En liten sidebemerkning: når det gjelder at både bod og stor garasje finnes på kartet til kommunen har jeg forstått det slik at kartene er laget ut fra flyfoto. Det var det jeg fikk vite fra vår utbygger iaf 😊 Det vil altså si at kommunen ikke nødvendigvis kjenner til tiltakene selv om de er tegnet inn på kartet, siden dette blir laget automatisk på en eller annen måte. Informasjon om hva som er registrert bygget på tomten burde vel vært hentet fra Matrikkelen og lagt ved taksten? Vi fikk set når vi fikk takst iaf. Der står oppført alt som er tinglyst hos kommunen. Uansett er dette sannsynligvis noe som du burde sjekket selv og som jeg mistenker forsikringsselskapet kommer til å bruke imot deg.
Uten å ha noe videre peiling på slike saker høres det ut som om at du nøye bør overveie kost/nytte i denne saken... Kanskje det er bedre å gå i dialog med kommunen for å finne en god løsning enn å hive seg over rettssaker og stevning av selger/takstmann/forsikringsselskap? Ut fra det som er skrevet over høres det ut som om det er ganske usikkert hvor mye du økonomisk vil vinne, og om det er verdt risikoen, ressursene og tiden det krever er et veldig godt spørsmål... En god advokat er nok første skritt hvis du ønsker å gå den veien ja, men husk å spørre om vinningen går opp i spinningen, advokaten ønsker jo gjerne å tjene penger og vil da kanskje gå i favør av at du skal gå til sak fremfor å gi deg et realistisk innblikk i sannsynligheten for at du kan vinne og hvor mye du evt vil få ut av det.
I tillegg må vi søke om disp på den halve kvadraten som stikker utenfor tomta vår. Får vi avslag her, så må vi gjøre boden mindre. Vi risikerer vel og å måtte tilbakestille de andre byggene hvis vi ikke får igjennom byggesøknaden vår. Når det gjelder avslaget på tilbygget så må jeg vel kunne påklage avgjørelsen? Det er fortsatt ikke mange kvadratene vi går over tillatt utnyttelsesgrad. Hvis vi retter opp det andre, slik at alt blir formelt rett, vil kommunen kunne se på saken med andre øyne?
Noen momenter:
Det er du som sitter på ting som er ulovlig, så du bør ikke gjøre deg uvenns med kommunen. Men på den andre siden er det mulig du bør klage rett og slett fordi eierskifteforsikringsselskapet ellers vil si at du har rotet det opp og ville ha fått det godkjent. Og du bør sjekke hvilke opplysninger megler har eller skulle ha innhentet fra kommunen, og hvilke de har fått. (Vet ikke helt hva dette er godt for, men det kan være greit å vite.)
Tror kanskje dialog med kommunen er en god idé. Spør om å få et møte for rådgivning før klagefristen går ut - og si åpent at det er mulig du må klage for å sikre deg mot selger. (Det er mulig det står et sted her i tråden, men: hva har du søkt om? Dispensasjon?)
Det andre er: hvor mye står igjen på utnyttelsesgraden hvis dere tar ned det som er ulovlig?
Advokatene i HL er dessverre litt puddinger, og hele HL løper gjerne eierskifteforsikringene sin sak. Det er flere som har prøvd seg der, uten resultat.
Dessverre viser det seg gang på gang at selger kan lyve så mye han vil i egenerklæringer osv uten at det får noen som helst følger.
Klag gjerne til boligselgerforsikringen, men de kommer ikke til å gjøre noe annet enn å sende et ferdigutfylt avslag. Når du klager på det, kommer det et til. Innen du har kommet så langt, har det minst gått et halvt år. Om du er så heldig å få gehør hos boligsalgsforsikringen, så kommer de til å sende en av sine egne takstmenn. Denne har selvsagt instruks om å skrive ned alle takster mest mulig, helst så mye at totalsummen blir under en viss % av kjøpesummen (5?), for da er det ikke lenger noen sak i det hele tatt, men noe en "må forvente". Boligsalgsforsikringen har ingen problemer med å fly inn lojale takstmenn fra langt unna. Bli skeptisk hvis det kommer en takstmann som bor langt unna, og sett for all del som et absolutt krav at takstmann eller hans familie ikke har NOEN som helst knytninger til BKM (Brunstad Kristne Menighet / Smiths venner). Du er IKKE pliktig å slippe inn takstmann som eierskifteforsikringen har oppnevnt. Dette er det høyesterettsdom på. Husk skriftlig kommunikasjon, og lydopptak av alt muntlig.
Har du boligkjøperforsikring, så kontakt gjerne den. Bare være obs på at selskapene er kompiser, og alle (unntatt du) taper på at saker tas videre. Det er boligkjøperforsikringen som selv bestemmer om de mener at du har en sak eller ikke. Det positive med boligkjøperforsikring, er at du kan selv avslå å bruke demmes advokat, og velge din egen. Det må allikevel de betale for, men det sier de selvsagt ikke høyt.
Det er dessverre KUN du som har noe å tjene på at det blir sak ut av dette. Både selger, boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring har allerede fått pengene sine, og ønsker ikke at det skal bli noe som helst sak.
Så langt jeg skjønner, så har du to muligheter:
1. Forberede deg på en lang sak mot selger, med advokater og greier.
2. Gå i dialog med kommunen og se hva det er mulig å få "ettergodkjent". De bør kunne vise velvilje.
Søk gjerne opp "Stopp boligsvindel" på facebook. De har både en åpen og en lukket gruppe.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Loven er i praksis designet slik at kjøper nærmest sitter med "alt" ansvar. For å få eiendoms forsikringen til å slutte å sende "ferdig utfylte avslag skjema", så må de saksøkes av en advokat. Da utløses en masse advokat utgifter. Har en kjøpe forsikring, så betales ikke "fri rettshjelp" normalt før saken er avsluttet.
Hadde ikke kjøper hatt så stor risiko, så hadde vel de fleste eiendoms kjøp endt i rettssak mot selger.
Bolig kjøp er i praksis en risiko handling. Det tar 6 måneder før en i praksis vet hva en har kjøpt.
Har du kjøpt i god tro, så er gjerne kommunen litt mer hjelpsom med å få godkjent.
Kommer på en vesentlig del som kanskje er viktig å få frem. Kjøpet foregikk med megler, men uten visning. Dvs at vi kjøpte huset uten visning, og det er derfor ikke noe prospekt på huset. Kun en boligsalgsrapport fra takstmann og egenerklæringsskjema fra selger. Har dette betydning for oss?
Spesielt å kjøpe hus uten å være på visning. Så du på eiendommen før du kjøpe? Kan fort være at de tar deg på at du ikke har oppfylt undersøkelsesplikten.
Hei. Jeg mener du burde følge Center Takst sine anbefalinger. Jeg har hatt to saker mot eierskifteforsikring selskaper. Vant en og tapte en sak. De følger norsk lov, og jeg syntes hele prosessen gikk redelig for seg. Lykke til !
- Vi var på visning, men privat. Ingen megler var til stede. Vi kjenner ikke til lovverket, og tenkte derfor ikke på å sjekke opp om bygningsmassen var godkjent. For å si det sånn så har vi vel antatt at alt var i orden. Har liksom ikke for vane å ta utgangspunkt i at folk er "kriminelle", heller tvert om 😊 Angrer jo nå i ettertid, og ser at det beste er å tenke det verste om folk i forbindelse med boligkjøp 😊
- Jeg er usikker på hvor mye som er igjen av utnyttelsesgrad hvis vi fjerner det ulovlige. I utgangspunktet hadde vi planer om et tilbygg på ca 30 m2, og hadde vi fått det godkjent (med bygningsmassen som står i dag) så hadde vi passert grensa med 3 - 4 m2 etter det de har sagt på kommunen.
- Jeg er usikker på hvor mye som er igjen av utnyttelsesgrad hvis vi fjerner det ulovlige. I utgangspunktet hadde vi planer om et tilbygg på ca 30 m2, og hadde vi fått det godkjent (med bygningsmassen som står i dag) så hadde vi passert grensa med 3 - 4 m2 etter det de har sagt på kommunen.
Men her har du et potensielt problem. Du har antakelig fått oppgitt noen kvadratmetere og noe bygningsmasse i en salgsoppgave, og det er opp til deg å sjekke hvor mye du kan bygge. Hvis det ikke er bygd for mye allerede - bare ulovlig og feil - så ville du uansett måttet rive noe dersom du skulle bygge det du hadde tenkt å bygge. Forsikringsselskapet vil da selvsagt si at du måtte regne med å rive uansett, siden du hadde tenkt å bygge til mer enn grensen for utnyttelse.
Nei, ikke noe nytt her. Har sendt inn klage til eierskifteforsikringa til tidligere eier, og vært i dialog med kommunen. Kommunen virker positiv til at vi byggesøker i ettertid og mener jeg burde undersøke med arel og eiendom om å få kjøpe kommunens friareal. Noen som vet hva pris på dette ligger på - sånn ca? Eierskifteforsikringa virka og positiv, og sa at de ikke hadde vært borti en slik sak før...
Uansett, saken ligger på vent til over ferien. Skal oppdatere her når jeg vet noe mere
Uten å ha noe videre peiling på slike saker høres det ut som om at du nøye bør overveie kost/nytte i denne saken... Kanskje det er bedre å gå i dialog med kommunen for å finne en god løsning enn å hive seg over rettssaker og stevning av selger/takstmann/forsikringsselskap? Ut fra det som er skrevet over høres det ut som om det er ganske usikkert hvor mye du økonomisk vil vinne, og om det er verdt risikoen, ressursene og tiden det krever er et veldig godt spørsmål... En god advokat er nok første skritt hvis du ønsker å gå den veien ja, men husk å spørre om vinningen går opp i spinningen, advokaten ønsker jo gjerne å tjene penger og vil da kanskje gå i favør av at du skal gå til sak fremfor å gi deg et realistisk innblikk i sannsynligheten for at du kan vinne og hvor mye du evt vil få ut av det.
Noen momenter:
Det er du som sitter på ting som er ulovlig, så du bør ikke gjøre deg uvenns med kommunen. Men på den andre siden er det mulig du bør klage rett og slett fordi eierskifteforsikringsselskapet ellers vil si at du har rotet det opp og ville ha fått det godkjent. Og du bør sjekke hvilke opplysninger megler har eller skulle ha innhentet fra kommunen, og hvilke de har fått. (Vet ikke helt hva dette er godt for, men det kan være greit å vite.)
Tror kanskje dialog med kommunen er en god idé. Spør om å få et møte for rådgivning før klagefristen går ut - og si åpent at det er mulig du må klage for å sikre deg mot selger.
(Det er mulig det står et sted her i tråden, men: hva har du søkt om? Dispensasjon?)
Det andre er: hvor mye står igjen på utnyttelsesgraden hvis dere tar ned det som er ulovlig?
Dessverre viser det seg gang på gang at selger kan lyve så mye han vil i egenerklæringer osv uten at det får noen som helst følger.
Klag gjerne til boligselgerforsikringen, men de kommer ikke til å gjøre noe annet enn å sende et ferdigutfylt avslag. Når du klager på det, kommer det et til. Innen du har kommet så langt, har det minst gått et halvt år.
Om du er så heldig å få gehør hos boligsalgsforsikringen, så kommer de til å sende en av sine egne takstmenn. Denne har selvsagt instruks om å skrive ned alle takster mest mulig, helst så mye at totalsummen blir under en viss % av kjøpesummen (5?), for da er det ikke lenger noen sak i det hele tatt, men noe en "må forvente". Boligsalgsforsikringen har ingen problemer med å fly inn lojale takstmenn fra langt unna. Bli skeptisk hvis det kommer en takstmann som bor langt unna, og sett for all del som et absolutt krav at takstmann eller hans familie ikke har NOEN som helst knytninger til BKM (Brunstad Kristne Menighet / Smiths venner). Du er IKKE pliktig å slippe inn takstmann som eierskifteforsikringen har oppnevnt. Dette er det høyesterettsdom på. Husk skriftlig kommunikasjon, og lydopptak av alt muntlig.
Har du boligkjøperforsikring, så kontakt gjerne den. Bare være obs på at selskapene er kompiser, og alle (unntatt du) taper på at saker tas videre. Det er boligkjøperforsikringen som selv bestemmer om de mener at du har en sak eller ikke.
Det positive med boligkjøperforsikring, er at du kan selv avslå å bruke demmes advokat, og velge din egen. Det må allikevel de betale for, men det sier de selvsagt ikke høyt.
Det er dessverre KUN du som har noe å tjene på at det blir sak ut av dette. Både selger, boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring har allerede fått pengene sine, og ønsker ikke at det skal bli noe som helst sak.
Så langt jeg skjønner, så har du to muligheter:
1. Forberede deg på en lang sak mot selger, med advokater og greier.
2. Gå i dialog med kommunen og se hva det er mulig å få "ettergodkjent". De bør kunne vise velvilje.
Søk gjerne opp "Stopp boligsvindel" på facebook. De har både en åpen og en lukket gruppe.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Hadde ikke kjøper hatt så stor risiko, så hadde vel de fleste eiendoms kjøp endt i rettssak mot selger.
Bolig kjøp er i praksis en risiko handling. Det tar 6 måneder før en i praksis vet hva en har kjøpt.
Har du kjøpt i god tro, så er gjerne kommunen litt mer hjelpsom med å få godkjent.
Spesielt å kjøpe hus uten å være på visning. Så du på eiendommen før du kjøpe? Kan fort være at de tar deg på at du ikke har oppfylt undersøkelsesplikten.
Jeg mener du burde følge Center Takst sine anbefalinger.
Jeg har hatt to saker mot eierskifteforsikring selskaper. Vant en og tapte en sak. De følger norsk lov, og jeg syntes hele prosessen gikk redelig for seg.
Lykke til !
For å svare på spørsmålene:
- Vi var på visning, men privat. Ingen megler var til stede. Vi kjenner ikke til lovverket, og tenkte derfor ikke på å sjekke opp om bygningsmassen var godkjent. For å si det sånn så har vi vel antatt at alt var i orden. Har liksom ikke for vane å ta utgangspunkt i at folk er "kriminelle", heller tvert om 😊 Angrer jo nå i ettertid, og ser at det beste er å tenke det verste om folk i forbindelse med boligkjøp 😊
- Jeg er usikker på hvor mye som er igjen av utnyttelsesgrad hvis vi fjerner det ulovlige. I utgangspunktet hadde vi planer om et tilbygg på ca 30 m2, og hadde vi fått det godkjent (med bygningsmassen som står i dag) så hadde vi passert grensa med 3 - 4 m2 etter det de har sagt på kommunen.
- Kartene er laget ut fra flyfoto ja.
Men her har du et potensielt problem. Du har antakelig fått oppgitt noen kvadratmetere og noe bygningsmasse i en salgsoppgave, og det er opp til deg å sjekke hvor mye du kan bygge. Hvis det ikke er bygd for mye allerede - bare ulovlig og feil - så ville du uansett måttet rive noe dersom du skulle bygge det du hadde tenkt å bygge.
Forsikringsselskapet vil da selvsagt si at du måtte regne med å rive uansett, siden du hadde tenkt å bygge til mer enn grensen for utnyttelse.
Nei, ikke noe nytt her. Har sendt inn klage til eierskifteforsikringa til tidligere eier, og vært i dialog med kommunen. Kommunen virker positiv til at vi byggesøker i ettertid og mener jeg burde undersøke med arel og eiendom om å få kjøpe kommunens friareal. Noen som vet hva pris på dette ligger på - sånn ca? Eierskifteforsikringa virka og positiv, og sa at de ikke hadde vært borti en slik sak før...
Uansett, saken ligger på vent til over ferien. Skal oppdatere her når jeg vet noe mere