Det er satt opp 120.000 kjøkken fra sigdal, ja, hvorav 50.000 er "støtte" som gies til nye unge byggere hvor jeg bor. Så 70.000 som skal betales for da. Vet ikke hvordan jeg skal løse den å bruke 50 hos sigdal og evt. resten en annen plass da:-S Idé?
Med en ny baby om 2 uker (fødsel) og en annen under 2 år så er det kanskje greit å leie? Fallhøyden blir mindre..Mindre risiko. Iallefall ikke lurt å skrive kontrakt under slikt stress..Å bygge et helt hus er en risiko sport. En materialiserer så mange kostnader ved nybygg. Til og med ingeniører og byggmestrer feilberegner..Og ofte er kontrakter skrevet slik at kunde sitter med svarteper..Håper ikke jeg hører negativ ut. Men å tømre i 1 år for å komme i hus, med nyfødt høres vilt ut..Men for all del jobb videre med kostnads beregning. Du virker å høre på de som skriver om budsjett, men ikke ha det for travelt..
Men kan de endre prisen etter jeg skriver under da? Eller blir det spesifisert at prisen endres med indexregulering? For såntno skjer det ikke at jeg går med på. Da kan jeg jo sitte fint i det om tre prisen stiger 20% fra jeg skriver under til jeg starter å bygge!
Fra du inngår kontrakten og frem til tjenestene leveres løper indeksreguleringen. Den er ligger på rundt 3.5% for byggevarer. Så tar det ett år fra kontrakten tegnes til byggestart så må du legge på 3-4% på totalprisen. Det kan fort bli litt dersom du har totalpakke hos en entreprenør. Som sagt, på 4 mill er det 140.000 i året ved 3.5%. Det er noe man må budsjettere med.
Men tror nå det blir å droppe grunnarbeidet selv! Virker lett å bygge, men alt ellers rundtom muren fyller opp mye tid! Mye tid jeg kan bruke på noe innendørs jeg faktisk vet jeg klarer! Som å drikke kaffi å lese blader. Neida, men er sikkert mer produktivt for meg å spikre panel på vegger, installere kjøkken & og bad(om det er så lett som det kan virke da!)!
Ja, det er ikke veldig vanskelig å gjøre grunnarbeid men det tar tid, og kan være fysisk krevende. Jeg tok litt omvendt approach enn deg. Kjørte på med masse egeninnsats i starten og så mindre og mindre etterhvert som huset skrider frem. Man går jo litt i metning mentalt sett også. Man er sliten på slutten, har småbarn og jobb og tenke på. Så skal man sette alle kluter til og trekke rør, male og sparkle, bygge kjøkken, legge gulv, baderomsinnredning, listing osv.
Men om du planla hus på 190kvm for 3.5, må du ha regnet meget mye egen-innsats?!
Joda, men så eide jeg tomten fra før. Totalprisen på 190kvm ble rundt 3.8mill. Noe som var 300.000 over det vi fikk lån på. Men vi fikk låne 2 mill ekstra dersom vi leide ut. Da så jeg på muligheten for å bygge grunnmuren selv i thermomur slik at jeg kom innenfor 5.5mill for hele. Likevel ser det ut som vi går noen prosent over budsjett.
Det står som regel noe om indeksregulering i tilbudet eller i avtaleteksten. Indeksregulering må påregnes mener jeg, og den regnes som regel fra tilbudsdsto og hverken kontraktdato eller dato for byggestart, noe som er naturlig da prisgrunnlaget er basert på den datoen tilbudet blir gitt. Det er snakk om store summer så det er ikke så veldig unaturlig at den som bygger for deg må ta hensyn til faktisk prisstigning, både på varer og tjenester. Å si at "de tjener på det pga. at de har kjøpt inn på forhånd" synes jeg blir en tåpelig påstand.
Indeksreguleringen gjelder ikke fra tilbudsdato. Den gjelder fra den datoen du blir enige med byggleverandøren om. Det er et forhandlingsgrunnlag for begge parter. Vba Norsk Standards kontraktsforslag (som mange bruker idag) så kan dato for prising settes maks 3 mnd før kontrakten undertegnes.
Du kan godt synes det er en tåpelig påstand. Men indeksregulering på materialer er den vesentlig største faktoren i regnestykket kontra arbeidskraft. Ihvertfall de siste årene. Store leverandører kjøper inn bulk av kledning, takstoler/sperr, lekter og dragere. Klart de spekulerer i dette. Det er jo en plass å hente inn penger så lenge det omsettes.
Jeg var forresten på en boligmesse for et par år siden og fikk da presentert prislisten på ferdighuskatalogen de leverte. Prislisten var for året før. Og jeg spurte om de hadde oppdatert liste. Han svarte at de ikke hadde oppdatert den for året men vi fikk prisene fra den gamle listen. Dette sier meg også at de ikke frykter indeksreguleringen så mye - men heller ser på det som en ekstra gode. Men for oss som bygger er det store summer, og verdt å jobbe for å få kuttet.
Når det kommer til størrelse på huset er dette noe vi har vært frem og tilbake på. Hvor da vi startet på 120kvm, og ended på 180 før vi fant ut det også var for stort. Så fant vi et katalog hus som var presist som vi ville ha det, og det var på 160. Da med 4 soverom, som holder for oss. Men også en kjellerstue, som vi absolutt vil! Så trenger ikke ungene sitte opp med oss når de har besøk av venner etc.
Så er det jo også det at vi vil jo ha det vi vil ha, ikke AKKURATT det vi kan.. Burde jo gjerne ta det kan, men lite kjekt om 10 år når vi syns det er for lite. Bor per idag på 90kvm som 3.. Og vi syns det er litt lite. Dette er nyere hus, så planløsningen er ikke så dårlig hos oss heller. Så tenker vi må en del større enn det igjen som 4.
Vi lurer på å gå ned til 150kvm nå da, da bare 10kvm betyr mye på regnestykket om jeg ikke tar helt feil! har bare her regnet totalpris på grunn/hus delt på hva det er nå å ganget med 150.. Vet ikke om dette er HELT rett, men gir et hint.. vell? Er sånn de regnet utifra prislisten jeg fikk hvertfall når jeg trakk vekk en spisestue som også var på tegningen.
Men det er mulig å forhandle det slik at jeg kan få det til å telle fra byggestart da? For det er noe jeg absolutt må få til! Dette er noe jeg uansett må prate med byggmester om også, og få litt ytterligere informasjon rundt dette.
Angående hva en kan gjøre hva, så har du nok helt rett at å ta starten selv å slappe mer av utover. Skjønner hva du mener her! Men må nok gjerne også ta hensyn til hva jeg er komfortabel med. Som type kjøkken, baderom, evt. vegger etc. etc. er jo noe jeg føler meg komfortabel med å gjøre selv. Kan ikke si helt det samme for grunnmur! Virker litt "skummelt". Går det gale med det, er det vell heller veldig gale enn en easy fix!
Ja, du eide tomten ja! Ja det skjønner jeg Men med tanke på hvordan du ligger an nå.. Du regnet det til at det kom helt på grensen, men det viser seg at du kommer noen prosenter over? Men dette får du lån på forsatt? at det innenfor den "risikio" delen du pratet om tidligere da? Leie kan også bli en utfordring om vi skal leie da tomten er ganske "smal"(14m å bygge i bredden), så skal vi det må vi bygge i lengden, samt også fult ut på bredden. må jo da også trekke huset litt ut, da som vi planlegger det kun en bil bredde plass på oppsiden, og ikke 2 som da må ha for å parkere inne leie-taker. Men dette kan vi jo kanskje diskutere! Føler det blir en risk da folk kan leie minst 36(det er det som kommer nytt, så da eksisterende i tillegg) andre plasser.. leien hvor jeg bor er ikke så dyr heller. Vi betaler ca 7000,- med strøm for 90 kvm i nytt hus! :p
Med en ny baby om 2 uker (fødsel) og en annen under 2 år så er det kanskje greit å leie? Fallhøyden blir mindre..Mindre risiko. Iallefall ikke lurt å skrive kontrakt under slikt stress..Å bygge et helt hus er en risiko sport. En materialiserer så mange kostnader ved nybygg. Til og med ingeniører og byggmestrer feilberegner..Og ofte er kontrakter skrevet slik at kunde sitter med svarteper..Håper ikke jeg hører negativ ut. Men å tømre i 1 år for å komme i hus, med nyfødt høres vilt ut..Men for all del jobb videre med kostnads beregning. Du virker å høre på de som skriver om budsjett, men ikke ha det for travelt..
Hehe, joda, greit er det sikkert å forsette å leie! Men fint å starte å betale på noe en eier heller en å betale for noe noen andre eier! Hus er vell som barn.. Passer aldri, men ordner seg til slutt! Som oftest Og nå håper jo jeg å få muligheten til å være med familien så mye som mulig, samtidig som jeg også får gjort litt på huset slik at vi får råd til det vi vil ha. Vil bare komme igang, da vi føler vi har sittet på gjerdet lenge nok nå.
Viktig å høre på andre sine erfaringer, merker jo det alt, hvor mye infomasjon jeg har fått her i denne tråden kontra hvordan jeg TRODDE det var! Travelt blir det nok uansett hvor lite jeg vil si det ikke blir det! Slår aldri feil det
Frank
Ser på de 2 tidligere innleggene mine at det ble mye skrive feil der, men er gjerne leselig! Går ikke redigere etter jeg skriver enda et innlegg!
Det er satt opp 120.000 kjøkken fra sigdal, ja, hvorav 50.000 er "støtte" som gies til nye unge byggere hvor jeg bor. Så 70.000 som skal betales for da. Vet ikke hvordan jeg skal løse den å bruke 50 hos sigdal og evt. resten en annen plass da:-S
Idé?
Fra du inngår kontrakten og frem til tjenestene leveres løper indeksreguleringen. Den er ligger på rundt 3.5% for byggevarer. Så tar det ett år fra kontrakten tegnes til byggestart så må du legge på 3-4% på totalprisen. Det kan fort bli litt dersom du har totalpakke hos en entreprenør. Som sagt, på 4 mill er det 140.000 i året ved 3.5%. Det er noe man må budsjettere med.
Ja, det er ikke veldig vanskelig å gjøre grunnarbeid men det tar tid, og kan være fysisk krevende. Jeg tok litt omvendt approach enn deg. Kjørte på med masse egeninnsats i starten og så mindre og mindre etterhvert som huset skrider frem. Man går jo litt i metning mentalt sett også. Man er sliten på slutten, har småbarn og jobb og tenke på. Så skal man sette alle kluter til og trekke rør, male og sparkle, bygge kjøkken, legge gulv, baderomsinnredning, listing osv.
Joda, men så eide jeg tomten fra før. Totalprisen på 190kvm ble rundt 3.8mill. Noe som var 300.000 over det vi fikk lån på. Men vi fikk låne 2 mill ekstra dersom vi leide ut. Da så jeg på muligheten for å bygge grunnmuren selv i thermomur slik at jeg kom innenfor 5.5mill for hele. Likevel ser det ut som vi går noen prosent over budsjett.
Indeksreguleringen gjelder ikke fra tilbudsdato. Den gjelder fra den datoen du blir enige med byggleverandøren om. Det er et forhandlingsgrunnlag for begge parter. Vba Norsk Standards kontraktsforslag (som mange bruker idag) så kan dato for prising settes maks 3 mnd før kontrakten undertegnes.
Du kan godt synes det er en tåpelig påstand. Men indeksregulering på materialer er den vesentlig største faktoren i regnestykket kontra arbeidskraft. Ihvertfall de siste årene. Store leverandører kjøper inn bulk av kledning, takstoler/sperr, lekter og dragere. Klart de spekulerer i dette. Det er jo en plass å hente inn penger så lenge det omsettes.
Jeg var forresten på en boligmesse for et par år siden og fikk da presentert prislisten på ferdighuskatalogen de leverte. Prislisten var for året før. Og jeg spurte om de hadde oppdatert liste. Han svarte at de ikke hadde oppdatert den for året men vi fikk prisene fra den gamle listen. Dette sier meg også at de ikke frykter indeksreguleringen så mye - men heller ser på det som en ekstra gode. Men for oss som bygger er det store summer, og verdt å jobbe for å få kuttet.
Får jo fint 4-5 soverom også i hus på 140 kvadratmeter.....
Da blir alle kostnader mindre, men muligens blir det ikke bedre med tanke på overskridelser.........spørs hva banken sier.
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Når det kommer til størrelse på huset er dette noe vi har vært frem og tilbake på. Hvor da vi startet på 120kvm, og ended på 180 før vi fant ut det også var for stort. Så fant vi et katalog hus som var presist som vi ville ha det, og det var på 160. Da med 4 soverom, som holder for oss. Men også en kjellerstue, som vi absolutt vil! Så trenger ikke ungene sitte opp med oss når de har besøk av venner etc.
Så er det jo også det at vi vil jo ha det vi vil ha, ikke AKKURATT det vi kan.. Burde jo gjerne ta det kan, men lite kjekt om 10 år når vi syns det er for lite. Bor per idag på 90kvm som 3.. Og vi syns det er litt lite. Dette er nyere hus, så planløsningen er ikke så dårlig hos oss heller. Så tenker vi må en del større enn det igjen som 4.
Vi lurer på å gå ned til 150kvm nå da, da bare 10kvm betyr mye på regnestykket om jeg ikke tar helt feil! har bare her regnet totalpris på grunn/hus delt på hva det er nå å ganget med 150.. Vet ikke om dette er HELT rett, men gir et hint.. vell? Er sånn de regnet utifra prislisten jeg fikk hvertfall når jeg trakk vekk en spisestue som også var på tegningen.
Frank
Men det er mulig å forhandle det slik at jeg kan få det til å telle fra byggestart da?
For det er noe jeg absolutt må få til!
Angående hva en kan gjøre hva, så har du nok helt rett at å ta starten selv å slappe mer av utover. Skjønner hva du mener her! Men må nok gjerne også ta hensyn til hva jeg er komfortabel med. Som type kjøkken, baderom, evt. vegger etc. etc. er jo noe jeg føler meg komfortabel med å gjøre selv. Kan ikke si helt det samme for grunnmur! Virker litt "skummelt". Går det gale med det, er det vell heller veldig gale enn en easy fix!
Ja, du eide tomten ja! Ja det skjønner jeg
Leie kan også bli en utfordring om vi skal leie da tomten er ganske "smal"(14m å bygge i bredden), så skal vi det må vi bygge i lengden, samt også fult ut på bredden. må jo da også trekke huset litt ut, da som vi planlegger det kun en bil bredde plass på oppsiden, og ikke 2 som da må ha for å parkere inne leie-taker. Men dette kan vi jo kanskje diskutere! Føler det blir en risk da folk kan leie minst 36(det er det som kommer nytt, så da eksisterende i tillegg) andre plasser.. leien hvor jeg bor er ikke så dyr heller. Vi betaler ca 7000,- med strøm for 90 kvm i nytt hus! :p
Frank
Hehe, joda, greit er det sikkert å forsette å leie! Men fint å starte å betale på noe en eier heller en å betale for noe noen andre eier! Hus er vell som barn.. Passer aldri, men ordner seg til slutt! Som oftest
Viktig å høre på andre sine erfaringer, merker jo det alt, hvor mye infomasjon jeg har fått her i denne tråden kontra hvordan jeg TRODDE det var! Travelt blir det nok uansett hvor lite jeg vil si det ikke blir det! Slår aldri feil det
Frank
Ser på de 2 tidligere innleggene mine at det ble mye skrive feil der, men er gjerne leselig! Går ikke redigere etter jeg skriver enda et innlegg!