11,756
15
7
Nabo vil kjøpe litt av tomten vår
46
Bergen
1
Hei.
Vi har har kjøpt hus og tomt for ett år siden, og naboene har vært i oss og sagt de vil kjøpe en del av tomten vår. Dette er noe vi i grunn er interesserte i, ettersom den delen av tomten ikke har stor bruksnytte for oss. Det eneste av reell verdi er en garasje på 15m2 fra 1971 som står på den delen vi eventuelt skal selge. utover det er det egentlig bare mer for oss å holde. Slik tomten ligger (i skrått terreng) ser det faktisk ut som den delen ikke hører til oss i det hele tatt, den faller seg naturlig inn hos de, og de får større hage og uteområde.
med andre ord: vi vil selge, men vi vil ikke "tape" penger på det. vi har jo tross alt betalt en sum for hele tomten, og vil naturligvis ikke sitte igjen etter salg med en tomt som er verdt mindre enn det vi fikk for den biten. Det er snakk om ca 320 m2.
Mitt forslag er at begge får taksert tomtene sine slik de er i dag, pluss en ekstra takst som viser verdien på tomtene med /uten de 320 m2. for så å finne en sum vi kan jobbe utifra. Dette tenker jeg blir en rettferdig måte å gjøre det på. det går liksom ikke an å taksere selve biten helt isolert sett. Man må jo tenke på verditapet på vår tomt, og tilsvarende verdiøkning på naboens tomt. Å selge for en sum som totalt sett gjør at vår eiendom taper seg mer i verdi enn det beløpet vi får er ikke aktuelt.
har noen andre noen forslag på hvordan dette normalt løses? Det skal sies at den flekken vi vil slege ikke har noen verdi for noen andre, så kan ikke akkurat legge den på finn.no
Vi har har kjøpt hus og tomt for ett år siden, og naboene har vært i oss og sagt de vil kjøpe en del av tomten vår. Dette er noe vi i grunn er interesserte i, ettersom den delen av tomten ikke har stor bruksnytte for oss. Det eneste av reell verdi er en garasje på 15m2 fra 1971 som står på den delen vi eventuelt skal selge. utover det er det egentlig bare mer for oss å holde. Slik tomten ligger (i skrått terreng) ser det faktisk ut som den delen ikke hører til oss i det hele tatt, den faller seg naturlig inn hos de, og de får større hage og uteområde.
med andre ord: vi vil selge, men vi vil ikke "tape" penger på det. vi har jo tross alt betalt en sum for hele tomten, og vil naturligvis ikke sitte igjen etter salg med en tomt som er verdt mindre enn det vi fikk for den biten. Det er snakk om ca 320 m2.
Mitt forslag er at begge får taksert tomtene sine slik de er i dag, pluss en ekstra takst som viser verdien på tomtene med /uten de 320 m2. for så å finne en sum vi kan jobbe utifra. Dette tenker jeg blir en rettferdig måte å gjøre det på. det går liksom ikke an å taksere selve biten helt isolert sett. Man må jo tenke på verditapet på vår tomt, og tilsvarende verdiøkning på naboens tomt. Å selge for en sum som totalt sett gjør at vår eiendom taper seg mer i verdi enn det beløpet vi får er ikke aktuelt.
har noen andre noen forslag på hvordan dette normalt løses? Det skal sies at den flekken vi vil slege ikke har noen verdi for noen andre, så kan ikke akkurat legge den på finn.no
Signatur
Bygger på jobb
Bygger hjemme
Bygger hjemme
MVH
Sakke
Mtp på gjerder og beplantning så blir ikke det noe problem. Det er skråtomt og grensen blir nedenfor i en fjellskråning drøye 3 m fra hvor vi har gjerde i dag (for ikke å falle utfor stupet).
Slik tomten er bygget opp er den todelt. En del nedenfor skråningen og en del ovenfor. Det er den biten som er nedenfor naboen vil kjøpe, og det skjønner jeg godt, fordi den er praktisk talt i hagen deres.
Den er MYE mere verdt for naboen bruksmessig enn den er for oss. Men vi har ikke lyst å komme ut som taperne av dette uansett.
Bygger hjemme
Bygger hjemme
Tallet er imidlertid så høyt at jeg aldri har hørt om dette noen gang. Noen eldre planer bruker BRA i grad av utnyttelse og da teller BYA 2x med f.eks 2. etg.
100% sikker på at det er BYA på 60% owg ikke BRA
Jeg ville solgt en mindre del og evt. laget et privat avtale om tidsbegrenset lån av resten av tomte biten. Ta der forbehold om endringer i grad av utnytting.
Tror det er 5-10% av tomteareal som kan håndteres som grensejustering (lave gebyr/redusert byrokrati). Bruk denne prosentsats som begrunnelse.
Bygger hjemme
Tomten til naboen er ca halvparten av vår, så tror uansett ikke de kan skille ut en ekstra tomt for husbygging pga størrelsen.
Bygger hjemme
Når penga er brukt opp og dere har god økonomi, så vil dere ha mer bygg, parkering, drivhus større garasje og kanskje bygge på litt? Nei selge eiendom kommer dere til å angre på.
Dere får aldri så mye for tomt, at det lønner seg.
Hilsen Bluesman
Bygger hjemme
- Vil salg av tomten gi konsekvenser for videre utnyttelse av tomten? Man bør se på ulike muligheter for utvidelse av eksisterende bygg, eller eventuelt oppføring av nye bygg på tomten. Det kan være smart å sette opp en skisse som viser de nye tomtegrensene på egen eiendom, inkludert 4-metersgrensen, for å se hvordan dette påvirker videre utnyttelse av tomten.
- Hvordan blir utnyttelsesgraden for den nye tomten ved redusert tomt? Blir utnyttelsesgraden såpass høy at man får problemer med at eksisterende bygg ikke kan utvides, eller at nye bygg ikke kan oppføres?
- Hvor stor blir verdireduksjonen på tomten? Hvordan vil verdireduksjonen påvirke boliglån og panteverdier (gjeldsgrad)?
Dersom dere aldri noen gang kan bruke denne tomten til noe, og avstand til husvegg ikke er slik at det blir plagsomt med "andre" på dette arealet, hadde jeg ikke nølt med å selge til en fair pris. Da får dere fornøyde naboer også. Slik det beskrives har dette arealet større verdi for naboen enn for dere, så her ligger alt til rette for å bli enige om en riktig pris.