6,917
9
0
Gammel setningsskade og sprenging på nabotomten
389
Bergen
0
Hei, vi er interesserte i en tomannsbolig fra '82 som har en gammel setningsskade på utsiden, rett utenfor inngangsdøren. Der er det sprekker i to retninger, noen av de ganske store, og dette er vel en del av fundamentet. I stua oppe er det skjevt gulv et sted, men det synes bare såvidt. Nå får vi høre at skaden var der allerede i 2003 da selger kjøpte huset. Men helt nytt er at det foregikk sprengningsarbeid på nabotomten kanskje 5-8 meter fra huset. Kan dette påvirke setningsskaden som allerede er?
Samboeren min og jeg har ingen håndverklig kompetanse, og ser at huset siden 2003 har fått to nye bad og et flott kjøkken, men at det også steg i verdi med 105%, på Askøy. Leiligheten hennes i sentrum gikk opp med 39% i samme tidsrom, som allerede er en ganske grov og boblete prisstigning, synes nå jeg. Vi skal få noen til å se på dette, men for en slik pris håper vi egentlig på et hjem uten trøbbel ... Det jeg fant med søkeord "setningsskade" her tyder vel på at det kan komme store følgekostnader med en gang huset er i bevegelse igjen?
Samboeren min og jeg har ingen håndverklig kompetanse, og ser at huset siden 2003 har fått to nye bad og et flott kjøkken, men at det også steg i verdi med 105%, på Askøy. Leiligheten hennes i sentrum gikk opp med 39% i samme tidsrom, som allerede er en ganske grov og boblete prisstigning, synes nå jeg. Vi skal få noen til å se på dette, men for en slik pris håper vi egentlig på et hjem uten trøbbel ... Det jeg fant med søkeord "setningsskade" her tyder vel på at det kan komme store følgekostnader med en gang huset er i bevegelse igjen?
Siste redigering: Tuesday, November 3, 2009 11:52:20 AM av pupopa
Dette er det veldig vanskelig å svare på uten å ta en grundig kikk på eiendommen. Men setningskader skyldes dom oftest dårlige grunnforhold - enten er setningen stabilisert eller så er det fremdeles bevegelse.
Om arbeid på nabotomten har hatt noe å si er egentlig for deg ikke så viktig. Det som er viktig er om grunnen nå er stabilisert eller om det fremdeles vil være bevegelse.
Vil ikke tro setningsskadene er så alvorlige, når nåværende eier er utdannet murer, og han har ikke gjort noe med denne skaden.
Men jeg har ingen peiling på slikt, så ta hva jeg skriver med en klype salt:)
Skjønner godt at det er vanskelig å si noe om en slik skade uten å ha sett det.
Angående prisstigningen så er det nok forståelig at Askøybroen og nærheten til sentrum har mye å si. Men prisstigningen er allikevel mer enn dobbelt så høyt som midt i Bergen sentrum, eyepopping rett og slett. Og megler sier at han har tatt utgangspunkt i den laveste kvadratmeterprisen som er nå i det området.
En annen vinkling kan jo være at når nåværende eier er utdannet murer så skjønner han hvor store kostnader som kan ligge lenger frem i tid.
Jada, ren og skjær gjetning også fra min side.
Når det er problemer med setninger bør man kontakte en norsklærer eller en geolog. I ditt tilfelle den siste.
Sprengningsskader er skader som oppstår pga rystelser i grunnen i forbindelse med sprengning og disse oppstår der og da og ikke over lang tid.
En setningsskade er jo gjerne noe som har kommet de første årene etter bygg og så stabilisert seg.
Mens dårlig isolert grunn og telehiv er noe som aldri vil stoppe opp av seg selv... det kommer igjen år etter år...
Frostspreng og telehiv er ikke noe billigere å utbedre...eller..
Vi har snakket med takstmann og fagfolk nå, og har ikke blitt noe klokere egentlig. Skal se på det med en byggmester neste helg, men i utgangspunktet trenger vi vel å ha et tidsperspektiv på det - forandringer må vel studeres over tid?