Uavhengig om svaret er ja eller nei, (bod er sikkert ok) så må du ha ledig BYA i forhold til reguleringsplan enten det er søknadpliktig eller ikke. Jeg har ikke forstått hvordan det faktisk fungerer, det er ikke en registrering en gang i kommunen ? (dvs bare innmelding av at det gjøres?).

Er klar over utnyttelsesgrad.

Slik jeg leser reglene trenger man ikke gi noen som helst beskjed til kommunen?

Jeg tipper svaret er "ja" på at gang/entre (eller hall som noen vil kalle det hvis den nærmer seg 15 kvm) er "rom or varig opphold", og dermed søknadspliktig.

Greit nok at de færreste har veldig langvarige opphold i gangen, men hvis den har som formål å komme seg til og fra og i mellom andre rom for varig opphold, er gangen en del av "boligens hoveddel", og regnes også i salgstakst/prospekter som "P-rom".

Gang/hall er innafor. Et eksempel denne regelen er ment for er om du feks har et vindfang du vil kle inn å gjøre til en gang.

Hvis jeg ikke tar helt feil så er rom for varig opphold det samme som p-rom?

http://dibk.no/no/BYGGEREGLER/Gjeldende-byggeregler/Veiledning-om-byggesak/?dxp=/dxp/content/byggesak/4/1/

I veiledningen står det:
Tilbygget kan ikke inneholde rom for beboelse eller varig opphold. Det betyr at tilbygget ikke kan inneholde kjøkken, stue, soverom, våtrom eller andre rom som inngår i boligens hoveddel, slik som entre, gang, isolert vinterhage med videre. Det kan heller ikke inneholde verksted, kontor, atelier eller øvingslokale med videre.

Så nei, du kan ikke søknadsfritt bygge et tilbygg med entre.

Vil ikke ett slik tilbygg bety fasadeendring også?

Så lenge tilbygget passer inn i stilen til huset forøvrig så bør ikke søknad om fasadeendring være nødvendig normalt sett. Men det kan være spesielle krav til fasaden i enkelte områder (sjekk reguleringspan, evt kommunens arealplan) eller om huset er verneverdig eller lignende.

Se forøvrig sjekkliste for søknadsfritt tilbygg (og garasje, etc):
https://www.dibk.no/globalassets/bygg-uten-a-soke/informasjonsblader/hva-skal-vare-i-orden-for-at-du-skal-kunne-bygge-garasje-eller-sma-tilbygg-uten-a-soke.pdf

Du finner også noen råd om estetikk ved tilbygg til slutt i følgende dokument:
http://dibk.no/globalassets/bygg-uten-a-soke/informasjonsblader/tilbygg-til-bolig.pdf

Anonym Saturday, January 2, 2016

http://dibk.no/no/BYGGEREGLER/Gjeldende-byggeregler/Veiledning-om-byggesak/?dxp=/dxp/content/byggesak/4/1/

I veiledningen står det:
Tilbygget kan ikke inneholde rom for beboelse eller varig opphold. Det betyr at tilbygget ikke kan inneholde kjøkken, stue, soverom, våtrom eller andre rom som inngår i boligens hoveddel, slik som entre, gang, isolert vinterhage med videre. Det kan heller ikke inneholde verksted, kontor, atelier eller øvingslokale med videre.

Så nei, du kan ikke søknadsfritt bygge et tilbygg med entre.

Da er det min feil, vi var på byggesaks kurs før jul hvor det ble sagt. Eksemplet var hvis du hadde et overbygd ingangsparti/vindfang. Er mulig jeg misforstå, men siden en kollega gleda seg til å kle inn et inntrukket ingangsparti så hørte hvertfall han samme feilen som meg Skal det sies at hu dama sa de ikke hadde fått inn nyeste veiledningen som skulle svare på endel greier før nyttår da.

Anonym Saturday, January 2, 2016

http://dibk.no/no/BYGGEREGLER/Gjeldende-byggeregler/Veiledning-om-byggesak/?dxp=/dxp/content/byggesak/4/1/

I veiledningen står det:
Tilbygget kan ikke inneholde rom for beboelse eller varig opphold. Det betyr at tilbygget ikke kan inneholde kjøkken, stue, soverom, våtrom eller andre rom som inngår i boligens hoveddel, slik som entre, gang, isolert vinterhage med videre. Det kan heller ikke inneholde verksted, kontor, atelier eller øvingslokale med videre.

Så nei, du kan ikke søknadsfritt bygge et tilbygg med entre.

Da er det ikke mye igjen.

"Eksempler på hva tilbygget kan brukes til er veranda, terrasse og lignende. Åpent overbygget inngangsparti eller ved- og sykkelbod er andre eksempler."

Ok, så entre går i kategorien "rom for varig opphold".

La oss si jeg bygger en 15m2 bod som henger fast i huset. Utløser det det mindre byråkrati å senere søke den omgjort til "rom for varig opphold" enn å umiddelbart bare søke om et tilbygg med rom varig opphold?  Eller går det ut på ett?

Nå er jeg ikke sikker på dette, men i de gjeldende byggreglene, kan du vel søke enkel søknad/melding om tilbygg. Så enste forskjellen er vel i prinsippet at du må sende nabovarsel og denne enkle søknaden? Og da kan du vel bygge 20m2? Takstmannen nevnte dette, men det er noen år siden.
Noen som har fasiten?

Nettopp. Ender sikkert opp med å gjøre det du sier.

Du kan søke om 50kvm tilbygg uten ansvarsrett. Se tidligere linket informasjonsblad for detalje om hva som kreves. (http://dibk.no/globalassets/bygg-uten-a-soke/informasjonsblader/tilbygg-til-bolig.pdf)

Å definere en gang som rom for varig opphold eller beboelse blir noe fjernt i mine øyne. Er det ment å være for varig opphold skal rommet også ha vindu med tilstrekkelig utsyn. Jeg har snekret gang og har lagt til grunn at denne er søknadsfri. Jeg får heller søke om jeg senere ikke kan stå inne for denne tolkningen. Den misforståelsen som nevnes over viser at regelverket kanskje ikke helt har tatt høyde for alle rom. Lovgiver får ta inn oppregningen i lov eller forskrift i stedet for å la en saksbehandler i DiBK skrive noe flere måneder etter at det er innført.

Fra nettsøk: Varig opphold: hobbyvirksomhet, hjemmekontor, skrivestue, lysthus ol Beboelse: kjøkken, stue, soverom og våtrom

Hvordan blir dette om man trekker inn fasadeendring? Et tilbygg vil jo være en fasadeendring, som igjen krever søknad?

baardes Sunday, January 3, 2016

Å definere en gang som rom for varig opphold eller beboelse blir noe fjernt i mine øyne. Er det ment å være for varig opphold skal rommet også ha vindu med tilstrekkelig utsyn. Jeg har snekret gang og har lagt til grunn at denne er søknadsfri. Jeg får heller søke om jeg senere ikke kan stå inne for denne tolkningen. Den misforståelsen som nevnes over viser at regelverket kanskje ikke helt har tatt høyde for alle rom. Lovgiver får ta inn oppregningen i lov eller forskrift i stedet for å la en saksbehandler i DiBK skrive noe flere måneder etter at det er innført.

Fra nettsøk: Varig opphold: hobbyvirksomhet, hjemmekontor, skrivestue, lysthus ol Beboelse: kjøkken, stue, soverom og våtrom

Ja, det kan du si. Dessverre er det sånn at begrep kan ha ulike definisjoner, derfor er det viktig å lese veiledningen.

Veiledningen er forøvrig en del av forskriften og trer i kraft samtidig, det er ikke noe som legges til av en saksbehandler i etterkant.

Når forskriften var ute på høring ble det foreslått å endre fra begrepet "rom for varig opphold eller beboelse" til "hoveddel". Det ville jo vært lettere å skjønne, men det ble ikke gjort, antagelig fordi det var tilstrekkelig presisert i veiledningen.

awt Sunday, January 3, 2016

Hvordan blir dette om man trekker inn fasadeendring? Et tilbygg vil jo være en fasadeendring, som igjen krever søknad?

En fasadeendring krever ikke automatisk søknad. Det har allerede vært diskutert over.

Dette med fasade må jo være dekket av unntaket hvis en f.eks. bygger en bod. Men krav i reguleringsplaner og fredningsbestemmelser o.l. (og BYA kravet, byggegrenser osv) vil normalt overstyre unntaket.

Et tilbygg er ikke fasadeendring, i hvert fall er ikke det en normal tolkning. En fasdeendring fører ikke til økt/endret BYA/BRA, det gjør normalt et tilbygg.

Man kan strengt tatt si at alle tilbygg også er fasadeendringer, men lovverket skiller dette. Enten er det tilbygg, eller så er det fasadeendring. Dette juridiske skillet må det tas standpunkt til i søknad/vedtak ved å avklare om det er reglene for fasadeendring, eller regler for tilbygg, som gjelder for det enkelte tiltaket. Dette er blant annet viktig for tiltak som ligger i strandsonen, da avstandsbestemmelsene mange ganger ikke gjelder for fasadeendringer. Det er også forskjellige regler for søknadsplikt på disse ulike tiltakene.

Imidlertid skal tilbygg som nå er unntatt søknadsplikt fortsatt tilfredsstille kravet om visuelle kvaliteter i § 29-2, men blir nå vurdert av tiltakshaver i stedet for kommunen. (Heldigvis vil mange si

Oppsummert så må man altså først vurdere om et tiltak er en fasadeendring eller et tilbygg. Deretter kan man vurdere søknadsplikten med kun de reglene som gjelder for det konkrete tilbygget/fasadeendringen. 

Hvilke muligheter har kommunen til å ettervurdere visuelle kvaliteter?

Jeg vil tro de har små muligheter til dette. Og når de i Oslo godkjenner en enebolig kledd i bølgeblikk plater så har de også vanskelig å kunne hevde at noe er rart...

Men tror det var i Bergen et hus var malt rosa (i hvit trehusbebyggelse) her kom det pålegg om å male om etter ca 14 dager så muligheten ligger der.

HSt Monday, January 4, 2016

Jeg vil tro de har små muligheter til dette. Og når de i Oslo godkjenner en enebolig kledd i bølgeblikk plater så har de også vanskelig å kunne hevde at noe er rart...

Men tror det var i Bergen et hus var malt rosa (i hvit trehusbebyggelse) her kom det pålegg om å male om etter ca 14 dager så muligheten ligger der.

Det er ikke åpnet direkte i loven for at kommunen kan etterprøve den visuelle vurderingen. Men man har jo ikke noen rettspraksis på dette ennå, så vanskelig å vite sikkert.

Ang det rosa huset i Bergen, så grep kommunen inn fordi det stod spesifikt i reguleringsplanen hvilke farger som skulle brukes i dette området. Den rosa var ikke i henhold til reguleringsplanen og måtte dermed byttes.