Vi er blant de uforsiktige som har lånt godt utover den veiledende 3-gangen; nærmere bestemt 4,3 x bruttoinntekt... Så vi sitter heeeeeeelt stille i båten og gambler på at rentaa holder seg lav enda en god stund.
Gjorde regnestykket her og fant tall jeg nesten ikke tør gjengi To inntekter og to utleieforhold gjør at vi holder oss godt under 25% selv med 6,7 mill i lån. Full nedbetaling av 3 mill på 25 år. 1,7 i SPK og 2 mill med kun fastrente i 10 år
BTW - Om man har anledning til avdragsfrihet, vil en i dagens marked lett oppnå at inflasjonen spiser opp lånet.
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
Vi er blant de uforsiktige som har lånt godt utover den veiledende 3-gangen; nærmere bestemt 4,3 x bruttoinntekt... Så vi sitter heeeeeeelt stille i båten og gambler på at rentaa holder seg lav enda en god stund.
3X er bare "riktig" for en liten del av befolkningen. Årsaken er at levekostnader ikke skaleres etter inntekt. Et brød i butikken koster det samme for meg som det gjør for Røkke.
En person med lav inntekt kan kanskje kun bruke 10% av sin inntekt på å betjene lån og kan kanskje ikke forsvare å låne mer enn 1X inntekt. En person med høy inntekt kan kanskje bruke 70% av sin inntekt på å betjene lån, og kan dermed kanskje forsvare å låne 4X eller 5X inntekt.
Å låne 4X inntekt er med andre ord helt forsvarlig dersom man har relativt OK inntekt. Når dere har ca 1.1M i året høres ikke det veldig urovekkende ut med 4X. Men, som alltid, det regnestykket inkluderer en mengde faktorer som ikke gjengis her
Vi har også rundt 4X - det går helt greit. Spørsmålet er jo ikke hvor mye man låner, men hvor mye lånet koster ved normalrente + litt høyere enn normalrente, og om man klarer det.
Nå om dagen er det jo bare å ta fastrente så kan man strengt tatt låne hur mycket som helst. Liten vits å la drømmeboligen gå fordi man er redd for at renten kan stige til 7-8% når den kan låses lavt på 4-tallet i 10 år.
Enig med rolfy. Vi har samlet inntekt på ca 1.180, men kona jobber deltid og jeg har kraftig lønnsvekst fremover så jeg er ikke bekymret for vårt planlagte lån på 4.800.
Nå om dagen er det jo bare å ta fastrente så kan man strengt tatt låne hur mycket som helst. Liten vits å la drømmeboligen gå fordi man er redd for at renten kan stige til 7-8% når den kan låses lavt på 4-tallet i 10 år.
Fortsatt skal pengene tilbakebetales en eller annen gang, og 4% rente skal også betales.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Vi er blant de uforsiktige som har lånt godt utover den veiledende 3-gangen; nærmere bestemt 4,3 x bruttoinntekt... Så vi sitter heeeeeeelt stille i båten og gambler på at rentaa holder seg lav enda en god stund.
To inntekter og to utleieforhold gjør at vi holder oss godt under 25% selv med 6,7 mill i lån. Full nedbetaling av 3 mill på 25 år. 1,7 i SPK og 2 mill med kun fastrente i 10 år
BTW - Om man har anledning til avdragsfrihet, vil en i dagens marked lett oppnå at inflasjonen spiser opp lånet.
3X er bare "riktig" for en liten del av befolkningen. Årsaken er at levekostnader ikke skaleres etter inntekt. Et brød i butikken koster det samme for meg som det gjør for Røkke.
En person med lav inntekt kan kanskje kun bruke 10% av sin inntekt på å betjene lån og kan kanskje ikke forsvare å låne mer enn 1X inntekt. En person med høy inntekt kan kanskje bruke 70% av sin inntekt på å betjene lån, og kan dermed kanskje forsvare å låne 4X eller 5X inntekt.
Å låne 4X inntekt er med andre ord helt forsvarlig dersom man har relativt OK inntekt. Når dere har ca 1.1M i året høres ikke det veldig urovekkende ut med 4X. Men, som alltid, det regnestykket inkluderer en mengde faktorer som ikke gjengis her
Vi har også rundt 4X - det går helt greit. Spørsmålet er jo ikke hvor mye man låner, men hvor mye lånet koster ved normalrente + litt høyere enn normalrente, og om man klarer det.
Vi har samlet inntekt på ca 1.180, men kona jobber deltid og jeg har kraftig lønnsvekst fremover så jeg er ikke bekymret for vårt planlagte lån på 4.800.
To små barn og to biler...
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Fortsatt skal pengene tilbakebetales en eller annen gang, og 4% rente skal også betales.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.