285
11
2
Byggesøknad on Foreign Land
932
Bergen
0
Har funnet en tomt som har en del restriksjoner, slik som for lite BRA tillatt og for lite mønehøyde.
Er det noen måte jeg kan sende inn byggesøknad på tomten før jeg i det hele tatt har kjøpt den?;)
Er det noen måte jeg kan sende inn byggesøknad på tomten før jeg i det hele tatt har kjøpt den?;)
Det er ingenting i veien for å inngå en avtale om å kjøpe tomta dersom søknaden blir godkjent. Hvis eieren vil selvsagt,
Dette reguleres i plan- og bygningsloven § 21-6. Der står det at kommunen som hovedregel ikke skal ta stilling til privatrettslige forhold. Men dersom det fremstår som "åpenbart" at man ikke har de nødvendige privatrettslige forutsetninger som søknaden trenger, skal søknaden avvises. Dette er begrunnet i at kommunen ikke skal kaste bort sin tid på en søknad som uansett ikke kan gjennomføres. Det ville kanskje også være respektløst overfor eier hvis alle kunne søke om å bygge på tomta hans uten at han visste om det?
De fleste kommuner, så vidt jeg vet, praktiserer § 21-6 slik at dersom man ikke kan dokumentere noen form for eierskap eller avtale med eier av tomta, vil det kvalifisere som "åpenbart" at man ikke har de privatrettslige forutsetninger i orden, og søknaden sendes i retur. Dette standpunktet har også støtte i en del lovkommentarer og tolkninger fra departementet.
En annen grunn til at § 21-6 er formulert slik den er, er at kommunen ikke skal bruke tid på mer spesielle privatrettslige forhold folk kan krangle om. For eksempel av typen "naboen lovte meg for 20 år siden å ikke bygge ned utsikten min, men nå søker han om det likevel". Slike type avtalerettslige forhold tar kommunen aldri stilling til, det må eventuelt tas i rettsapparatet. Men når man ikke engang eier tomta, da blir det jo litt mer "åpenbart".
2. Det er jo dumt at å kjøpe en tomt skal være det samme som å spille rulett. Hvorfor kan jeg ikke få vite hva i svarteste granskauen jeg kan bygge på tomten, før jeg kjøper den?;) Det er jo anti-vennlig.
3. Det er krav om nabovarsling før man sender en søknad, uansett, og det er forståelig.
4. Jeg skjønner heller ikke at det skal være respektløst. Jeg har problemer å formulere hvordan det skulle vært respektløst. Hva er det jeg ikke har respekt for? At han eier den?
Det vil jo også være en rammetillatelse og ikke en igangsettingstillatelse. Det vil si at rammene rundt tiltaket er ferdig, som byggets utforming, størrelse og plassering i terrenget. Man søker faktisk ikke om å få bygge noe, bare om rammene som setter begrensninger for en igangsettingstillatelse.
Forsåvidt vet du vel hva byggebegrensningene i reguleringsplanen er, og svaret på punkt 2 er vel at du i utgangspunktet ikke kan regne med å få bygge det du ønsker.
Utnyttelsesgrad er det mulig å få dispensasjon for tilbygg e.l for eldre hus mens for nybygg er det veldig vanskelig. I Oslo vet jeg om noen som sendte inn nybssøknad/nabovarsel der bebygd areal var redusert med 1.5m2 Det viser hvor strengt de ser på det
Jeg har selv en bolig under oppføring nå på en tomt jeg ikke formelt eide på søknadstidspunktet (og såvidt jeg vet ba ikke kommunen om noe dokumentasjon på at jeg hadde en avtale på plass), men det ville jeg aldri funnet på å sette igang uten å først ha en kontrakt med tomteeier.
Det er en mulighet som heter "bud med betingelser", også, som er at man kan gi bud, men med forbehold om at rammetillatelsen godkjennes av kommunen. Dette betyr at tomteeier ikke får pengene før rammetillatelsen er godkjent. Dette var et alternativ som megler presenterte.
Det er også noe som heter "ønsket/økt fortetning" fra kommunen sin side, så en høyere utnyttelsesgrad enn det som var definert i en 30 år gammel reguleringplan er meget mulig, ifølge megler. Når man også ser på nabotomter er noen av dem oppe i 60%.
Ja, og i så tilfelle foreligger det jo dermed en avtale med selger som du kan dokumentere ovenfor kommunen om de skulle reagere på at du ikke formelt eier tomta. En slik situasjon skal være helt uproblematisk.
Før du i det hele tatt begynner på søknaden så kan det vel forøvrig være en idé å avtale en forhåndskonferanse med kommunen for å avklare om det du ønsker å søke om i det hele tatt har noen sannsynlighet for å bli godkjent.