371
15
3
"Lekeplass" i nyere byggefelt med selveier eneboliger: Har jeg noe ansvar til å bidra med vedlikehold?
141
0
Det ble i 2009 bygget 3 eneboliger + 1 tomannsbolig i et område, og om jeg forstår rett, var det lovkrav at deler av arealet skulle settes av til "lekeplass" for å få tillatelse til å bygge.
Dette området er på tomten til tomannsboligen, men selve området er like ved siden av min enebolig.
Det er ikke noe sameie.
Da husene ble bygget, bidro alle med noen tusen hver til et lekestativ. For noen år siden knakk Huske-delen tvers av pga pill råttent tre, så den har jeg flyttet vekk. Seilebane-delen står der fortsatt, og virker tilsynelatende "OK", men det er jo en del av samme konstruksjon, så vil bli overasket om det ikke er råte inni der også. Alle som var med å spleise på dette har flyttet, bortsett fra meg.
De siste 10 årene har ingen bidrat med noe som helst, området er nesten aldri brukt, og hadde det ikke vært for at jeg klippet gresset én gang hver sommer ville det vært helt gjengrodd.
Spørsmålene mine er:
1) Har jeg noen som helst forpliktesler til denne "lekeplassen"? Kan jeg nekte å bidra med å holde den ved like og kjøpe nytt lekeutstyr? I følge loven står det vel bare at et område skal settes av tli dette formålet, men det er vel ingen forpliktelser? Vi har ikke inngått noen spesielle avtaler oss naboer imellom.
2) Kan jeg fjerne hele lekestativet? Som nevnt er det kun jeg som bor der nå som har vært med på å betale for det. Det kan vel også ganske greit argumenteres med "av årsak til sikkerhet" dersom noen skulle spørre? (jeg kan ta bilde av råttent tre)
Dette området er på tomten til tomannsboligen, men selve området er like ved siden av min enebolig.
Det er ikke noe sameie.
Da husene ble bygget, bidro alle med noen tusen hver til et lekestativ. For noen år siden knakk Huske-delen tvers av pga pill råttent tre, så den har jeg flyttet vekk. Seilebane-delen står der fortsatt, og virker tilsynelatende "OK", men det er jo en del av samme konstruksjon, så vil bli overasket om det ikke er råte inni der også. Alle som var med å spleise på dette har flyttet, bortsett fra meg.
De siste 10 årene har ingen bidrat med noe som helst, området er nesten aldri brukt, og hadde det ikke vært for at jeg klippet gresset én gang hver sommer ville det vært helt gjengrodd.
Spørsmålene mine er:
1) Har jeg noen som helst forpliktesler til denne "lekeplassen"? Kan jeg nekte å bidra med å holde den ved like og kjøpe nytt lekeutstyr? I følge loven står det vel bare at et område skal settes av tli dette formålet, men det er vel ingen forpliktelser? Vi har ikke inngått noen spesielle avtaler oss naboer imellom.
2) Kan jeg fjerne hele lekestativet? Som nevnt er det kun jeg som bor der nå som har vært med på å betale for det. Det kan vel også ganske greit argumenteres med "av årsak til sikkerhet" dersom noen skulle spørre? (jeg kan ta bilde av råttent tre)
Men mulig rekkefølge kravet er nok til å utløse dette kravet
Hos oss er det velforening som står for arbeidet og mottager av pengene
Hvis det ikke finnes noen tinglysning som heftelse på tomannsboligen, så eksiterer vel ikke denne lekeplassen?
Dersom utstyret er farlig, så kan en innkalle til felles ryddedugnad. Da vil det naturlig også bli en diskusjon om veien videre.
Jeg var av oppfatting av at dersom en entreprenør bygger flere enn x boliger, er det i følge loven krav at det skal settes av areal til lekeplass.
Er det noen som kjenner til den spesifikke loven her? Eller kan det ha vært kommunen som stilte kravet?
Den sier vel kanskje noe om hvorvidt det bare skal være et areal tilgjengelig, eller om det faktisk er noen forpliktelser til å opprettholde en lekeplass.
Får eier av tomt vite dersom jeg søker opp tinglyste dokumenter?
Hvem som er "eier" rent juridisk kan ofte være en gråsone i diverse grendelag og vel rundt om kring, men i deres tilfelle vil jeg anta at det er de som betalte. Om dette går på person eller eiendom, når ingenting er tinglyst, er jeg litt usikker på men jeg kan ikke tenke meg man blir holdt ansvarlig for en forfalt lekeplass man flyttet fra for 20 år siden så det er mest sannsynlig husstandene. Kommunen har i hvert fall ingenting med dette å gjøre, selv om det var de som stilte rekkefølgekrav for dette i arealplanen.
Så ja, det dere som er ansvarlig. Hvis ingen andre gidder å bidra må dere fjerne lekeplassen, med mindre dere vil ha denne risikoen. Det sagt så er ikke akkurat dette USA, så jeg tviler på noen blir saksøkt om et barn skulle bli skadet, med tanke på hvor mange "eierløse" lekeplasser som står rundt om kring i landet. Jeg vil anta man blir krevd å enten oppgradere, eller fjerne lekeplassen, hvis noe slikt skulle skje.
Det er for øvrig ingen som får vite om du søker opp tinglyste dokumenter. Verken i den åpent tilgjengelige matrikkelen eller om du betaler for å få tilsendt fra kartverket.
Dette er i likhet med feil på privat vei noe som en kan få problemer med hvis noen skader seg.
I tillegg er det krav om at eier skal ha internkontroll, dvs KS-systemer som følges opp systematisk og revideres med jevne mellomrom. Dette er nok også grunnen til at alle offentlige instanser setter dette bort, siden kontrollørene allerede har dette på plass. Her vil jeg tro at 99 % av alle private eiere ikke en gang har hørt om internkontrollforskriften.
Takk for meget godt svar
Ref: https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/1996-12-06-1127
§ 2.Virkeområde
Forskriften gjelder for virksomhet
Men at ein kan bli ansvarlig for feil på leikeplasser er korrekt.
https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/1996-07-19-703
§ 16.Ettersyn og vedlikehold
Den som anskaffer eller eier lekeplassutstyr er ansvarlig for jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold, slik at utstyrets sikkerhetsegenskaper opprettholdes.
Jeg var redd for at et rekkefølge vedtak (opparbeide lekeplass) kunne være bindende selv uten tinglysing av krav til vel medlemskap som hos oss.