10,796
24
0
Inspeksjon av el anlegg ved huskjøp.
156
0
Hei.
Er i en huskjøp fase og hatt kontraktsmøte.
I egenerklæring til huseier fremstår det at arbeid på det elektriske er utført av faglært personell og alt kan dokumenteres. ( dette gjelder evt installsjoner utenom orginal anlegg som må ha vært / er godkjent fra tidligere antar jeg.)
Ved en enkel inspeksjon på endel boder / rom ser jeg tydelig at noen koblings bokser,støpsler og lys ikke er montert av fagfolk,,men antakeligvis av huseier selv. ( som ikke er elektrikker).
Jeg ba derfor spesifikt på kontrakts møte at anlegget å inspiseres,,slik at de selger kan garantere for meg som kjøper at anelgget tåler en inspeksjon av det lokale el verkets inspektører uten at jeg pådrar meg fordyrende utbedrelser etter overtakelse.
Selger og megler påtok seg litt uvillig å gjennomføre og koste denne inspeksjonen etter at jeg krevde det siden det ikke er gjort noen befaring på anlegget.
.
Men det kommer ltt dårlig frem av teksten av evt feil og skal utbedres og bekostes av selger.
Jeg har muntlig i møtet ettertrykkelig gitt uttrykk for ,og forklart at det er hele hensikten med kontrollen,,for å unngå en kostand for meg senere ved inspeksjon. Dvs at megelr og sleger skal garnatere at anlegget holder en forskriftsmessig standard ihht dagens inspekjsonskrav.
Spørsmålet mitt er derfor - Har det på bakgrunn av samtalen en bindende avtale her om at dette skal kvalitets sikres?
Jeg er redd for at de vil begrense seg til å å kun dekke kostanden ved selve inspeksjonen..men vil ikke påta seg ansvar for utbedring av evt eil.
ordlyden i kontrakten sier "kjøper "as is" som er relativ standard tekst i meglers oppgaver.
Noen med erfaring og tips?
Mottas med takk!
Er i en huskjøp fase og hatt kontraktsmøte.
I egenerklæring til huseier fremstår det at arbeid på det elektriske er utført av faglært personell og alt kan dokumenteres. ( dette gjelder evt installsjoner utenom orginal anlegg som må ha vært / er godkjent fra tidligere antar jeg.)
Ved en enkel inspeksjon på endel boder / rom ser jeg tydelig at noen koblings bokser,støpsler og lys ikke er montert av fagfolk,,men antakeligvis av huseier selv. ( som ikke er elektrikker).
Jeg ba derfor spesifikt på kontrakts møte at anlegget å inspiseres,,slik at de selger kan garantere for meg som kjøper at anelgget tåler en inspeksjon av det lokale el verkets inspektører uten at jeg pådrar meg fordyrende utbedrelser etter overtakelse.
Selger og megler påtok seg litt uvillig å gjennomføre og koste denne inspeksjonen etter at jeg krevde det siden det ikke er gjort noen befaring på anlegget.
.
Men det kommer ltt dårlig frem av teksten av evt feil og skal utbedres og bekostes av selger.
Jeg har muntlig i møtet ettertrykkelig gitt uttrykk for ,og forklart at det er hele hensikten med kontrollen,,for å unngå en kostand for meg senere ved inspeksjon. Dvs at megelr og sleger skal garnatere at anlegget holder en forskriftsmessig standard ihht dagens inspekjsonskrav.
Spørsmålet mitt er derfor - Har det på bakgrunn av samtalen en bindende avtale her om at dette skal kvalitets sikres?
Jeg er redd for at de vil begrense seg til å å kun dekke kostanden ved selve inspeksjonen..men vil ikke påta seg ansvar for utbedring av evt eil.
ordlyden i kontrakten sier "kjøper "as is" som er relativ standard tekst i meglers oppgaver.
Noen med erfaring og tips?
Mottas med takk!
Forøvrig ville jeg heller fått et firma som driver med el kontroller for forsikringsselskap ol til å ta sjekken, de er mye mer grundig enn tilsynet og kan sannsynligvis komme på kort varsel.
Dersom du ikke får dette, anmerker du det som en mangel på overtakelsesprotokollen, og du kan holde igjen et beløp av kjøpesummen på meglers klientkonto, som ikke frigis før dette er på stell...
Ev feil og mangler som avdekkes som avvik fra opplysninger i prospektet og selgers egenerklæring er å forstå som avvik på forskriftsmessig stand - og er selgers ansvar.
Betviler du at installasjon ikke er etter forskrifter, til tross for selgers opplysning om at dette er tilfelle, vil det jo være naturlig at du tar kostnaden med inspeksjon. Gjennom husforsikringen din vil du kunne få en slik relativt billig (tror vi betalte 2500,- ink mva). I tillegg vil en slik kontroll gi redusert forsikringspremie (i vårt tilfelle var kostnaden dekket inn i løpet av 2-3 år).
PS: Det er ikke alltid at det som har samsvarserklæring ser fagmessig utført ut - ref mange andre tråder her på forumet
Hele konseptet er basert på 2 ting.
1; Selger skal dokumentere i salgsprosessen/overtakelse at anlegget er i forskfrifts messig stand slik han plikter å holde det selv.Slik skal det selges til meg.
2; Bekrefte samsvar mellom egenerklæring og inspeksjon.
Jeg ser og vet at huseier selv har koblet endel ting,men jeg er ikke fagmann,,og overlater derfor det til en isnpeksjon å bli påpekt hva som er ok og ikke.
Jeg har forutsatt i kontrakts møte at jeg forventer anlegget er uten bemerkninger slik loven krever av huseiere når jeg overtar.
Om ikke så er det jo opplyst feilaktige opplysninger i salgsoppgaven sin egenerklæring, hvor det står at alt er utført av faglært personell,,og at alt kan dokumenteres.
Det kommer ledninger ut av vegger utvendig uten koblinger og sukkerbiter / skjerming på.(til gamle utelamper som er fjernet???? Det kommer og forsyning til utvendige koblingsbkser gjennom ventilasjon spjeld i mur.
Dette er nok til at jeg er mistenkelig, Slik gjør ikke en fagmann som installerer.......
Uansett bør inspeksjonen skje før overtakelse, og at det er et forbehold for at kjøpet gjennomføres. Å holde igjen en sum er sikkert ikke dumt dersom det er mulig. Etter det blir du nok overlatt til Protector dersom det er eierskifteforsikring, og da er enten summen for lav eller du har noe å bedrive tiden med i årene fremover.
Forbeholdene er diskutert og klargjort i kontraktsmøte med megler.
Jeg mener huseier har plikt å hole elektrisk anlegg i forsvarmessig orden.
Det er dette jeg ber om en garanti for slik at jeg ikke får store utlegg ved en evt inspeksjon senere.
Egenerklæringen beskriver at det elektriske er fagmessing utført.
Jeg ser at det sansynligvis ikke er sånn,,og jeg vet nå i ettertid at han har koblet selv.
Han har i samtaler mumlet om at han skal fjerne kanskje bør fjerne noen uttak etc..
Den røde tråd for meg er at opplysninger gitt,,ikke stemmer med virkeligheten, og at det da er et alvorlig avvik mellom opplyst og faktisk tilstand.
Han er ansvarlig for at el installasjon er ihht til lovkrav. Jeg ber kun om at dette dokumenteres / garanteres for slik at jeg slipper dyre overraskelser senere.
Er det et urimelig krav?