At leien - løpende utgifter er høyere ved å leie ut betyr at du har høyere løpende avkastning på investeringen din. Som nevnt vil denne differansen være avhengig av faktorer som rentenivå, leienivå og ymse forutsette og uforusette utgifter som dukker opp så lenge du eier boligen. Dvs at du ikke vet med 100% sikkerhet hva avkastningen er. I tillegg kommer usikkerheten for fremtidig salgspris, endrede skatteregler ift ligningsverdi, rentefradrag, skatt på evt gevinst osv osv. Du kan også være heldig eller uheldig med leietagerene du har i løpet av utleieperioden.
Å leie ut kan være god butikk, det kan også være dårlig butikk. Det er umulig å vite sikkert på forhånd, men slik verden er i dag ser det temmelig gunstig ut, så da er det jo en god grunn til å drive med det.
I den grad det har noe å si for deg er det også verdt å ha i bakhodet at å eie en utleiebolig er en ganske lite likvid investering. Dersom du av en eller annen grunn skulle trenge pengene så tar det en del tid og koster relativt mye å gjennomføre et salg. Endelig så er det slik at man eier en bestemt bolig og ikke en andel av boligprisindeksen. Normalt vil det selvsagt være en sammenheng mellom de to, men man kan komme både bedre og dårligere ut enn hva indeksen tilsier den dagen man ønsker å selge.
Så moralen er: Ikke se bare på løpende leieinntekter kontra alternativ avkastning ved banksparing. Eier du allerede en annen bolig så har du en ganske stor del av eggene dine plassert i boligkurven. Det har vært gunstig ganske lenge - kanskje blir det fortsatt gunstig, kanskje blir det ikke det. Tiden vil vise.
Den store x-faktoren i utleie hvor man ser for seg fremtidig salg er boligprisutviklingen, og der gjelder kun om man har trua eller ikke. I tillegg vil spørsmålet om skatt utgjøre mye desto lenger man ikke har bodd i boligen, det er også en mulighet for at det i fremtiden ikke vil være skattefritt å selge egen bolig, men den endringen vil nok skje sakte og gradvis.
Det mange glemmer ifm utleie er at det er faktisk en jobb og ikke bare penger inn på konto, bl.a vedlikehold, visninger, oppfølging, regnskap osv. Hvis det er lett å finne leieboere og er god/har flaks med leietakere er det gode sjanser for at man ender på god timebetalinge. I motsatt fall kan den bli tilsvarende dårlig, spesielt om man kommer borti leietakere som skaper problemer. Da kan det i beste fall bli mye jobb for lite penger, men også økonomisk tap med skade på eiendom.
Konklusjonen er at som med alle andre investeringer så kommer utleie an på mange omkringliggende faktorer, noen kan man påvirke og undersøke mer om, andre kommer kun an på om man er sterk i troen. Kjedelig, men saklig svar...
Samboeren solgte sin gamle leilighet når vi kjøpte hus, selv om vi fikk tilbud om å leie den ut til et stort seriøst firma for en sum som akkurat dekte renter OG avdrag etter skatt og fradrag. Men usikkerheten og det å ha en slik leilighet som sitt ansvar var ikke noe ho ville går rundt med i bakhodet hele tiden. Så ho solgte med en god gevinst istedenfor. Og pengene gikk rett inn i oppussing av nye huset, så de kom godt med her
+
Krav til avkasting på egenkpital: 4% * 1,5 mill
-28% skatt
==?
Og om 5-10 år er husprisen 100 % egenenkapital og ikke 50/50 lån som det er idag.
Leien er uansett høyere enn det man ville fått i banken.
Å leie ut kan være god butikk, det kan også være dårlig butikk. Det er umulig å vite sikkert på forhånd, men slik verden er i dag ser det temmelig gunstig ut, så da er det jo en god grunn til å drive med det.
I den grad det har noe å si for deg er det også verdt å ha i bakhodet at å eie en utleiebolig er en ganske lite likvid investering. Dersom du av en eller annen grunn skulle trenge pengene så tar det en del tid og koster relativt mye å gjennomføre et salg. Endelig så er det slik at man eier en bestemt bolig og ikke en andel av boligprisindeksen. Normalt vil det selvsagt være en sammenheng mellom de to, men man kan komme både bedre og dårligere ut enn hva indeksen tilsier den dagen man ønsker å selge.
Så moralen er: Ikke se bare på løpende leieinntekter kontra alternativ avkastning ved banksparing. Eier du allerede en annen bolig så har du en ganske stor del av eggene dine plassert i boligkurven. Det har vært gunstig ganske lenge - kanskje blir det fortsatt gunstig, kanskje blir det ikke det. Tiden vil vise.
Mvh
Ørjan
:-\
Ikke glem at han skal trekke 28% skatt av 21000 før han kan betale lån med dem, noe som gir han 15120kroner dersom ikke kalkulatoren kødder med meg...
.Thag
https://www.nordax.no/home.do;jsessionid=abcMRH1BD2Sin8waHB5Mtx-eokYXhOfd46Nxb_IvRibOgPqWwCyawduyDec91OAd
Kan alt om ingenting og ingenting om alt.
Det mange glemmer ifm utleie er at det er faktisk en jobb og ikke bare penger inn på konto, bl.a vedlikehold, visninger, oppfølging, regnskap osv.
Hvis det er lett å finne leieboere og er god/har flaks med leietakere er det gode sjanser for at man ender på god timebetalinge. I motsatt fall kan den bli tilsvarende dårlig, spesielt om man kommer borti leietakere som skaper problemer. Da kan det i beste fall bli mye jobb for lite penger, men også økonomisk tap med skade på eiendom.
Konklusjonen er at som med alle andre investeringer så kommer utleie an på mange omkringliggende faktorer, noen kan man påvirke og undersøke mer om, andre kommer kun an på om man er sterk i troen. Kjedelig, men saklig svar...
Samboeren solgte sin gamle leilighet når vi kjøpte hus, selv om vi fikk tilbud om å leie den ut til et stort seriøst firma for en sum som akkurat dekte renter OG avdrag etter skatt og fradrag. Men usikkerheten og det å ha en slik leilighet som sitt ansvar var ikke noe ho ville går rundt med i bakhodet hele tiden. Så ho solgte med en god gevinst istedenfor. Og pengene gikk rett inn i oppussing av nye huset, så de kom godt med her
Så utleie passer ikke for alle type mennesker.