6,648    126    11  

Bygge garasje - kostbart prosjekt

 1,624     Bergen     0
Jeg og min kone vurderer å bygge garasje på vår tomt. Det er ganske mye grunnarbeid som sprenging, planering/utgraving og bortkjøring av sprengmasser som må til, der garasje må stå.
Det må sprenges inn i fjell ca 5-6m innover for å få plassert garasje helt i bakre tomtegrense. (se bilde, markert med rødt hvor garasje blir plassert.)

Dette blir kostbart, og vi har fått tilbud ifra ulike entreprenører på grunnarbeider inkl sprenging, planering/utgraving og bortkjøring av sprengmasser, samt sikring av fjell. 

Det som vi er usikker på er om totalkostnaden for hele garasjen, (grovt regnet til ca 650-700.000)  kan sees på som en verdiøkning på eiendommen eller ikke. Banken vår sier klart ifra at dette ikke gir oss en verdiøkning på eiendommen. Noen andre sier at det gir verdiøkning.

Selvfølgelig ønsker vi helst å bygge garasje, men akkurat nå er vi i "tenkeboksen", men samtidig er vi litt usikre på om vi i det hele tatt da skal, (eller om det er økonomisk fornuftig) å starte på et slikt kostbar garasjeprosjekt som vi vil her få.

Tenker derfor å høre litt her, hva andre har av erfaringer, eller meninger om å bygge garasje, og om detter høres fornuftig ut eller ikke.



Bygge  garasje - kostbart prosjekt -  - ferale

HSt
   #1
 37,567     Lillestrøm kommune     0
Du har bosted Bergen ser jeg, men vet lite om priser i din region

På litt landlige plasser (ikke nødvendigvis så langt ut) så er det ofte en maks pris på hva en kan forvente å få for et hus, bygger en nytt er det da lett å komme i den situasjonen at det ikke er selgbart til byggekost.

Mulig dette er en delproblemstilling til banken.

   #2
 6,716     Akershus     1
Nesten uansett hvor i Norge du befinner deg får du ikke igjen 700 000 for en garasje.

Men å si at du ikke får en verdiøkning er tull. Selvfølgelig gjør du det! men aldri den fulle kosten av bygget.

.Thag
TSt
   #3
 14,979     0
Det skal være veldig spesielle forhold hvis en får igjen større arbeider på en eiendom. Så hvis en skal bo der i lang tid så bygger en men ikke sikkert at banken vil finanisere alle prosjekter en kan tenke seg. Har en ikke lang horisont så gjør en ikke noe med dyre prosjekter som ikke er helt nødvendig.
  (trådstarter)
   #4
 1,624     Bergen     0
Takk for input. Vi kommer nok å bo her en god del år ja. Så at vi ikke kommer til å få igjen investeringen det er nok fakta dessverre. Verdiøkning får vi håpe på, og at takst på eiendom har steget når en evt. fremtidig garasje står ferdig får vi vel ikke svar på nå. Vi vil høre med noen meglere også hva de sier ang. verdiøkning.
  (trådstarter)
   #5
 1,624     Bergen     0
Fått noen tilbakemeldinger ifra meglere som forteller oss at verdiøkning på eiendom vil vi garantert få. Kan jo og håpe på at garasjen blir taksert til X prosent mer enn byggekostnaden når den evt. står ferdig.  

Leste også at det var noen meglere som mente at som regel vil det være et langt tydeligere skille på salgsobjekter med eller uten garasje, enn mellom hus med fint bad eller enda finere bad.

Tenker også at bruksverdien av garasjen er viktig å tenke på. Det å kunne sette bilen og utstyr inn i garasjen er veldig bra, ikke minst om vinteren her i Bergen med mye regn.
TSt
   #6
 14,979     0
Hvis en kan bygge med en "standard" garasje så kan det være men tror ikke en får igjen hvis prosjektet koster 3x dette. Men med lang egen bruk så betyr ikke kostnader så mye. Men med stor elbil andel etterhvert har ikke garasje like mye å si. Jeg har ikke skrapt bil de siste 3 vintrene, av og til selvfølgelig kostet litt snø men aldri skrapt is mere så fordelen men garasje blir litt mindre enn tidligere. Jeg bruker ikke tid på å forhåndsinstille bil, men benytter app og setter på varme når en begynner å planlegge at en skal dra.
   #7
 828     Stavanger     0
Her bygget vi dobbelgarasje på 46 kvm men klargjøring gjorde jeg selv. Ingen kostnader annet enn litt masseutskiftingså slapp sprenging, pigging og slikt.

Garasjen kom på 350.000kr alt i alt. Før garasjen fikk vi takst på 5.000.000, etter garasjen var bygget og litt generelt prisvekst i markedet fikk vi takst av samme megler på 5.550.000 6 mnd senere. Dette er i Stavanger.

Tenk slik, hvis det er 2 tilnærmet like hus i nabolaget ditt som er for salg, vil 10 av 10 stk by mer på et hus som har en garasje. Selv om du kanskje ikke får igjen hele investeringen i verdiøkning er min påstand at du vil kunne få flere bud som igjen kan gi en høyere salgspris den dagen dere skal selge. Kjør på!

Kenneth
Signatur

   #8
 108     0
Litt samme her som amatør - byggekost på ca 370k ink ellader for 49,6kvm garasje nå i vår. Megler jeg kjenner er tydelig på at det er verdiøkende her i Drammen, og ikke minst gjør det bolig mer lettsolgt.
  (trådstarter)
   #10
 1,624     Bergen     0
Sjekk ut guiden til byggsentralen AS. De kan sette deg i kontakt med noen som kan ta på seg jobben: https://www.byggsentralenas.no/tjenester/pusse-opp-kjokken

Nå er jeg ikke på jakt etter noen som kan bygge garasjen. Det skal jeg evt. gjøre selv.