2,546
28
3
Billigst(lurest) byggesøknad
200
0
Hei alle sammen,
Har et spørsmål ang byggesøknad. Vi har tenkt å bygge på en etasje på vår enebolig. Vi har engasjert en arkitekt og nå er tegning(ene) klare. Neste steg er å søke kommune. Arkitekten sier at hun driver ikke med søknad men har en "nabo" kollega som jobber med bare byggesøknad.
Jeg har forstått det slik at påbygg er søknadspliktig og i søknadsprosessen er det flere parter involvert: vi, prosjekterende, utførende og ansvarlig søker.
Nabokollegaen til arkitekten kommer med et pristilbud hvor han skal ha 25000 for hele arbeidet. Hans forslag innebærer å søke om rammetillatelse først, deretter sender vi ut tegningene til ulike entreprenør(prosjekterende og utførende) og ber om en pris, deretter inngangssettelsesøknad, altså hele prosessen fra rammetillatelse til vi får ferdigattesten. Er det en fornuftig pris? Er det lurt?
Alternativt kan vi sende ut tegning(ene) til ulike entreprenør med det første og la de ordner "alt". Dvs entreprenør blir både prosjekterende, utførende OG ansvarlig søker.
Nabokollegaen sier at det er ("forståelig nok") best å velge han slik at vi ikke blir totalt avhengig av entreprenør siden de skal gjøre "alt". Han anbefaler også å leie inn en ekstern kontrollør som koster 100 000 ekstra men likevel så er det på ingen måte en garanti for at ting blir feilfri.
Vi er selvsagt forvirret oppi det hele. Vi forstår det slik at entreprenør vil stå ansvarlig for påbygging og dersom hus faller sammen eller det blir lekkasje så er det uansett entreprenør sin ansvar å rette opp? Det med at entreprenør får for stor "makt" er kanskje like greit da får vi kun en vi skal forholde oss til?
Hva sier dere? Noe erfaring? Forslag?
Har et spørsmål ang byggesøknad. Vi har tenkt å bygge på en etasje på vår enebolig. Vi har engasjert en arkitekt og nå er tegning(ene) klare. Neste steg er å søke kommune. Arkitekten sier at hun driver ikke med søknad men har en "nabo" kollega som jobber med bare byggesøknad.
Jeg har forstått det slik at påbygg er søknadspliktig og i søknadsprosessen er det flere parter involvert: vi, prosjekterende, utførende og ansvarlig søker.
Nabokollegaen til arkitekten kommer med et pristilbud hvor han skal ha 25000 for hele arbeidet. Hans forslag innebærer å søke om rammetillatelse først, deretter sender vi ut tegningene til ulike entreprenør(prosjekterende og utførende) og ber om en pris, deretter inngangssettelsesøknad, altså hele prosessen fra rammetillatelse til vi får ferdigattesten. Er det en fornuftig pris? Er det lurt?
Alternativt kan vi sende ut tegning(ene) til ulike entreprenør med det første og la de ordner "alt". Dvs entreprenør blir både prosjekterende, utførende OG ansvarlig søker.
Nabokollegaen sier at det er ("forståelig nok") best å velge han slik at vi ikke blir totalt avhengig av entreprenør siden de skal gjøre "alt". Han anbefaler også å leie inn en ekstern kontrollør som koster 100 000 ekstra men likevel så er det på ingen måte en garanti for at ting blir feilfri.
Vi er selvsagt forvirret oppi det hele. Vi forstår det slik at entreprenør vil stå ansvarlig for påbygging og dersom hus faller sammen eller det blir lekkasje så er det uansett entreprenør sin ansvar å rette opp? Det med at entreprenør får for stor "makt" er kanskje like greit da får vi kun en vi skal forholde oss til?
Hva sier dere? Noe erfaring? Forslag?
Men 100k for kontroll, det synes jeg umiddelbart høre litt mye ut.... Men å bruke noen kroner på å ha en kontrollør på laget anbefaler jeg, det kan være gull verdt ( om ikke annet som ris bak speilet til utførende).
Forøvrig pleier jeg å anbefale de som skal igang med prosjekter å ta kontakt med seriøse lokale firmaer, som har godt renommé. Da må du kanskje vente et år før du kommer igang, for de er ofte fullbooket en tid fremover. Og får du tak i slike folk har du kanskje ikke bruk for hverken papirflyttere eller kontrollører.
Be om referanser uansett på hele hurven ( papirflyttere/ kontrollører/ entreprenør)
Tømrer, montør av bad-garderobe og kjøkkeninnredninger.
Kanskje et lite varsko at søker ikke har fått med seg regelendringen fra nyttår?
Hva er vits med rammesøknad i det hele tatt da? Kan ikke se for meg situasjon der rammesøknad er mer gunstig.
Hvem er søker dersom man skal søke i ett trinn? Entreprenør igjen?:)
Det viktige er i alle fall at utførende sender inn erklæring om ansvarsrett FØR han starter, og ellers i tråd med tillatelsen. Pass på at entreprenøren er seriøs. Kommunene skal nå blindt akseptere at ansvarsrett blir erklært, men kan føre tilsyn med kvalifikasjonene. Sentral godkjenning er stadig ett pluss.
For å svare på spørsmålet ditt ovenfor, arkitekten/papirflytteren din må være søker.
Rammetillatelse kan altså søkes uten å deltaljprosjektere noe mer enn arkitekturprosjektering. Det er også mange rekkefølgekrav som først gjelder før igangsetting. Da kan man avklare slike krav etter man har fått rammetillatelse. Jo større tiltaket er, jo vanligere er det med rammetillatelse.
Hei,
Hvor har dere lest at det er mulig å søke ett trinn uten utførende er kommet på plass? Jeg har søkt på nettet uten hell og snakker faktisk med kommune idag. De mener at det ikke stemmer helt...Kan dere vise meg kilde?;)
Hvor finner du at man kan søke ett trinns uten utførende er på plass?
Her står det. Men det er litt uvant for kommunene fordi å sjekke ansvarsrettene og foretakene har vært viktig i saksbehandlingen i mange år for å følge opp i forhold til seriøsitet osv
Takk for svar! Veldig avklarende.
Det som skremmer meg er hvordan kommunen, altså en saksbehandler ved byggsøk som ikke vet det her! Vedkommende, kommunal bygningssjef, arkitekten og meg var på forhåndskonferanse før jul og snakket om to trinns søknad(med RT deretter IG). Men saksbehandleren har ikke hørt om at utførende trenger ikke å være på plass før arbeidet starter i det hele tatt....Heller ikke arkitekten og heller ikke han som skulle liksom søke for oss(ansvarlig søker)
Vet dere hvorfor har kommunen gått til den løsningen? For oss er det jo selvsagt veldig bra. Slik jeg forstår det så er tidsfrist for RT 12 uker, IG 2 uker og ett trinns 4 uker. Det sparer mye tid for oss forbrukerne. Men blir det her like trygt? Noen ulemper som jeg ikke ser?;)
Det er ikke kommunene som har bestemt dette, det er det vår moderniseringsminister
som har bestemt...
Ingen ulemper slik jeg ser det, men man må passe på at utførende har kompetanse til
det de tar på seg ansvaret for, selv om kommunene nå er pålagt en kontrollfunksjon,
ville jeg ikke stolt på at de rekker å være alle steder...