10,191
7
1
Huskjøp - rehabilitering gammel grunnmur, fuktproblemer
75
Oslo
1
Har forsøkt å søke meg rundt på forumet her men blir ikke riktig klok, så da stiller jeg spørsmål..
Vurderer å kjøpe et gammelt hus, huset er fint og pusset opp, men er i utgangspunktet fra 1886.
Grunnmuren er dårlig, deler av muren har falt ut i det ene hjørnet utvendig, og det er fukt i kjelleren. Har ikke oppdaget andre store sprekker i muren, men den bærer preg av tidens tann. Er pusset utvendig, og delvis pusset innvendig, bygget i teglstein.
Dreneringen rundt huset er gammel eller ikke eksisterende, og kjelleren er fuktig. Det er bare kjeller under halve huset, andre halvparten er krypkjeller. Kjelleren er fuktig. Antar både dårlig drenering og kapillæroppsug fra grunnen.
Rundt 2 sider av huset er det lagt beleggningstein, bygget terrasse og et påbygg som fungerer som inngangsparti.
Spørsmålet mitt er, hvor dårlig må grunnmuren være for at jeg må rive den helt og bygge ny?
Jeg vil helst grave rundt de to sidene av huset hvor det ikke er lagt beleggningstein osv, drenere disse (dette er ene langsiden av kjelleren + en kortveg, andre langsiden av kjelleren ligger midt i huset, inn mot krypkjelleren) og fikse opp grunnmuren her, legge ny puss og drenering med andre ord. Krypkjelleren er uventilert, så den er jeg naturligvis skeptisk til. Hvis huset ikke har tatt skade av dette er det forhåpentligvis tilstrekkelig å sette inn en avfukter(?).
Så, tar imot generell råd rundt rehabilitering/drenering av gammel grunnmur. Og gjerne tips til hva jeg burde se etter i kjelleren på befaring.
Vurderer å kjøpe et gammelt hus, huset er fint og pusset opp, men er i utgangspunktet fra 1886.
Grunnmuren er dårlig, deler av muren har falt ut i det ene hjørnet utvendig, og det er fukt i kjelleren. Har ikke oppdaget andre store sprekker i muren, men den bærer preg av tidens tann. Er pusset utvendig, og delvis pusset innvendig, bygget i teglstein.
Dreneringen rundt huset er gammel eller ikke eksisterende, og kjelleren er fuktig. Det er bare kjeller under halve huset, andre halvparten er krypkjeller. Kjelleren er fuktig. Antar både dårlig drenering og kapillæroppsug fra grunnen.
Rundt 2 sider av huset er det lagt beleggningstein, bygget terrasse og et påbygg som fungerer som inngangsparti.
Spørsmålet mitt er, hvor dårlig må grunnmuren være for at jeg må rive den helt og bygge ny?
Jeg vil helst grave rundt de to sidene av huset hvor det ikke er lagt beleggningstein osv, drenere disse (dette er ene langsiden av kjelleren + en kortveg, andre langsiden av kjelleren ligger midt i huset, inn mot krypkjelleren) og fikse opp grunnmuren her, legge ny puss og drenering med andre ord. Krypkjelleren er uventilert, så den er jeg naturligvis skeptisk til. Hvis huset ikke har tatt skade av dette er det forhåpentligvis tilstrekkelig å sette inn en avfukter(?).
Så, tar imot generell råd rundt rehabilitering/drenering av gammel grunnmur. Og gjerne tips til hva jeg burde se etter i kjelleren på befaring.
Gammelt hus, fuktig kjeller. Helt normalt. Også helt normalt at et så gammelt hus er skjevt. Bredde på grunnmur fra den tiden er vanligvis mye større enn idag, så utras er ikke nødvendigvis et stort problem.
Å redde grunnmuren, vil nok la seg gjøre slik at huset kan stå i nye 100 år.
Spørsmålet er om du tenker å få kjelleren tørr og varm? Det vil kreve langt større innsats, slik du sikkert har sett fra andre tråder.
Hvis du har kompetanse og god rygg, kan du sikkert komme ganske rimelig unna. Alternativt koster det en god del å fikse.
Med et så gammelt hus bør du også tenke gjennom hvorvidt det er fornuftig å starte en stor "redning". Gammelt blir aldri nytt.
Jeg vil gjerne ha kjelleren tørr og varm ja, tenkte å innrede et rom der nede.
Vil det holde å legge skikkelig drenering langs to vegger og isolere utvendig, samt pigge opp gulvet, legge fuktsikring og ny støp?
Eller må jeg inn under grunnmuren også og legge fuktsikring der for å hindre oppsug fra grunnen?
Det vil også være vanskelig/umulig å isolere den veggen som står midt i huset. Det vil si at jeg får isolering på ene langveggen og kortveggen, og får en kortvegg uten isolering (ikke så farlig for den blir i gangen/vaskerommet). Den andre langveggen vil ligge "midt i huset". Kan dette bli bra nok for et oppholdsrom?
Jeg har ikke kompetanse, men har god rygg og lærevilje, og har forstått fra andre tråder at dette tross alt ikke er rakettforskning, så skal nok få det til.
Dette er en "megajobb", men folk har gjort det før.
Anbefaler deg å tenke nøye gjennom hvor mye fritid du har og hvor lenge du planlegger å bo i huset:)
Så å få grunnmuren i grei stand så huset står støtt og trygt er ikke noe stort problem, heller ikke å få kjelleren "kjellertørr", slik at man kan lagre ting der er heller ikke noe problem? Drenering og pussing av muren så skulle det være i orden?
Derimot å innrede kjelleren vil være en større jobb som krever undergraving av grunnmuren, altså en megajobb..
Derimot har jeg sett flere som har klart å "ta inn igjen" delvis utraste gamle murer, så det kan gjøres. Inntrykket mitt av det du sier, så er problemet heller ikke så stort.
Det bør ikke være noe stort problem å få til en "grei nok" kjeller. Drener rundt huset og du har trolig løst mye. Hvis du har ryggen du sier du har, så får du gjort dette for 50-100k
Oppsuget i kjellergulv og -vegger vil fortsette. Avfuktere til en tusenlapp funker bra, verdt å kjøpe. En fuktstyrt vifte på en lufteventil er heller ikke så dumt.
Vil du gå litt lenger, kan du legge varmekabler på gulvene, helst med en liten isolasjon under kablene. Det som skjer er at trenger fukten nedover. Kostnaden er at du varmer opp verden. Imidlertid kan du kjøre varmekabler i ganske mange år før du er oppe i prisen av "megaprosjektet".
Er relativt liten grunnflate, ca. 65kvm. Skal kun drenere langs to vegger, altså ca. 16m lengde.
Har lest at prisene ligger rundt 3000kr pr løpemeter hvis du setter bort hele jobben, er dette riv ruskende galt?
Håpte at med mye egeninnsats (altså å sette bort gravinga men gjøre resten selv) så kunne jeg kommet unna med rundt 20.000?
Om jeg skal ta "megajobben" eller ikke får vurderes. Liker ikke halvveis løsninger så enten blir det megajobben og så blir det bra boareal, eller så forblir det lagringsplass, men tørt må det bli! :)
Hvor bra kan det bli med drenering + pigge opp gulvet og legge fuktsikring og ny støp? Altså uten å grave under grunnmuren. Vil jeg få bukt med oppsuget eller vil veggen stå og slurpe opp fuktighete?
Kjekt med tilbakemelding fra flere!