7,654
23
4
Kjøpe hus på synkende grunn
5,111
Sørnorge
0
Vi vurderer å kjøpe nabohuset. Huset er 50år og velholdt. Selger har bodd der helt siden huset ble bygget. Jeg har kjent selger siden jeg ble født. Huset er bygget i tre på betongplate, ingen kjeller.
Det som gjør meg skeptisk er at huset er skjevt. Det ene hjørnet av huset har sunket 15cm. Diagonalmål på plata er ca 13m. Det er imponerende jevnt skjevt. Hele huset er like skjevt. Veggene er akkurat like mye ute av vater som gulvet. Til og med pipa er like mye ute av vater. Jeg har ikke funnet noen sprekker i hverken grunnmur, treverk eller pipe.
Ellers av skader er det noe fukt i tak rundt pipe (som man må forvente når man har ubeskyttet teglstein), noe fukt i en bod, og husets skjevhet har gjort at vannet på badet samles i hjørnet 40cm unna sluket - ikke i sluket. (Når det ikke er noe som kan råtne under dette gulvet er jeg ikke veldig bekymret for badegulvet.)
Takstmann har trukket fra 9% for disse problemene.
Huset trenger noe modernisering.
Jeg ser ingen overkommelig mulighet for å rette opp huset. Skjevheten har mest sannsynlig kommet gradvis over 50år, og vil fortsette å bli skjevere. Hva tenker folket om å pusse opp et skjevt hus? Blir det usalgbart når man en gang skal selge det igjen? (Type at kjøpere da vil tenke at huset burde rives, og kun betale for tomten?)
Det som gjør meg skeptisk er at huset er skjevt. Det ene hjørnet av huset har sunket 15cm. Diagonalmål på plata er ca 13m. Det er imponerende jevnt skjevt. Hele huset er like skjevt. Veggene er akkurat like mye ute av vater som gulvet. Til og med pipa er like mye ute av vater. Jeg har ikke funnet noen sprekker i hverken grunnmur, treverk eller pipe.
Ellers av skader er det noe fukt i tak rundt pipe (som man må forvente når man har ubeskyttet teglstein), noe fukt i en bod, og husets skjevhet har gjort at vannet på badet samles i hjørnet 40cm unna sluket - ikke i sluket. (Når det ikke er noe som kan råtne under dette gulvet er jeg ikke veldig bekymret for badegulvet.)
Takstmann har trukket fra 9% for disse problemene.
Huset trenger noe modernisering.
Jeg ser ingen overkommelig mulighet for å rette opp huset. Skjevheten har mest sannsynlig kommet gradvis over 50år, og vil fortsette å bli skjevere. Hva tenker folket om å pusse opp et skjevt hus? Blir det usalgbart når man en gang skal selge det igjen? (Type at kjøpere da vil tenke at huset burde rives, og kun betale for tomten?)
Jeg hadde vært skeptisk, ikke sikkert at insisteringen lønner seg, kommer selvsagt an på hvor i landet det er og etterspørsel etter boliger.
Saken er at de som bor der ikke har merket noe til hvor skjevt det er. Det er altså mest sannsynlig at det har kommet gradvis. Folk som har vært på besøk har heller ikke lagt merke til det.
Grunnen er leire dekket med et jordlag hvor alt man planter vokser enormt godt.
Er det noen som har kjennskap til prosjekter hvor man har prøvd å rette opp en et slikt hus?
Puter kan sikkert leies. Et nabohus her er løftet 15cm til venstre og på høyre 0. Du klarer å løfte huset beint på 1 uke. Ville løftet inne i kjeller på første løft for å få inn puter. Lagt noen 60x60 forskalingskassetter oppå hverandre. Så noen 6"x6" som er spikret sammen i 2 kryssende lag.Luftpute og så 6" over likt under og rett under gulvbjelke.Lagt en 2"x4" på mur og løftet resten på mur. Tror huset er ferdig seget.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Da er jo huset praktisk talt vannrett - dersom det har "satt seg" og man kan anta at mesteparten av setningen har skjedd tidlig i huset levealder, så er det ingen grunn til bekymring. Men det kan selvsagt være lurt å søke råd hos en geotekniker før man investerer i det.
En ting jeg stusser på: Huset er 50 år, uten kjeller, bygd på støpt plate? Virkelig? Var den byggemetoden påfunnet allerede i 1965?
http://www.alibaba.com/product-detail/Rescue-Lifting-Air-Cushion_1882528234.html?spm=a2700.7724857.35.1.KXsQR8&s=p
Er prisen bare 1 dollar/stk?
Her løftes betong elementer med 2 puter 50cm?
https://www.youtube.com/watch?v=9abRQWnMz1U&index=7&list=PL72VIRs_2mQX1XJaxdJ8svvxizHqsQEtr