Grunnarbeid, mur og betong
    1,943    12    0  

Kontrakt for grunnarbeid på tomt med klausul om utførende firma
 736     Drøbak     0
Skal bygge hytte (plate på mark) på tomt der grunneier har klausul om bruk av hans firma for grunnarbeider.

Legger ved noen bilder for å vise prosjektet. Tomta ligger på nedsiden av hyttevei i feltet. Jeg tror topplag over fjell er generelt tynt (kort vei ned til fjell). I følge profilene er det generelt mer masser i fylling enn i skjæring.

De opererer med fastpris på 1100/m2 + mva for ferdig avrettet plate. Inkludert i denne prisen skal også opparbeidelse av adkomstvei og parkeringsplass inngå. I følge dem skal plate, pluss underlag for søyler til bæring av takverk, pluss en sikkerhetssone på 1m utenfor plate inngå i fastrpistilbudet.
Videre har vi bedt om grunnarbeid til terrasser for fundamentering på sams masse grunnet lavere toleransekrav. Vi ønsker også fundamentering til anneks på sams/drenerende masse. Dette ønsker de å ta på timesbasis.

Er tillegg i areal på pluss 1m sikkerhetssone ok/vanlig for fastpristilbud?

Er timespris på grunnarbeid for anneks fornuftig? (Dette ligger i område der det blir skjæring og sannsynlig behov for sprenging).

Hvordan bør arbeid for terrasser detaljeres i kontrakt?

Hvis noen har eksempler på gode kontrakter for slikt arbeid tar jeg gjerne imot disse, også på PM.
Kontrakt for grunnarbeid på tomt med klausul om utførende firma - 3D.JPG - jaxry
Kontrakt for grunnarbeid på tomt med klausul om utførende firma - Arealplan.JPG - jaxry
Kontrakt for grunnarbeid på tomt med klausul om utførende firma - Situasjonskart.JPG - jaxry
Signatur
  Siter
   #1
 38,233     Lillestrøm kommune     0
Dette er i alle fall den farlige måten og fundamentere hus på så her bør kvalitetskravene være veldig store. Hva slags masser er dette ? Skal det bare være 1m utenfor hyset før "stupet" begynner? Jeg er alltid så skuffet når en bygger hus for flatmark i skråning i stedenfor et hus tilpasset skråning.
  Siter
  (trådstarter)
   #2
 736     Drøbak     0
Jeg er sikker på at firmaet har stålkontroll på kvalitetskravene. De har anlagt alle veier om tomter i dette og andre hytteområder, og det er gjort en meget grundig og estetisk god jobb.

Håper noen har innspill ift. spørsmålene mine.
Signatur
  Siter
   #3
 38,233     Lillestrøm kommune     0
Med å zomme inn på tegningen så ser det jo ut som det bare planlegges 1m klaring til skråning. Er det nok for greit vedlikehold. Når en fyller opp så pleier en å betale for massene, det pleier ofte å bli veldig dyrt. Så slippe unna med en m2 pris høred greit ut. Men jeg savner derfor fortsatt kvalitetskrav, er det stedlige masser i fylling ? Det normale problemet er å få setninger grunnet den ujevn avstand ned til fjell. Hørte om et hus som de rettet opp i sommer etter slik oppfylling, prisen på en slik jobb er 350k.
  Siter
  (trådstarter)
   #4
 736     Drøbak     0
Det brukes helt rene steinmasser til fundamenteringen. I stor grad benyttes masser fra utsprenging av andre tomter i feltet, sekundært tilkjørte rene masser. Jeg anslår jordlaget til 30-50 cm i området, ergo vil fundamentering skje på fjell. Skjæringen som vil måtte gjøres bak hytte går delvis inn i steinfylling til vei og delvis utsprenging av fjell. Entreprenør er veldig opptatt av bruk av rene masser for å unngå setninger.
Signatur
  Siter
   #5
 38,233     Lillestrøm kommune     0
De hevdet det var rene masser under huset de rettet opp, komprimering er det som er viktig problemet er så ulik avstand til fjell. Med kun 1m utenfor er dette vel enda viktigere. Støttemur mot vei?
  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Slik murer du din drømmevilla
   #6
 2,018     Strømmen     0
Jeg tror ikke jaxry løper noen stor risiko her, virker som entreprenøren har
god kontroll på det han gjør... er du i tvil om utgliding av skråning, så snakk
med entreprenør om å bore ned noen 1" hull i fjellet under utfylling og plasser
ditto armeringsjern i de, da sover du ekstra godt om natten..
Forstår egentlig ikke hvorfor entreprenør vil ha timepris på fundament for anneks,
kan ikke se at det er større vanskelighetsgrad i det prosjektet enn det som det er
gitt pris på, annet enn at det kan komme litt sprenging i tillegg..
Uansett så ville jeg ha snakket med andre "naboer" på hyttefeltet, og spurt hvordan
de var fornøyd med entreprenøren, fra A til Å...
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #7
 736     Drøbak     0
Takk for innspill, elby.
Glemte å nevne at annekset i første omgang blir en gammel campinghytte, satt på lecablokker el.tilsv. Krav til underlag for dette er derfor ikke definert som like kritisk (sams/drenerende masse). Mtp. grunnforhold og terrengprofil for annekset tror jeg i stor grad det blir pukk rett på utsprengt fjellgrunn der det skal stå.
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #8
 736     Drøbak     0
Noen som har gode eksempler på kontrakter for grunnarbeid? Gjerne både fastpris og timespris.
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #9
 736     Drøbak     0
Er det forøvrig noen som har gode innspill på fastpris vs. timepris?
Signatur
  Siter
   #10
 38,233     Lillestrøm kommune     0
Ved sprenging har jeg hørt om de som måtte betale ekstra for tilkjøring av masser fordi entreprenøren hadde sprengt for dypt, det var nok liten skrift til å skyve denne kostnad over på husbygger. 100k ekstra er mye.
  Siter