Grunnarbeid, mur og betong
    5,128    11    0  

Senking av kjellergulv - anbefalinger i Bærum?
 5     Bærum     0
Vi har kjøpt et hus fra 1924 som har råkjeller under hele huset. Grunnflaten er ca 60 kvm og takhøyden varierer mellom 185-195 cm. Vi ønsker å senke kjellergulvet for å nærme oss 210 for få få det som BOA. I tillegg skal vi grave ut ny kjeller til tilbygg på ca 20 kvm.

Har noen anbefaling til entrepeneur i Oslo/Akershus området?

Grov oversikt over hva som skal gjøres
*Utvendig utgraving for drenering og ny kjeller, samt vannledning hvis nødvendig
*Fjerne eksisterende betonggulv i kjeller
*Seksjonsvis undergraving og understøping av eksisterende grunnmur
*Innvendig graving av kjellergulv
*Muring av innvendige støttevegger hvis nødvendig
*Lage luker til nye vinduer og dører i hht tegning
*Bygge gulvkonstruksjon i kjeller, inkl drenslag, isolasjon, plastfolie og golvstøp
*Utvendig drenering, fuktsikring isolering og tilbakefylling
*Innvendig lekting og isolering av vegger og evt tak
*Ringmur til ny kjeller med støpt tak
*Nytt inngangsparti til kjeller med drenering og sluk i hht tegning
  Siter
frodes
   #1
 10,486     Akershus     0
Husk å sørge for nok lys hvis du skal ha det som boareal. Lysgraver er fint, men det er kun vindusflate over lysgravene som gjelder.

Er du sikker på at du trenger å understøype grunnmuren? Dette er mye jobb, og må foregå over en viss tid. Har du sjekket hvor langt ned grunnmuren skal gå? Hvis du godtar lite isolasjon og tynn påstøp på gulvet, kan det hende du greier deg uten understøyping når du bare skal ha 210 cm takhøyde.
Hvis du uansett skal undersøpe, så ville jeg gravd lenger ned, og prøvd å få noen cm mer takhøyde.

Drenering og utvendig isolasjon er vanligvis også nødvendig hvis du skal bruke kjelleren som boareal.
Signatur
  Siter
aliiza
  (trådstarter)
   #2
 5     Bærum     0


frodes Tuesday, December 6, 2011

Husk å sørge for nok lys hvis du skal ha det som boareal. Lysgraver er fint, men det er kun vindusflate over lysgravene som gjelder.


I dag stikker ca 70-80 cm av grunnmuren over bakken, og de eksisterende vinduene er 50 cm og over bakken. Vi tenkte å sette inn minst 60 cm høye vindu, kanskje 70 cm og da ha lysgraver for disse ekstra centimeterne. Tror du ikke det vil gi bra lys? De fleste vinduene er også sør-vest vendt, så det kommer bra med sollys i den retningen.

frodes Tuesday, December 6, 2011

Er du sikker på at du trenger å understøype grunnmuren? Dette er mye jobb, og må foregå over en viss tid. Har du sjekket hvor langt ned grunnmuren skal gå? Hvis du godtar lite isolasjon og tynn påstøp på gulvet, kan det hende du greier deg uten understøyping når du bare skal ha 210 cm takhøyde.
Hvis du uansett skal undersøpe, så ville jeg gravd lenger ned, og prøvd å få noen cm mer takhøyde.


Godt poeng! Vi kommer til å "prøvepigge" i et hjørne for å se dybden på muren, samt hvor langt ned det er til fjell. Det vi vet fra kummen til vannledningen er at den ligger ca 45 cm under gulvnivå, så vi håper å slippe å grave ned den på nytt.

  Siter
tunamgu
   #3
 336     Porsgrunn     0
70cm høyde kan vel ikke være godkjent som rømming? Tror du må oppi minumum 1m.
  Siter
aliiza
  (trådstarter)
   #4
 5     Bærum     0
tunamgu Tuesday, December 6, 2011

70cm høyde kan vel ikke være godkjent som rømming? Tror du må oppi minumum 1m.


Jo, det er faktisk det  ;)
I henhold til dagens byggtekniske forskrifter må vinduet i åpen stilling ha en fri åpning der høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5meter.  Bredden må samtidig være minst 0,5meter og høyden minst 0,6meter.
http://byggeregler.be.no/dxp/content/tekniskekrav/kap-11/13/#be2010121383919772d1e219
  Siter
tunamgu
   #5
 336     Porsgrunn     0
Hvis du sjekker prislister på vinduer, så ser at du må ha minst 1m i høyde for rømming.
  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Slik murer du din drømmevilla
KjellG
   #7
 24,742     Akershus     0
Kommer kravet om maks 90cm opp til underkant vindu for utsyn inn her?
Signatur
  Siter
frodes
   #8
 10,486     Akershus     0
"godt lys" kommer litt an på. Det høres ut som kjelleren er omtrentlig akkurat som her. Vinduene du snakker om vil gi lys, men ingen som helst utsikt. Dette skal i utgangspunktet ikke godkjennes som boareal. Reglene sier faktisk at for hver 10 m2 gulvareal, skal du ha 1 m2 vindu (den gjennomsiktige delen). Det heter seg også at det skal være max 90 cm (mener jeg det var) fra gulvet til nedkant av vindu. Slikt gjør det i praksis umulig å innrede kjeller. Min erfaring hittil er at kommunen ser litt gjennom fingrene på det, så lenge det er tilstrekkelig rømningsvei, forutsatt at kjelleren blir del av eksisterende boenhet, og ikke skal brukes som en separat. Begrunnelsen er at man skal ha mulighet for en viss utsikt, selv om det ikke nødvendigvis er nødvendig på f.eks. et soverom.


Du kan jo titte litt på mitt prosjekt under "brukernes prosjekter" her på forumet. Det å gjøre om kjeller til ordentlig rom er en del jobb hvis det skal gjøres skikkelig. Alternativt kan man gjøre det mindre skikkelig, og risikere et dårlig inneklima, som sprer seg til hele huset.
Signatur
  Siter
Sino
   #9
 874     Oslo     0
Vil det i klartekst si at det kun er sokkel som duger hvis man skal bygge nytt med utleie heretter? Ikke at jeg skal bygge noe som helst, men på kravene ser det unektlig slik ut?? Kjenner forøvrig flere som har godkjente leiligheter/hybler i kjellere (bygget slik i 84 elns) det er ikke akkurat lyssterke og trivlige boliger... Bra at det har skjedd noe på den fronten
  Siter
frodes
   #10
 10,486     Akershus     0
Jeg skal ikke påstå å ha noe fasitsvar, men da jeg snakket med min kommune, fikk jeg forståelse for at de ville være ganske strenge på disse reglene hvis det var snakk om en separat boenhet, og mindre hvis det var snakk om utvidelse av en eksisterende.

For meg virker det ganske logisk. Det er ikke alle oppholdsrom man nødvendigvis trenger så mye utsikt fra, men jeg ville nok ikke satt pris på å bo i en leilighet der det kun er vinduer oppunder taket.
Signatur
  Siter