3,730
9
0
Garasje og avstand
9
0
Heiđ har leita litt pĂ„ nette, men finner ikke noe om hvor langt unna to garasjer mĂ„ stĂ„ unna hverandre. Noen som vet? Lurer ogsĂ„ pĂ„ om det er noe regler pĂ„ Ă„ bygge tak over to eksisterende bygg, slik at disse blir til ett bygg. ( ett bygg pĂ„ 40 og ett pĂ„ 30 kvadrat)
Se http://dibk.no/no/BYGGEREGLER/Gjeldende-byggeregler/Veiledning-om-tekniske-krav-til-byggverk/?dxp=/dxp/content/tekniskekrav/11/6/
Dersom garasjene er frittstÄende er kravet to meter mellom bygningene:
"Byggverk i risikoklasse 1 med bruttoareal til og med 50 m 2 og liten eller middels brannenergi, kan plasseres nÊrmere byggverk i annen bruksenhet uten at det treffes sÊrlige branntekniske tiltak. Er avstanden mindre enn 2,0 m mellom byggverk i ulike bruksenheter, mÄ disse vÊre skilt med branncellebegrensende bygningsdel eller bygningsdeler i hvert av byggverkene som til sammen gir samme brannmotstand."
Er ikke helt sikker pÄ hvilke krav du er ute etter - svaret er at det finnes masse regler
PÄ det andre spÞrsmÄlet er det ikke brannkrav jeg lurer mest pÄ. Har jeg lov til og rive av taket pÄ begge bygg, for sÄ Ä bygge ett tak som dekker begge byggene . For sÄ Ä kle igjen "Äpningen" i mellom byggene, slik at to bygg blir ett bygg. HÄper det var forstÄelig:)
Du vil uansett trenger ansvarsrett gitt at bygget er over 50m2. I tillegg mÄ du vÊrt innenfor reguleringsplan og pbl forÞvrig.
Men det Ä bygge sammen to bygg er ikke ulovlig i seg selv, du mÄ bare tilfredsstille kravene som om det var ett bygg pÄ 70m2.
Avstandskravene i brannkapittelet gjelder bare bygg uten noen spesiell brannisolering. SÄ det er ikke absoluttkrav. De generelle avstandsbestemmelsene i pbl 29-4 gjelder derimot alltid. Du kan ha byggegrense pÄ din tilt i tillegg, derfor mÄ du som sagt sjekke bÄde reguleringsplan og kommuneplan.
Et litt mer akademisk spÞrsmÄl - har kommunen faktisk mulighet til Ä begrense denne avstanden etter de nye byggesaks-forskriftene? Sentral forskrift sier jo 1m til nabogrense uten sÞknad, men jeg er usikker pÄ om man har begrenset kommunenes anledning til Ä skjerpe inn disse kravene ytterligere.
Problemstillingen er ekstra aktuell med Oslo kommune som nettopp fikk reguleringsplanen sin opphevet. à rsaken til dette var at enkelte av paragrafene i reguleringsplanen ikke hadde tilstrekkelig forankring i lov og forskrift - kommunen hadde altsÄ ikke hjemmel til Ä begrense slik man gjorde.
NÄ kjenner jeg ikke detaljene i oslo sin smÄhusplan, ei heller begrunnelsen til fylkesmannens oppheving. Det er vel slik at ogsÄ en reguleringsplan mÄ begrunnes og hjemles, ettersom det er et vedtak som omhandles i forvaltningsloven. Regner med det er en slik hjemmel som fylkesmannen ikke er enig i. NÄ har vel Oslo kommune varlset at de vil ta saken til departementet, sÄ tror ikke siste ord er sagt.
Ang de nye reglene som sier 1 meter, sÄ sier de ogsÄ at det er en forutsetning at lokale lover er fulgt. SÄ der har de sentralt lagt opp til at kommunen kan begrense i enkelte omrÄder.
NÄ skal det sies at veldig mange kommuner har praksis pÄ Ä godkjenne det aller meste 1 meter for mindre bygg og 4 meter (halve hÞyden) for stÞrre bygg.
Derimot skal det vĂŠre minst en meter mellom byggene, jmf linken over.
Som diskutert tidligere mener jeg ogsÄ at det Ä slÄ sammen to bygg som tilsammen gir over 50m2 mÄ behandles pÄ lik linje med nyoppfÞring av bygg pÄ 100m2 i forhold til sÞknader etc.
Hvis du snakker om Ä bygge 100m2 totalt sett kan det ogsÄ hende du treffer andre problemstillinger, f.eks. avstand til nabogrense, utnyttelsesgrad, etc etc.