10,713
10
1
Setningsskade i grunnmur, eller bare dårlig puss?
369
0
Kikker på et 20 år gammelt hus vi vurderer å kjøpe, har gått gjennom huset med fagmann da det var noen ting vi ville ha på det rene før vi evt. la inn bud. En av tingene vi ville ha ham til å vurdere var en sprekk i grunnmuren vi hadde oppdaget på visning.
Muren er forøvrig av pusset betong og grunnen delvis utgravd myr/delvis fjell og i tillegg er det påfylte steinmasser (Alt ifølge selger).
Sprekken starter over et vindu og fortsetter fra høyrekanten av vinduet nedover mot bakken. Den er ikke særlig stor, kanskje bare en millimeter eller mindre. I tillegg er det endel "bom" i pussen, spesiellt rundt vinduet. (Se vedlagte skisse)
Fagmannen var litt usikker, men mente det kunne være en setningsskade fra når huset var nytt dvs at grunnen ikke hadde satt seg skikkelig før hustyngden kom på. Virket ikke på ham som om det var noe alvorlige greier, han sa det var slik på mange hus og, at det var typisk med sprekk rundt vinduet på den måten
Kan det være at det bare er pussen som er sprukket, i og med at det er mye bom i den i det området?
Hva sier dere...er det en skummel sak dette?
Muren er forøvrig av pusset betong og grunnen delvis utgravd myr/delvis fjell og i tillegg er det påfylte steinmasser (Alt ifølge selger).
Sprekken starter over et vindu og fortsetter fra høyrekanten av vinduet nedover mot bakken. Den er ikke særlig stor, kanskje bare en millimeter eller mindre. I tillegg er det endel "bom" i pussen, spesiellt rundt vinduet. (Se vedlagte skisse)
Fagmannen var litt usikker, men mente det kunne være en setningsskade fra når huset var nytt dvs at grunnen ikke hadde satt seg skikkelig før hustyngden kom på. Virket ikke på ham som om det var noe alvorlige greier, han sa det var slik på mange hus og, at det var typisk med sprekk rundt vinduet på den måten
Kan det være at det bare er pussen som er sprukket, i og med at det er mye bom i den i det området?
Hva sier dere...er det en skummel sak dette?
Jeg er ikke bygningsfagmann men geolog, og vil si at det høres ut som en sannsynlig forklaring. Uansett om sprekken er kun i pussen eller går gjennom, er det neppe noen grunn til bekymring dersom huset har satt seg og grunnen deretter har stabilisert seg. Dersom huset fortsatt siger, er det grunn til bekymring.
Kan selger si noe om sprekken "alltid" har vært der, eller om den har oppstått og økt i seinere tid? Er det andre tegn på setningsskader, skjeve gulv, trege dører og vinduer, sprekker andre steder i forbindelse med plateskjøter på platekledde vegger? Har slike oppstått i seinere tid, eller har det endret seg i det siste? Har sprekker i platevegger oppstått tidlig i husets historie og blitt reparert uten å oppstå på nytt?
Ser du noen forsenkninger i terrenget som kan samsvare med sprekken, eller har plenen holdt seg jevn og fin siden sist det ble planert, og når ble den sist planert?
Fekk noen nye når jeg jobbet med en "hoppetusse" langs innkjørselen.
For et år siden gikk jeg over med tec 7 før jeg malte og har ikke sett noen igjen.
Huset mitt er bygget på steinmasser på fjell.
At puss kan sprekke pga bom er nok mulig, men dette er riss etter større krefter som oppstår pga ytre belastninger. Har det vært sprengt i umiddelbar nærhet kan det være nok, da er det ikke nødvendigvis så farlig.
Allikevel, pga grunnforhold, skeptisk.
Har holdt øye med den og den blir verken større eller mindre.
Hadde en kar som så på den for noen år sden, mente også at det var ikke noe å bry seg om, så lenge den ikke endret seg så var dette ikke uvanlig.
hus fra 2003 bygget på blåleire.
K
Det høres ille ut , men kanskje ikke helt riktig beskrivelse av tomten. Den er noe skrånende ned mot myrområde. Skråningen er skutt ut og myra gravd vekk i bunnen, samt påfylt stein der. (I følge selger altså) Huset har sokkeletasje med vinduet mot myren.
Så summasummarum så er det ingenting å bry seg med så lenge sprekken har vært der lenge og ikke utvider seg?
Skal høre med selger om når sprekken kom. Når jeg påpekte den så virket det på meg som om han ikke har sett den før, eller ihvertfall ikke har brydd seg med den. Den er jo heller ikke særlig synlig, nærmest som et riss i pussen. Huset forøvrig er svært godt vedlikeholdt, så det er ikke slendrian med det. Det er heller ikke noe søkk i grusgangen eller plenen foran huset såvidt jeg kunne se.
Derimot la jeg merke til at takvannet ble ledet rett i bakken på hvert hushjørne, sprekken ligger omtrent midt på huset. Kan eventuellt tele ha vært sybderen, spesiellt med tanke på fimbulvinteren sist? (Har aldri opplevd særlig telehiv på veiene i området før sist vinter, da var det som å kjøre berg og dal bane enkelte steder)
Sammenholdt med svar her inne så ser det ut som om det er ganske vanlig med den type sprekker, og at det ikke har noen betydning?
Jeg ringte forsikringsselakapet mitt for å få de til å komme å måle å se hvor det kom fra.
Da fortalte de at de kunne ikke reise rundt å se på slike skader det ble for dyrt.
De anbefalte at jeg kontaktet en rørlegger, og så kunne jeg eventuelt grave opp,
så kunne de komme å se.
Det var rørlegeren min som sa jeg skulle kontakte forsikringsselskapet.
Noen som har erfaring med slike saker er jeg takknemlig for svar.
Hva mener dere når dere ser den?