurderlig hjelp!!! Skjønner ikke alt dere skriver, men har jo fått god hjelp av HSt til "tolking"

Forresten, kan det lønne seg å legge ved bilder av tomta og hvor vi planlegger utbygget? Bildene vil kunne fortelle at utbygget blir diskret plassert, at det fortsatt er mye "rom" igjen på tomta (ikke trangt), at den ligger skrått (dermed luftig) osv?

Kan absolutt lønne seg å legge ved bilder, i alle fall om du mener det gir et bedre inntrykk av situasjonen. Byggesaksbehandlere er bare folk de og. Bilder kan fortelle mer enn kart og tegninger selv for en som er vant til å lese slik.

På hytta ble det tydeligvis tolket som positivt at tilbygg kom over tidligere terrasse. At vegetasjon demper siluett (hvor stor del av fasaden som er godt synlig på lang avstand) må også være positivt. Sjekk utboksen hvis du har sendt noe etter mitt forrige svar.