15,940
31
0
Tinglyst bruksrett etc?
11
Follo
0
For å gå tilbake i tid, den gang tomta vår ble delt i sin tid, fikk naboen som bor innenfor oss tinglyst bruksrett på 30 kvm av vår tomt for å bruke til parkering.
Regner med at det er for at hennes hus ligger innenfor vårt, og hun har ingen adkomst til sitt hus. Hun har i 30 år parkert på 30 kvm av vår tomt.
Nå har det seg slik at det finnes en 3. tomt innenfor våre, som på den samme tid ble tinglyst at om det bygges hus der, må vi eier av alle 3 tomtene være med på å betale vei, som da delvis skal taes av vår tomt.
Nå i sommer fikk vi nabovarsel om at det skal bygges en 2 mannsbolig innenfor huset til naboen, vi skrev at vi først måtte vite kostnader på veien før vi evt. godkjente tegingene. Vi fikk til svar at de skulle ta kostnadene.
Naboen blir dog ikke enig med de. Hun vil ha sin parkering der hun alltid har hatt den. Arkitektfirmaet forslår å lage en parkeringsplass inntil huset hennes, og hun går kun med på det - om hun samtidig får beholde plassen hun alltid har hatt på vår tomt.
MEN bortenfor parkeringsplassen hennes på vår tomt, er det ikke mer tomt å ta av, så det vil evt. resultere i at de må sprenge fjell som står på vår tomt - og dette vil koste MASSE - og da må i såfall vi være med på å betale for dette har vi fått beskjed om fra utbyggeren.
Man skulle tro at hennes tinglyste bruksrett vil forsvinne om hun får egen parkering utenfor sitt eget hus eller?
Arkitekt firmaet hadde også foreslått for naboen å lage en gjeste parkeringsplass på et annet sted på vår tomt, det kan de da vel ikke? Og også hadde de planer om å feste alle 4 sine postkasser på vår garasje, samt å ha alle sine 4 søplekasser på vår tomt?!
Vi føler oss veldig overkjørt og rådvill, kan utbygger gjøre som han vil med store deler av tomta vår - uten å høre med oss? På de opprinnelige planene fra gammelt av, er det kun en vei som er bygget i utkanten av tomta vår - på samme sted som naboen parkerer nå - inntil fjellet. Ikke noen parkeringsplass på gressplenen vår etc.
Hvem bør vi kontakte for å greie på vår rett oppi dette? Huseierenes Landsforbund, advokat, kommunen?
Hjelp
__________________
Regner med at det er for at hennes hus ligger innenfor vårt, og hun har ingen adkomst til sitt hus. Hun har i 30 år parkert på 30 kvm av vår tomt.
Nå har det seg slik at det finnes en 3. tomt innenfor våre, som på den samme tid ble tinglyst at om det bygges hus der, må vi eier av alle 3 tomtene være med på å betale vei, som da delvis skal taes av vår tomt.
Nå i sommer fikk vi nabovarsel om at det skal bygges en 2 mannsbolig innenfor huset til naboen, vi skrev at vi først måtte vite kostnader på veien før vi evt. godkjente tegingene. Vi fikk til svar at de skulle ta kostnadene.
Naboen blir dog ikke enig med de. Hun vil ha sin parkering der hun alltid har hatt den. Arkitektfirmaet forslår å lage en parkeringsplass inntil huset hennes, og hun går kun med på det - om hun samtidig får beholde plassen hun alltid har hatt på vår tomt.
MEN bortenfor parkeringsplassen hennes på vår tomt, er det ikke mer tomt å ta av, så det vil evt. resultere i at de må sprenge fjell som står på vår tomt - og dette vil koste MASSE - og da må i såfall vi være med på å betale for dette har vi fått beskjed om fra utbyggeren.
Man skulle tro at hennes tinglyste bruksrett vil forsvinne om hun får egen parkering utenfor sitt eget hus eller?
Arkitekt firmaet hadde også foreslått for naboen å lage en gjeste parkeringsplass på et annet sted på vår tomt, det kan de da vel ikke? Og også hadde de planer om å feste alle 4 sine postkasser på vår garasje, samt å ha alle sine 4 søplekasser på vår tomt?!
Vi føler oss veldig overkjørt og rådvill, kan utbygger gjøre som han vil med store deler av tomta vår - uten å høre med oss? På de opprinnelige planene fra gammelt av, er det kun en vei som er bygget i utkanten av tomta vår - på samme sted som naboen parkerer nå - inntil fjellet. Ikke noen parkeringsplass på gressplenen vår etc.
Hvem bør vi kontakte for å greie på vår rett oppi dette? Huseierenes Landsforbund, advokat, kommunen?
Hjelp
__________________
Hennes bruksrett forsvinner ikke før hun selv trekker den tilbake.
Om det ikke står noe i den tinglyste kontrakten om hvor en eventuell veg skal gå blir det en kinkig forhandling, og må det sprenges kan dette bli en dyr affære.
De kan absolutt ikke plassere sine søpelspann eller postkasser på din eiendom uten din tillatelse.
Ta kontakt med en advokat fortere enn svinnt ellers blir du overkjørt så det holder. Bruk en som du får anbefalt gjennom Huseiernes landsforbund, det er absolutt det tryggeste.
Her er det eit spørsmål om formuleringar i hefta som er tinglyste på deg og naboen.
Du kunne kanskje lagt dei ut her (anonymisert i den grad det trengst)?
Men eg trur ikkje dette er noko for hobbyjuristar....
Det finst sannsynlegvis rettspraksis for liknande tilfelle.
Du kan kanskje heller spørje om tips etter ein god advokat i ditt område.
Nå snakker han jo om at om ikke naboen blir enig med utbygger om å droppe parkeringsplassen sin, så må fjellet sprenges, og da vil det koste oss dyrt...
Jeg trodde kanskje bruksretten forsvant om grunnlaget forsvant, men det gjør det ikke nei
Kan ikke skjønne at hun heller vil ha en parkeringsplass inntil huset sitt, enn å parkere et stykke unna, det vil vel gi verdiøkning også. Men gamle dama på 75 vil ikke ha forandring vet du. Og det ser ut til at dette kan koste oss dyrt...
Nei, vi må jo kontakte noen, derfor spør jeg om råd her - og jeg har jo fått et par gode tips alt.
Først den eldste tinglysningen a' 3/9-79:
"Erklæring
I anledning av at ******* (kommune) bygningsråd har tillatt deling av eiendommen (adressen) gnr ** bnr** forplikter undertegnede og senere eiere av eiendommen seg overfor bygningsrådet og ovenfor hverandre å etterkomme følgende bestemmelser:
Gjenværende og fradelt parsell skal ha felles adkomstvei til (hovedveien).
Anlegg, drift og vedlikehold av felles adkomstvei, samt felles stikkledninger til offentlig ledningsnett påhviler gjenværende og fradelt parsell gjensidig."
-----
Så den nyeste a' 19.7.1983:
Erklæring
På g.nr. ** b.nr. *** tinglyses det som evigvarende heftelse eienfoms - og bruksrett til biloppstillingsplass for g.nr. ** og b.nr. *. Størrelsen er 30 kvm.
Dersom utbygger i skrifts form har skrevet til deg at utbygger vil ta kostnadene ved opparbeiding av ny vei uten å formulere noen kriterier for dette så står du sterkt i å hevde at utbygger må stå for den kostnaden.
Men få deg advokat i morgen, kanskje det sparer deg for in worst case hundretusener.