Du har dessverre ingen sak slik jeg ser det. Når en bolig selges, annonseres det på tidspunktet hvilke bruk de forskjellige rommene har. Altså ikke om det er godkjent eller ei. Derimot hvis megler hadde annonsert boligen som en godkjent utleiedel hadde du hatt en sak. Evt godkjent rom for varig opphold.
Når det er sagt skal en ikke ta for gitt hva som står i et prospekt men en skal undersøke selv, det er ditt ansvar som kjøper og det vil alltid et forsikringsselskap spille på. Her kunne du tatt en tlf til kommunen når ingenting tilsier i prospektet at kjeller er godkjent for varig opphold. Men, jeg hadde driti lang i om kjelleren ikke er godkjent for varig opphold så lenge du har rømningsveier og det branntekniske på plass. Merk også at kravene for godkjenning av loft/kjeller har blitt mye bedre.
"En skulle ringt kommunen". Jo, enig, men hvorfor er ikke den profesjonelle part, megleren, pliktig til å ordne slikt så kommunen slipper å svare hver og en av budgiverne? Luriumbransje.
Joda, jeg er ikke uenig med deg KjellG og forsikring skal jeg være med og forsvare meglere da jeg syntes de jeg har truffe er noen sleipe jæ*** men når det er sagt skriver de kun det de må skrive og intet mer. Slik som her..
Du skriver at du har kjøpt et rekkehus på 88 kvm. Hva sier prospektet om totalt P-rom, BRA og BTA? Takstmann har i følge deg selv gjort oppmerksom på at kjelleren ikke brukes til rom for varig opphold samt at det er ingenting som skulle tilsi at kjelleren er innredet etter byggeår. I tilegg ble kjelleren aldri markedsført som godkjent oppholdsrom. Vesentlige spørsmål som om en kjeller er godkjent av kommunen for rom til varig opphold bør selvsagt avklares i god tid før man velger å by. Jeg får en følelse av at du har forsømmet din undersøkelsesplikt som kjøper Det er særdeles viktig at du som kjøper undersøker boligen slik at du kan ha dine krav i behold hvis det skulle oppstå en tvist i ettertid. Denne saken er såpass opplagt at jeg virkelig anbefaler deg å ikke ta den videre.
Rått at man kan drive åpenlyst misledning på denne måten.
Hvis kjelleren ikke var benyttet som et areal til varig opphold, burde den ikke ha blitt angitt som P-ROM i rapporten - men som S-ROM (sekundærrom).
Det er ikke nok å beskrive at "kjelleren holder enkel standard.
Når du skal gjøre en av dine største investeringer i livet, hvorfor i alle dager tar du deg ikke tid til å lese salgsoppgaven nøye? Hvis noe er uklart, konferer megler eller takstmann.
Men selv om sistemann har rett så er jeg veldig enig i at det er ikke så vanskelig å gjøre dette helt krystallklart og megler eller takstmann er den som burde gjort dette.
Men selv om sistemann har rett så er jeg veldig enig i at det er ikke så vanskelig å gjøre dette helt krystallklart og megler eller takstmann er den som burde gjort dette.
Etter hva jeg vet er det langt i fra en norm at man går ut i fra at alle rom i en brukt bolig er omsøkt og godkjent. Da særlig kjeller og loft.
Det er det jeg er enig i men det hadde ikke vært så vanskelig å sette på en stjerne med rommet er i bruk som XXX men er S-rom i byggesøknad. Evt med at kjeller mangler godkjent rømningsvei osv.
Det orienteres vel stort sett om dette. Takstmann skal jo også vurdere dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger. Avvik skal registreres i rapporten som er vedlagt.
Poenget mitt er at i trådstarters tvist har man åpenbart forsømmet sin egen undersøkelsesplikt og man kan aldri gå ut i fra at en kjeller er omsøkt og godkjent på en brukt bolig. Som en annen nevnte lenger opp i tråden, hadde markedsføringen rettet seg mot en omsøkt kjeller, men som på overtakelsestidspunktet viste seg å ikke stemme hadde man hatt en sak.
Hvis kjelleren ikke var benyttet som et areal til varig opphold, burde den ikke ha blitt angitt som P-ROM i rapporten - men som S-ROM (sekundærrom).
Det er ikke nok å beskrive at "kjelleren holder enkel standard.
Når det er sagt skal en ikke ta for gitt hva som står i et prospekt men en skal undersøke selv, det er ditt ansvar som kjøper og det vil alltid et forsikringsselskap spille på. Her kunne du tatt en tlf til kommunen når ingenting tilsier i prospektet at kjeller er godkjent for varig opphold. Men, jeg hadde driti lang i om kjelleren ikke er godkjent for varig opphold så lenge du har rømningsveier og det branntekniske på plass. Merk også at kravene for godkjenning av loft/kjeller har blitt mye bedre.
http://www.aftenposten.no/bolig/Dette-er-de-nye-reglene-for-bolig-fra-1-januar-6752b.html
Takstmann har i følge deg selv gjort oppmerksom på at kjelleren ikke brukes til rom for varig opphold samt at det er ingenting som skulle tilsi at kjelleren er innredet etter byggeår. I tilegg ble kjelleren aldri markedsført som godkjent oppholdsrom. Vesentlige spørsmål som om en kjeller er godkjent av kommunen for rom til varig opphold bør selvsagt avklares i god tid før man velger å by.
Jeg får en følelse av at du har forsømmet din undersøkelsesplikt som kjøper Det er særdeles viktig at du som kjøper undersøker boligen slik at du kan ha dine krav i behold hvis det skulle oppstå en tvist i ettertid. Denne saken er såpass opplagt at jeg virkelig anbefaler deg å ikke ta den videre.
http://byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/total-rehab-av-kjeller/msg766581?last=True#msg766581
Når du skal gjøre en av dine største investeringer i livet, hvorfor i alle dager tar du deg ikke tid til å lese salgsoppgaven nøye? Hvis noe er uklart, konferer megler eller takstmann.
http://byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/total-rehab-av-kjeller/msg766581?last=True#msg766581
Etter hva jeg vet er det langt i fra en norm at man går ut i fra at alle rom i en brukt bolig er omsøkt og godkjent. Da særlig kjeller og loft.
http://byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/total-rehab-av-kjeller/msg766581?last=True#msg766581
Poenget mitt er at i trådstarters tvist har man åpenbart forsømmet sin egen undersøkelsesplikt og man kan aldri gå ut i fra at en kjeller er omsøkt og godkjent på en brukt bolig. Som en annen nevnte lenger opp i tråden, hadde markedsføringen rettet seg mot en omsøkt kjeller, men som på overtakelsestidspunktet viste seg å ikke stemme hadde man hatt en sak.
http://byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/total-rehab-av-kjeller/msg766581?last=True#msg766581