Har du konfrontert DNB med at du vil bytte bank? Ofte gir de etter, det er tross alt ingen grunn til å forbli kunde dersom en annen bank gir bedre betingelser. Selv om verden er langt mer kynisk enn før, kan man også evt. referere til hvor lenge man har vært kunde i banken.

Ja det har jeg gjort, men de sa klart fra at her blir det byggelån...

Banker velger typisk å legge mye vekt på hvilken sikkerhet du har.  Hvis du ikke har særlig annen sikkerhet (panteobjekt eller kausjon) enn huset som bygges, så betyr det at sikkerheten blir til mens lånet økes.  Dels er dette en øket risiko for banken, som de tar betalt for, dels medfører dette noe ekstra jobb for banken siden de må forsikre seg om at arbeidene skrider framover så banken kan frigi mer av lånet.  Dette tar de seg "betalt" for ved at du får et byggelån med dårlige betingelser i stedet for et rammelån med gode betingelser. 

Det ville være kjipt for en bank å låne ut flere millioner til en person som påstår han skal bygge et hus, med pant bare i tomten, og så tar han pengene og flytter til Ulan Bator. 

Så om dere kan tilby banken mer som pantesikkerhet, eller kan få kausjon fra noen, så øker sjansen for å få rammelån i stedet for byggelån. 

Byggelån er dyrt da man ikke har sikkerhet i et ferdig hus, men er normalt ikke et lån man skal betale på lenge. Når huset er ferdig og man har sikkerheten i et komplett hus, konverteres det til et boliglån med vanlige betingelser. Så løsningen er vel å bygge fort? Hvor lang byggeperiode regner trådstarter med?

Vi fikk tilbud om rammelån fra alle de tre bankene vi tok møte med, men en forutsetning hos alle var at det var et begrenset antall utbetalinger på lånet. Jeg tolket det slik at dette var krav de har fordi et mange utbetalinger gir mye administrasjon og naturligvis høyere kostnader for banken. Samtidig var bankene klare på at det var en forutsetning at man ikke skulle koordinere byggeprosessen selv eller utføre veldig mye egeninnsats dersom man skulle unngå byggelån.

Trenger dere mange utbetalinger og/eller skal dere utføre mye egeninnsats?

Synes dette høres rart ut, jeg har byggelån fra DNB og er ikke i nærheten av å betale 100' i rentekostnader.

renten blir beregnet fortløpende etter som forbruket øker.

Har hatt byggelån nå siden april mnd, og har pr dags dato påløpte renter på 6974 kr.
Har hatt 13 utbetalinger siden oppstart.

Om du ikke har noen form egenkapital eller sikkerhet i annen formue, vil nok ikke banken gi tilbud om noe annet enn byggelån. Slik jeg forstår det kan du likevel få det om banken stoler 100 % på deg, for eks i lokale sparebanker.

coiter Friday, September 6, 2013

Har hatt byggelån nå siden april mnd, og har pr dags dato påløpte renter på 6974 kr.

Her er det utvilsomt noe som skurrer. Er du sikker på at tallet stemmer?

var nettopp inne og kikket på nettbanken, og under påløpte renter hittil i år står summen som nevnt.

coiter Friday, September 6, 2013

var nettopp inne og kikket på nettbanken, og under påløpte renter hittil i år står summen som nevnt.

Da må lånet ditt være lite. Er gjennomsnittlig lån pr mnd siden april under 400.000?