7,301
135
11
Bygge garasje - kostbart prosjekt
1,629
Bergen
0
Jeg og min kone vurderer å bygge garasje på vår tomt. Det er ganske mye grunnarbeid som sprenging, planering/utgraving og bortkjøring av sprengmasser som må til, der garasje må stå.
Det må sprenges inn i fjell ca 5-6m innover for å få plassert garasje helt i bakre tomtegrense. (se bilde, markert med rødt hvor garasje blir plassert.)
Dette blir kostbart, og vi har fått tilbud ifra ulike entreprenører på grunnarbeider inkl sprenging, planering/utgraving og bortkjøring av sprengmasser, samt sikring av fjell.
Det som vi er usikker på er om totalkostnaden for hele garasjen, (grovt regnet til ca 650-700.000) kan sees på som en verdiøkning på eiendommen eller ikke. Banken vår sier klart ifra at dette ikke gir oss en verdiøkning på eiendommen. Noen andre sier at det gir verdiøkning.
Selvfølgelig ønsker vi helst å bygge garasje, men akkurat nå er vi i "tenkeboksen", men samtidig er vi litt usikre på om vi i det hele tatt da skal, (eller om det er økonomisk fornuftig) å starte på et slikt kostbar garasjeprosjekt som vi vil her få.
Tenker derfor å høre litt her, hva andre har av erfaringer, eller meninger om å bygge garasje, og om detter høres fornuftig ut eller ikke.
Det må sprenges inn i fjell ca 5-6m innover for å få plassert garasje helt i bakre tomtegrense. (se bilde, markert med rødt hvor garasje blir plassert.)
Dette blir kostbart, og vi har fått tilbud ifra ulike entreprenører på grunnarbeider inkl sprenging, planering/utgraving og bortkjøring av sprengmasser, samt sikring av fjell.
Det som vi er usikker på er om totalkostnaden for hele garasjen, (grovt regnet til ca 650-700.000) kan sees på som en verdiøkning på eiendommen eller ikke. Banken vår sier klart ifra at dette ikke gir oss en verdiøkning på eiendommen. Noen andre sier at det gir verdiøkning.
Selvfølgelig ønsker vi helst å bygge garasje, men akkurat nå er vi i "tenkeboksen", men samtidig er vi litt usikre på om vi i det hele tatt da skal, (eller om det er økonomisk fornuftig) å starte på et slikt kostbar garasjeprosjekt som vi vil her få.
Tenker derfor å høre litt her, hva andre har av erfaringer, eller meninger om å bygge garasje, og om detter høres fornuftig ut eller ikke.
Signatur
På litt landlige plasser (ikke nødvendigvis så langt ut) så er det ofte en maks pris på hva en kan forvente å få for et hus, bygger en nytt er det da lett å komme i den situasjonen at det ikke er selgbart til byggekost.
Mulig dette er en delproblemstilling til banken.
Men å si at du ikke får en verdiøkning er tull. Selvfølgelig gjør du det! men aldri den fulle kosten av bygget.
.Thag
Galácticos!
Leste også at det var noen meglere som mente at som regel vil det være et langt tydeligere skille på salgsobjekter med eller uten garasje, enn mellom hus med fint bad eller enda finere bad.
Tenker også at bruksverdien av garasjen er viktig å tenke på. Det å kunne sette bilen og utstyr inn i garasjen er veldig bra, ikke minst om vinteren her i Bergen med mye regn.
Galácticos!
Garasjen kom på 350.000kr alt i alt. Før garasjen fikk vi takst på 5.000.000, etter garasjen var bygget og litt generelt prisvekst i markedet fikk vi takst av samme megler på 5.550.000 6 mnd senere. Dette er i Stavanger.
Tenk slik, hvis det er 2 tilnærmet like hus i nabolaget ditt som er for salg, vil 10 av 10 stk by mer på et hus som har en garasje. Selv om du kanskje ikke får igjen hele investeringen i verdiøkning er min påstand at du vil kunne få flere bud som igjen kan gi en høyere salgspris den dagen dere skal selge. Kjør på!
Kenneth
Kanskje de kan hjelpe deg med å sette deg i kontakt med entreprenører, som kan bygge garasje billig.
Nå er jeg ikke på jakt etter noen som kan bygge garasjen. Det skal jeg evt. gjøre selv.
Galácticos!