Hvis tomta er så så stor som det ser ut til : Omreguler tomta. Tegn inn 2-3 nye hus. Nye hus har 20cm isolasjon for varme og støy isolering. Vindu på så gamle hus er så tynne, at en våkner av en moped som kjører på veien utenfor. I vegger på det gamle huset er det kansje 5cm isolasjon i vegger.Du får lett et Älvsbyhus for det du vil bruke bare i materialer på et så gammelt hus. Det nytter ikke å fikse et hus med en familie på 7. Da bør du bruke gravemaskin.

Hei, takk for alle innspillene skal sefølgelig ikke «fikse  huset selv, derfor spurte jeg om anbefaling av  bygg firma. Jeg har ikke tenkt å heve taket oppe om det er noe dere trodde. Men lydisolering har jeg egent med. Skjønner at det er et veldig stramt busdsjett, mye av det elektriske og det som har med vann å gjøre i det eksiterende huset fikser kompiser (fagmenn). Hva Om jeg tar opp budsjettet mitt til 3 milioner? Det er da vel ikke så fryktelig mye dyrere en det

Er 2.1 mil inkludert kjøp av hus? Hva koster hus. Et Alvsbyhus koster 2,3-2,5 mil uten tomt. Da får du et godt isolert hus (uten utleie)

UBørhaug Saturday, July 20, 2019

Er 2.1 mil inkludert kjøp av hus? Hva koster hus. Et Alvsbyhus koster 2,3-2,5 mil uten tomt. Da får du et godt isolert hus (uten utleie)

Nei,2,1 mil var det jeg hadde tenkt å bruke på huset, men mitt nye budsjett er 3 mill. Alvsbyhus er ikke et alternativ det ser hverken fint ut på akkurat den tomten eller er noe særlig lønnsomt.

Du kommer til å bruke mer tid, litt mindre penger, og få et dårligere resultat med å renovere og bygge på, kontra et nybygg. Regn 25000 per kvm i påbygg, 20 000 per kvm for totalrenovasjon.

Det er ikke lønnsomt å bygge om en Lada Samara 1300 til en MB 230E. Det hjelper ikke å øke budsjettet til 3 mill. 1923 er ca 40 år før glava ble "oppfunnet". Øker du budsjettet, så øker du bare hva du kan tape. Huset og tomta er "bra". Bare ikke forvent å kjøpe noe annet en det du kjøper. Et gammel lytt hus, som ligger 2 meter fra veien. Ikke bli fornærmet, selv om rådenne er litt vel direkte. Å kjøpe et gammelt hus fra 1923 er som å kjøpe en gammel bil. Mange har feilet, når de skal bygge om gammelt.

Hvis du er ute etter moderne look innvendig og utvendig, tror jeg du skal lete videre.... kan du bo en bolig som aldri blir som ny og moderne, da kan det muligens være noe. Men det høres ikke ut som om det er det som er din plan. Pengene flyr raskt av gårde i et slikt prosjekt, i hvertfall om du ikke skal gjøre noe særlig selv.

Tror det er mange gode råd fra forumet her og at TS er litt på "ville veier".
Oppsummert;

• Bygge 2 komplette utleienheter i en jord-/krypkjeller med høyde 175 cm. Liten egeninnsats,


• Avdele 1 mål fra 1,8 mål tomt. Regulerings-bestemmelser ? VA-løsninger ? Vei/tilkomst osv ? Fradeling ? Byggetilatelse ?


• Store deler av tomta ligger i skrånende terreng og potensielt også utenfor område regulert for husbygging (?)


• Full ombygging innvendig fra 2 soverom / 1 bad til 5 soverom og 2 bad.


• Etablering av teknisk rom (dvs RiR fordelingsskap, el-skap, VVB osv)


• Bygging av anneks/tilbygg for ekstra flate.


• Sette bort det hele (meste ?) som total-enterprise.

Alt dette mens huset be-boes (?).
Kjøp av hus as-is; ca 4 mill ( https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=143081205)
Ombygging budsjett; 3 mill.
Total 7 mill.

Min kommentar;
Du får IKKE bygget en ny enebolig på 93 m2 for 2-3 mill; å bygge om noe fra 1923 til "levlig" standard vil koste langt mer enn å bygge nytt.

Det eneste fornuftige etter mitt syn dersom man MÅ ha denne tomta er SELV å bygge nytt på tomta (dersom mulig...)  og deretter selge 1923-huset mer eller mindre as-is...  Men det blir jo rimelig kummerlig under en byggeperiode å bo der for 7 stk.

Et lite varsko til slutt; det endrings-arbeidet du beskriver er søknadspliktig til kommunen - dette er vesentlige endringer. Kommunen vil i sin behandling vurdere om gjeldende forskrifter (dvs TEK17) må benyttes.

I Oslo kjøpte en entreprenør for noen år siden opp et eldre hus og renoverte dette. Det var min fars barndomshjem, han stakk innom på visningen og var da den eneste som møtte opp, megler sa at entreprenør hadde tapt 1Mill på dette prosjektet og at han nok måtte tape 1Mill til før de 2 boenhetene var solgt. For meg virker det som TS planlegger noe som kan gi samme resultat. Å få økonomi i så store rehab prosjekter uten å basere dette på egeninnsats tviler jeg på. Er redd TS har kjøpt galt hus.

Jeg synes huset har pen fasade, og bør bevares i nåværende stil og ikke oppgraderes til "moderne stil". Hvis trådstarter bare vurderer å kjøpe huset, så er det kanskje bedre å la noen som liker husets gammeldagse sjarm å kjøpe det?

Men det er selvsagt min personlige mening.