Se på kartløsningen til kommunen det pleier å dukke opp reguleringsplan. BYA på 45% har jeg aldri hørt om før så jeg frykter dere har BRA e.l. som krav.
I Oslo tror jeg ikke de godtar en m2 avvik i forhold til BYA krav ved nybygg. Dispensasjon jeg har sett gjelder tilbygg på gamle hus, ingen nye.
Fra grad av utnytting som jeg lenket til tidligere:
§ 3-5 Tillatt bruksareal (T-BRA) Tillatt bruksareal for bebyggelse for en tomt angis i m² og skrives T-BRA = 00m². Bruksarealet beregnes med utgangspunkt i Norsk Standard 3940, men med følgende endringer: § Uinnredete bygningsvolumer som tilfredsstiller standardens krav til høyde og bredde inngår i beregningsgrunnlaget. § Det skal ikke gjøres fradrag for kanaler, sjakter, skillevegger og tykke innervegger. § For bygninger med etasjehøyde over 3,0 m, beregnes tillatt bruksareal som om det var lagt et horisontalplan for hver 3,0 m. § Overbygd, åpent areal (OPA) mer enn 1,0 m innenfor kant av takoverdekning går inn i beregningsgrunnlaget. § For bruksareal under terreng, se § 3-7.
§ 3-6 Prosent tomteutnyttelse (%-TU) Prosent tomteutnyttelse angir forholdet mellom tillatt bruksareal etter § 3-5 og tomtearealet. Tomteutnyttelse skrives % TU = 00 %.
Anbefaler deg å lese litt der, masse eksempler og forklaringer
TS: som du ser av svaret over så er det veldig mange måter å beregne utnyttelsesgrad jeg er redd for at dere med et tall på 45% har T-BRA e.l. som beregningsgrunnlag, det betyr at tallet fort blir MYE større enn om en beregner BYA. Vi trenger teksten fra reguleringsplanen som beskriver dette. Siden det er fridag i morgen så kan du hvis du vil sende meg en PM med kommune navn og GNr/BNr og jeg kan prøve å se om jeg finner reguleringsplanen uten å avsløre hvor du bor.
Sorry, jeg så ikke tallet på kartet. Dvs da er beregningsmåten eksklusiv parkering o.l. klar og oddbjoh har jo da vist hvordan en beregner dette over. Dvs her teller det også at en har areal i flere etasjer i motsetning til %BYA. Men TS vet jo at tallet blir ikke mindre enn det hus og garasje blir, det kommer bare et tillegg for evt. parkering o.l. Så kanskje er TS over grensen allerede ?
I Oslo tror jeg ikke de godtar en m2 avvik i forhold til BYA krav ved nybygg. Dispensasjon jeg har sett gjelder tilbygg på gamle hus, ingen nye.
§ 3-5 Tillatt bruksareal (T-BRA) Tillatt bruksareal for bebyggelse for en tomt angis i m² og skrives T-BRA = 00m². Bruksarealet beregnes med utgangspunkt i Norsk Standard 3940, men med følgende endringer: § Uinnredete bygningsvolumer som tilfredsstiller standardens krav til høyde og bredde inngår i beregningsgrunnlaget. § Det skal ikke gjøres fradrag for kanaler, sjakter, skillevegger og tykke innervegger. § For bygninger med etasjehøyde over 3,0 m, beregnes tillatt bruksareal som om det var lagt et horisontalplan for hver 3,0 m. § Overbygd, åpent areal (OPA) mer enn 1,0 m innenfor kant av takoverdekning går inn i beregningsgrunnlaget. § For bruksareal under terreng, se § 3-7.
§ 3-6 Prosent tomteutnyttelse (%-TU) Prosent tomteutnyttelse angir forholdet mellom tillatt bruksareal etter § 3-5 og tomtearealet. Tomteutnyttelse skrives % TU = 00 %.
Anbefaler deg å lese litt der, masse eksempler og forklaringer
Har fått e-post fra kommunen med reguleringsplan, og der sier de at jeg går over med bare noen få kvadrat
Du kan ikke søke "for sikkerhetsskyld". Du må selv regne ut din utnyttelsesgrad, det er ditt ansvar.