Takutstikk under 1m teller ikke med i BYA.

Takk for svar. Vi skal bygge et inngangsparti foran inngangen vår. Taket på dette vil springe ut fra fasaden på huset. Da inngangspartiett er å regne som et tilbygg, skal da hele taket regnes med, eller kun det som stikker mer enn 1 meter ut?

Hele arealet teller med, også tak, dersom det stikker mer enn 1 meter
ut fra byggeliv og er lavere enn 5 meter fra bakken...

Det virker som at saksbehandlere hos kommuner tolker dette litt forskjellig. Når jeg beregnet trakk jeg fra 1 meter på sider og front av terrasse. Dette etter veiledning fra saksbehandler. Jeg ville spurt saksbehandler hvordan han/hun vil du skal gjøre det.

Da har jeg snakket med en saksbehandler. Synes hun virket noe usikker, men sa ja til at jeg skulle trekke fra 1 meter, så da gjør jeg det. Takk for svar

Ja, de er usikker på dette. Fint det ordnet seg

Hvis takutstikket f.eks er 2,5m kan du trekke fra 1 meter. og kun beregne 1,5m. Korrekt.

Se vedlagt utsnitt fra veiledning om grad av utnytting.

Men nå ble jeg litt usikker på beregningen. Hva blir riktig?
L: 2,168 x B: 2,517 minus 1=4,45 m2  eller L:2,168 x B: 1,517 (trukket fra 1 meter her) = 3,3 m2

Ser for øvrig av Grad av utnytting at det står:
Bruksareal for åpent overbygd areal er areal under utkragede bygningsdeler og takoverbygg.Åpent overbygd areal kan være:
-areal under takutstikk eller takoverbygg
- uten understøttelse (søyler)

Vårt inngangsparti kommer til å ha søyler opp til taket. Så slik jeg leser det, så vil det si at vi må ta med hele arealet allikevel, eller?

Jeg har også søyler, det ble ikke tatt hensyn til.

Jeg kommer frem til at du regner med 1,77m2 i BYA.

Forutsatt tre frie sider og L=2168mm B=2517mm

Søyler medfører vel at arealet innenfor regnes med i BYA, det er jo ikke frittstående.

Tolker jeg det feil at hvis det er mer enn 5m opp til taket så teller det ikke med selv om det er noe over 1m ut.

Ser jo at vi nå ikke er enig så er jo spent på hvem som tar feil ...

Inngangspartiet ser ca sånn ut, men noe større og litt annet tak: http://blogg.bergeneholm.no/2012/10/lunere-host-for-villa-gjennomtrekk/nytt-inngangsparti_r-2/

Hva tenker du da, Boligbyggerne, om utregning av areal?

Som tidligere nevnt, saksbehandlere fomler og tolker dette forskjellig. Har du snakket med saksbehandler og fått veiledning så ville jeg fulgt dette.

Ja, skjønte på saksbehandleren at man brukte skjønn ved vurdering av slike tilfeller. Men, et siste spm, hvordan kom du fram til 1,77 m2 i BYA?

Ut i fra sånn jeg ble fortalt så trekker du fra 1 meter på side som er parallell med huset samt en meter på hver side som er vinkelrett på huset. Det gir faktisk mindre enn min utregning på 1,77m2, da jeg kun trakk fra 1 m på ene vinkelrette side.

Tusen takk for alle svar! Gikk gjennom veiledningen en gang til, og ser at følgende står om bebygd areal: Utkragede bygningsdeler med fri høyde over terreng mindre enn 5,0 meter skal medregnes i bebygd areal

Så, for å være på den sikre siden, kommer jeg til å regne med hele flaten under taket. Så er det bare å krysse fingrene for at kommunen sier ja, da jeg også søker om disp for å bygge dette.

Laksen Tuesday, August 5, 2014

Takk for svar. Vi skal bygge et inngangsparti foran inngangen vår. Taket på dette vil springe ut fra fasaden på huset. Da inngangspartiett er å regne som et tilbygg, skal da hele taket regnes med, eller kun det som stikker mer enn 1 meter ut?

Hvis dette er ett tak uten vegger, så trekkes 1 meter fra BYA rundt langs alle kantene(alla tak-utstikk som boligbyggerne sier)
Når det gjelder Utkragede bygningsdeler, så forstår jeg det som feks balkong uten understøtte og tak. Da kan du ha dette som ett utspring uten bruk av BYA og selvfølgelig over 5 meter.
Bluesman

Betyr dette at hvis man f.eks. får godkjent carport 1 meter fra nabogrensen, så kan fortsatt taket stikke 1 meter ut, og i praksis gå helt til grensen?

Nå skal takutspringet være med på fasade tegningen, men i prinsippet er ikke takutspring under 1m med så tak ut mot grensen er i prinsippet ok. I praksis er det greit å ikke strekke det lenger enn at en kan få renset takrennen. Jeg forstår det fortsatt slik at stolpe under tak opphever 1m grensen. På hytte har jeg 0.75m utenfor en stolperekke og 2m terasse med tak innenfor stolpen, jeg får fratrekk kun for 0,75m slik jeg ser det.

Gammel tråd, men det kan jo være flere enn meg som havner her etter et søk.

Nå har jeg finlest HS2300 flere ganger og det virker som folk (og saksbehandlere?) forveksler BYA og BRA. Slik jeg forstår det skal alle utkragede deler som er over 0,5 meter, og samtidig under 5 meter, over bakken teller med i BYA, men man kan trekke fra 1 meter når man beregner BRA.

Men så forvirrer de igjen med et lite tillegg:

I bebygd areal medregnes ikke:

-bygningsdeler som ikke ligger høyere enn 0,5 m over
planert terrengs gjennomsnittsnivå, f.eks. lyssjakt,
utvendig trapp, terrasse, gårdsplass over kjelleretasjer

-utspring/utkragede bygningsdeler inntil 1,0 m ut fra
fasaden. Eksempel på slik bygningsdel kan være
takutstikk

Uten å spesifisere hva som kan gå innunder "utspring/utkragede bygningsdeler". Betyr dette at man kan bygge seg terasse rundt hele huset så lenge den ikke stikker mer ut enn 1 meter? Selvfølgelig en ganske ubrukelig terasse, men uansett kjekt å vite sikkert.

Siste redigering: Friday, March 6, 2015 9:37:47 AM av tonyG

Du kan jo bygge det, hvis du har søkt og fått det godkjent. At det ikke spiller inn på BYA eller BRA, betyr ikke at man slipper unna søknadsplikt.

Nei såklart. Vi driver og tegner huset, så det er bare greit å vite hva man kan tegne inn.

Bare vær obs at hvis dere får et brukendes areal under utspringet, så blir det regnet med i BRA.

Men bare for å være sikker: En slik terrasse vil ikke telle med i BYA?

Jeg husker ikke detaljene, men det er noen høydebegrensninger. Det står i "Grad av utnytting"

Fått noen svar fra kommunen:

-"Det er likegyldig om den «utkragede bygningsdelen» er et takutspring eller en balkong. Utkragede konstr. er ikke med i BYA uansett, så lenge de har dybde under 1 m."
-"Er utkragingen over 1 m så regnes hele utkragingen med i BYA."

Balkonger ja, terrasser og verandaer er noe annet

Ebe Friday, March 27, 2015

Balkonger ja, terrasser og verandaer er noe annet

I teorien ikke. Det spørs hvordan du former den. Oppfyller du veiledningen med noe som stikker ut fra bygningskroppen og ligger mellom 0,5-5 meter over bakken og maks 0,99 meter ut fra veggen teller det ikke i BYA uansett hva det er. Terrasse er såklart vanskelig siden det per definisjon ligger på bakken men en veranda kan fint snike seg unna BYA.