108
15
3
Skatt ved utleie av ca. 50 % av bolig
1
0
Min bedre halvdel og jeg kjøpte nylig et hus med to utleiedeler; en kjellerhybel med egen inngang, og en hybel i 2. etg som i større grad er en del av boligen for øvrig.
Man må skatte av leieinntektene hvis man leier ut for mer enn 50 % av boligens verdi. Det er vanskelig å estimere nøyaktig hva utleieverdien av de forskjellige delene blir.
Samlet kommer vi til å leie ut 45-52 % av boligens areal, avhengig av om leietaker i 2. etg får disponere ingen, et lite, eller et stort soverommet der oppe. Selv beholder vi goder som terrasse, hage, garasje, minimum to av tre soverom, bod i kjeller osv. Hoveddelen er også i litt bedre stand og litt mer påkostet en resten av huset.
Vi er altså helt på kanten av 50 %, og vet ikke hvordan jeg ev. kan rettferdiggjøre at det er under 50 %. Har snakket med utleiemegler, og de vil ikke ta på seg ansvaret for å stille en riktig "takst"
Noen som har erfaring med dette? Hvor mye trøbbel risikerer man egentlig med skattemyndighetene hvis man rører det til, og kan man stole på at de gjør en ev. rettferdig vurdering?
Man må skatte av leieinntektene hvis man leier ut for mer enn 50 % av boligens verdi. Det er vanskelig å estimere nøyaktig hva utleieverdien av de forskjellige delene blir.
Samlet kommer vi til å leie ut 45-52 % av boligens areal, avhengig av om leietaker i 2. etg får disponere ingen, et lite, eller et stort soverommet der oppe. Selv beholder vi goder som terrasse, hage, garasje, minimum to av tre soverom, bod i kjeller osv. Hoveddelen er også i litt bedre stand og litt mer påkostet en resten av huset.
Vi er altså helt på kanten av 50 %, og vet ikke hvordan jeg ev. kan rettferdiggjøre at det er under 50 %. Har snakket med utleiemegler, og de vil ikke ta på seg ansvaret for å stille en riktig "takst"
Noen som har erfaring med dette? Hvor mye trøbbel risikerer man egentlig med skattemyndighetene hvis man rører det til, og kan man stole på at de gjør en ev. rettferdig vurdering?
Forutsatt at dere har gitt korrekte og fullstendige opplysninger, avskjærer dere langt på vei skattemyndighetenes adgang til å ilegge tilleggsskatt, og det reduserer også hvor langt tilbake i tid skattemyndighetene kan foreta skjønnsfastsetting.
Skal dere være ekstra trygge, sørger dere for å føre et skyggeregnskap over fradragsberettigede kostnader, som også skal hensyntas dersom skattemyndighetene mener dette er skattepliktig utleie.
Siden dette er under samme tak, blir det vel ikke ansett som sekundærbolig med ditto skatt?
Tror ikke noen kan ta dere på et slikt regnestykke så lenge det ikke er helt ekstreme tall
Jeg er ikke helt sikker på om garasje "osv" skal med i beregningen av skattefri utleie av egen bolig.
"Alt"?
Huseierne (https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt--avgift/skatt-ved-utleie-av-bolig/sporsmal-og-svar/) skriver følgende på spørsmål om utleie av garasje er skattefritt:
"Du kan leie ut en del av egen bolig skattefritt så lenge du bruker minst halvparten selv regnet etter utleieverdi, eller så lenge bruttoleieinntekt ikke overstiger 20 000 kroner i løpet av et år. Dersom garasjen er i selve boligbygningen som du bor i, kan du leie ut denne skattefritt. Ligger imidlertid garasjen i egen bygning, må man se på om denne bygningen har en tjenende funksjon for hovedhuset, altså om du også bruker garasjebygningen selv samtidig som den leies ut. I så fall vil leieinntekten være skattefri. Hvis du ikke bruker garasjebygningen selv, er leieinntekten skattepliktig".
Skatteretten er dessverre ikke alltid helt rett frem, og det må foretas en konkret vurdering, jf. ovenfor. Det aller viktigste i denne sammenhengen er at det gis korrekte og fullstendige opplysninger i vedlegg til skattemeldingen, da har du ditt på det rene.
Økt utsikt koster også mere å leie (hvis TS bor i 2.etg)
Bor TS i 1.etg så glem siste setning her
Å anmonsere med Hybelleilighet med egen inngang kan derimot påkalle kommunens interesse. I Skedsmo/Lillestrøm ar de fulgt med i lokalavisa og sjekket opp boligkoden. En dør mellom utleiedelmog hoveddel kan være en fordel. Gjerne tung lyddør som holdes låst. Den kan være dekket av si en bokhylle, men denne bør være flyttbar, ikke veggfast.
Jeg mener ikke at de trenger å beskrive hvorfor heller så lenge de har argumenter som de kan legge frem hvis de blir spurt
Men er det to kliss makne enheter og en skal prate opp prisen på den ene så er det verre men TS er langt fra der
Denne skatterådgiveren mener i alle fall at har du ditt på det rene, så bør du skrive vedlegg til skattemeldingen hvor du gir komplette og korrekte opplysninger
Da fjerner du i stor grad risikoen for tilleggsskatt (og renter) på minst 20%, som altså utgjør NOK 13.200 dersom netto leieinntekt er NOK 100' (3 år * 22% skatt * 20% tilleggsskatt) dersom skattemyndighetene er uenige i vurderingene dine (merk: ikke dersom vurderingene dine er feil, men dersom skattemyndighetene er uenige).
Dersom skattemyndighetene er uenige i vurderingene dine kan du selvsagt få dette rettslig prøvet, da ønsker jeg deg alt hell og lykke
AD utleie av garasje: Dersom utleie av garasje ville vært skattefritt, så må man kunne tolke dette antitetisk, og da dithen at utleieverdien på garasje skal tilføres den delen du bor i, som da øker utleieverdien på den delen du bor på. Dette er altså forutsatt at garasjen har det Huseiernes landsforbund kaller "en tjenende funksjon for hovedhuset".