12,927
8
1
Overvann, drenering og naboklage
208
Oslo
0
Vi har kjøpt et prosjektert hus som om kort tid er ferdig. Rent juridisk så er vi ikke eiere før vi har overtatt.
Nå har vi, øvrige nye eiere (fire hus totalt), utbygger osv fått varsel om søksmål fra vordende nabos advokat, med begrunnelse at det er en ulempe for naboen at vi ikke hånderer overvann/drensvann på egen tomt. Naboens hus er kun et par år, og ligger nedenfor våre hus. Vi ligger på en liten høyde i terrenget, så naturligvis renner vann nedover.
I forbindelse med byggingen er det sprengt masse fjellmasser (krater), slik at det er ei grav under husene og under store deler av hagearealene (i hvertfall for de tre nærmeste husene til naboen). Her er det 1 meter pukk under hussålene (etter det vi har fått opplyst). I tillegg skal det legges ned aquadren i enden av veien, slik at det ikke renner ned langs veien og inn til nabotomt, men føres tilbake til "graven".
Naboen peker på at VA-rørene går over hans tomt (påstår tom. at de går under deler av huset), og at det er pukk langs denne og at vannet derfor vil renne ned langs denne renna og over hans tomt. Han mener det blir mye mer overvann enn tidligere fordi det før kun sto ett hus, og nå fire. Dvs. flere tette flater. Han har tidligere hatt lekkasjer i kjeller (antakelig pga vann fra andre hus som ligger høyere enn han i andre retningen). Og det er laget noen få små sluk (kun 50 cm dype) rett utenfor hans innkjørsel (vel, ett av disse ligger vel egentlig på vår tomt). Dessuten ligger jo huset hans i en bratt skråning, slik at vannet renner jo forbi og videre.
Han har visst påpekt dette siden før byggestert, og hele veien. Nå er husene ferdige, og nå går han tydeligvis til søksmål. Han mener at utbygger må borre tvers gjennom hele fjelltoppen og ut til en dal på baksiden (det blir vel ca 150 meter). Eller anlegge en punmpeordning eller noe slikt, da han mener at det ikke er tilstrekkelige ovetvannsmagasiner.
Dette er jo et tema jeg kan svært lite (ingenting) om. Utbygger mener det er bra nok og naboen står på sitt. Og vi skal snart overta boligen! Er det noen av dere som kan litt om dette og har noen gode råd?
Nå har vi, øvrige nye eiere (fire hus totalt), utbygger osv fått varsel om søksmål fra vordende nabos advokat, med begrunnelse at det er en ulempe for naboen at vi ikke hånderer overvann/drensvann på egen tomt. Naboens hus er kun et par år, og ligger nedenfor våre hus. Vi ligger på en liten høyde i terrenget, så naturligvis renner vann nedover.
I forbindelse med byggingen er det sprengt masse fjellmasser (krater), slik at det er ei grav under husene og under store deler av hagearealene (i hvertfall for de tre nærmeste husene til naboen). Her er det 1 meter pukk under hussålene (etter det vi har fått opplyst). I tillegg skal det legges ned aquadren i enden av veien, slik at det ikke renner ned langs veien og inn til nabotomt, men føres tilbake til "graven".
Naboen peker på at VA-rørene går over hans tomt (påstår tom. at de går under deler av huset), og at det er pukk langs denne og at vannet derfor vil renne ned langs denne renna og over hans tomt. Han mener det blir mye mer overvann enn tidligere fordi det før kun sto ett hus, og nå fire. Dvs. flere tette flater. Han har tidligere hatt lekkasjer i kjeller (antakelig pga vann fra andre hus som ligger høyere enn han i andre retningen). Og det er laget noen få små sluk (kun 50 cm dype) rett utenfor hans innkjørsel (vel, ett av disse ligger vel egentlig på vår tomt). Dessuten ligger jo huset hans i en bratt skråning, slik at vannet renner jo forbi og videre.
Han har visst påpekt dette siden før byggestert, og hele veien. Nå er husene ferdige, og nå går han tydeligvis til søksmål. Han mener at utbygger må borre tvers gjennom hele fjelltoppen og ut til en dal på baksiden (det blir vel ca 150 meter). Eller anlegge en punmpeordning eller noe slikt, da han mener at det ikke er tilstrekkelige ovetvannsmagasiner.
Dette er jo et tema jeg kan svært lite (ingenting) om. Utbygger mener det er bra nok og naboen står på sitt. Og vi skal snart overta boligen! Er det noen av dere som kan litt om dette og har noen gode råd?
Jeg opplever det som at utbygger gjør en del, men jeg er jo ikke interessert selv i å måtte vedlikeholde en pumpe. (Dersom det kan gjøres på annen måte).
Jeg opplever det vel egentlig slik at han vil at vår utbygger skal løse de problemene utbygger av resten av feltet har skapt.
Hvor finner jeg NBI's veiledning?
Veileningen koster en 100 lapp skriflig og kan vel og lstes ned som pdf. Ofte er entrepenører veldig slurvete hvis de ser muligheten.Derfor er overvann problem overalt hvor det er litt fall. Komunen ser også sin mulighet til ikke å ta ansvar før vannet renner inn i kjellerene i dette feltet.Dumt å bruke krefter på rettsak når det kan løsesTil slut kan huset ditt og innkjøringen din få teleskader av vann om flyter og tele som løfter.Rister og asfalt fører til at vann lett renner mot ditt og naboens hus når det er tele. Har du sørget for å ha fall bort fra huset ditt (10cm pr meter?).Vann skaper mest problemer når det er tele og vårløsning.Da hjelper ikke noen sprekker i fjell som er bunnfryst men en god gammeldags kum for overvann..
Det er klart at det vil renne en del fra oss også, når vi asfalterer. Men her skal utbygger legge rist der vår vei ender ut i deres vei. Det skal hindre vannet til å renne ned mot naboen, og føre det inn i "pukkbassenget" under våre hus.
Utbygger påstår også at det ved sprengningen ble sprekker i fjellet, slik at vannet vil renne ned i disse sprekkene (i motsetning til tidligere hvor det var berg her).
Men kummer må jo graves dype, slik at vannet kan renne ned og ledes vekk. Her er jo problemet at han tross alt ligger på laveste punkt, med en VA-ledning under tomta. Det er jo helt klart at hans utbygger ikke har gjort jobben så veldig bra (siden han allerede har hatt lekkasjer), og vannet vil jo på ett eller nnet nivå renne nedover et fjell.
Bak huset vårt er det "fjell/skog" som komunnen eiger.
I fra der kommer det seriøse mengder vann inn til vår og naboens tomt.
På det værste så har vi en meter tykk is bak huset.
Har prøvd og finne noe lovdata på dette, men uten hell.
Er det noen som vet lover og regler ang slippe inn vann på annenmanns tomt.
Og da når det er kommunen som eiger.
Men kan hende deres kommune er behjelpelig. Ta kontakt og hør hva de sier.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.