Fra 1. juli 2015 kan du blant annet bygge følgende uten å søke:

• Garasje, uthus, hobbybod og liknende på inntil 50 m2 kan bygges inntil 1 meter fra nabogrensen. Bygget kan ha en mønehøyde på opp til 4 meter og en gesimshøyde på opp til 3 meter. Høyde måles i forhold til ferdig planert terrrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygningen må oppføres i en etasje og kan ikke ha kjeller. Det kan plasseres inntil 1,0 m fra nabogrense og annen bygning på eiendommen. Bygningen må ikke plasseres over ledninger i grunnen. Bygget kan ikke benyttes til beboelse, og det kan heller ikke brukes til overnatting.


• Tilbygg (altså bygg som henger fast i boligen) på maksimalt 15 m2, for eksempel balkong, åpent overbygget inngangsparti, ved- og sykkelbod, inntil 4 meter eller mer fra nabogrensen. Påbygget kan ikke brukes til varig opphold eller beboelse

Løser ikke TS sitt problem 1m fra grensen gjelder kun ved frittstående bod. Men dere som kan det, siden nabo har undertegnet holder det da med en dispensasjon og at boden da kan bygges på søknadsfritaket ?

Du trenger ikke disp ved samtykke. Bare søknad, dersom det er nødvendig her da. Men ikke disp. Bygger selv hus 3.6 fra grense uten disp.

Tilbygget henger fast i boligen,men brukes ikke til varig opphold eller beboelse.


Går det an å sende en søknad etter at tilbygget er bygget?

Probleme er bare den 4 meter grensen til naboen? (er bare 2 Meter)

Eg må jo sende inn noe til kommunen,sånn at eg får registrert dette tilbygge på karte.

Ja det er søknadspliktig.

Ellers ser jeg at flere blander terskelen for søknadsplikt med hva som er lovlig og ikke, og eventuelt må ha dispensasjon. Det er to forskjellige ting.

For å sette det på spissen, det er ikke lov å bygge bod i nasjonalparken, selv om den er 4 meter fra grensa.

Det neste du bør gjøre er å sjekke reguleringsplanen for å sjekke om en søknad enkelt kan godkjennes eller ikke. Vær særlig obs på byggegrenser og utnyttelsesgrad, og om du trenger dispensasjon ifm dette. I denne sammenhengen er det forresten veldig bra at naboen har samtykket til å fravike 4-metersregelen, det trenger du som en del av søknaden.

Ok

Har sett litt på reguleringsplanen men er så mye linje og streker, eg vet ikke hva som er byggegrensen.

Hvor finner eg utnyttelsesgrad i reguleringsplanen?

Tok et bilde av reguleringsplanen,har merket på bilde hvor tilbygge er.

Det der plankartet ser ganske grovt ut, det kan være kommuneplanens arealdel. Du bør sjekke om det er en deraljert reguleringsplan i tillegg.

Det der kan også være en litt eldre reguleringsplan, litt vanskelig å se. Uansett er nok stiplalinja byggegrensa så det ser greit ut. Utnyttelsesgrad finner du i bestemmelsene, et teksdokument som hører med. Sjekk i margen på kartinnsynet.

Eg finner ikke noe om Utnyttelsesgrad men tomten er på 2100 kvm.


Da er dette tilbygge søknadspliktig,få snakke litt med selgeren.

Det letteste hadde kanskje vært å kjøpe 2 meter (25kvm) av nabotomten, da slipper eg å søke,trenger bare å sende inn 5188-melding.

dundun Monday, October 1, 2018

Eg finner ikke noe om Utnyttelsesgrad men tomten er på 2100 kvm.


Da er dette tilbygge søknadspliktig,få snakke litt med selgeren.

Det letteste hadde kanskje vært å kjøpe 2 meter (25kvm) av nabotomten, da slipper eg å søke,trenger bare å sende inn 5188-melding.

Husk at det er søknadspliktig å fradele tilleggsareal også. Pluss at du må betale naboen. Det er en dyr og voldsom løsning å kjøpe areal for å komme innen 4-metersgrensa, særlig når naboen alt har samtykket til å komme nærmere enn 4 meter.

Du bør etter min mening bare søke, og det er sannsynligvis en helt kurant sak. Ta kontakt med kommunen og få litt gratis veiledning av en byggesaksbehandler, hen kan finne fram alle planer og antagelig svare på dette på et blunk ettersom det er et såpass lite tiltak.

Så kan du parallellt følge opp ovenfor selger dersom han har gitt deg feil opplysninger ved salget. Det er hvertfall klart som sagt over her at så lenge boden henger sammen med huset, skal den søkes om hvis det er nærmere enn 4 meter.

Tusen takk,da blir det en søknad til kommunen