247
5
0
Fukt i gammel grunnmur: hvor stor fare?
3
0
Hei.
Jeg er nyutdanna, og skal kjøpe bolig i en liten bygd der tilsynelatende alle boliger som selges er i dårlig stand. En bolig i noe bedre stand enn de fleste er nå lagt ut, men den har følgende problem:
"Det har vært vannpress mot hjørne ved trapp til vaskerom. Det har vært fukt i
mur. Høsten 2023 ble det gjennomført utbedring av skade gjennom graving,
utspyling og kontroll av gamle rør, nytt taknedløp og ny avskjæringsgrøft for å
hindre vann fra terreng."
Følgende bilde er vedlagt:
Det er også en sprekk i grunnmuren, synlig på høyre siden av bildet. Nærmere bilde:
I tillegg er det funnet "forhøyede fuktverdier" i gulvet ved en gang på andre siden av huset.
Huset ligger i skrånet terreng og har fuktsperre. Huset er fra 1974.
Jeg kan ikke nok om slikt til å vite om dette er veldig problematisk, eller om jeg kan regne med at gravingen og spylingen antageligvis var nok. Jeg vet ikke hvilke kostnader disse problemene vil kunne medføre. Ønsker gjerne å kjøpe dette huset, med mindre det plutselig kan komme en kostnadssmell på mange hundre tusen. Tips og råd er derfor meget verdsatt.
Jeg er nyutdanna, og skal kjøpe bolig i en liten bygd der tilsynelatende alle boliger som selges er i dårlig stand. En bolig i noe bedre stand enn de fleste er nå lagt ut, men den har følgende problem:
"Det har vært vannpress mot hjørne ved trapp til vaskerom. Det har vært fukt i
mur. Høsten 2023 ble det gjennomført utbedring av skade gjennom graving,
utspyling og kontroll av gamle rør, nytt taknedløp og ny avskjæringsgrøft for å
hindre vann fra terreng."
Følgende bilde er vedlagt:
Det er også en sprekk i grunnmuren, synlig på høyre siden av bildet. Nærmere bilde:
I tillegg er det funnet "forhøyede fuktverdier" i gulvet ved en gang på andre siden av huset.
Huset ligger i skrånet terreng og har fuktsperre. Huset er fra 1974.
Jeg kan ikke nok om slikt til å vite om dette er veldig problematisk, eller om jeg kan regne med at gravingen og spylingen antageligvis var nok. Jeg vet ikke hvilke kostnader disse problemene vil kunne medføre. Ønsker gjerne å kjøpe dette huset, med mindre det plutselig kan komme en kostnadssmell på mange hundre tusen. Tips og råd er derfor meget verdsatt.
Hos meg var nedløp (skal helst ligge som egne rør utenom drenering) tette kort tid etter overtakelse men de klare jeg å spyle opp med spyle slange på høytrykk spyler. Men har senere drenert og byttet alle rør.
På kjellervegger er det grunnmursplast utvendig som er det vanlige. Fuktsperre er det en har bak kledning innvendig og skal ikke brukes ikke på vegger under bakken. Men kan hende det bare er litt feil bruk av begreper.
Nydelig utsikt da !!
Forstår lysten til å kjøpe, men tror det er mer som må pusses opp der ?!
Det første øverste foto av saltutslag og fukt nede i hjørnet sier at det er kaldere bakside på utsiden av huset. Det kan bety at vann er med å kjøle ned, men temperaturforskjellen utgjør et duggpunkt som viser seg som innvendig fukt og saltutslag. Særlig i nederste hjørne med lavest mulig temperatur og minst luft sirkulasjon😓 når temperert eller varm luft med relativ fukt møter den kalde veggen 😱😶🌫️
Da blir det dugg innover i pussen også. Etterhvert fordamper fuktighet som har trukket ut salter fra mur som står igjen på overflaten. Er miljøet litt annerledes dannes det svarte flekker over tid. Kan om ønskelig vaskes av. Når veggen isoleres utvendig og dreneres bedre endres miljøet slik at veggen tørker ut. For at lukt forsvinner helt er det bare å vaske av muggsopp og salter.