22,781
29
3
Planere ut skråtomt til flat tomt
95
0
Jeg trenger noen kloke hoder til å gi meg forhåpentligvis gode råd angående en tomt vi har for hånd.
Vi har planer om å bygge hus beregnet for flat tomt men så er utfordringen å finne en flat. Jeg vet at man bør velge hus utfra tomt og ikke omvendt. Det er leirgrunn på tomten.
Hvor store utfordringer vil det bli å bygge denne tomten opp så man får en flat tomt som man kan sette et "flatt" hus med en BYA på 154 kvm. Tomten er på ca 1 mål.
Vi ønsker igrunn å ha inngang og gårdsplass på baksiden mot nåværende vei og få utsikt og hage i motsatt retning. Så jeg ser for meg oppkjøring vest på tomten.
Jeg tar imot alle synspunkt og ikke minst løsninger
Vi har planer om å bygge hus beregnet for flat tomt men så er utfordringen å finne en flat. Jeg vet at man bør velge hus utfra tomt og ikke omvendt. Det er leirgrunn på tomten.
Hvor store utfordringer vil det bli å bygge denne tomten opp så man får en flat tomt som man kan sette et "flatt" hus med en BYA på 154 kvm. Tomten er på ca 1 mål.
Vi ønsker igrunn å ha inngang og gårdsplass på baksiden mot nåværende vei og få utsikt og hage i motsatt retning. Så jeg ser for meg oppkjøring vest på tomten.
Jeg tar imot alle synspunkt og ikke minst løsninger
Dvs glem dette.
Det finnes imidlertid mange muligheter til å bygge fine hus tilpasset en skråning så du trenger ikke å låse deg til et design av den grunn.
Tilpass huset til tomten. Kanskje kan huset dere tenker på settes på sokkel? Ville hatt inngang nede, på nedsiden, ev med en biinngang oppe bak huset.
Hvis den nye veien er lavere enn gammel vei blir inngang i sokkeletasjen. Hvis den nye veien er høyere enn gammel vei, blir inngangen i 1. etasje.
Veien som er inntegnet på kartet ligger lavest og det er fra denne veien innkjøringen til tomten vil bli.
Huset vi i utgangspunktet har tenkt er har en mønehøyde på 9 meter med to fulle etasjer, så en sokkeletasje på denne vil ikke bli godkjent.
Hvordan kunne en evt bygd opp tomten for å få den flat?
Du vil vel få krav om tilgjengelighet dvs da utgår normalt oppfylling. Jeg ville fortsatt byttet ut huset med noe annet. Hvis du vil ha et "moderne" hus så er det noen av murbaserte husene våre her under Medlemmenes prosjekter som sikkert kunne tilpasses, ellers så går det an å lage et hus med mønetak.
Med 1 m kotehøyde vil høydeforskjellen mellom øvre og nedre grense være ca 7 m og helningen 13 grader. Settes huset midt på tomta, får du 3,5 m ned til veien og 3,5 opp til veien bak. Det blir voldsomme støttemurer eller hele tompa blir skråninger.
Jeg ville ikke ødelagt en fin tomt med en slik konstruksjon.
Her burde en vurdere hus med sokkel. Garasje med innkjøring i sokkel. Ev garasjegulv lavere enn resten av sokkel. Har sett løsninger der det har vært vindu over porten med lys inn i den ene garasjen og høyt under taket i ytre garasje under terrassen. Dette volumet ble benyttet til vinterlagring av en 16 fot Wayfarer
Antar en grunnflate på 17*9 m. Legges dette midt på tomten med 1,5 m flatt på utsiden, vil en måtte overvinne 3,5 m over 9 m. Det er en "takvinkel" på 21grader.
Hvor skal garasjen være? Nedgravd ved veien eller med gulv jevnt med huset. I siste tilfelle får en en bratt vei opp til huset. I tillegg, med flat tomt og 3,5 m støttemur mot veien, så får en en kraftig skjæring inn gjennom vollen til adkomstveien.
Alternativt kan huset trekkes nærmere veien. Da blir ikke høydeforskjellen her så stor, men støttemuren bak vokser.
Hva sier reguleringsbestemmelsene om slike konstruksjoner?
(Og sier forresten reguleringsplanen ingenting om tilpassning til terreng? Det er de færreste kommuner som ville tillate en slik konstruksjon.)
Det står ingenting i reguleringsplanen om terrengforadringer. Reguleringen sier bare gesims på 6,0 m, mønehøyde 9,0 m og BYA 30%.
@HSt, hva mener du med "krav om tilgjengelighet dvs da utgår normalt oppfylling"?
@KjellG, Det skal i utgangspunktet ikke være nødvendig med støttemur i bakkant av tomten.
Planen var å ha garasjen på samme nivå som huset. Nå er jo kotehøyden litt mindre enn det du tok utgangspunkt i så beregningene blir ikke så dramatiske.
1:600?
Ser ikke helt sammenhengen her. https://no.wikipedia.org/wiki/Ekvidistanse
[/quote]
1:600?
Ser ikke helt sammenhengen her. https://no.wikipedia.org/wiki/Ekvidistanse
[/quote]
Ekvidistansen er 1,0 m
Ad tilgjengelighet, så står det noe her. Usikker på om dette er et krav her. http://dxp.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/8/6.pdf
Sånn ca. hvor i landet er vi, og hvor høyt over havet? Har kommunen gode geotekniske kart som viser skredfare?
Å legge for tunge fyllinger på leirgunn samt å lage fir dype skjæringer i tørrskorpe på marin leire er en klassisk måte å utløse leirskred.
Det er valmtak som er tegnet inn med 27 grader vinkel.
Det er på vestlandet. Uten å vite eksakt så er det 20-30 moh.
NVE har gjennomført en ganske omfattende undersøkelse for hele området. Jeg har også lest hvilke leirgrunn det. Skal finne ut av det.
Jeg er sikker på at det arkitekttegnede huset blir mange hundretusener mer verdt i ettertid, også korrigert for byggekostnad.
Hvorfor vil du egentlig dette?
Vi har også skrånende tomt, men det var aldri ett alternativ å planere den ut for å bygge hus uten sokkel. Ta med deg en arkitekt og be om råd og kanskje noen skisser
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Med tomten og beliggenheten som utgangspunkt er det vel en funkishus som kler tomten best, men det er ikke et alternativ for oss nå. Ikke er det særlig aktuelt med et tradisjonelt hus med saltak heller.
Alternativt er å bygge hus med to fulle etasjer med valmtak. Hvor vi har inngang og garasje på fremsiden av huset. Legger ved et bilde av Minde fra Blink-hus.
Jeg spør ikke hvorfor dere vil ha akkurat den tomta, jeg lurer på hvorfor dere absolutt vil ha kataloghus(?) framfor arkitekthus. Arkitekthus innebærer ikke funkis, det blir slik dere vil ha det. Dere betaler arkitekten, så dere bestemmer.
Vi skal ikke ha kataloghus men bruke arkitekt til tegne huset sammen med oss. Siste vedlegg var kun et innspill på hvordan huset vi ser for oss kunne stått på en skråtomt.
Mot krysset er forholdene noe bedre og det kan kanskje være aktuelt å forlenge bakken her, men det gjenstår å se. Vi bor i et lignende senario, med en skikkelig kneik opp på hovedveien.
Her kan en lure på om en bør se vei og hus i sammenheng: overskuddsmasse fra hustomtene brukes i veien. Det vanlige er at først tilkjører en masse til vei, deretter bruker en veien for bortkjøring av masse fra byggegrop.
La ellers merke til at det er ønske om gårdsplass på baksiden mellom hus og bakenforliggende vei. Dette vil øke arealet i fallretningen som MÅ være flatt og ytterligere stille krav til støttemurer.
Jeg har funnet profil av veien som skal gå til tomtene. De vil starte på veien omtrent samtidig som tomtene siden det er mulig å komme seg fra hovedvei og ned på tomtene. Samtidige med disse tomtene så skal utbygger bygge ut et område til med tomter. I dette området er det kun fjell så overskuddsmassen vil da bli brukt veien på tegningen.
Jeg har også tverrprofil av veien men den er på flere sider.
Det er ikke planlagt flere hus etter tomt 3. Så fra tomtegrensen ( Svart strek) og bort til utbyggers tomtegrense (rød strek) vil det ikke komme noe. Og det vil være mulig å kjøpe dette arealet på ca 300 kvm i tillegg. Så jeg såg igrunn for meg at veien skulle gå opp der om det lar seg gjøre å lage gårdsplass på baksiden.
Du må uansett ha støttemurer for å holde leira på plass. Den minste mulige høyde og bredde på støttemurene får du ved å sette støttemurene rett under veggene dine. Lag dem rundt 3 m høye.
I tillegg vil jeg anbefale å støpe en plate i bunnen mellom støttemurene dine for å holde dem på plass.
Lag så noen hull i støttemurene for å få inn litt lys, be en elektriker og rørlegger om å legge opp anlegg der, og vips så har du en sokkeletasje som er like stor som resten av huset ditt. Sokkeletasjen kan du tenke på som nesten gratis, fordi kostnadene til sokkeletasjen blir nesten like store som utgifter til støttemurer. Og du får et "hus for flat tomt" på toppen, på en enkel og grei måte, så du kan triumferende slå fast at du fikk viljen din med et "hus for flat tomt", mens alle andre ser at du har fått et stort, flott, utmerket hus for skrå tomt.
Få arkitekten til å tilpasse takløsningen slik at maks mønehøyde og gesimshøyde overholdes.
Jeg legger ved et bilde jeg fant på finn.no. Kan det være mulig å bygge slik som dette på tomten vi snakker?
Er de tomtene på bildet like bratte som din? Er grunnen sammenliknbar? Jeg synes det kan se ut til at det er skjæring i fast fjell bak det ene huset, og nederst bak det andre, før det er bygd forstøtningsmur videre med lokal stein fra tomta