1,271
14
1
For høy prisantydning...?
110
0
Hva kan man gjøre dersom man mener prisantydningen på en bolig er alt for høy? Ja man kan selvsagt by lavere men da avslår gjerne selger det pga prisantydningen og forventninger om prisen.
Har nemlig sett på en bolig jeg ikke kan fatte har den prisantydningen den har. Kort fortalt har jeg sammenlignet det huset med nabohuset som ble solgt for under 1 år siden med samme prisantydning og størrelsen på husene er like, det er også tomtene. I tillegg har nabohuset 3 soverom mens huset jeg ser på har bare 1 soverom. Begge har like fin sjøutsikt. Nabohuset har garasje, det har ikke huset jeg ser på. Huset jeg ser på er fra 1990, mens nabohuset er fra 1950, så det er eneste forskjellen, men nabohuset fremstår likevel bedre vedlikeholdt og generelt i bedre stand med nytt bad i 2017 og nytt tak 2017. Det har også 10 ganger bedre planløsning enn huset jeg ser på. Huset jeg ser på har ikke blitt gjort noe med siden det ble bygget i 1990. Hva synes dere? Høres ikke huset jeg ser på ekstremt overpriset ut? Begge husene er/var oppussingsobjekt ved salg.
Har nemlig sett på en bolig jeg ikke kan fatte har den prisantydningen den har. Kort fortalt har jeg sammenlignet det huset med nabohuset som ble solgt for under 1 år siden med samme prisantydning og størrelsen på husene er like, det er også tomtene. I tillegg har nabohuset 3 soverom mens huset jeg ser på har bare 1 soverom. Begge har like fin sjøutsikt. Nabohuset har garasje, det har ikke huset jeg ser på. Huset jeg ser på er fra 1990, mens nabohuset er fra 1950, så det er eneste forskjellen, men nabohuset fremstår likevel bedre vedlikeholdt og generelt i bedre stand med nytt bad i 2017 og nytt tak 2017. Det har også 10 ganger bedre planløsning enn huset jeg ser på. Huset jeg ser på har ikke blitt gjort noe med siden det ble bygget i 1990. Hva synes dere? Høres ikke huset jeg ser på ekstremt overpriset ut? Begge husene er/var oppussingsobjekt ved salg.
Som sagt er tomtene og beliggenhet/utsikt like, det er tross alt nabohuset. Det er snakk om hus til 3 mill, så derfor jeg reagerer. Generelt var nabohuset et mye bedre hus, planløsningen i huset jeg ser på nå er grusom og man må rive vegger, sette opp vegger og flytte stuen ned 1 etg m.m. I nabohuset kunne man flytte rett inn mtp planløsning og standard.
Sjekk andre priser i nærheten, bare for å sammenligne.
Når jeg kjøpte for en del år siden ringte en megler meg 6mnd etterpå og lurte på om vi fortsatt var interessert det var kommet inn et bud mange hundre tusen under takst på et hus jeg ga opp nettopp fordi pris var så høy
Jeg var også og så på et hus som ligner litt på det du har sett på, siden jeg hadde mast litt på megler før visning syntes jeg at jeg måtte gi en tilbakemelding om at jeg var skuffet for prospekt ga inntrykk av et husvsim ikke hadde så mange utfordringer (vannskadet parkett og en liten bekk med vann i sikringsskapet)
Svaret var at hun hadde stor forståelse for mine kommentarer men utrolig nok er det kommet bud på prisantydning. Her ser vi at en megler mente st prisen var for høy. Tror dette gjelder ditt hus også. MEN jeg tror det er dette huset vi har advart deg mot, selv med stort prisavslag kan dette virkelig være en tabbe å kjøpe.
Huset jeg nevnte ble trolig kjøpt av en elektriker, jeg sto sammen med han på visning og så på bekken av vann som rant inn i sikringskapet. Med egeninnsats kan han spare mye siden en trengte 160-200k bare i el-opplegg i det huset
Hva huset er verdt er en subjektiv sak. Du byr det du synes det er verdt, selger forlanger det han synes det er verdt, enten blir dere enige ellers blir det ingen handel. Det eneste du kan gjøre for å vise selger at huset ikke er verdt så mye som han forlanger er å ikke by så mye. Hvis ingen andre heller gjør det så har du rett.
Har sett hus på Finn til slutt ender opp med å redusere prisen 10-30% over 6-12 mnd fordi «verdivurderingen og selgers forventninger har vært for høye. Værste eksempelet jeg så var et nytt hus i Akershus som lå ute til 10,9 MNOK i 1 år, og endte opp med å gå for 7,3 MNOK.
Settes prisen for lavt, så kommer det bare flere på visning, noe som kan presse prisen opp. Det er en kjent (kritisert) taktikk.
Kort sagt, verken du eller selger slipper ikke unna markedspris. Gå på visning, kjenn på temperaturen, og gi bud deretter.