Hvorfor er det egentlig driveplikt på slike små eiendommer? De er jo ikke til å leve av. Samtidig får jo den norske bonden mest statsstøtte i hele verden. Hvis slike små eiendommer kunne bli fritatt for driveplikt, ville jo både kjøper, selger og staten tjene på det.
Her er jeg amatør. Hva er det som er feil i logikken min siden slike ting er klin umulig å få til? Finnes det noen nedre størrelsesgrense for driveplikt?
Signatur
290 m² 70-tallshus. Oppvarmet hovedsaklig med CTC Ecoheat 7,5 kW varmepumpe. 160m aktiv brønndybde. 200L VVB i serie med CTC. 65° ut fra VVB. Enermet strømmåler. Actaris CF Echo II energimåler.
Nedre størrelse er vel ca 30 mål dyrka mark, men dersom der er andre resursar som kan kompensere for dyrka mark kan det være mindre. Andre resursar kan være vannresursar, skog mineralforekomstar osv.
Regelverket stammer fra fordums tider, dessverre. Det er ingen logisk grunn til å drive landbruk i Norge, verken på små eller store gårder i norsk målestokk. I resten av samfunnet har man innfunnet seg med David Ricardos tese om det komparative fortrinn - gjør ting der de gjøres mest effektivt, deretter handle med hverandre.
Hvert årsverk i norsk landbrukssektor subsidieres med 350.000 kroner i året, kunne man nylig lese i en nettavis. Og nettolønnen i Norge er i snitt?
Det er driveplikt på slike eiendommer fordi det er politisk bestemt at man ønsker å opprettholde bosetting og hold landskapet i hevd. Men vær så snill ikke dra denne tråden off topic.
Konsesjonsgrensa går nå ved 25 mål dyrka mark og 500 mål skog. Dette er samme grense som for bo- og driveplikt. Som andre nevner trenger du ikke å drive jorda sjøl. Du kan leie den bort mot noen kroner per mål, gratis ved etc. Her på østlandet leies dyrka mark bort for omlag 250kr/daa per år. Jeg tror konsesjonsgrensa var 5 mål for ikke så mange år siden. Da var det nok vanskelig å fore mer enn fem høner ja .
Spør en aktiv nabobonde (gjerne en kamerat av landbrukssjefen) om han vil forpakte arealet. Dra på landbrukskontoret og spør om det vil være OK. Spør så om de vil godta at du bor i gamlehuset mens du bygger nytt.
Det er vanskelig å si hva landbrukssjef vil godta som pris. Det går an å snakke med ham om dette også. 700000 virker litt høyt for en slik landbrukseiendom, men det kan godt være at det er en vanlig pris i området. Konsesjonsmessig tror jeg ikke det vil være noe problem med en pris på 700000.
Er du sikker på at det finnes folk med odel på eiendommen?
Konsesjonsgrensa går nå ved 25 mål dyrka mark og 500 mål skog. Dette er samme grense som for bo- og driveplikt. Som andre nevner trenger du ikke å drive jorda sjøl. Du kan leie den bort mot noen kroner per mål, gratis ved etc. Her på østlandet leies dyrka mark bort for omlag 250kr/daa per år. Jeg tror konsesjonsgrensa var 5 mål for ikke så mange år siden. Da var det nok vanskelig å fore mer enn fem høner ja .
Spør en aktiv nabobonde (gjerne en kamerat av landbrukssjefen) om han vil forpakte arealet. Dra på landbrukskontoret og spør om det vil være OK. Spør så om de vil godta at du bor i gamlehuset mens du bygger nytt.
Det er vanskelig å si hva landbrukssjef vil godta som pris. Det går an å snakke med ham om dette også. 700000 virker litt høyt for en slik landbrukseiendom, men det kan godt være at det er en vanlig pris i området. Konsesjonsmessig tror jeg ikke det vil være noe problem med en pris på 700000.
Er du sikker på at det finnes folk med odel på eiendommen?
Jeg er ikke sikker på om det er folk med odel på eiendommen. Selger virket usikker selv. Han har overtatt gården etter bestefaren, og er vist enebarn. Han har unger selv, men de er for små enda. Han har 3 par tanter og onkler og foreldrene er vist i live.
Snakket med kommunen nå. De kunne ikke si hvilken pris som ville bli godtatt før en konsesjonssøknad var sendt. Men de var klar over saken på Sandane (nabokommunen). Om vi vil bygge på et annet sted på eiendommen måtte vi søke dispensasjon (men det virket ikke som om det var umulig å få til) og kommunens representant mente at vi slett ikke nødvendigvis måtte rive det gamle huset, hverken før eller etter det nye eventuelt kommer opp.
Skal ringe en annen i kommunen når hun blir ledig og høre om det ligger noe SEFRAK-restriksjoner på bygningene.
Huset er fra 1867, og hadde ingen anmerkninger. Driftsbygningen står som oppført mellom 1800 og 1899, så den var det anmerkning på. Grensen går ved 1850. Bør kunne la seg gjøre å få den istand igjen og bruke til noe fornuftig uansett. Kan søke om å få lov å rive og bygge opp igjen.
Ellers var begge representantene for kommunen veldig positive og sa at de har fokus på at folk skal etablere seg her. De må selvsagt ta hensyn til lover og regler none the less.
Prisen er jo noe høy her...Hvordan går man frem overfor selger i dette tilfellet? Har ikke noe å tjene på at han blir sur heller.
Ja her er det fort gjort å gå seg bort. Bebygd eiendom med over 25 mål dyrka eller 100 mål totalt. Ubebygd skogeiendom har konsesjonsgrense 500 mål.
eg er ikke sikker på om det er folk med odel på eiendommen. Selger virket usikker selv. Han har overtatt gården etter bestefaren, og er vist enebarn. Han har unger selv, men de er for små enda. Han har 3 par tanter og onkler og foreldrene er vist i live.
Ja, det er ikke rart om han er usikker. Reglene for hvem som har odel har endret seg mange ganger i tillegg til at de tidvis har vært ganske så infløkte. Jeg hadde best odel så slapp å sette meg inn i alle reglene og prosedyrene, men jeg tror det er mulig å få folk til å si fra seg odel på forhånd. Ja, fant litt info her, se under Fraskrivelse av odelsrett og løsningsrett: https://www.slf.dep.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/odel#fraskrivelse-av-odelsrett-og-loesningsrett
De kunne ikke si hvilken pris som ville bli godtatt før en konsesjonssøknad var sendt.
De er selvfølgelig veldig forsiktige med å komme med uttalelser om pris de vil godta, det er ofte enklere å få de til å uttale seg generelt om pris per daa i området. Og det er enda enklere å se på hva andre garder har gått for.
kommunens representant mente at vi slett ikke nødvendigvis måtte rive det gamle huset, hverken før eller etter det nye eventuelt kommer opp.
Bra, på dette området vil nok praksis variere voldsomt fra kommune til kommune.
Skal ringe en annen i kommunen når hun blir ledig og høre om det ligger noe SEFRAK-restriksjoner på bygningene.
Ja, greit å vite, men dette vil ikke hindre deg i å bygge nytt på ny tomt. Jeg har sjøl et stabbur i laveste SEFRAK-kategori, tror jeg kan gjøre akkurat hva jeg vil med det.
Driftsbygningen står som oppført mellom 1800 og 1899, så den var det anmerkning på. Grensen går ved 1850. Bør kunne la seg gjøre å få den istand igjen og bruke til noe fornuftig uansett. Kan søke om å få lov å rive og bygge opp igjen.
Jeg tror det finnes flere kategorier i Sefrak, fikk du noe info om det? Den låven virket ikke veldig verneverdig, så kan godt hende at du får lov til å rive uten å bygge opp igjen.
Prisen er jo noe høy her...Hvordan går man frem overfor selger i dette tilfellet? Har ikke noe å tjene på at han blir sur heller.
Ja, vanskelig. 2mill er skikkelig "far out" for dette. Samle sammen info fra andre salg ut av slekt, regner med at de ligger litt høyere i pris enn far til sønn/datter-salg, men vil være mer relevante. Og igjen, du kan forklare denne situasjonen til landbrukssjefen og se om du får ham til å si noe.
Driftsbygningen står som oppført mellom 1800 og 1899, så den var det anmerkning på. Grensen går ved 1850. Bør kunne la seg gjøre å få den istand igjen og bruke til noe fornuftig uansett. Kan søke om å få lov å rive og bygge opp igjen.
Jeg tror det finnes flere kategorier i Sefrak, fikk du noe info om det? Den låven virket ikke veldig verneverdig, så kan godt hende at du får lov til å rive uten å bygge opp igjen.
Prisen er jo noe høy her...Hvordan går man frem overfor selger i dette tilfellet? Har ikke noe å tjene på at han blir sur heller.
Ja, vanskelig. 2mill er skikkelig "far out" for dette. Samle sammen info fra andre overtagelser ut av slekt, regner med at de ligger litt høyere i pris en far til sønn/datter overtagelser, men vil være mer relevante. Og igjen, du kan forklare denne situasjonen til landbrukssjefen og se om du får ham til å si noe.
Hun nevnte noe om flere kategorier av SEFRAK ja. Hun mente også at den låven var så ødelagt at det burde gå bra. Jeg vil jo gjerne bygge opp igjen noe på grunnmuren der. Burde gå an å lage garasje og verksted inni der.
Her er jeg amatør. Hva er det som er feil i logikken min siden slike ting er klin umulig å få til? Finnes det noen nedre størrelsesgrense for driveplikt?
Andre resursar kan være vannresursar, skog mineralforekomstar osv.
Hvert årsverk i norsk landbrukssektor subsidieres med 350.000 kroner i året, kunne man nylig lese i en nettavis. Og nettolønnen i Norge er i snitt?
Men vær så snill ikke dra denne tråden off topic.
Konsesjonsgrensa går nå ved 25 mål dyrka mark og 500 mål skog. Dette er samme grense som for bo- og driveplikt. Som andre nevner trenger du ikke å drive jorda sjøl. Du kan leie den bort mot noen kroner per mål, gratis ved etc. Her på østlandet leies dyrka mark bort for omlag 250kr/daa per år.
Jeg tror konsesjonsgrensa var 5 mål for ikke så mange år siden. Da var det nok vanskelig å fore mer enn fem høner ja
Spør en aktiv nabobonde (gjerne en kamerat av landbrukssjefen) om han vil forpakte arealet. Dra på landbrukskontoret og spør om det vil være OK. Spør så om de vil godta at du bor i gamlehuset mens du bygger nytt.
Det er vanskelig å si hva landbrukssjef vil godta som pris. Det går an å snakke med ham om dette også.
700000 virker litt høyt for en slik landbrukseiendom, men det kan godt være at det er en vanlig pris i området. Konsesjonsmessig tror jeg ikke det vil være noe problem med en pris på 700000.
Er du sikker på at det finnes folk med odel på eiendommen?
fra konsesjonsloven: http://www.lovdata.no/all/hl-20031128-098.html
Jeg er ikke sikker på om det er folk med odel på eiendommen. Selger virket usikker selv. Han har overtatt gården etter bestefaren, og er vist enebarn. Han har unger selv, men de er for små enda. Han har 3 par tanter og onkler og foreldrene er vist i live.
Snakket med kommunen nå. De kunne ikke si hvilken pris som ville bli godtatt før en konsesjonssøknad var sendt. Men de var klar over saken på Sandane (nabokommunen). Om vi vil bygge på et annet sted på eiendommen måtte vi søke dispensasjon (men det virket ikke som om det var umulig å få til) og kommunens representant mente at vi slett ikke nødvendigvis måtte rive det gamle huset, hverken før eller etter det nye eventuelt kommer opp.
Skal ringe en annen i kommunen når hun blir ledig og høre om det ligger noe SEFRAK-restriksjoner på bygningene.
Ellers var begge representantene for kommunen veldig positive og sa at de har fokus på at folk skal etablere seg her. De må selvsagt ta hensyn til lover og regler none the less.
Prisen er jo noe høy her...Hvordan går man frem overfor selger i dette tilfellet? Har ikke noe å tjene på at han blir sur heller.
Ja, det er ikke rart om han er usikker. Reglene for hvem som har odel har endret seg mange ganger i tillegg til at de tidvis har vært ganske så infløkte.
Jeg hadde best odel så slapp å sette meg inn i alle reglene og prosedyrene, men jeg tror det er mulig å få folk til å si fra seg odel på forhånd. Ja, fant litt info her, se under Fraskrivelse av odelsrett og løsningsrett: https://www.slf.dep.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/odel#fraskrivelse-av-odelsrett-og-loesningsrett
De er selvfølgelig veldig forsiktige med å komme med uttalelser om pris de vil godta, det er ofte enklere å få de til å uttale seg generelt om pris per daa i området. Og det er enda enklere å se på hva andre garder har gått for.
Bra, på dette området vil nok praksis variere voldsomt fra kommune til kommune.
Ja, greit å vite, men dette vil ikke hindre deg i å bygge nytt på ny tomt. Jeg har sjøl et stabbur i laveste SEFRAK-kategori, tror jeg kan gjøre akkurat hva jeg vil med det.
Jeg tror det finnes flere kategorier i Sefrak, fikk du noe info om det? Den låven virket ikke veldig verneverdig, så kan godt hende at du får lov til å rive uten å bygge opp igjen.
Ja, vanskelig. 2mill er skikkelig "far out" for dette. Samle sammen info fra andre salg ut av slekt, regner med at de ligger litt høyere i pris enn far til sønn/datter-salg, men vil være mer relevante. Og igjen, du kan forklare denne situasjonen til landbrukssjefen og se om du får ham til å si noe.
EDIT: skrivefeil/uklarheter
Hun nevnte noe om flere kategorier av SEFRAK ja. Hun mente også at den låven var så ødelagt at det burde gå bra. Jeg vil jo gjerne bygge opp igjen noe på grunnmuren der. Burde gå an å lage garasje og verksted inni der.
Sitter kommunen på info om overtagelsespriser?
Skal ta en prat med landbrukssjefen.