2,924
9
2
Vann og avløpsplan - tilkoble avløp på nytt punkt for garasje og tilbygg, hva blir mest hensiktsmessig?
460
0
Er i planleggingsfasen av et tilbygg og garasjebygg, men begge skal ha innlagt vann og avløp.
Har både kommunalt vann og avløp, men skråtomt på fjellgrunn gjør det vanskelig å koble avløp på eksisterende stikkledning på egen eiendom. Spesielt til garasje blir det bortimot umulig, nivåforskjell på ca. 2,5 meter til min private stikkledning. Da blir alternativet pumpekum eller lignende, som jeg håper å unngå med mindre det blir vesentlig billigere.
Jeg prøver derfor å tenke ut hva som blir mest hensiktsmessig (les billigst) for å koble på nytt punkt på kommunal ledning utenfor tomt. Alt dette er søknadspliktig og må utføres av foretak med ansvarsrett, men jeg tenker at jo mer jeg har kartlagt, planlagt og skaffet meg innsikt i - jo bedre grunnlag har jeg for å vurdere aktører opp mot hverandre, vurdere løsninger de foreslår og ikke minst pris.
"Alt" er jo mulig, men det er (som alltid?) snakk om å gjøre det rimeligst mulig. Jeg tror ikke det skal være noe problem å koble seg på et nytt punkt med hensyn til kommunen, så lenge det foreligger VA-plan fra godkjent foretak. Har snakket med et foretak som bekreftet dette, kommunen var ikke mye til hjelp og kunne ikke svare per telefon. I den aktuelle kommunen så utløser tilbygg tilkoblingsavgift for VA uavhengig av om man skal ha vann og avløp i tilbygget, så da kan jeg like gjerne koble på, tenker jeg.
Slik er VA-kartet fra kommunen,
Tynn grønn= spillvann, 110mm. D. privat
Tynn blå= vannledning, 32mm. D. privat
Tykk grønn=spillvann, 160mm. D. kommunal
Tykk blå=vannledning, 100mm. D. kommunal
Slik er tilbygg og garasje planlagt, se nedenfor. Vann hentes fra privat stikkledning (tegnet i blått), avløpsforslag er tegnet i grønt. Tilbygget er den blå firkanten på huset mens garasje er blå firkant til høyre:
En av utfordringene er at kommunal ledning går delvis under kommunal vei (asfalt) som jeg ser for meg at blir dyrt å gjøre noe med. Jeg tenker derfor å koble meg på helt nederst til høyre (alternativ 1) som "kun" innebærer graving på en kommunal sti i grus. Alternativ 2 er å grave på naboens gårdsplass (singel/grus) som kan være en mulighet, regner med jeg får tillatelse hvis jeg spanderer et nytt toppdekke med singel etter graving er utført.
Et annet hinder er lavspentledninger som ligger i kryss og tvers. Den som går til mitt hus må legges om pga garasje, men alternativ 1 innebærer at jeg må grave forbi 5 lavspentledninger som jeg antar fordyrer dette. Alternativ 2 innebærer kryssing av kun 1 lavspent, men innebærer samtidig mer graving, litt mer utfordringer med fall og forholdet med nabo - se kart fra netteier:
Hva tenker dere? Noen som har erfaring med dette? Hvor dyrt er det å grave forbi lavspent?
Blir hele greia "tidenes dyreste avløp"? Må legge til at det må sprenges for å kunne bygge garasje, det er ikke synlig fjell andre steder hvor jeg planlegger å grave i disse alternative, men det kan være fjell flere steder som gjør dette usikkert.
Å koble avløp i tilbygget til privat stikkledning skal være mulig å gjennomføre med tilstrekkelig fall, så pumpekum er jo mulig fra garasje, men jeg føler dette blir en "nødløsning" som jeg kun vil bruke hvis kostnadene forsvarer det i vesentlig grad.
Har både kommunalt vann og avløp, men skråtomt på fjellgrunn gjør det vanskelig å koble avløp på eksisterende stikkledning på egen eiendom. Spesielt til garasje blir det bortimot umulig, nivåforskjell på ca. 2,5 meter til min private stikkledning. Da blir alternativet pumpekum eller lignende, som jeg håper å unngå med mindre det blir vesentlig billigere.
Jeg prøver derfor å tenke ut hva som blir mest hensiktsmessig (les billigst) for å koble på nytt punkt på kommunal ledning utenfor tomt. Alt dette er søknadspliktig og må utføres av foretak med ansvarsrett, men jeg tenker at jo mer jeg har kartlagt, planlagt og skaffet meg innsikt i - jo bedre grunnlag har jeg for å vurdere aktører opp mot hverandre, vurdere løsninger de foreslår og ikke minst pris.
"Alt" er jo mulig, men det er (som alltid?) snakk om å gjøre det rimeligst mulig. Jeg tror ikke det skal være noe problem å koble seg på et nytt punkt med hensyn til kommunen, så lenge det foreligger VA-plan fra godkjent foretak. Har snakket med et foretak som bekreftet dette, kommunen var ikke mye til hjelp og kunne ikke svare per telefon. I den aktuelle kommunen så utløser tilbygg tilkoblingsavgift for VA uavhengig av om man skal ha vann og avløp i tilbygget, så da kan jeg like gjerne koble på, tenker jeg.
Slik er VA-kartet fra kommunen,
Tynn grønn= spillvann, 110mm. D. privat
Tynn blå= vannledning, 32mm. D. privat
Tykk grønn=spillvann, 160mm. D. kommunal
Tykk blå=vannledning, 100mm. D. kommunal
Slik er tilbygg og garasje planlagt, se nedenfor. Vann hentes fra privat stikkledning (tegnet i blått), avløpsforslag er tegnet i grønt. Tilbygget er den blå firkanten på huset mens garasje er blå firkant til høyre:
En av utfordringene er at kommunal ledning går delvis under kommunal vei (asfalt) som jeg ser for meg at blir dyrt å gjøre noe med. Jeg tenker derfor å koble meg på helt nederst til høyre (alternativ 1) som "kun" innebærer graving på en kommunal sti i grus. Alternativ 2 er å grave på naboens gårdsplass (singel/grus) som kan være en mulighet, regner med jeg får tillatelse hvis jeg spanderer et nytt toppdekke med singel etter graving er utført.
Et annet hinder er lavspentledninger som ligger i kryss og tvers. Den som går til mitt hus må legges om pga garasje, men alternativ 1 innebærer at jeg må grave forbi 5 lavspentledninger som jeg antar fordyrer dette. Alternativ 2 innebærer kryssing av kun 1 lavspent, men innebærer samtidig mer graving, litt mer utfordringer med fall og forholdet med nabo - se kart fra netteier:
Hva tenker dere? Noen som har erfaring med dette? Hvor dyrt er det å grave forbi lavspent?
Blir hele greia "tidenes dyreste avløp"? Må legge til at det må sprenges for å kunne bygge garasje, det er ikke synlig fjell andre steder hvor jeg planlegger å grave i disse alternative, men det kan være fjell flere steder som gjør dette usikkert.
Å koble avløp i tilbygget til privat stikkledning skal være mulig å gjennomføre med tilstrekkelig fall, så pumpekum er jo mulig fra garasje, men jeg føler dette blir en "nødløsning" som jeg kun vil bruke hvis kostnadene forsvarer det i vesentlig grad.
Der kan du koble til spillvann med et grenrør med mindre kommunen du bor i tilkobling i kum. Da kan du kanskje få dispensasjon til å benytte en minikum. Krav kan du sjekke på VA-norm.no.
Du slipper kryssing av lavspent dersom kartene er riktige.
Tilkobling bør være så kort som mulig og ha minst mulig konflikter med eksisterende anlegg.
Redigert:
Ser at det er for å slippe asfalt at du går sørover med alt1.
Må du ikke uansett ha litt asfaltarbeider i forbindelse med garasjen din?
Det er snakk om en 2-3m bred stripe over veien for å dekke ny spillvannstilkobling.
Alternativ 1 går ikke nødvendigvis til kumgruppen men et stykke til høyre for innkjørselen for å unngå og måtte grave opp asfalten. Jeg ser for meg at det blir en del dyrere? Først skjære opp og grave vekk den gamle, for å se legge ny?
Både alternativ 1 og 2 er lagt til høyre/venstre for innkjørselen for å kunne grave i grus/singel.
Kryssing av lavspent må jeg vel i alle tilfeller?
Det som ser ut som en veg til høyre i bildet er bare en kommunal grussti til gangtrafikk.
Asfalt er klart dyrere enn grus. Kan du unngå asfaltarbeider er det klart å foretrekke.
Det som er kostnadsdrivende for en VA-grøft er gravelengde/dybde, grunnforhold (sprenging) og kryssinger/langsføringer (forsiktig graving).
Dersom du får fall mot øst til den kommunale gangstien ville jeg prøvd meg på tilkobling her med tilkobling mellom kum 8805 og 8833. Slik jeg leser karter er du da kun i konflikt med din egen lavspentkabel. Dersom de kommunale ledningene ligger på flere nivå kan det være en utfordring å krysse vannledning og overvannsledning dersom det er knapt med fall. Ligger alle ledningene på samme nivå er dette mindre problematisk.
Skal du ha tilkobling i sør krysser du mange lavspentkabler. Disse må kobles ut når arbeidene pågår (naboene dine er uten strøm en periode). Det som kan tale for tilkobling mot sør er fallforhold og at spillvannsledningen ligger veldig nær din egen tomt.
Dersom VA-ledningene i området er av nyere data foreligger det sannsynligvis gode innmålingsdata.
Husk at du må ha tinglyst godkjenning til å ha ledningene dine liggende over andre tomter enn din egen.
Har fått en bekjent til å legge VA og lavspent-kart over hverandre - og som du skriver, det vil være mulig å gå mot øst for å kun krysse min egen lavspent (som skal legges om på grunn av garasjeplassering uansett).
Tilstrekkelig fall skal være mulig slik jeg ser det, den kommunale stien ligger lavere i terrenget enn min tomt. Jeg tror også store deler av stien har vært sprengt ut siden det ligger føringer her.
Det vil være rimelig å grave her, tilbakefylling vil være bare stedlige masser - stien er "natursti" med blanding av jord, grus og ugress.
Om vannledning og spillvann ligger på samme nivå er jeg usikker på. 6 husstander har utvendig stoppekran i kum nummer 8805 eller 8806 - her har jeg vært nede og rørene vannledningene ligger dypt, ca 4 meter.
Det er en ulempe her; byggefeltet er fra midten av 80-tallet men kommunen har klart å legge traseen for vann/avløp såvidt innpå nabo i øst sin tomt. Her er det selvfølgelig nytt stakittgjerde og nabolagets mest strøkne plen. Vi har imidlertid et godt naboforhold.
Du skriver tinglyst godkjenning, betyr det at nabo i øst må samtykke? Kommunen eier stien, så hvis jeg får tillatelse av de så bør den saken være grei. Hvis kommunen godkjenner tilkobling, MÅ nabo da samtykke? Kommunen eier vel hovedledningene som ligger på deres tomt.
Videre, vet dere hva kommunen legger til grunn generelt i slike tilfeller? Ser de kun på VA-plan fra utførende entreprenører og gir klarsignal?
Uten høyder er det vanskelig å si mer enn det jeg allerede har gjort.
Trase mot øst ser ut til å være 1/3 til 1/4 av lengden til en eventuell trase mot sør.
Utrolig leit at kommunale ledninger ligger inne på din nabo sin tomt og ikke kommunal grunn.
Det betyr at du må ha tillatelse fra kommunen for tilkobling, tinglyst godkjenning for at ledningen din kan krysse gangveien og tinglyst godkjenning på at tilkoblingen din kan ligge på din nabo sin tomt.
Ta med deg en bedre vinflaske til naboen din når du presenterer planene dine.
Tilkobling må byggesøkes. Byggesaksavdelingen skal ha en uttalelse fra VA-etaten. Denne får vi ved en søknad til VA-etaten for tilkobling med en plantegning med inntegnet stakekum og ledningstrase (noen kommuner krever lengdeprofil og eventuelle detaljtegninger). Ingen kommuner i Norge behandler VA likt etter min erfaring. Så du må nok høre med noen lokale for å få klarhet i enkleste vei til mål i ditt tilfelle.
Har fått laget enda en skisse, denne med tilbygg og garasje, samt høydekoter. Traseen blir helt klart kortere, ja.
Som høydekotene viser, og som jeg kan anslå så ligger nok hovedledning hos nabo ca 1,5 lavere naturlig i terrenget, og da er det jo ikke hensyntatt at hovedledningen kan ligge så dypt som opptil 3 meter, mens jeg kan legge den på 1,5-2 meter dyp hos meg.
Strekket fra garasje over til hovedledning er ganske nøyaktig 10 meter, så det bør jo tilsi rikelig med fall.
Jeg får håpe på godvilje hos naboen hvis planene blir slik, ja. Håpløst at kommunen ikke la det på egen tomt (stien).
Det som er merkelig er kartet fra netteier, jeg får ikke det helt til å stemme med virkeligheten. Vann/avløp stemmer, det kan jeg se ut fra kummenes plassering. Grunnen til at jeg tviler på netteier sine tegninger er at hovedskapet for gata her (ikke trafo, bare gatesikringer) er plassert 1 meter VEST for kum 8833. Det betyr isåfall at traseen for lavspent ligger på min side av spillvannsrør mot nabo i øst, og at jeg er tilbake til start.
Jeg må jo bestille situasjonskart men usikker på om dette er noe bedre enn netteiers eget når det kommer til lavspent. Påvisning blir vel aktuelt først når hele greia er søkt, vedtatt og klart for graving og da er jo på en måte denne type planlegging for sent.
Oppdatert skisse som inkluderer tilbygg, garasje, VA, lavspent. Min eiendom er med rødt omriss, foreløpig tenkt plassering av min nye spillvannsledning er i tykk grønn:
Som du skriver er nok fall ingen problem. Du trenger 1 cm fall på 1m ledning.
Situasjonskartet inneholder kun den infoen du allerede har fått angående VA og kabel. Du får kanskje noe tele, fiber og kabel-TV i tillegg. Kabelpåvisning kan du få når som helst. Det er bare å kontakte kabeleier. Igjen er det forskjeller her. Enkelte stiller opp på kabelpåvisning vederlagsfritt. Det er i deres egen interesse at konflikter blir kartlagt tidlig og dermed potensielt unngått.
Uansett ville jeg fått pris på kryssing under lavspentkabel som opsjon fra entreprenøren du velger. Den prisen er grei å ha før de treffer kabelen.
Blir naboen din vanskelig og kryssing av kablene i sør kostbar, så er ikke en pumpekum for garasjen spesilet dyr i innkjøp. Er det kun gråvann eller skal det være toalett i garasjen?
63mm pumpeledning i PE (f.eks Isoterm) kan legges veldig grunt dersom du bruker isolert ledning. Dyrere rør, billigere utførelse. Det kjipe med pumpe er at du har et vedlikehold og at den ikke varer evig.
I utgangspunktet kunne jeg tenke meg toalett i garasjen, i allefall mulighet for toalett. Første prioritet er utslagsvask men siden det blir et stort (men ikke målbart areal pga takhøyde) på loftet så kan det være greit å ha mulighet for avløp.
Pumpekum får være en nødløsning hvis naboen ikke gir klarsignal. Ser at det ikke trenger å være så dyrt, men det har jo noen ulemper som du påpeker.
Vil du anbefale å snakke med nabo før nabovarsel skal sendes? Er det greit å lufte dette med han allerede når planene er fastsatt?
Har forøvrig vært i kontakt med netteier og kabelpåvisning er gratis. Venter imidlertid litt siden byggesøknad og graving fremdeles ligger noen måneder frem i tid.