Landbrukssjefen sitter i alle fall med alle konsesjonssøknadene, slapp å skrive en slik sjøl siden jeg var sønn av selger, men der står det helt sikkert kjøpesum. Om disse er offentlige dokument vet jeg ikke, men tror det?
I en del tilfeller så finner man også pris via eierskiftetjenesten til Finn. Gå inn på Finn Eiendom, trykk på første og beste eiendom i Eid kommune. Litt langt nede i høyre kolonne vil du se at det står "Eierskifte". Gå inn der, trykk på "søk på gårds og bruksnummer" og søk på numre du vet er overdratt nylig.

Viste seg at hun første jeg snakket med i dag var rette person. De har vist ikke noen med tittelen "Landbrukssjef", men hun har hvertfall ansvaret. Det var lunch akkurat nå, så jeg får ringe på senere.

Jeg kjenner ikke til andre slike eiendommer som er overdratt da vi flyttet hit i høst.

teddytusen Wednesday, May 11, 2011

Han har overtatt gården etter bestefaren, og er vist enebarn. Han har unger selv, men de er for små enda. Han har 3 par tanter og onkler og foreldrene er vist i live.

Ser ut som disse tantene, onklene, barn av disse og foreldre av selger i rett oppstigende linje iallefall har odel så lenge det var bestefar eller nokon før han som opparbeidet odelsretten, dvs. alle etterkommere av bestefar (eller den som opparbeide odel).

Fra: http://www.lovdata.no/all/tl-19740628-058-002.html#8

§ 8. Kven som har odelsrett

      Utanom odlaren får også etterkomarane hans odelsrett dersom nokon av foreldra, besteforeldra eller sysken av foreldra har ått heile eigedomen med odel. For etterkomarar av sameigaren med odelsrett krevst det likevel ikkje at foreldra eller besteforeldra som har odelsrett har ått heile eigedomen.

      For at ein etterkomar av odlaren skal ha odelsrett, må han være fødd før jorda gjekk over til nokon som ikkje har odelsrett. Blir eigedomen løyst på odel, får både barn av løysingsmannen og barn av odelsrettshavarar lenger ute i rekkja odelsrett, endå om dei er fødde etter at jorda gjekk ut av slekta. Kjem eigedomen tilbake til seljaren før foreldingsfristen er ute, blir det rekna som om den ikkje har vore ute av eiga hans.

Ja, titlene vil variere. Nå for tida tror jeg ofte landbrukskontoret er en avdeling under teknisk etat. Tittel på det man i gamle dager kalte landbrukssjefen er da gjerne fagleder elns.

Ikke vær redd for å stikke innom dem. De er gjerne mer avslappet over en kopp kaffe. Jeg ville ikke hatt noe problem med å få ut slik info på "mitt" landbrukskontor. Det er ikke hemmelig i det hele tatt hvilke eiendommer som er omsatt. Man kan til og med abbonnere på slik info.

Som oblygre skriver så er det veldig sannsynlig at alt avkom under bestefaren har odel, men det forvirrer meg at ingen av de som faktisk bor i bygda har fått det. Bo- og driveplikt virker ikke å være oppfylt av nåværende eier. Kanskje det er derfor han må selge?

All info ligger på hjemmesiden til kommunen, og jeg fikk hjelp til å finne frem. Fant en som ligner litt ang status på bygninger og slikt, men den var mye større i areal; 773daa. Salgspris var 700k.

Men jeg fant et interessant avsnitt i konsesjonssøknaden. Det lyder som følger:

1. Prisspørsmål:
I høve prisvurdering av landbrukseigedomar har departementet bestemt at: ”bebygde,
konsesjonspliktige landbrukseiendommer hvor kjøpesummen er under kr. 1.500.000 skal
prisvurderingen heretter unnlates. ” Jf rundskriv M-1/2010. Eigedomen er bebygt,
kjøpesummen er godt innanfor den ramma som er sett og vil ikkje bli vurdert nærare.

Er det slik å forstå at om han velger å selge til 1,499000 så legger ikke kommunen seg borti kjøpesummen?

.....men så ramler jeg over et skriv fra Statens Landbruksforvaltning. De skriver:

....Vedlagt oversendes kopi av Landbruks-og matdepartementet av 23/11 2010 vedrørende forståelsen av rundskriv M-1/2010 og rundskriv M-4/2004

Som det fremgår, gjelder nedre beløpsgrense for priskontroll bare i de tilfellene bolighusene har brukbar stand. Dette innebærer at det skal utøves priskontroll selv om avtalt pris er under 1.500.000 hvis standarden på bolighuset ikke fyller dette kravet

Altså et definisjonsspm. Hva er brukbar stand...?

Dette var nytt for meg.
Vanskelig å si hva som menes med brukbar stand. Personlig ville jeg sagt at huset skal være tett uten stort innvendig forfall, ikke sopp innvendig, innlagt vann og strøm og vannklosett, men gjerne utidsmessig. Andre vil sikkert mene at det må oppfylle flere av kravene til en moderne bolig, vet ikke.

Dette blir nok tolket forskjellig fra kommune til kommune.

Har ikke fått noe mer info fra selger da han er bortreist denne uken. Er litt spent på hvordan han har kommet frem til prisen. Snakket med en dame fra bygda i dag. Hun hadde snakket med en bekjent som er takstmann med bred erfaring med landbrukseiendommer. Han hadde vært helt sjokket da han så prisforlangende. Etter en overfladisk vurdering og basert på sin erfaring mente han at 700k var en mer rimelig pris. Skal ringe han i dag eller i morgen for å få noen tips.

Vi fikk kikket litt inn i huset i dag, og det ser bedre ut enn fryktet. Kjøkkenet var pusset opp og stuen koselig. Ett soverom var pusset opp, og den siden av huset hadde fått ny kledning og 2 nye vinduer. Uansett må vi ha nytt tak, ny kledning, isolere, lage nytt bad, drenere rundt hele og skifte vinduer i resten av huset.

Snakket med en som kjenner bruket godt og som har jobbet med takstering av landbrukseiendommer i 20 år. Han sa at prisen var helt hinsides og måtte være tatt ut av løse luften. Han kunne ikke forstå at en takstmann hadde satt en slik pris hvertfall. Hadde det ikke vært konsesjonspliktig, så hadde det stilt seg anderledes, men nå er det jo en gang slik. Fikk purret på selger i dag og han skal sende over takst på mail. Spent på den. Fått vite at det er flere som er interessert de siste dagene også. Ikke helt etter planen det.

Prisen er jo ikke hinsides hvis noen er villig til å betale den, og det hørtes det jo til en viss grad ut som dere er.

Hvis dere syns det er for dyrt, må dere jo bare gi selger beskjed om det, og se om dere kan komme fram til en pris som begge er enige om. Det er jo ikke sikkert selger har noe hastverk med å bli kvitt det, så kanskje han heller bare beholder det, hvis ikke han får en skikkelig pris.