4,134
46
11
Kjøpt et hus med ikke godkjent kjeller
13
0
Virker som en fin forum.
Jeg har nettopp kjøpt et rekkehus på 88 kvm oppgitt i salgs rapporten.
Problemet er at jeg ble via styre leder gjort oppmerksom på at kjelleren vi hadde begynt å jobbe på ikke var godkjent og måtte søkes om.
Vi ble litt paffe. En Tlf til kommunen bekrefter ar boligen står oppført med rå kjeller.
Jeg tar så kontakt med eierskifte forsikringen help. Og får et raskt tilsvar fra deres motpart.
I foreliggende tilfelle kan vi ikke se at kjøper kunne ha en forventning om at kjelleren var godkjent som rom til varig opphold. Kjelleren er ikke markedsført som oppholdsrom, hverken i prospekt eller takst. Tvert i mot fremgår det av taksten at kjelleren holder en enkel standard, med vinduer fra byggeår og et gulv med tilstandsgrad 2. Det er intet som tilsier at rommet er innredet etter byggeår, og som det fremgår av taksten på side 7, er rommet "ikke benyttet til varig opphold ved befaringstidspunktet".
Det bestrides ikke at rommet er betegnet som P-rom. Dette betyr imidlertid ikke at rommet er å anse som et byggegodkjent rom til varig opphold. Som kjent beror definisjonen av de enkelte rom på takstmannens retningslinjer og skjønn. I denne sammenheng vises det til prospektets side 31 hvor det fremgår at "hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk".
Jeg er ikke tilfreds med dette svaret. Jeg kunne umulig vite at kjelleren ikke var godkjent som oppholdsrom.
Er jeg på vidda her eller? Hvorfor i huleste kan ikke megler bare oppgi at kjelleren ikke er godkjent som oppholdsrom. Dette er en Vesentlig sak og betydning for meg. Burde jeg skjønt at kjelleren ikke var godkjent?
Takk for svar.
Jeg har nettopp kjøpt et rekkehus på 88 kvm oppgitt i salgs rapporten.
Problemet er at jeg ble via styre leder gjort oppmerksom på at kjelleren vi hadde begynt å jobbe på ikke var godkjent og måtte søkes om.
Vi ble litt paffe. En Tlf til kommunen bekrefter ar boligen står oppført med rå kjeller.
Jeg tar så kontakt med eierskifte forsikringen help. Og får et raskt tilsvar fra deres motpart.
I foreliggende tilfelle kan vi ikke se at kjøper kunne ha en forventning om at kjelleren var godkjent som rom til varig opphold. Kjelleren er ikke markedsført som oppholdsrom, hverken i prospekt eller takst. Tvert i mot fremgår det av taksten at kjelleren holder en enkel standard, med vinduer fra byggeår og et gulv med tilstandsgrad 2. Det er intet som tilsier at rommet er innredet etter byggeår, og som det fremgår av taksten på side 7, er rommet "ikke benyttet til varig opphold ved befaringstidspunktet".
Det bestrides ikke at rommet er betegnet som P-rom. Dette betyr imidlertid ikke at rommet er å anse som et byggegodkjent rom til varig opphold. Som kjent beror definisjonen av de enkelte rom på takstmannens retningslinjer og skjønn. I denne sammenheng vises det til prospektets side 31 hvor det fremgår at "hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk".
Jeg er ikke tilfreds med dette svaret. Jeg kunne umulig vite at kjelleren ikke var godkjent som oppholdsrom.
Er jeg på vidda her eller? Hvorfor i huleste kan ikke megler bare oppgi at kjelleren ikke er godkjent som oppholdsrom. Dette er en Vesentlig sak og betydning for meg. Burde jeg skjønt at kjelleren ikke var godkjent?
Takk for svar.
Har jeg da betalt for 88 godkjente kvm?! Isåfall er det helt feil.
Jeg har også forstått det sånn at takstmannen måler opp og beskriver etter rommets bruk. Men det er da ikke samsvar med faktum. Hvorfor annonsere for noe som ikke eksisterer.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Lei inn en takstmann til å dokumentere verditapet. Ta kontakt med advokat og sjekk om du har dekt rettshjelp i boligforsikringen.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Advokaten min fra help forsikring avfeide det nærmest etter første Mail fra motparten. Ikke f... svarte jeg.
Men brukte du privat advokat.og Ikke gjennom eierskifte forsikringen?
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Har lest litt om help i fra tv2. Der frarådes help forsikring.
Jeg har allerede meldt inn saken til help. Han sa vel med engang at jeg ikke hadde noen sak og refererte til mailen fra motparten.
Denne setningen var ganske frisk og bruken av en "god sak" kan jo gi trådstarter påtrykket han trenger for å svi av mange penger i sin sak.
Jeg syns derfor det er riktig å oppfordre til å komme med ytterligere detaljer for utsagnet.
Bransjepraksis er at P-rom vurderes ut fra bruk og ikke lovlighet.
Autorisert takstmann (NTF), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV)
Tjenester:
Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse.
Hjemmeside
Mao, bransjepraksis fra meglere og takstfolk er å føre kjøpere bak lyset så langt det er mulig. Ikke rart en mister trua.