Nå for tiden tror jeg man har 6mnd på seg til å bruke odelsretten. Jeg tror det er vanskelig å få ha to hus på en landbrukseiendom med mindre man kan vise at man trenger en kårbolig. Man får selvfølgelig lov til å bo i det gamle mens man bygger det nye.
Verdien på huset (også kalt boverdien) kan maksimalt settes til 1.5 million. Dette er for et veldig bra hus med høy standard. Det gule huset som er på bildet ditt ser veldig dårlig ut. Verdi 200000? Låven har negativ verdi med kanskje 10-20000 kroner avhengig av hvor mye skrot som er inni den. Verdien av jorda avhenger av dens beskaffenhet, men siden det så vidt jeg kan skjønne er beite så er det ikke mange kronene per daa, kanskje et par tusenlapper per daa (landbrukskontoret kan si hva de mener er riktig pris).
Med mindre huset er i mye bedre stand enn det kan se ut til så vil jeg tro at en riktig verdi for denne eiendommen er 500000. Igjen, dette kan landbrukskontoret uttale seg om. Det letteste er ofte å dra innom dem.
Har du tenkt å bli boende på eiendommen? Hvis ikke så er det dummeste du kan gjøre å smelle opp et hus til 3mill. Dette vil få en boverdi på maksimalt 1.5mill i en takst.
Har ikke fått kikket innvendig i dette huset, men det ser slett ikke bra ut. Ikke er det stort heller. Både tak og kledning bør tas, i tillegg til full oppussing inne.
25dekar dyrket mark 67dekar skog 40dekar "annet utmarksareal"
Jeg har flyttet mye i mitt liv, og planen er å finne stedet jeg skal bli gammel på, så ja, vi skal bli boende. Det er likevel skremmende å tenke på at man ikke får høyere takst enn 1,5mill. Dette vil jo påvirke lånevilkår også.
Tenkte sjølv på det tilfellet i Gloppen. Her (nord for fylkesgrensa) gikk eit småbruk(over 30 mål dyrka, minst 100 mål totalt) for 650.000 for et par veker sidan, og det var unskyld at eg seier det, mykkje meir velstelt enn dt der. Men så ligger jo "ditt" på ein fantastisk nydelig plass då. Typisk at utanbygds personar skal ha fantasiprisar for eigendommar i vårt distrikt.
Har tenkt hele tiden at iom selger bor i Bergen, så tror han at han får "Bergens-priser" på stedet. Tanta hans hadde vist tipset han om å sette prisen til 700k. Virker litt mer fornuftig det ja.
Så du skrev at eiendommen var på 140 Dekar. Det betyr nok, så langt jeg kjenner til regelverket, at du må søke konsesjon, og at du med all sannsynlighet vil bli pålagt bo og driveplikt. I en konsesjonssøknad må du ka konkrete planer for hvordan eiendommen skal drives de neste årene. Når det gjelder fradeling av eiendommens våningshus pleier de fleste kommuner å være ganske restrektive. Uansett er dette en massiv papirmaskin, og første stopp er landbrikskontoret i kommunen. de sitter på all informasjon og vil veilede videre. Jeg kjøpte ett slikt småbruk på midten av nittitallet, og vi brukte over ett år på papirmølla... Først bli enig med selger, så søke konsesjon i kommunen, som kan avslå eiendomsoverdragelse på ett vell av grunner, så går saken videre til fylkesmannen som formelt godkjenner en overtakelse, og så kan du risikere at noen med odel kommer i etterkant og forlanger å få overta eiendommen til Landbrukstakst, og ikke til det du har betalt. Ladbrukstakst skal hensynta eiendommens evne til forrentning. D.v.s. hvor stor "inntekt" er det mulig å generere ut fra vanlig drift av eiendommen, og dette gir da ett greit grunnlag for hva eiendommen bør selges for. Så mitt råd, gå sakte i svingene, dobbelkontroller all informasjon, og spill på lag med landbruksavdelingen i kommunen. Får du de "imot" deg blir det bare ett stort mareritt.
Signatur
Det e ikkje den ting æ kan. - No først skjønne æ ingenting....
Så du skrev at eiendommen var på 140 Dekar. Det betyr nok, så langt jeg kjenner til regelverket, at du må søke konsesjon, og at du med all sannsynlighet vil bli pålagt bo og driveplikt. I en konsesjonssøknad må du ka konkrete planer for hvordan eiendommen skal drives de neste årene. Når det gjelder fradeling av eiendommens våningshus pleier de fleste kommuner å være ganske restrektive. Uansett er dette en massiv papirmaskin, og første stopp er landbrikskontoret i kommunen. de sitter på all informasjon og vil veilede videre. Jeg kjøpte ett slikt småbruk på midten av nittitallet, og vi brukte over ett år på papirmølla... Først bli enig med selger, så søke konsesjon i kommunen, som kan avslå eiendomsoverdragelse på ett vell av grunner, så går saken videre til fylkesmannen som formelt godkjenner en overtakelse, og så kan du risikere at noen med odel kommer i etterkant og forlanger å få overta eiendommen til Landbrukstakst, og ikke til det du har betalt. Ladbrukstakst skal hensynta eiendommens evne til forrentning. D.v.s. hvor stor "inntekt" er det mulig å generere ut fra vanlig drift av eiendommen, og dette gir da ett greit grunnlag for hva eiendommen bør selges for. Så mitt råd, gå sakte i svingene, dobbelkontroller all informasjon, og spill på lag med landbruksavdelingen i kommunen. Får du de "imot" deg blir det bare ett stort mareritt.
Takk for gode råd. Det jeg lurer på er hva jeg eventuelt skal "drive" under driveplikten....? Har ikke vært drevet noe som helst på gården på årtier. Noe hestehold på hobbybasis eneste.
Om prisen kommer endel ned, så er ikke behovet for å fradele huset like stort lenger, men en tomt er et must. Det huset går rett og slett ikke an å få pent eller praktisk, så vi må bygge nytt.
Har eit søskenbarn som fikk godkjent driveplikta med hønsehold, han hadde 5 høner som strauk med litt etter kvart. Han hadde 5 års driveplikt, og fikk aldti kontroll på dette, dette var i Ørsta kommune , for ca 10 år sidan. Dette går sikkert ikkje no.
Dersom det skulle verte problemer med eit hus nr to på garden, kan du jo alltids rive det som er der, for å erstatte det med eit nytt.
I min kommune var det ein som ville bygge nytt hus, (les hytte) han ga uttrykk for å ville bu der, men alle forsto at det ikkje var tilfelle (direktørjobb i Bergen, og hadde arva dette av sin far som hadde flytta fra kommunen som ungdom), han argumenterte at det ikkje var buande i gamlehuset på garden, derfor måtte han bygge nytt, men kommuna aviste at det var en gyldig grunn, då det ikkje var deira problem at han ikkje hadde vedlikeholdt det. Han fikk heller ikkje gehør hos fylket. Tilslutt gav han opp og solgte heile garden. dei som kjøpte han, riv huset og bygde opp eit nytt.
Har ikke fått kikket innvendig i dette huset, men det ser slett ikke bra ut. Ikke er det stort heller. Både tak og kledning bør tas, i tillegg til full oppussing inne.
25dekar dyrket mark
67dekar skog
40dekar "annet utmarksareal"
Jeg har flyttet mye i mitt liv, og planen er å finne stedet jeg skal bli gammel på, så ja, vi skal bli boende. Det er likevel skremmende å tenke på at man ikke får høyere takst enn 1,5mill. Dette vil jo påvirke lånevilkår også.
Her (nord for fylkesgrensa) gikk eit småbruk(over 30 mål dyrka, minst 100 mål totalt) for 650.000 for et par veker sidan, og det var unskyld at eg seier det, mykkje meir velstelt enn dt der.
Men så ligger jo "ditt" på ein fantastisk nydelig plass då.
Typisk at utanbygds personar skal ha fantasiprisar for eigendommar i vårt distrikt.
Takk for gode råd. Det jeg lurer på er hva jeg eventuelt skal "drive" under driveplikten....? Har ikke vært drevet noe som helst på gården på årtier. Noe hestehold på hobbybasis eneste.
Kom mens jeg skrev forrige innlegg. ;) Det burde være en smal sak om det er slik.
Dersom det skulle verte problemer med eit hus nr to på garden, kan du jo alltids rive det som er der, for å erstatte det med eit nytt.
I min kommune var det ein som ville bygge nytt hus, (les hytte) han ga uttrykk for å ville bu der, men alle forsto at det ikkje var tilfelle (direktørjobb i Bergen, og hadde arva dette av sin far som hadde flytta fra kommunen som ungdom), han argumenterte at det ikkje var buande i gamlehuset på garden, derfor måtte han bygge nytt, men kommuna aviste at det var en gyldig grunn, då det ikkje var deira problem at han ikkje hadde vedlikeholdt det. Han fikk heller ikkje gehør hos fylket.
Tilslutt gav han opp og solgte heile garden. dei som kjøpte han, riv huset og bygde opp eit nytt.