Om du betaler før tinglysing tar du risiko. Om du betaler etter tinglysing tar selger risiko. Ville nok benyttet en tredjepart som kan utstede en inneståelseserklæring. Denne erklæringen vil sikre begge parter.

Her finner du en kontraksmal:
http://www.forbrukerradet.no/kontrakter/kontrakter/kontrakt-ved-kjøp-av-fast-eiendom-bokmål

3dje part iform av en advokat da eller?

Er det vanlig at selger står for kostnaden dette evt medfører?

Dersom jeg skulle ha solgt en tomt, ville jeg helt klart å benyttet meg av en advokat for å sikre begge parter.

Kan tenke meg det koster ca 10 000,- + tinglysning. Det er det verdt uansett hvem som tar regningen.

Borger___ Monday, February 24, 2014

3dje part iform av en advokat da eller?

Er det vanlig at selger står for kostnaden dette evt medfører?

Advokat eller eiendomsmekler (tror meklere kan påta seg denne type oppdrag, men er usikker).

Normalt ved salg av eiendom er det selger som må stå for kostnadene til advokat/mekler. Ser ingen grunn til at det skal være annerledes her.

Takk for svar så langt.

Forhørte meg med megler, de skulle ha 18K for å ta seg av dette (inneståelse ovenfor bank + papirarbeid). Jeg tenker umiddelbart at dette er en høy pris å betale for at megler skal "holde på pengene" til tinglysning har funnet sted. Jeg lurer da på om det er andre måter og gjøre dette på, kan man ikke feks. få banken til å "holde av summen" eller må dette gjøres av autorisert megler/advokat?
Videre tenker jeg at papirarbeidet her er vel ganske lite (fylle ut kontrakt + tinglysningspapirer?) og at det egentlig kun er selve "tryggheten" man egentlig betaler for. Jeg tenker da at det må da være andre 3djeparter som kan "holde på pengene" en stund for et atskillig mindre gebyr, er det noen som har erfaringer?

(Til sammenligning: Kjøper man feks. bil fra utlandet via en nettportal finnes det betalingstjenester på nett som holder av betalingen til kjøper har motatt bilen, samt inspisert for feil og blitt enig med selger om at alt er OK.)

Hvor mye "sikkerhet" man skal legge i dette er jo selvsagt avhengig av beløpet det er snakk om.  Er det snakk om en transaksjon hvor verdien er overkommelig nok til at man overlever å i verste fall måtte kjøre en rettssak for å få alt i orden, så ville jeg tenkt at det er penger ut av vinduet å bruke alt for mye penger og energi på inneståelseserklæring og slikt.  Norsk lov er stort sett fornuftig, og hvis det mot formodning skulle oppstå problemer finnes det muligheter for å løse dem.  Man har lov til å kjøpe og selge ting, og i de fleste tilfellene jeg kjøper og selger ting greier jeg meg uten inneståelseserklæring, escrow, forsikringer og lignende. 

Eventuelt kan man bruke en billig, spesialisert tjeneste for slikt.  For eksempel noe slikt som dette:  https://www.selgboligselv.no/oppgjorspakke  En mer generell advokat, uten samlebånd-behandling av slike saker, vil koste endel mer. 

Hva med depositumskonto?

I et sameie skulle vi betale en stor sum for en flytebrygge og leverandøren krevde bankgaranti. Dette var dyrt. Siden vi hadde pengene fikk vi banken til å sette en disponeringsklausul på en av våre konti "kun til bruk for betaling av flytebrygge fra XXX".  Dette kostet ikke noe og ble godtatt av leverandør.  Nå kan det hende at du er kunde i feil bank... men prøv modellen over  (samsvarer med tankene til hans9001).

Få en standadisert kontrakt som begge parter skriver under på. Ikke overfør penger før du har mottatt skjøte. Må også huske på at du må betale dokumetavgift til staten på 2,5% av markedsverdien.

Når det er sagt må du sjekke forholdene rundt vei,vann, og avløp nøye. Samt at du må selv sjekke opp om det er strøm nok i området til dere.

Etter nye energiloven kom på plass er det du som utbygger/forbruker som må koste dette. Kommer det flere til senere får du ikke tilbake noe fra selskapet for dine invisteringer.

Vi var heldige å slapp unna med skrekken på strøm, men på vei, vann og avløp ble det langt dyrere. Her har vi lagt ut for flere tomter. Og blir nok død kapital noen år fremover til disse evt blir bygget på.

jeg ville lagt ut jobben på mittanbud.no eller lignende og få inn tilbud på oppdraget, så kan du vurdere det du får.

Jeg gjorde tilsvarende når jeg solgte min forrige bolig, og fikk en kostnad på ca 8500 kr for alt sammen.

slipper du å ringe rundt for å innhente priser, men de gjør jobben for deg:)