Så selv på en halvpart av en tomannsbolig med innredet kjeller der jeg fikk litt kalde føtter (både bokstavelig og i overført betydning). Møtte opp hos teknisk etat for å spørre om leiligheten og det viste seg at kjelleren var råkjeller og noe opphold var ikke søkt om. Han jeg snakket med ble direkte sint av å lese prospektet, som antydet det samme som trådstarters.
Men for å være litt konstruktiv - kan trådstarter søke om å få omgjort kjelleren til oppholdsrom? Gitt at det oppfyller krav for denslags etter rehabilitering.
Men for å være litt konstruktiv - kan trådstarter søke om å få omgjort kjelleren til oppholdsrom? Gitt at det oppfyller krav for denslags etter rehabilitering.
Dispensasjon er også en mulighet, f.eks. fra kravet til vinduer med nok lys og utsyn når man sitter - det kan ofte kreve ganske mye senking av terrenget for å få til dette etter dagens krav. En rømningsvei i tillegg til å løpe opp trappa til 1. etasje må man ha. Men dette kan forhåpentligvis kommunen gi klare svar på før man søker, enten i en "forhåndskonferanse" eller mer uformelt og informativt over bordet i servicetorget.
Eventuelt man kan man se på det slik: Borettslaget har opplyst at man ikke kan innrede rom for varig opphold uten å søke bruksendring. Det er ryddig og greit av dem. Så kan man allikevel pusse opp kjelleren hvor fint man vil, vel vitende om at ingen i husstanden skal bruke det som sitt faste soverom eller annet viktig oppholdsrom. Men en kjeller kan brukes til litt av hvert i tillegg til lagring. F. eks. å utøve hobbyer noen timer per dag der nede ved å plassere vevstol, høvelbenk, trimsykkel og bordtennisbord, badstu, prosjektør og lerret etc. Kommunen trenger ikke å informeres om dette, som i verste fall er en gråsone man får håndtere når og hvis kommunen ønsker å komme på befaring.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Mener du at megler har andre oppgaver enn å oppnå høyest mulig sum og selge forsikringer?
En megler skal sørge for at omsetning av eiendom skjer på en sikker, ordnet og effektiv samt, samt å legge til rette for at partene i handelen mottar uhildet bistand. Megleryrket har ingenting med å selge forsikringer å gjøre. Tror du virkelig at en megler ønsker å jobbe gratis for f.eks Protector eller Help?
Men for å være litt konstruktiv - kan trådstarter søke om å få omgjort kjelleren til oppholdsrom? Gitt at det oppfyller krav for denslags etter rehabilitering.
Selvsagt. Det mest naturlige som jeg ser det vil være å søke om bruksendring, tileggsareal til hoveddel.
Dispensasjon er også en mulighet, f.eks. fra kravet til vinduer med nok lys og utsyn når man sitter - det kan ofte kreve ganske mye senking av terrenget for å få til dette etter dagens krav. En rømningsvei i tillegg til å løpe opp trappa til 1. etasje må man ha. Men dette kan forhåpentligvis kommunen gi klare svar på før man søker, enten i en "forhåndskonferanse" eller mer uformelt og informativt over bordet i servicetorget.
Dispensasjon kommer jo helt an på hva trådsøker ønsker å etablere. Er det egen ny boenhet i kjelleren eller bare bruksendring som du nevner. Videre er kravene om nok lys og utstyn lempet på i hht. TEK § 13-13. Det rimeligste og enkleste for trådstarter vil nok være å grave ut lysgraver med vinduer godtkjent som rømningsvei.
Mener du at megler har andre oppgaver enn å oppnå høyest mulig sum og selge forsikringer?
En megler skal sørge for at omsetning av eiendom skjer på en sikker, ordnet og effektiv samt, samt å legge til rette for at partene i handelen mottar uhildet bistand. Megleryrket har ingenting med å selge forsikringer å gjøre. Tror du virkelig at en megler ønsker å jobbe gratis for f.eks Protector eller Help?
Er du megler selv? Mitt inntrykk av meglere (og disse forsikringene) er akkurat det samme som frodes sitt, etter flere smertefulle erfaringer. De aller fleste meglere lønnes av provisjon, noen få på fastlønn..
Er du megler selv? Mitt inntrykk av meglere (og disse forsikringene) er akkurat det samme som frodes sitt, etter flere smertefulle erfaringer. De aller fleste meglere lønnes av provisjon, noen få på fastlønn..
Er ikke megler nei. Jeg har mange bekjentskap i meglerbransjen og synes at ryktet til denne yrkesgruppen er sterkt preget av usannheter og lite oppegående kjøpere og selgere. Et godt eksempel er trådstarter som har kjøpt noe han ikke har nok kunnskap om. Jeg drar ikke forsikringsselskapet og f.eks et eiendomsmeglerforetak under samme kam. Det medfører jo ikke riktighet at en megler drar noe som helst fordel av om en boligkjøper eller selger tegner forsikring. Hvertfall ikke økonomisk.
Det er noen selvmotsigelser i det svaret TS har fått, som gjør at han kanskje kan ha en sak. Kjelleren er tatt med som P-rom fordi den var brukt som P-rom under befaring. Samtidig burde kjøper skjønt at det ikke var godkjent fordi det ikke var i bruk til varig opphold under befaring og holdt en enkel standard. Det henger ikke sammen etter min mening.
Hvordan var det på visning? Så det ut som råkjeller, eller så det ut som oppholdsrom?
Megleryrket har ingenting med å selge forsikringer å gjøre. Tror du virkelig at en megler ønsker å jobbe gratis for f.eks Protector eller Help?
Ikke gratis, nei.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Kan du gi litt mer detaljer? Står det at det er 88 kvm p-rom, uten at det er godkjente rom? Ganske friskt å føre opp et rom som p-rom når det ikke er godkjent.
Svar: det er står at det er 88kvm p-areal. Uten at kjelleren er godkjent som varig oppholdsrom.
Jeg som førstegangskjøper har vanskeligheter med å forstå at jeg burde visst bedre som enkelte her inne skriver.
Her har takstmannen oppført kjelleren som primær areal. Selv om den kun ble brukt til oppbevaring av div hageutstyr og en varmtvannsbereder.
hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk".
Hvis kjelleren ikke var benyttet som et areal til varig opphold, burde den ikke ha blitt angitt som P-ROM i rapporten - men som S-ROM (sekundærrom). Det er ikke nok å beskrive at "kjelleren holder enkel standard".
I Veileder til NS 3940 for takstbransjen, er følgende rom angitt som eksempler på S-ROM:
Ettersom kjelleren i Boligen ble opplyst som P-ROM til dere ved salget, kan forsikringsselskapet ikke nekte dere som kjøpere om å ha en "viss" forventning om at kjelleren var godkjent som rom til varig opphold.
Det er noen selvmotsigelser i det svaret TS har fått, som gjør at han kanskje kan ha en sak. Kjelleren er tatt med som P-rom fordi den var brukt som P-rom under befaring. Samtidig burde kjøper skjønt at det ikke var godkjent fordi det ikke var i bruk til varig opphold under befaring og holdt en enkel standard. Det henger ikke sammen etter min mening.
Hvordan var det på visning? Så det ut som råkjeller, eller så det ut som oppholdsrom?
Det så ikke ut som en råkjeller. Enkel murpuss på veggene. Og flislagt kjeller gulv. Tak høyde på 2 meter.
Men for å være litt konstruktiv - kan trådstarter søke om å få omgjort kjelleren til oppholdsrom? Gitt at det oppfyller krav for denslags etter rehabilitering.
Dispensasjon er også en mulighet, f.eks. fra kravet til vinduer med nok lys og utsyn når man sitter - det kan ofte kreve ganske mye senking av terrenget for å få til dette etter dagens krav. En rømningsvei i tillegg til å løpe opp trappa til 1. etasje må man ha. Men dette kan forhåpentligvis kommunen gi klare svar på før man søker, enten i en "forhåndskonferanse" eller mer uformelt og informativt over bordet i servicetorget.
Eventuelt man kan man se på det slik: Borettslaget har opplyst at man ikke kan innrede rom for varig opphold uten å søke bruksendring. Det er ryddig og greit av dem. Så kan man allikevel pusse opp kjelleren hvor fint man vil, vel vitende om at ingen i husstanden skal bruke det som sitt faste soverom eller annet viktig oppholdsrom. Men en kjeller kan brukes til litt av hvert i tillegg til lagring. F. eks. å utøve hobbyer noen timer per dag der nede ved å plassere vevstol, høvelbenk, trimsykkel og bordtennisbord, badstu, prosjektør og lerret etc. Kommunen trenger ikke å informeres om dette, som i verste fall er en gråsone man får håndtere når og hvis kommunen ønsker å komme på befaring.
En megler skal sørge for at omsetning av eiendom skjer på en sikker, ordnet og effektiv samt, samt å legge til rette for at partene i handelen mottar uhildet bistand.
Megleryrket har ingenting med å selge forsikringer å gjøre. Tror du virkelig at en megler ønsker å jobbe gratis for f.eks Protector eller Help?
http://byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/total-rehab-av-kjeller/msg766581?last=True#msg766581
Selvsagt. Det mest naturlige som jeg ser det vil være å søke om bruksendring, tileggsareal til hoveddel.
Dispensasjon kommer jo helt an på hva trådsøker ønsker å etablere. Er det egen ny boenhet i kjelleren eller bare bruksendring som du nevner. Videre er kravene om nok lys og utstyn lempet på i hht. TEK § 13-13.
Det rimeligste og enkleste for trådstarter vil nok være å grave ut lysgraver med vinduer godtkjent som rømningsvei.
http://byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/total-rehab-av-kjeller/msg766581?last=True#msg766581
Er du megler selv?
Mitt inntrykk av meglere (og disse forsikringene) er akkurat det samme som frodes sitt, etter flere smertefulle erfaringer.
De aller fleste meglere lønnes av provisjon, noen få på fastlønn..
Er ikke megler nei. Jeg har mange bekjentskap i meglerbransjen og synes at ryktet til denne yrkesgruppen er sterkt preget av usannheter og lite oppegående kjøpere og selgere. Et godt eksempel er trådstarter som har kjøpt noe han ikke har nok kunnskap om. Jeg drar ikke forsikringsselskapet og f.eks et eiendomsmeglerforetak under samme kam. Det medfører jo ikke riktighet at en megler drar noe som helst fordel av om en boligkjøper eller selger tegner forsikring. Hvertfall ikke økonomisk.
http://byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/total-rehab-av-kjeller/msg766581?last=True#msg766581
Hvordan var det på visning? Så det ut som råkjeller, eller så det ut som oppholdsrom?
Ikke gratis, nei.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Kan du gi litt mer detaljer? Står det at det er 88 kvm p-rom, uten at det er godkjente rom? Ganske friskt å føre opp et rom som p-rom når det ikke er godkjent.
Svar: det er står at det er 88kvm p-areal. Uten at kjelleren er godkjent som varig oppholdsrom.
Jeg som førstegangskjøper har vanskeligheter med å forstå at jeg burde visst bedre som enkelte her inne skriver.
Her har takstmannen oppført kjelleren som primær areal. Selv om den kun ble brukt til oppbevaring av div hageutstyr og en varmtvannsbereder.
.
Det så ikke ut som en råkjeller. Enkel murpuss på veggene. Og flislagt kjeller gulv. Tak høyde på 2 meter.