526
14
0
Overtagelse av gjeld ved tvangssalg?
33
Råde
0
Hei.
Hvem har ansvaret for feil begått av megler som medfører merkostnader på kjøper ved tvangssalg?
Har kjøpt ett hus på tvangssalg, oppgjør er gjort opp. alt var i boks tenkte jeg. Men så kommer det purring fra kommunen, de har ikke fått sine penger fra oppgjøret. Dette gjelder renovasjonsavgifter for noen år fra tidligere eier. Ut fra hva jeg er blitt fortalt så kjøper man huset fri for heftelser etter ett tvangssalg. En skal jo ikke overta gammel eiers gjeld. Er jo derfor det selges gjennom tingretten. Er det min jobb å følge opp at alle som ikke har vært ute i tide å krevd penger av oppgjøret har fått sin del?
Hvilke midler kan en benytte seg av for å få ordnet opp dette.
Kommunen og kemnerkontoret sier at gjelden følger huset, megler har jeg ikke fått tak i ennå.
Har ikke lyst å legge ut masse kr i form av advokater etc.
Noen som har vært i lignende situasjoner?
Trenger noen gode råd før jeg blir desperat. Jeg liker ikke å bli lurt på denne måten.
Hvem har ansvaret for feil begått av megler som medfører merkostnader på kjøper ved tvangssalg?
Har kjøpt ett hus på tvangssalg, oppgjør er gjort opp. alt var i boks tenkte jeg. Men så kommer det purring fra kommunen, de har ikke fått sine penger fra oppgjøret. Dette gjelder renovasjonsavgifter for noen år fra tidligere eier. Ut fra hva jeg er blitt fortalt så kjøper man huset fri for heftelser etter ett tvangssalg. En skal jo ikke overta gammel eiers gjeld. Er jo derfor det selges gjennom tingretten. Er det min jobb å følge opp at alle som ikke har vært ute i tide å krevd penger av oppgjøret har fått sin del?
Hvilke midler kan en benytte seg av for å få ordnet opp dette.
Kommunen og kemnerkontoret sier at gjelden følger huset, megler har jeg ikke fått tak i ennå.
Har ikke lyst å legge ut masse kr i form av advokater etc.
Noen som har vært i lignende situasjoner?
Trenger noen gode råd før jeg blir desperat. Jeg liker ikke å bli lurt på denne måten.
Legalpant er vel begrepet som brukes ifm slike ting kommunen har på boligene våre for å sikre seg selv.
Denne følger huset/boligen også ved salg.
Du skal ha fått en mappe med selve rettsdokumentene. Står det noe her om disse utgiftene?
Jeg ville fortsatt å mase på megler, og samtidig også bestride inkasso så den prosessen stopper.
Handlet selv eiendom på tvagssalg for noen år tilbake, riktignok en fritidseiendom ute mange kommunale avgifter, men salget foregikk via advokat, som opptrådte meget ryddig. Vil tro at et tvangssalg fremkommer på bakgrunn av at det er udekkede fordringer og at et salg skal dekke slike?
https://snl.no/legalpant
Det er diverse saker s
hvor meglere ikke har gjort jobben sin og gjør hva de kan for å vri seg unna. "Megler" er feil yrkestittel, de er 100% selgers agent.
Pant skal innfris i den rekkefølge som prioriteten tilsier ved tvangssalg. Først får den med høyest prioritet pengene sine fullt og helt, deretter får den med nest høyest prioritet sine penger og så videre.
Legalpant fra kommunen har alltid prioritet foran andre pant, for eksempel en bank. Kan ikke skjønne at f.eks. en bank kan begjære tvangssalg og få det gjennomført uten at høyre prioritets pant er innfridd. Hvis det er tilfellet betyr jo ikke kommunens prioritet i legalpantet noe som helst, hvis banken har fått penger og kommunen står slukøret igjen.
Ved vanlige frie salg undersøker jo alltid megler at det ikke er ubetalte avgifter hos kommunen. Dette står vanligvis eksplisitt i prospektet, gjerne med hvilken dato megler sjekket også. Kan ikke skjønne at det kan gå an at kommunen ikke har blitt kontaktet ved et tvangssalg for å få oversikt over eventuelle krav derfra.
Megler er nok bare meglers agent.
Bare å kontakte tingretten så vil du få beskjed at megler/medhjelper står ansvarlig for salg og oppgjør. Som ny eier er du ikke ansvarlig.