451    9    1  

Naust bygging på felles tomt - Flertallet som gjelder?

 299     0
På et småbruk som har vært i familien i 200 år, så har vi en felles sjøtomt til naust sammen med 10 andre bruk. Her har vi tidligere hatt et naust, som naturen har krevd tilbake. Vi ønsker nå å bygge nytt naust. Et annet bruk har restaurert sitt naust, og samtidig flyttet dette naustet en meter til siden, noe som har ført til at det nå står delvis hvor vårt naust tidligere stod. Den meteren gjør at et berg gjør adgang til sjøen utfordrende, og vi ønsket å flytte naustet noen meter foran dette berget, men slik at det står på linje med andre naust på neste rad. 

Vi har målt opp og tegnet naust inn på nytt kart. 10/11 medeiere av grunnen har gitt tommel opp til å gå videre til byggesøknad. Siste medeier, som nylig har kjøpt ene småbruket til feriehus, vil ikke signere på dokumentet, fordi de er redd for at passasjen inn til deres naust blir for trang. Etter jeg målte opp tomten har jeg også målt opp passasjen. Den er 3,8 meter til slak helling ned mot fjære begynner. Jeg skulle kunne rygge en semitrailer inn i deres naust. Naustet innenfor dem igjen, altså avhengig av samme passasje har gitt tommel opp, og det har også eier av nausttomt enda lengre inn. 

Spørsmålet er: Er det flertallet som gjelder, eller må jeg ha godkjennelse fra alle? Hun som nekter å signere er attpåtil den som flyttet naustet inn på vår nausttomt, og hun er en person som hele bygda nærmest hater, fordi hun er så vanskeligstilt i alt som skjer. Jeg bor jo selv i et sameie med fire leiligheter, og her er det flertallet som bestemmer, jeg tenker det samme bør gjelde i denne situasjonen? 

Tomten er i gamle papirer definert som fellestomt, men kommunen har knyttet den opp mot bruksnummeret til det ene bruket som så langt ikke har medført noen praktiske problemer. Den er ikke knyttet opp mot bruksnummeret til hun som protesterer, men vår nærmeste nabo, som ikke har noen problemer med dette. 

Vi vil gjerne starte bygging til sommeren, og har derfor lyst til å komme i gang med byggesøknad nå snart. Vi har snakket med byggesak i kommunen, og de kunne ikke hjelpe oss i dette spørsmålet. 

Forsøker å legge med kart som vedlegg. Vårt naust skal stå likt plassert med det med lyst tak, men skal være 4,5 meter bredt, mot 6 meter på det med lyst tak. Avstand i mellom skal være 1,5 meter. Det vil ikke treffe "siktlinjen" til naustet nest lengst til høyre, som er naustet til hun som klaget. Dette naustet lå tidligere helt inntil naust helt til høyre, med vårt naust til venstre for disse to igjen. 
Signatur

   #2
 24,668     Akershus     0
Alternativt kan hun jo påta seg å fjerne fjellet som nå er i veien grunnet hennes bygging.
Signatur
  (trådstarter)
   #3
 299     0
Alternativt kan hun jo påta seg å fjerne fjellet som nå er i veien grunnet hennes bygging.


Ja, det er det samme for meg. Men det beste hadde vært å slippe å forholde meg mer til henne.
Signatur
Ebe
   #4
 4,452     Vestlandet     0
Du må ha de private rettighetene fra alle, dersom de ikke har en egen avtale om flertallsbestemmelse for tomta (noe de færreste har).
Signatur
  (trådstarter)
   #5
 299     0
Du må ha de private rettighetene fra alle, dersom de ikke har en egen avtale om flertallsbestemmelse for tomta (noe de færreste har).


Er det virkelig sånn? Hva om man har store fellesarealer, også er det bare noen som slår seg helt vrang, hva gjør man da? Er saken låst så lenge den personen lever da?
Signatur
HSt
   #6
 36,582     Lillestrøm kommune     0
Vi følger ikke dette på hyttefelt og sameie

  (trådstarter)
   #8
 299     0
https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1965-06-18-6

Legg merke til at sameieloven gjelder så lenge flere parter eier "noe" sammen. Der er bestemmelser om flertall osv. Kan ikke se hvordan dette skal stille seg annerledes her. Eierseksjonsloven kommer vel ikke til anvendelse i denne sammenhengen, tror jeg, men opplys meg gjerne.

Dette henger mer sammen med hvordan jeg tenker på saken. Her eies jo et jordstykke sammen, og ingenting er definert i utgangspunktet, men hver enkel part eier sitt eget naust, men ikke jorden den står på. Da mener jeg jo dette må være et sameie og ikke en eierseksjon, siden ingen har en definert seksjon av eiendommen, men bare eier selve naustet, ikke jorda den tilhører. Dette er jo heller ikke seksjonert opp på noen måte.
Det hadde vært veldig fint å kunne gå videre med en byggesøknad med de papirene vi har, også slippe å forholde oss til naboene noe mer. Jeg var for øvrig å kjørte opp og målte passasjen, så langt ut som jeg kan kjøre med en VW Up (som må sies å være en særs ordinær bil) uten å kjenne på ujevnheter i passasjen, så var bredden da minimum 4,5 meter, noe som er samme bredden som utvendige mål på naustet til "motparten".
Signatur
Ebe
   #9
 4,452     Vestlandet     1
Du må ha de private rettighetene fra alle, dersom de ikke har en egen avtale om flertallsbestemmelse for tomta (noe de færreste har).


Er det virkelig sånn? Hva om man har store fellesarealer, også er det bare noen som slår seg helt vrang, hva gjør man da? Er saken låst så lenge den personen lever da?

Hmm, jeg var kanskje litt rask. Blandet kanskje med reglene for nabovarsel og samtykke til tiltak.

Virker som sameieloven gjelder ja, med de begrensningene som der ligger på hva et flertall kan vedta.
Signatur