3,710
9
0
Garasje og avstand
9
0
Hei😃 har leita litt på nette, men finner ikke noe om hvor langt unna to garasjer må stå unna hverandre. Noen som vet? Lurer også på om det er noe regler på å bygge tak over to eksisterende bygg, slik at disse blir til ett bygg. ( ett bygg på 40 og ett på 30 kvadrat)
Se http://dibk.no/no/BYGGEREGLER/Gjeldende-byggeregler/Veiledning-om-tekniske-krav-til-byggverk/?dxp=/dxp/content/tekniskekrav/11/6/
Dersom garasjene er frittstående er kravet to meter mellom bygningene:
"Byggverk i risikoklasse 1 med bruttoareal til og med 50 m 2 og liten eller middels brannenergi, kan plasseres nærmere byggverk i annen bruksenhet uten at det treffes særlige branntekniske tiltak. Er avstanden mindre enn 2,0 m mellom byggverk i ulike bruksenheter, må disse være skilt med branncellebegrensende bygningsdel eller bygningsdeler i hvert av byggverkene som til sammen gir samme brannmotstand."
Er ikke helt sikker på hvilke krav du er ute etter - svaret er at det finnes masse regler
På det andre spørsmålet er det ikke brannkrav jeg lurer mest på. Har jeg lov til og rive av taket på begge bygg, for så å bygge ett tak som dekker begge byggene . For så å kle igjen "åpningen" i mellom byggene, slik at to bygg blir ett bygg. Håper det var forståelig:)
Du vil uansett trenger ansvarsrett gitt at bygget er over 50m2. I tillegg må du vært innenfor reguleringsplan og pbl forøvrig.
Men det å bygge sammen to bygg er ikke ulovlig i seg selv, du må bare tilfredsstille kravene som om det var ett bygg på 70m2.
Avstandskravene i brannkapittelet gjelder bare bygg uten noen spesiell brannisolering. Så det er ikke absoluttkrav. De generelle avstandsbestemmelsene i pbl 29-4 gjelder derimot alltid. Du kan ha byggegrense på din tilt i tillegg, derfor må du som sagt sjekke både reguleringsplan og kommuneplan.
Et litt mer akademisk spørsmål - har kommunen faktisk mulighet til å begrense denne avstanden etter de nye byggesaks-forskriftene? Sentral forskrift sier jo 1m til nabogrense uten søknad, men jeg er usikker på om man har begrenset kommunenes anledning til å skjerpe inn disse kravene ytterligere.
Problemstillingen er ekstra aktuell med Oslo kommune som nettopp fikk reguleringsplanen sin opphevet. Årsaken til dette var at enkelte av paragrafene i reguleringsplanen ikke hadde tilstrekkelig forankring i lov og forskrift - kommunen hadde altså ikke hjemmel til å begrense slik man gjorde.
Nå kjenner jeg ikke detaljene i oslo sin småhusplan, ei heller begrunnelsen til fylkesmannens oppheving. Det er vel slik at også en reguleringsplan må begrunnes og hjemles, ettersom det er et vedtak som omhandles i forvaltningsloven. Regner med det er en slik hjemmel som fylkesmannen ikke er enig i. Nå har vel Oslo kommune varlset at de vil ta saken til departementet, så tror ikke siste ord er sagt.
Ang de nye reglene som sier 1 meter, så sier de også at det er en forutsetning at lokale lover er fulgt. Så der har de sentralt lagt opp til at kommunen kan begrense i enkelte områder.
Nå skal det sies at veldig mange kommuner har praksis på å godkjenne det aller meste 1 meter for mindre bygg og 4 meter (halve høyden) for større bygg.
Derimot skal det være minst en meter mellom byggene, jmf linken over.
Som diskutert tidligere mener jeg også at det å slå sammen to bygg som tilsammen gir over 50m2 må behandles på lik linje med nyoppføring av bygg på 100m2 i forhold til søknader etc.
Hvis du snakker om å bygge 100m2 totalt sett kan det også hende du treffer andre problemstillinger, f.eks. avstand til nabogrense, utnyttelsesgrad, etc etc.