49,242
20
5
Drenering på gammelt hus - hva koster det?
32
Oslo
0
På mange hus som ligger til salgs sier boligsalgsrapporten at der er saltinnslag, dårlig drenering, sviktende drenering eller manglende drenering, muligens manglende grunnmursplate (hva enn det er!). I jakten på nytt hus så ønsker jeg litt forutsigbarhet på hva man må regne med i verste tilfelle slik at jeg ikke ender opp med utgifter som jeg ikke kan betjene.
Hvor mye vil det koste å utbedre slikt drenering per meter, inkludert graving. materialer og alt av arbeid?
Jeg vil gjerne ha innspill på hva som er 'vanlig' pris og gjerne 'verste tilfelle'. Jeg skjønner jo at det vil avhenge endel av tomt, grunnmur og hva som faktisk må fikses på. Er det vanlig å isolere noe samtidig når man gjør slikt? Hva er i så fall fordelene ved dette - og hvor mye dyrere blir jobben da?
Hvor mye vil det koste å utbedre slikt drenering per meter, inkludert graving. materialer og alt av arbeid?
Jeg vil gjerne ha innspill på hva som er 'vanlig' pris og gjerne 'verste tilfelle'. Jeg skjønner jo at det vil avhenge endel av tomt, grunnmur og hva som faktisk må fikses på. Er det vanlig å isolere noe samtidig når man gjør slikt? Hva er i så fall fordelene ved dette - og hvor mye dyrere blir jobben da?
Rundt Hamar så er prisen på ny drenering med masseskift 1800-2300 pr meter (for ett år siden). Hvis det er lang transport på masser så vil dette dra prisen opp.
Prisen på isolering vet jeg ikke men det er vel "små pæng" når grøfta først er oppe.
Takk for innspill!!
Jeg har ikke ett spesielt hus i tankene, bare ser at det er et gjentagende problem. Siden jeg ikke vet hva slikt koster så har jeg unngått helt å by på boliger med problemer med fukt. Kunnskap om kostnad og hva som kan gjøres med funktproblemer vil kanskje åpne for at jeg byr på hus jeg tidligere har avskrevet pga fuktproblematikk.
Hvordan vet man forskjell på om det kommer fra grunnen eller gjennom grunnmuren/kjellerveggen? Vil saltgjennomslag tyde på at det er gjennom veggen om det er på veggen det synes, eller kan det likevel komme fra grunnen? Hva gjør man i de tilfellene der det er fukt som trekker opp fra grunnen da? Og hva slags prisklasse prater vi om da?
Grunnmursplate er vel sånn plate eller såle de støper i bunnen av byggegropa som første trinn i bygginga, og så støper grunnmur oppå den. Eller bygger trekosntruksjon rett på om plata ikke er i ei grop, men oppå flatt terreng. Dette er en relativt nymotens konstruksjon (1980-tallet, 90-tallet?) så man kan i grunn gå ut fra at den mangler i de fleste brukthus på markedet.
Tidligere var det vanlig å støpe grunnmur først og så eventuelt støpe et gulv inni grunnmuren. Da risikerer man opptrekk av vann, fuktige flekker midt på kjellergulvet, selv om muren er tørr og godt drenert. Men, jo bedre og dypere dreneringa er, jo mindre fare for fukt under/gjennom kjellergulvet.
Eventuelt kan grunnmursplate referere til plastplater lagt utenpå muren. Nå brukes gjerne XPS ("blåisopor" men finnes også i andre farger), før dette var det knotteplast, mens på 60-tallet og tidligere smurte man gjerne noe asfaltguffe utenpå muren inder bakkenivå. Alle bidrar til vanntetting og gjør kjelleren tørrere, mens knotteplasten sikrer i tillegg en smule lufting utenpå muren, og XPS isolerer og gjør kjelleren varmere om vinteren.
Ah, nå lærte jeg jo masse nytt
Men - om huset da er bygget slik gamle hus da ofte er - hva kan man gjøre for å fikse på dette i ettertid? Og hvor dyrt og omfattende er det?
Dog er dette, hvis man gidder å sette av et par helger, ikke akkurat rocket science. Men greit å prøvegrave litt i hagen med minigravern først
- Baderomsbloggen min
....
...
...
Jeg vet ikke hva Platon er må jeg innrømme. Ellers så bør jeg kanskje nevne igjen at eg har ikke kjøpt noe hus enda, og har ikke noe spesifikt hus for øyet heller. Jeg bare ser at fukt er en gjentagende problematikk, og da er det greit å vite hva man forholder seg til budsjettmessig for å utbedre disse tingene