843
25
0
Terrasse i skråning. Problemer med kommunen
17
0
Hei.
Vi har bygget en terrasse i en skråning. Denne er plassert 2 meter under bakkeplan til vår hage da store deler av vår hage er en skråning.
Vi har diskutert med kommunen i mange år og fått alt OK frem til i dag. Da kom denne mailen.
Det viser seg at selv om terrassen er 1 meter høy, så skal fortsatt terrassen medregnes i det bebygde arealet (alt over 0,5 meter påvirker BYA). Dette gjør at terrassen derfor fortsatt er i strid med bebyggelsesplanen, selv om den kun blir 1 meter over terrenget. Dette er fordi alt måleverdig areal som ikke er vist på plankartet er i strid med bebyggelsesplanen.
Jeg leser da på dibk.no dette:
Konstruksjoner og bygningsdeler som stikker mer enn 0,5 meter over gjennomsnittshøyden av det planerte terrenget rundt konstruksjonen/bygningsdelen, skal medregnes i bebygd areal. Det er kun den delen av konstruksjonen/bygningsdelen som stikker mer enn 0,5 meter over gjennomsnittshøyden av det planerte terrenget, som medregnes
(https://dibk.no/Templates/DIBK/Pages/Veiledninger/Print/PrintChapter.aspx?chapterId=5001)
Gjennomsnittshøyden blir da lavere en hva selve terrassen er bygget på da den ligger under bakkenivå?
Noe jeg ikke skjønner her.
Vi har bygget en terrasse i en skråning. Denne er plassert 2 meter under bakkeplan til vår hage da store deler av vår hage er en skråning.
Vi har diskutert med kommunen i mange år og fått alt OK frem til i dag. Da kom denne mailen.
Det viser seg at selv om terrassen er 1 meter høy, så skal fortsatt terrassen medregnes i det bebygde arealet (alt over 0,5 meter påvirker BYA). Dette gjør at terrassen derfor fortsatt er i strid med bebyggelsesplanen, selv om den kun blir 1 meter over terrenget. Dette er fordi alt måleverdig areal som ikke er vist på plankartet er i strid med bebyggelsesplanen.
Jeg leser da på dibk.no dette:
Konstruksjoner og bygningsdeler som stikker mer enn 0,5 meter over gjennomsnittshøyden av det planerte terrenget rundt konstruksjonen/bygningsdelen, skal medregnes i bebygd areal. Det er kun den delen av konstruksjonen/bygningsdelen som stikker mer enn 0,5 meter over gjennomsnittshøyden av det planerte terrenget, som medregnes
(https://dibk.no/Templates/DIBK/Pages/Veiledninger/Print/PrintChapter.aspx?chapterId=5001)
Gjennomsnittshøyden blir da lavere en hva selve terrassen er bygget på da den ligger under bakkenivå?
Noe jeg ikke skjønner her.
Løsningen er vel å søke om tiltaket.
De må vel forholde seg til reglene de og hvis vi må det?
Vi må søke om dispensasjon for det hvis vi ikke får det godkjent.
Men har dere holdt på med dette i mange år med kommunen, så antar jeg det er mye historie som er utelatt.
En fordel med å søke og godkjenning er jo at da har man dokumentert en godkjennelse om det dukker opp en nabo etc som klager en gang i fremtiden.
Men tolker jeg regelverket riktig att ingen del av terrassen overstiger 0.5 meter da skråningen er høyere en selve terrassen. Terrassen rekker ikke opp halvveis til hagen over skråningen.
Vi har søkt å de mente sist att de skille bli godkjent etter mye frem å tilbake. Men så fikk vi dette i dag da.
Hentet fra https://dibk.no/bygge-eller-endre/har-du-planar-om-a-byggje-terrasse-eller-tilbygg-etter-1.-mai/
Sånn her ser terrassen ut. ut ifra en enkel skisse. Den ligger 2 meter ned i en skråning som består av ikke planert terreng. Hagen er da 2 meter over høyeste del av terrassen. Det er lov å bygge en terrasse opp til 1 meter uten å søke. Så lurer på hvorfor vi nå får dette. Jeg snakket med en byggmester som mente terrassen ikke er søknadspliktig da den ikke står på planert terreng og er 2 meter ned i skråningen.
Dvs, hvis terrassen stikker ut 6m, og kun 3m av partiet er over 0,5m, så inkluderes kun det.
10.000,- kr takk, for den søknaden.
NB, hvis du må søke om dispensasjon så kan du plusse på 8000,- i tillegg..
Ja det er den jeg å har funnet. Å da er de ikke noe av terrassen som er over 0.5 meter.