Hus er verdt det markedet betaler. Stort sett er det en m2 pris + tomt. Location location location. Har man rett utsikt og mangel på innsyn kan prisene være astronomiske. Samt det avhenger litt av hvilken pris vi snakker. Ligger prisen på huset på 15 mil spiller ikke bad noen rolle. Det er ingen sum å pusse det opp satt i sammenheng. Samme med garasje. I tilfellet med et hus til 2 mil, er det av større betydning. Husker ikke helt hva garasje verdisettes til, men tror meglere slenger på ca 70k.

Børhaug Sunday, May 26, 2019

Hus er verdt det markedet betaler. Stort sett er det en m2 pris + tomt. Location location location. Har man rett utsikt og mangel på innsyn kan prisene være astronomiske. Samt det avhenger litt av hvilken pris vi snakker. Ligger prisen på huset på 15 mil spiller ikke bad noen rolle. Det er ingen sum å pusse det opp satt i sammenheng. Samme med garasje. I tilfellet med et hus til 2 mil, er det av større betydning. Husker ikke helt hva garasje verdisettes til, men tror meglere slenger på ca 70k.

Som sagt er tomtene og beliggenhet/utsikt like, det er tross alt nabohuset. Det er snakk om hus til 3 mill, så derfor jeg reagerer. Generelt var nabohuset et mye bedre hus, planløsningen i huset jeg ser på nå er grusom og man må rive vegger, sette opp vegger og flytte stuen ned 1 etg m.m. I nabohuset kunne man flytte rett inn mtp planløsning og standard.

Da er det to valg (eller tre). Regn ut det du føler du må gjøre, og trekk derfra prisen du mener det «ferdige huset er verdt for deg. By det. Alternativt, aksepter at de er ulike og lev med det. Til slutt, kjøp det for det markedet gir under budrunde, og gjør endringene du føler er rett. Men hva noen mener er en idiotisk planløsning er andres drøm.

Tre mill er veldig dyrt, må være super hus for den prisen.
Sjekk andre priser i nærheten, bare for å sammenligne.

Det viktige er å ikke bli lurt til å by mere enn huset faktisk er verdt

Når jeg kjøpte for en del år siden ringte en megler meg 6mnd etterpå og lurte på om vi fortsatt var interessert det var kommet inn et bud mange hundre tusen under takst på et hus jeg ga opp nettopp fordi pris var så høy

Jeg var også og så på et hus som ligner litt på det du har sett på, siden jeg hadde mast litt på megler før visning syntes jeg at jeg måtte gi en tilbakemelding om at jeg var skuffet for prospekt ga inntrykk av et husvsim ikke hadde så mange utfordringer (vannskadet parkett og en liten bekk med vann i sikringsskapet)
Svaret var at hun hadde stor forståelse for mine kommentarer men utrolig nok er det kommet bud på prisantydning. Her ser vi at en megler mente st prisen var for høy. Tror dette gjelder ditt hus også. MEN jeg tror det er dette huset vi har advart deg mot, selv med stort prisavslag kan dette virkelig være en tabbe å kjøpe.  

Huset jeg nevnte ble trolig kjøpt av en elektriker, jeg sto sammen med han på visning og så på bekken av vann som rant inn i sikringskapet. Med egeninnsats kan han spare mye siden en trengte 160-200k bare i el-opplegg i det huset

Jeg synes du henger deg alt for mye opp i nabohuset. Det er allerede solgt og huset du ser på nå konkurrerer derfor ikke mot det om kjøpere. Du kan ikke velge å kjøpe nabohuset i stedet, så selger trenger ikke å prise seg lavere for å få solgt noe som er kjipere.

Hva huset er verdt er en subjektiv sak. Du byr det du synes det er verdt, selger forlanger det han synes det er verdt, enten blir dere enige ellers blir det ingen handel. Det eneste du kan gjøre for å vise selger at huset ikke er verdt så mye som han forlanger er å ikke by så mye. Hvis ingen andre heller gjør det så har du rett.

Verdivurdering er noe megler setter basert på det han tror markedet er villig til å betale, det er markedet som bestemmer prisen.

Har sett hus på Finn til slutt ender opp med å redusere prisen 10-30% over 6-12 mnd fordi «verdivurderingen og selgers forventninger har vært for høye. Værste eksempelet jeg så var et nytt hus i Akershus som lå ute til 10,9 MNOK i 1 år, og endte opp med å gå for 7,3 MNOK.

Settes prisen for lavt, så kommer det bare flere på visning, noe som kan presse prisen opp. Det er en kjent (kritisert) taktikk.

Kort sagt, verken du eller selger slipper ikke unna markedspris. Gå på visning, kjenn på temperaturen, og gi bud deretter.

Grunnen til at jeg «henger» meg opp i nabohuset er fordi det er nesten det eneste huset som er solgt i området de siste 5 årene, alle andre husene er overdratt på 80-90 tallet og kan derfor ikke sammenlignes. I tillegg er jeg redd det er en skjult feil med dette huset(som jeg har snakket om i en annen tråd) og jeg ville derfor se om huset var underpriset, men jeg synes det virker som det heller er overpriset.

Legg ut en link på huset her. Mange med erfaring/fagbrev o.s.v. her. Så kan noen skrive hva det koster å sette i stand. Et hus fra 1990 er snart 30 år gammelt.

Det er en ukjent setningsskade i huset derfor vi sier at dette er en ukjent risiko.