266,867
469
56
2rgeir: Bygge ny etasje på enebolig
1,806
Trondheim
1
Vi kjøpte eneboligen i 2009. Det første året var hektisk. Husker jeg måtte stå oppreist og spise middag etter arbeid om dagene for å ikke sovne. For å gjøre en lang historie kort så ble ikke bruksendring i sokkel byggemeldt. Vi har nå sendt en samlet søknad til kommunen for godkjenning av alt som er utført og hva som i fremtiden ønskes godkjent.
Vi har noen stående utfordringer. Dagens garasje som er en del av huset er ikke bygget for en V70.
Dagens planløsning mangler gjesterom og barnerom. Vi har fått en arkitekt på saken som håndtegner og vil stå som ansvarlig søker. Søknaden ble sendt før jul.
Da tegningene skal leveres i målestokk osv... så har arkitekten tidligere brukt en teknisk tegner. I dette tilfellet så var det meg. Jeg har lært meg å bruke Autocad Revit og tegnet huset.
Følgende utfordringer har vi:
Reguleringsplan sier at maks %BRA = 35%
Vi søker nå om BRA = 49.1%
Garasjen er idag 3.0m fra nabogrense, denne søkes nå utvidet til 1.0m fra grense
På vår sør side av huset så er vårt hus 3.0m fra grense. Dvs vi trenger også der avstandserklæring fra nabo vedr oppføring av en ny etasje.
Fra og ha hyggelige naboer så har vi fått det privilegium å bli kjent med de fra en ny side vedr nabovarsel.
tre naboer har sendt merknad i nabovarslet. Den ene ser ikke vårt hus pga høydeforskjell og skog (grøntbelte). Den andre har brukt argumenter som kommunen selv brukte mot dem i sin byggesøknad. Den tredje på sørsiden er så gammel at arvingene kjører saken mot oss.
Det kan anses som mission impossible. Men vi er ved godt mot.
Vi har noen stående utfordringer. Dagens garasje som er en del av huset er ikke bygget for en V70.
Dagens planløsning mangler gjesterom og barnerom. Vi har fått en arkitekt på saken som håndtegner og vil stå som ansvarlig søker. Søknaden ble sendt før jul.
Da tegningene skal leveres i målestokk osv... så har arkitekten tidligere brukt en teknisk tegner. I dette tilfellet så var det meg. Jeg har lært meg å bruke Autocad Revit og tegnet huset.
Følgende utfordringer har vi:
Reguleringsplan sier at maks %BRA = 35%
Vi søker nå om BRA = 49.1%
Garasjen er idag 3.0m fra nabogrense, denne søkes nå utvidet til 1.0m fra grense
På vår sør side av huset så er vårt hus 3.0m fra grense. Dvs vi trenger også der avstandserklæring fra nabo vedr oppføring av en ny etasje.
Fra og ha hyggelige naboer så har vi fått det privilegium å bli kjent med de fra en ny side vedr nabovarsel.
tre naboer har sendt merknad i nabovarslet. Den ene ser ikke vårt hus pga høydeforskjell og skog (grøntbelte). Den andre har brukt argumenter som kommunen selv brukte mot dem i sin byggesøknad. Den tredje på sørsiden er så gammel at arvingene kjører saken mot oss.
Det kan anses som mission impossible. Men vi er ved godt mot.
Siste redigering: Sunday, January 6, 2013 7:17:45 AM av psv021
Har en garasje som er for liten vi også, men er ikke kommet så langt som å endre denne enda. Har bodd i huset i vel et år, og erfaringene sier ny drenering, nytt tak og renovering av kjeller og krypkjeller først. Alt dette er ikke uventet så er nok bare å hive seg rundt.
Lykke til
Vi var veldig tydelig på at det var soveromsavdelingen vi ønsket å bebygge. Av en aller grunn så ble dette misforstått. Resultatet var at feil del av huset fikk ny etasje.
Med denne løsningen så fikk vi m3 og ikke m2.
Men det som vi likte veldig godt var en ekstra terasse over vår spisestue. Derfor ble dette konseptet videreført.
Samme nabo fikk nabovarslet, men da var tonen endret fullstendig. De kom til å motsette seg hele tiltaket.
Tegninger i rammesøknad har jeg tegnet selv, men det har vært igjennom ett arkitektfilter.
Det er guds lykke at de argumentene naboene i merknadene benyttet var såpass dårlige at jeg tror sjansen er liten for at de vil bli hensyntatt.
Jeg har også laget ett sol skyggediagram som viser at sol-forholdene vil være uendret for våre naboer.
Gleder meg til å se hvordan selve byggingen blir, og særlig hvordan man evt må forsterke pga vekten av ekstra etasje osv
Sokkelen består av 35cm betongvegger. etasjeskiller sokkel mot 1-etg er betong.
Har hentet ut beregningene i byggesaksmappa. Konklusjonen er at huset klarer fint en ny etasje.
Energiberegningene er gjort i Simien.
Jeg har lagt inn en veldig lav tapsfaktor mot 1.etg. Årsaken er at 1.etg ikke vil være berammet av TEK-10. Derfor vil 1.etg pynte litt på energiresultatet for 2.etg
Godt nyttår Svein :)
Faktisk så håper jeg på en mannlig saksbehandler hos kommunen. Etter å ha lest utallige byggesaker så virker de mannlige litt mer løsningsorienterte. Så jeg håper at det ikke blir behov for å skru på sjarmen ::)
En periode skulle dem leie forskalingslemmer og sette dette opp på vår tomt. Dette skulle vistnokk gi dem ett bedre bilde hvordan garasjen ville bli mot dem..
I den forbindelse så laget jeg ett 3D bilde fra dems husvegg. Å lage terreng manuelt er helt pyton i Revit. Da det koster flesk å hente ut terrengdata i sosi format hos kommunene så ble min manuelle løsning det billigste, men langt ifra den beste.
Vanligvis pleier i hvert fall jeg å synes slike prosjekt blir mye finere når de er ferdig enn slik de ser ut på tegningene, men jeg kjenner at de tegningene ville gjort meg skeptisk om naboen kom og presenterte dem.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Forøvrig synes jeg forslag 3 var penest.
Me too. Originaltegningene viser et slankt lavt hus som kryper ned i terrenget, og med god kombinasjon av tradisjonell byggeskikk hva angår takvinkler og materialer, men samtidig et moderne/tidsriktig fasadeuttrykk for den tid det sannsynligvis er bygd. De nye tegningene (unntatt første utkast) er høy kasse med flatt tak, og ikke den peneste kassen jeg har sett - her kan arkitekten kanskje gjøre noe bedre?
Når man får nabovarsel og inviteres til å gi merknader, så må man gjøre det, eller for alltid holde kjeft. Gir nabo ingen merknad, kan han vanskelig klage etter at tillatelse er gitt. Naboer har etter PLB så vidt jeg forstår ikke rett til å gi innsigelser, kun merknader, og kan dermed ikke stoppe tiltaket, men kommunen skal selvsagt vurdere merknadene og ta dem med i sin vurdering om de kan gi tillatelse til tiltaket eller ikke. Kommunen kan også kreve endringer i planer for å ta hensyn til merknader fra naboer, hvis de finner dem relevante.
Kommunen gir som regel tillatelse dersom man holder seg innenfor bestemmelser i reguleringsplan og kommunedelplan etc. Finnes slikt her, og er dere innenfor bestemmelsene for utnyttelsesgrad, byggehøyder, og evt stil/takvinkler etc?
Den andre naboen ligger på byggelinje med vårt. Vi ligger nord for denne naboen. Det er 9.7m mellom bygningsmassene, men naboen har en garasje som er 3.6m fra grensemerket.
Ja, jeg er overrasket at dem engasjerer seg såpass mye. Årsaken er at dem ikke klarer å beskrive hvordan dem blir skadelidende / berørt av tiltaket. Kun at det blir stort og dominerende. Det er dems objektive mening, men det er ingen reel saklig grunn til å protestere.
Hvis man bor i ett regulert område og tror bebyggelsen vil være statisk for all fremtid så må man kanskje gå i seg selv?
Sånn bygges eneboliger i 2013 og dette er en preakseptert byggestil. Kall det gjerne en bunker, men det er en tidsriktig utforming.
Boligens utforming vil være innenfor pbl vedr høyder, så det slår ihjel argumentet dominerende.
Disp 1 pbl §29-4 - går på avstander til nabogrense.
- Våre ulemper ved å ikke få garasjen utvidet vil være større enn naboens ikke belyste ulemper. All erfaring av saker som har vært oppe til fylkesmannen og sivilombudsmannen tilsier at dette skal gå bra.
Disp 2 Reguleringsplan - %BRA = 35% vi søker om 49.1%
Det er tidligere gitt dispensasjoner for vår reg.plan opp til %BRA = 50.2%
Fikk han gjøre som han ville, eller måtte han ta hensyn til deres merknader?
Leste akkurat tråden din og vi fikk liksom ingen avsluttning.
Jeg kan oppdatere den tråden iløpen av dagen
Den andre saken er oppdatert.
http://www.byggebolig.no/nabokonflikter/klage-pa-tiltak-naboeiendom/msg476351/?topicseen#new
Fint om vi ikke blander trådene.
Haust 2012 oppstart betongarbeide, Juli 2014 flytta vi inn. Bur så midt i skogen, med rådyr og elg som nabo
Er enig at forslag 2 er det beste arkitektonisk. Men av funksjonelle årsaker så ville vi få mindre arealeffektive rom, med sammenhengende vinduer.
Det er kun 104m2 vi bygger på. DVS litt over 50% av 1.etg.
Stua i 1.etg vil nå få 3.0m takhøyde. Vi går for 2.6m takhøyde i 2.etg.
Det kunne man sikkert trikse til med et sammenhengende felt som veksler mellom vinduer og panel i annen farge og som ligger motsatt vei av panelen på selve huskroppen?
Dette skal koste under 2.5mill
Jeg mener det er realistisk. 2.etg utgjør ca 18000,- pr m2.
Dette prosjektet er hovedsaklig egeninnsats.
Den foreløpige vurderingen er at eksisterende bæring tåler en ekstra etasje uten noe ytteligere forsterkning.
Når jeg nå har vært igjennom en totalrehabilitering av huset, er det var tydelig at 2.etg aldri var skikkelig prosjektert med tanke på bæring. Kreftene og bæringen gikk helt feil steder med resultere heng og sig -- rett og slett fordi 1.etg aldri var bygd for å bære en etasje til. Jeg måtte bruke mye tid på å rette opp og sikre at bæringen ble riktig. Og man kan se det på husene i gata, fordi det er mye sig å se på takene. Flere naboer rapportere at gulvet i arkene har synket opptil 5-6 cm.
Det er helt tydelig at snekkerene gikk på emt og ikke akkord i 1964.
Foreløpig så ser jeg for meg å avstive dagens yttervegger i 48/98 i Y-aksen. Men som sagt beregningen legges til grunn for eventuelle tiltak.
Har vært på byggesakskontoret og hentet ut konstruksjonsberegninger samt armeringslister.
Når det gjelder dispensasjonssaker så synes du å tro at alt som skal til er en ren interesseavveining. Feil. Dispensasjoner etter ny Plan- og bygningslov krever at fordelene er vesentlig større enn ulempene. Jeg tror du vil slite med å få bunkersen din godkjent hvis naboene klager.
Valget for å gå bort fra forslag 1 er begrunnet tidligere.
Vi har faktisk 3 merknader fra våre naboer. Ingen av våre naboer har klart å beskrive hvilke konkrete ulemper de vil få med tiltaket.
Det er 2 argumenter som går igjen.
- Det blir høyt
- Det bryter med byggestilen i området
Første argument er ikke relevant da tiltaket er ihht pbl §29-4. De klager på en del av tiltaket som ikke er innenfor det som er relevant for dispensasjonen.
Andre argument er også feilaktig fremsatt. I vår gatestreng på 16stk hus, er det 8stk forskjellige byggestiler. øker man radiusen for området til 300m så eksisterer det hus med helt lik stil som det omsøkte tiltak.
Vår oppfatning er at merknadene med det's innhold er subjektive oppfatninger og feilaktige påstander.
Det eneste som er riktig er at husets karakter endres. Men det er igjen en preakseptert byggestil i 2013.
Igjen så skal man være forsiktig med den type argumenter som du fremsetter.
Ihht komuneplanens arealdel §2.5.4 så oppfordres det til en variert byggestil. Hva som er stygt og hva som er pent er vell litt subjektivt?
Dette vil evt omfattes av pbl §29-2 Visuelle kvaliteter. Da vi har 7 lignende mer eller mindre vellykkede tiltak i området med en radius på 800 meter. Vi er av den oppfatning at dette er innenfor de aksepterte rammer.
Hvordan du resonerer deg frem til at vi vil slite uten å se saken i sin helhet er litt forunderlig for meg.
Vel, da skal jeg prøve å si det litt klarere.
I Pl.bl. er det visse regler som skal følges. Videre er det slik at når det lages en reguleringsplan, så er det fordi man ønsker visse rammer som folk skal holde seg innenfor. Det betyr at skal skal man gjøre et unntak, skal det være en vesentlig grunn. I utgangspunktet skal du altså pr. definisjon få nei til ditt ønske om høyere utnyttelsesgrad. Det gjelder også selv om ingen tar direkte skade av at du bryter med makskravet.
Sivilombudsmannen sier følgende om dette:
Et forbud i loven innebærer at lovgiver allerede har foretatt en avveining av interesser. Det må da utvises tilbakeholdenhet med å dispensere fra dette. Når ingen mothensyn gjør seg gjeldende og det heller ikke foreligger forhold som taler for dispensasjon, bør det legges avgjørende vekt på at det er tale om dispensasjon fra et lovbestemt forbud. Skal det gis dispensasjon, er det ikke tilstrekkelig at hensynene bak bestemmelsen ikke blir skadelidende.
Med andre ord er det slik at selv om ingen naboer eller andre vil bli plaget av din dispensasjon, skal du likevel få nei så fremt du ikke har en vesentlig grunn til å få dispensasjon.
Dette er altså utgangspunktet. Resten er et spørsmål om hvor slepphente kommune og Fylkesmann er med å se gjennom fingrene på at man dispenserer fra et lovbestemt forbud, enten fra Pl.bl direkte eller via reguleringsplan. Alternativt hvordan de tolker begrepet vesentlig fordel. Det har seg nemlig slik at naboer og andre som kjøper en eiendom gjør det ut fra en forutsetning om at naboer i utgangspunktet ikke skal kunne få dispensasjone fra regelverket så lett som bare det. Det underminerer regelverket og gir liten forutsigbarhet.
Lat nå som om jeg er Fylkesmannen og jeg nettopp har avslått søknaden du har anket inn og at dette er svaret mitt og at jeg begrunner det med Sivilombudsmannen vurderinger for vilkår for dispensasjon.
Dette er ikke for å være vanskelig og vrang jeg skriver dette, men fordi du ser ut til å være av den oppfatning at dispensasjon fra et forbud er en lett sak å oppnå. Og om en dispensasjon viser seg vanskelig, så blir selvsagt de to dispensasjonene du trenger enda vanskeligere.
På den annen side gis det dispensasjoner hele tiden.....
Som du sier. Man skal vurdere hvilke ulemper som oppstår.
1. Garasje
Den søkes utvidet med 8.7m2. Den blir da ett minstemål ihht dagens standard. Er det bedre å utvide dagens garasje mot å beslaglegge ytteligere 30m2? Vi ønsker å øke bredden til denne med 1.5m. Dvs det ene hjørnet kommer ca 1.0 m fra nabogrensa.
Da får vi plass til bilen i garasjen og den oppfyller sin funksjon.
Det har vært utallige saker opp til fylkesmann og sivilombudsmannen. Vi er egentlig trygg på at vår argumentasjon på at en utvidelse av eksisterende er mer skånsomt enn å bygge ny garasje.
2. Ekstra areal
Vi venter en familieøkning i nær fremtid. Vi blir 5stk. Det må være i tråd med fortetningsstrategien til vår kommune å kunne utvidet arealet til familiens funksjonskrav og forventinger. Alternativt må vi se etter en annen bolig. I verste fall så må vi rive størstemann ut av skolekretsen, fotball osv. Vår minstemann må kanskje bytte barnehage.
Boligene i vårt område er relativt kostbare. Rehabprosjekter selges idag for 6mill og oppover. Det kan derfor bli en økonomisk utfordring å etabere seg på nytt i området. I verste fall må vi flytte ut av kommunen. Hvem er tjent med det?
Vi sendte en byggesøknad på over 40 sider på ett enkelt påbygg. Disp.søknadene er veldig godt begrunnet og ifølge ansvarlig søker den mest omfattende søknaden han hadde vært borti.
Vi har brukt 2 år på å utforme prosjektet. Jeg har brukt tiden godt til å lese tilsvarende byggesaker og underbygge argumenter som er viktige for vår sak.
Men jeg tror også det er veldig stor forskjell på hvordan disp.søknader behandles i fylkene. I følge Incognito så er disp.søknader en hard nøtt å knekke i Oslo.
Sånn oppfatter jeg det ikke i Trondheim. Her legger man en større andel skjønn inn i bildet og faktisk vurderer fordeler mot ulemper.
I påvente av mine styrkeberegninger av eksisterende bygningsmasse så har denne tråden fått en uventet vending.
Men fasiten om rammesøknaden går igjennom får vi svar på innen 3-12mnd ;-)
Har sett litt på bæreevnen til eksisterende vegger over vår soveromsavdeling.
Da det blir litt rokkering på vinduer osv på yttervegger i den delen så vil det være naturlig å endre på eksisterende stenderstruktur.
Den innvendige bæreveggen vil også få en endring i stendere da noen dører utgår og det skal inn en trapp til ny etasje. Det vil være naturlig å øke med noen stendere.
Det var en liten overraskelse at yttervegg merket med B3 måtte forsterkes med 4stk stendere. (håper jeg slipper dette etter en bedre beregning)
Nå har jeg brukt "standard" verdier med ett vanvittig sikkerhetsmargin.
Svigerfar er siv.ing innenfor konstruksjonsteknikk så dagens verdier vil bli kvalitetssikret.
Jeg har laget regneark så det skal være enkelt i ettertid å evt endre på verdiene.
I utgangspunktet så er dette helt greit for oss. Vi har estimert ca 1år på saksbehandlingen. Men i prinsippet så utnytter de situasjonen fordi de automatisk blir fritatt for sine egne regler med saksbehandlingstid når det gjelder dispensasjoner.
Den ekstra tiden burde i utgangspunktet gjennspeile mertiden de konkrete vurderingene tar.
I realiteten blir saken nedprioritert.
Det har nå gått 28 uker og min dedikerte saksbehandler har det fremdeles travelt med 3-ukers saker.
Herlig med dispensasjonssøknader..
Når det gjelder 3-ukers regelen, så tror jeg ikke de gir deg svar på søknaden i løpet av 3 uker. men de gir deg muligens svar på at de har mottatt søknaden, og eventuell videre saksgang. ;D.
Jeg ringte en gang i uka i 8-9 uker. Hver gang svarte de "neste uke" på spørsmål om når jeg skulle få svar.
Om du ikke ringer og maser ofte, så tar det laaang tid. Den som maser mest, får først hjelp.
Kjøpte hus fra 1942 i 2004. Har siden da renovert, revet, pusset opp, tegnet om og bygget på.
Jobber som teknisk tegner i et RIB-firma på Ringerike som tilbyr Tjenestene: Energimerking/prosjektering-byggeledelse/byggteknikk/forvaltning-tegning/taksering/ansvarlig søker.
Har oppussing av eget hus som hobby
Er her på forumet kun som privatperson.
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/garasje-ombyging-av-hus-fra-1942/msg851318?last=True#msg851318
https://byggebolig.no/tilbygg-pabygg/ombygging-av-hus-fra-1942/msg796479?last=True#msg796479
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/soppelskur-for-3x140l-og-1x240l-dunke/msg923765?last=True#msg923765
Når det overskred tre uker, og ble fire, så spurte jeg høflig om vi var noe nærmere en igangsettelse, og minnet om det det var over tre uker. Da var svaret "dette var jo egentlig en dispensasjonssak"... Tok likevel bare et par dager før hun da ferdigstilte. Så lenge det gikk så fort kunne vi bare dra på smilebåndet av at det plutselig var en dispensasjonssak igjen:) Hadde ikke hatt noe problem med å høre at de var litt på etterskudd, og fått et fornuftig svar på når det var forventet ferdig heller..
Er en del bransjer der man får unna ekstra store arbeidsmengder med litt overtid.. Men det heter vel privat sektor
Men sist gang jeg ringte så hørte jeg han trekte pusten tung i telefonen da han hørte hvem jeg var... Han beklaget seg nokk en gang.. Jeg sa at saken begynner å bli veldig moden for behandling og han var enig. Jeg tilbydte meg og ringe Steinulf (pbl sjefen) og utrykke min bekymring for saksbehandlerens mengde saker. Samt pbl sjefen kunne bistå saksbehandleren med hjelp til avlastning på 3-ukers saker. Da kunne min saksbehandler ta unna gamle modne saker før ferien.
Han bedyret at det ikke var nødvendig og ga seg selv en ny frist til 28.juni, dette år til å fatte vedtak.
Vi får vente i spenning om bunkersen blir godkjent.
Jeg ringte selve byggesakskontoret for å høre status på saken. De bekreftet at den hadde samme status som 21.des.2012... ikke behandlet.
Jeg fikk da snakke med en veldig trivelig sjef hos byggesakskontoret. Ett kort resyme hos han og opplevelsen av gjentatte brutte lovnader fra hans avdeling så skulle dette nå taes tak i.
Saksbehandleren fikk en oppfordring til å "arbeide" noen dager ekstra for å behandle ferdig min søknad.. Jeg venter fremdeles i spenning og begynner å miste troen på offentlig forvaltning.
Vi fikk 100% godkjenning og svarbrevet fra kommunen var på 21 sider....
Nå kan jeg endelig begynne med detaljeprosjekteringen.
Gratulerer!
Et 21 siders svarbrev viser ihvertfall at kommunen har jobbet endel med saken, så du har fått litt valuta for ventingen!
Lykke til med prosjektet!
Regner med at høsten og vinteren går med til detaljprosjektering av tiltaket.
Oppstart blir neste vår med riving av dagens garasje. Det blir utgravd og laget oppbevaringsrom under ny garasje og delvis ute i gårdsplass. Totalt utgjør det ca 65m2 med kjellerbod. derav 30m2 er under gårdsplass.
Må vell innrømme at jeg begynner å bli litt bekymret for nabo-forholdet hvis de sender inn en klage..
Den ene "truet" idag med å omgjøre huset sitt til hybelhus og lurte på hvordan jeg stilte meg til å få sykkelparkeringer på "baksiden" av min garasje... Jeg svarte med at det var hans tomt og han selv får bestemme bruken av det.
Det som forundrer meg er vurderingene naboene gjør... Hvis man vekter trivselen.. Vil ett påbygg ødelegge mer enn å grus-legge et godt naboskap?
Den andre naboen er over 80år og jeg har hatt mange dugnadstimer. De siste 3årene har jeg måket personens gårdsplass for snø. Kappet store trær på naboens sin tomt. Hjulpet til med maling av naboens hus osv...
Håper naboen innser at disse ytelsene utgår i evig framtid hvis de klager på vedtaket..
Man får vente i spenning og se hva tiden bringer :-)
Man kan gjerne være uenig I tiltakets utforming...som våre naboer protesterer imot.. men de krysser en magisk grense når de klager på tiltaket I sin helhet, etter at vedtak er fattet.
Helt ærlig tror jeg ikke de vinner frem, men de forpurrer oppstart for muligens 30uker.. Kjenner selv at det går noen urasjonelle tanker i hodet nå..
Akkurat nå er jeg ikke bekymret for utfallet av de 30 ukene...men naboforholdet bekymrer meg mer akkurat nå.
Det tragiske er jo at 80åringen handler på sine arvingers ønsker... Men motivet blir helt feil..
En skjev start fører ihvertfall ikke til at forholdet blir noe værre.
Byggesakskontoret har jo gitt deg tillatelse, og det skal mye til for at de snur
Har vært i samtale med mine 2 naboer og oppfordret dem til å ta dialogen direkte med oss... Det er korteste vei til målet om løsninger og kompromisser som kanskje alle kan leve med.
Du har glemt å spandere cognac på naboene da dere skulle diskutere byggeplanene, som er en av de vanligste forglemmelsene mtp godt naboskap. Rekommandert nabovarsel funker ikke like bra.
Det der er interessant... Dersom jeg i lys av min jobb spanderer conac på kunder for å smøre en relasjon hadde jeg fått bot for korrupsjon!
Jeg ser at denne casen er umulig.. DVS jeg ønsker ikke å utlevere mine naboer..samtidig vil dette muligens gi forumets lesere feil informasjon om hvilken informasjon som er gitt...
Ingenting er i utgangspunktet sendt som rekommandert..
Nabo 1 har hatt en merknad og som muligens vil klage på tiltaket nektet å signere på mottatt nabovarsel.
Jeg hadde ingen annet valg en rekommandert. Tiltaket ble gjennomgått hos dem personlig før nabovarsel ble tema . Vi endret tegninger og omfang etter beste evne på grunnlag av dem sine innspill. Da dem ønsket å stoppe hele tiltaket i sin helhet og ikke belyse ytterligere sin forringelse ble hensyntaking vanskelig.
Nabo 2 bor sør for meg.
Han hadde ingen innvendinger..men hans arvinger hadde sterke meninger... De vil stoppe hele tiltaket med prinsipielle innsigelser.
Dem klager på tiltakets utforming...som er kraftig tilbakevist av byggesakskontoret.
Nabo 3 bor vest for meg.
Avstand mellom husene er 60meter med en høydeforskjell på 30meter opp til oss. Det er en skog imellom oss i skråningen.
Ingen blir berørt av tapt utsyn som ikke er et teknisk krav ihht pbl... eller endrede solforhold ihht sol og skyggediagram.
Ingen har klart å belyse hvordan de blir forringet av tiltaket.. De ønsker bare ikke en "endring" i gata..
Derfor synes jeg det er tragisk at de kan forpurre hele tiltaket i 30uker.. Jeg ønsket å bruke høsten og vinteren til detaljeprosjektering.. innhente priser på materialer osv...
De unngår dialog med oss tiltross for oppfordring fra meg om dette... da blir også felles enighet vanskelig..
Gatefester og fellesdugnader blir det ikke på en stund skjønner jeg. ;D
Vurdering av tiltaket kopiert fra rammetillatelse:
"Som tidligere nevnt må byggesakskontoret vurdere tiltakets tilpasning til de bygde omgivelsene, bygningens volum og fasader i.f.t. pbl § 29-2. Denne bestemmelsen lyder: ”Ethvert tiltak etter kapittel 20 skal prosjekteres og utføres slik at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser
Byggesakskontoret må vurdere dette både i.f.t. området som inngår i samme reguleringsplan og området oppe på platået (som ikke inngår i samme reguleringsplan). Dersom et område er bygget ut med identiske og godt bevarte bygninger, så kan det være viktig å ta vare på dette. Samtidig sier ikke bestemmelsen at omgivelsene skal kopieres eller at det ikke er rom for variasjon. Et nytt bygg kan være godt tilpasset et område i volum og materialer selv om det både i form og detaljer skiller seg klart ut.
Enten man ser på bygningene innenfor samme reguleringsplan eller i nærområdet oppe på platået er det etter byggesakskontorets vurdering ikke et enhetlig område. Det er variasjon både i takform og etasjeantall. Både langs Klæbuveien og oppe på platået er det flere bygninger med 2 fulle etasjer og det er i nærområdet både saltak, pulttak, valmtak og flate tak. På bakgrunn av dette kan ikke byggesakskontoret se at tiltaket bryter med byggeskikken i området. Etter vår mening tåler området at det oppføres en bygning som gjenspeiler vår tid. Vi har ingen innvendinger mot at bygningen bygges om til et mer moderne uttrykk. Vi kan heller ikke se at byggets høyde eller volum skiller seg vesentlig fra andre bygg godkjent i det samme området.
Byggesakskontoret mener det er fornuftig at bygningen trappes ned mot skrenten. Etter vår vurdering blir ikke bygningen så stor og dominerende fra noen sider at det finnes hjemmel i lovverket til å avslå tiltaket."
Byggesakskontoret sin vurdering av merknad fra nabo 1.
Høyden på garasjen som bygges nærmest nabo er redusert og det bygges kun en etasje i den
enden av boligen som er nærmest denne nabo, noe som betyr at utsikten mot vest faktisk blir
bedre enn i dag da mønet på eksisterende bygning er høyere enn rekkverket som er omsøkt.
Utsikten mot sør-vest blir muligens noe redusert, men her er det flere bygninger som uansett
skjermer noe for utsikten. En høyere bygning vil skygge for noe av solen på tidlig ettermiddag. Om
sommeren vil ikke solforholdene på nabos veranda bli berørt. Ellers i året er det hovedsakelig
solforholdene på naboens gårdsplass som blir berørt. Påbygget vil i liten grad påvirke
solforholdene på naboens uteoppholdsareal. Når det gjelder påbyggets evt. dominerende effekt,
så vil dette bli nærmere vurdert under ”Tiltaket” senere i vedtaket.
Etter byggesakskontorets vurdering vil ikke påbygget gi større ulemper for nabo enn hva som må
påregnes i tettbebygde strøk med Trondheim kommunes fortettingspolitikk.
Lovverket skiller klart mellom garasjer (og lignende tiltak) og boliger. Dette skyldes nok i stor grad
at en garasje ikke har vinduer hvor personer får direkte innsyn til naboens eiendom. En garasje
har dermed ikke den samme privatiserende effekten som en bolig med vinduer. En takterrasse
kan også gi en betydelig privatiserende effekt og medføre at nabo føler seg overvåket. Etter
byggesakskontorets vurdering ligger derfor lista noe lavere for å tillate at en garasje plasseres
nærmere tomtegrense enn for eksempel en bolig. Det er uansett en forutsetning at tiltaket kan
vedlikeholdes fra egen eiendom.
I løpet av prosessen er takterrasse på garasjen fjernet og høyden på tak på garasje redusert for å
imøtekomme naboens innspill. Ulempene for nabo er dermed betydelig redusert. Utvidelsen av garasjen er ikke veldig omfattende, det er kun snakk om å øke brukbarheten. Det er nesten umulig å bygge garasje noe annet sted på eiendommen. Byggesakskontoret forutsetter at garasjen bygges slik at krav i TEK10 § 11-6 oppfylles også om nabo på et senere tidspunkt ønsker å bygge 4 meter fra tomtegrensa.
Byggesakskontoret kan ikke se at hensynet bak bestemmelsen blir vesentlig tilsidesatt. Det er åpenbart en fordel for tiltakshaver å få en mer brukbar garasje. Utvidelsen vil ikke medføre betydelige endringer i solforhold, utsikt el.l. for nabo. Med de endringene som er gjort er ulempene etter byggesakskontorets vurdering for nabo så små at det er forsvarlig å dispensere
Byggesakskontoret sin vurdering av merknad fra nabo 2.
Det som da gjenstår er påbygget i.f.t. tomtegrense mot sør. Det søkes om å plassere tiltaket 2,67 meter fra tomtegrense. Tomtegrensa er litt skrå i.f.t. husveggen, avstanden til tomtegrense er rett i overkant av 3 meter fra hjørnet mot sør-vest. Begge deler er under 4 meter og dermed i strid med avstandskravet i pbl. Utfra mål oppgitt på snitt-tegning har fasaden mot sør en høyde på 7,15 - 8,35 meter, noe som gir en gjennomsnittshøyde på ca 7,8 meter.
Hovedhensynet bak avstandskravet er å sikre åpenhet mellom bygninger og å redusere faren for brannspredning. Bygningen kommer ikke nevneverdig nærmere tomtegrensen enn i dag, den blir bare en del høyere. Etter byggesakskontorets vurdering vil derfor ikke åpenheten mellom bygningene betydelig redusert. Det forutsettes at brannkrav oppfylles siden avstanden til tomtegrensa er mindre enn 4 meter og avstanden mellom bygningene mindre enn 8 meter. På bakgrunn av dette kan ikke byggesakskontoret se at hensynet bak bestemmelsen blir vesentlig tilsidesatt.
Det er som tidligere nevnt en fordel for tiltakshaver å kunne dekke dagens og framtidens arealbehov ved å bygge på eksisterende bolig. Avtrappingen mot skrenten og hensynet til naboenes utsikt virker fornuftig. Nabo har garasje og ett vindu fra boligen mot nord. Det er i dag en del vegetasjon som vil medføre at utsynet fra nevnte vindu i liten grad blir endret. Selv om denne vegetasjonen ble fjernet, så vil ikke utsikten bli vesentlig endret. Det er heller ikke noe solrikt og brukbart uteareal som blir vesentlig forringet som følge av en dispensasjon fra bestemmelsen. Byggesakskontoret kan på bakgrunn av dette ikke se at en dispensasjon vil gi ulemper som gjør at det ikke kan dispenseres.
På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra § 1.4 i bestemmelsene til reguleringsplan R374 og plan- og bygningslovens § 29-4 for tilbygg og påbygg
Det har du helt rett i... imorgen skal vi kjøpe tuja hekk
Samtidig fikk vi endelig en avklaring med kommunen.
Vi bor i enden av en blindvei og har vært plaget med av biler som kjører feil..kommer opp i vårt inngangsparti for å snu. Dette har vært belastende med tanke på innsyn.
Jeg startet litt granskning på regplan sitt kart og faktisk opparbeidet snuplass.
Det viste seg at en del av vegarealet ikke var ihht regplan og vi fikk aksept for å tilbakeføre noe av snuplassen til "hekk" for skjerming.
Etter noen dager med arbeid ble det en liten avskjerming for vårt inngangsparti.
Begge ønskene er avslått fra kommunen. De har fått ca 1uke ekstra tid. Dvs endelig frist er 7.aug d.å
Nabo 1, har sendt en klage med frist til supplering den 7.aug.
De begynner nå å belyse geotekniske forhold, utredninger osv, skolevei for barn, snødeponi, parkeringsforhold. Etablering av grillhus, blomsterbed, grønnsakshage inntil vår garasje. At vår utvidelse av garasjen vil legge en begrensning på dems bruk av tomten.
p.d.d så benyttes denne plassen til parkering av dems tilhenger inntil grensehekken.
Den andre naboen har jeg ikke sett noe klagedokument fra enda..
Vi sitter å vurderer hvordan vi skal svare opp en klage som egentlig er uten saklig innhold eller nye momenter..
Vi er litt matt selv.. Nivået på den første klagen med mulighet for supplering er ikke noe annet en noen sure oppgulp..
De starter med å skjelle ut kommunen fordi dem og vi ligger under forskjellige regplaner...
Videre så klager dem på byggestilen, da huset vårt blir ulik dems...
Dem påklager nå bruksendringen i vår sokkel... som dem først samtykket første gang i 2009, De underskrev avstandserklæring for senking av terreng i 2012 i denne byggesaken. Dette var for at funksjonskravet til dagslys og utsyn kunne bli ivaretatt for vår sokkel. Nå motsetter de seg plutselig at vi skal ha utleie, da det vil øke trafikken i gata.
De har nå krisemaksimert en liten terrengsenkning som i snitt utgjør 0.6m mot dem til at dette krever geoteknisk vurdering. Vi har bare kvabbsand, som samlet seg opp i elvemunningene da Isen forsvant for noen år tilbake.
Jeg har brukt litt av dagen til å formulere ett tilsvar på denne grøten av argumenter..
Er egentlig litt satt ut hvor lavt enkelte synker.. Hadde vi tatt sol eller fjernet utsikt fra dem kunne vi hatt forståelse for dems negative holdning.... Men det er ikke tilfelle.
Fra SAK10
Man skal altså ikke selv sende kranglebrev til naboene, men ansvarlig søker redegjør saklig og greit overfor kommunen (med kopi til naboene) hvordan man forholder seg til merknadene, uansett om det innebærer at man ikke tar hensyn til dem med begrunnelse at tiltaket er innenfor reguleringsplan e.l., eller at man redegjør for hvordan man tenker å imøtekomme dem helt eller delvis.
Nabo nr.2 som får garasjen litt nærmere sin grense har virkelig satt griller i hodet på nabo 1 og 3.
Nabo nr 3 truer nå med å holde kommunen økonomisk ansvarlig hvis vårt påbygg medfører at boligen raser ned skråningen og inn i hans hage.
Hvis utbygging og det raser ut mot min eiendom, i værste fall
helt ned til mitt hus, vil jeg holde Trondheim kommune
økonomisk ansvarlig for utbedring av eventuelle skader.
Akkurat nå føler jeg at kuene som står på jordet parallelt med fluxfeltet fra jordkloden oppfører seg mer rasjonelt..
For å være helt ærlig så har vi ikke peiling på hvordan vi skal klare å imøtekomme naboene... De ikke er interessert i å gå i dialog med oss. De er mer opptatt av å snakke om oss enn med oss.
Når de i sine merknader ikke nådde frem i rammesøknaden så kommer de med nye håpløse argumenter i håp for å få stoppet tiltaket i sin helhet.
Hvis huset raser ned til hans tomt er det jo forsikringsselskapet ditt og naboen sitt selskap som er økonomisk ansvarlige, og ikke kommunen. Dette bør du få med i svaret.
Omformuler det feks til at et evt scenario med at naturkatastrofer som fører til ras er et forsikringsforhold og ikke et forhold som faller inn under gjeldende reguleringsbestemmelser osv osv
Nabo nr2 bygde på midten av 90tallet. De fikk tilkjørt ulovlig store mengder leirmasser som ble brukt til planering av egen eiendom. Dette fikk kommunegeologen til å se rødt.
Nabo nr.2 har villedet de andre til å tro at området er rasfarlig i sin hehet og at mere belastning på det området vil medføre at alt raser ut.
Det klarer ikke å stoppe prosjektet..men de kan få kommunen til å tro at vi må ha en geoteknisk vurdering. Noe jeg håper virkelig å unngå...Geologer med sine unnvikende rapporter er kostbare.
Naboene tror selvsagt at de klarer å stoppe tiltaket.
Jeg har vært på byarkivet og tatt kopi av hele byggesaken til nabo 2 som virkelig forpurrer saken vår.
I vårt tilsvar til nabo 2, har vi lagt ved utdrag fra kommunegeologen sine uttalelser i dems byggesak. Dette avkrefter det opphausede risikobildet som naboene prøver å få frem.
Det der er en trussel, noe som ikke er lov. Jeg tror ikke Trondheim kommune tar slike utsagn særlig seriøst. Heller motsatt, at det styrker din sak. Kanskje det går an å forhøre seg i kommunen på hvilke av disse punktene som er seriøse nok til å fordre et tilsvar.
Men, igjen, du har mye mer erfaring enn meg på dette. Lykke til.
Jeg var innom byggesakskontoret igår og fikk snakket med juristen som skal behandle klagesaken. Fikk avklart en noen elementer som jeg var litt usikker på.
nabo 1. som bor sør for oss. Samtykket i 1964 på en avstandserklæringen på 4 meters regelen. De har med mindre det er satt begrensninger i samtykkeerklæringen godkjent en enebolig ihht pbl sine retningslinjer, høyder osv. DVS de har ingen ting å komme med når boligen blir endret..men likevell blir innenfor pbl sine retningslinjer. Altså.. de kan ikke påklage en ny etasje. Det har heller ikke relevans å bruke visuelle kvaliteter som en brekkstang mot avstandskravet som de har samtykket i tidligere.
Nabo 2. utvidelse av garasje til 1.0 m fra grense. Det er en preakseptert løsning at garasjer som har en liten privatiserende effekt på naboens eiendom kan plasseres 1.0m fra grensemerket, hvis ikke ulempene for nabo blir for større en våre fordeler. Noe de ikke har klart å få frem.
Nabo 3. Han er delvis senil og jeg er ganske sikker at nabo 2 har skrevet hans merknad, med hans signatur.
Trusselen er jo ikke til gunst for klager de han ikke klarer å skille de juridiske aspektene. Kommunen gjemmer seg bak de prosjekterende sine ansvars retter.
Vi er ved godt mot så langt
Kom over denne videoen.
Jeg likte konseptet med prefab flatpakker. Jeg har vurdert å bygge veggene i moduler for så å heise de på plass.. men synes dette konseptet kan virke like greit.
Dette med å "snitte" ut spor i topp og bunn svillene, sånn at stenderene kan plasseres effektivt likte jeg godt.
Av prinsipp ønsker jeg å gjøre dette selv.
Jeg gjorde en test med Kapex saga mi igår.. Det blir forsåvidt greit og nøyaktig resultat..
Men jeg stoler ikke helt på høydejusteringa i snittefunksjonen på denne saga.
I denne videoen sages snittene med CNC fres.
Noen her som sitter på en bedre løsning enn snittefunksjonen til kapex saga?
Dem har snakket i lengre tid om å selge huset..da det er for stort for dem..
Kjenner jeg blir varm av å tenke på dette. De lager masse støy og samtidig som de muligens skal selge huset sitt.
Vi hadde en felles dugnad for 2år tilbake..der vi fjernet en del skog for å få utsikt mot "byen".. Dette har dem nå brukt mot oss i den geotekniske bekymringen de hadde i sin klage...
klippet fra klagen:
"saken blir verre enn i vårt tilfelle da nevnte bolig ligger lenger mot skråningen, skråningen er brattere, alle trær er fjernet (bildet side 15 i byggesøknaden er tatt før trærne ble fjernet) og overflødig masse fra tomten er deponert utfor skråningen (med konsekvens at jordsmonnet blir mer porøst og beplantning må gjøres mer omfattende..."
Hva med å bruke en håndoverfres til å frese firkantede spor?
Jeg har tenkt litt på akkurat det. Men det er snakk om ca 200stk utfresninger. Jeg har en overfres..men det er en gammel black&drekker som jeg arvet av min farfar.. sikler selvsagt på en festool sak som kan gjøre denne jobben.. Jeg har testet både med min CB70 og kapex.. foreløbig er jeg mest tilfreds med kapexen til denne jobben.
Kanskje jeg kjøper en festool overfres og tester ut dette litt.
Min nabo nr 2. kjøpte seg ny boenhet den 28.juli..
Den 1.aug sendte de søknad om utsettelse av klagefrist.
De fikk utsettelse til 8.aug.
Den 18.aug supplerte de klagen, der de beskylder kommunen for maktmissbruk.
Idag ligger naboens enebolig ute på finn. Boligen til dem ligger i øvre prissjikt av hva som selges i byen for tiden.
Klagesaken er nå behandlet hos kommunen og ligger nå til bygningsrådet. Forslaget er at klager(e) ikke tilfører saken noen nye opplysninger som tilsier at vedtaket skal endres. Saken oversendes til fylkesmannen.
Fra mitt ståsted.. å kjøpe en ny boenhet for så å klage på vårt tiltak er ondskapsfullt. Jeg velger mine ord nå...men jeg er skikkelig skuffet.
Boligen reklameres med unik utsikt og sjelden mulighet. Den utsikten er takket være min svette og blodslit gjennom 2 år med skogrydding. Ikke uventet så var de veldig hyggelige på den tiden...
De har bagatellisert vårt tiltak i prospektet som en ny etasje + mulig utvidelse av garasje mot hekk :-)
Herlig... :-X
Men vi kan ikke synke ned til deres nivå heller. Jeg ble egentlig litt glad da jeg så meglerbilen i naboens gårdsplass.
Saken har vært til politisk behandling og fattet nytt vedtak om å opprettholde rammetillatelsen. Saken er nå oversendt fylkesmannen for endelig avgjørelse.
Nabo nr 2. er den parten som juridisk hadde best kort er ikke da lengre hjemmelshaver og dermed kan ikke klagen fra dem vurderes juridisk.
De 2 andre har passert forventet levealder i Norge ihht SSB og bygger sin argumentasjon som støtter seg til ett tankesett som eksisterte i etterkrigstiden.
Jeg er ganske beroliget i fylkesmannen sin vurdering av saken.
Pga en stor arbeidsbelastning i min jobb er prosjekteringen satt på hold en liten periode. Jeg kommer til å legge ut detaletegninger og konstruksjonsberegninger for bærende dekke i garasjen om ikke så lenge. Må bare få tid til å sette meg inn i styrkeberegning. Har kjøpt inn noen lærebøker til min pappaperm om kort tid :-)
Denne må fjernes før frosten kryper ned i bakken.. Derfor passer det bra at jeg har gått ut i pappaperm...
De kunne også bekrefte pr telefon at det ikke var noe spesielt komplisert sak. De hadde en uformell befaring på stedet og forstod egentlig ikke helt problemstillingene som var blitt belyst av naboene.
Jeg skal ikke utbrodere mine tanker om mine naboer, men jeg håper de føler et lite ubehag.
En huseier 400mtr i luftlinje har meldt ønske om å ta imot massene. Men det har vært noen runder i forhandlinger med vedkommende.
Vedkommende sine forventinger:
Jeg skal klargjøre tomta hans for mottak av masser. Planere ut, skaffe jord, og så i ny plen.
Det er snakk om 600m2 ny plen.
Jeg har ikke tid til å være hans gartner i sommer. Løsningen var at han får noen kroner mot å gjøre dette selv.
Driver å knoter med å planlegge en god forskalings plan både for dekke og vegger. Er ikke helt i mål på dette enda.
Nå blir det klargjøring og en del forbedrende aktiviteter til gravemaskinen kommer i mars. Innkjøp av vintermatter, meislign av eksisterende garasjegulv. Bortkjøring av Eternittplater osv. Prøve å lukke mest mulig potensielle avvik.
Gjorde ett tappert forsøk med en vinkelsliper for å sage opp betonggulvet. Det var helt bak mål... Den nådde akkurat ikke igjennom.
Da ble det sterkere kost, funket som bare det.. Men denne kammerraten gikk på bensin og støyet noe hinsides. Eksosforgiftning til tross for god gjennomlufting. Følte meg som en full sjømann, med tidenes bakrus iform av migrene og øresus ikveld.
Samtidig har kommunen på oppfordring fra oss byttet kummen i vår gårdsplass. 14dager responstid synes jeg er veldig bra. Siden den var bunnløs var det ett tidsspørsmål før tiltak måtte utføres. Det blir gårdsstein til våren og det var fint at dem gjorde seg ferdig først.
Vi har prøvd å tolke dette i beste hensikt og er klar for oversending av nye tegninger vedrørende kjeller under garasje.
De mener det manglet plantegning og visualisering vedr. bruken av rommet.
Jeg er ingen gud i Revit og tegner alt i Autocad. Må innrømme at det er en krevende øvelse å gjøre alle tilpasninger manuelt. Håper dette er godt nokk...
Som støttelitteratur til stakkaren som beregner betongen så laget jeg en veldig enkel 3d-skisse i Revit.
Videre er byggesakskontoret nå i sin 5uke i behandling av IG. Det kom seff.. ett spørsmål om ytteligere dagslysberegninger for ett oppholdsrom.
http://www.byggebolig.no/byggesoknad-saksbehandling/beregne-dagslysfaktor-for-vindu-pa-langvegg-i-rom/msg562556/?topicseen#new
Jeg får lite hjelp av ansvarlig søker rundt dette.. Føler jeg er på tynn is vedr denne beregningen.
Håper det kommer ett skolelys snart som har dette klart :-)
Men jeg har en komentar til garasjens avstand til nabogrense
Uten å vite alle detaljer, ser det ut som at garasjen henger sammen med huset. Da vil HELE huset telle ved fastsettelse av fareklasse
OG DA havner prosjektet ditt i klasse med et middels parkeringshus.
Noe som igjen sier at disp fra avstand mellom eneboliger (8 meter) er vanskelig å få godkjent uten ekstra sikring mot brann. Og da pålegger du også naboen en utgift.
Sammen med u.grad på 49%....
Jeg vet ikke hvor du bor, men dette prosjektet tror jeg du kommer til å slite med.
Disp for garasje nærmere enn fire meter fra nabogrense gjelder kun FRITTSTÅENDE garasje under 50 m2.
I Oslo får man det automatisk, selv om naboen protesterer. Hvis garasjen henger sammen med huset og er planlagt nærmere enn 4 m, må naboen underskrive på et eget skjema som opplyser at dette kan påvirke nabooens utnyttelse senere. Det er frivillig for naboen å underskrive. og uten underskrift ingen disp.
En fjern nabo gravet garasjen ned 1, 5 m, og hevet gressplen med 1 meter....
Godkjent og ikke medregnet i u.grad. Alle tilfreds.
Eller som i videoen
http://www.youtube.com/watch?v=zYtxiyi3iM0
For de viktorianske
http://www.youtube.com/watch?v=VUJ40WOWdgE
For storfamilien
http://www.youtube.com/watch?v=5r29R1tJRRw
For de med strandtomt
http://www.youtube.com/watch?v=Dj596ZWmi5g
For nordmenn
http://www.heisplan.no/Heisplan-Citycube-Bilheis/1390
Det eneste jeg kan se bli litt slit er overskudd av energi i tiden fremover
Jeg har pdd ikke planlagt ett jævla dass hverken i kjeller under gårdsplass eller 2.etg.
vi har brukt mer penger på kommunal saksbehandling enn å utarbeide denne søknaden. Vi passerer snart ett 6sifret beløp i saksbehandling og gebyrer.
tilkobling kr XX pr bad/WC
Tilkobling kr XX pr kjøkken/vaskerom
Om man øker arealet i stuen, bør ikke det koste ekstra i vann/koakk tilkobling
Forskalingssnekker & Byggingeniør
Daglig leder EnergiTek AS
Riving av garasje ble startet igår kveld og i ettermiddag. Taket med 50år gammel papp er noe skikkelig herk å få løs på en god måte.
Fikk laget meg en "lysmast" sånn at man har godt arbeidslys på kveldene etter arbeidstid.
Den gamle Kellen Bajonettsaga tok kvelden igår.. Gikk til innkjøp av en Makita bajonettsag idag. Etter litt bruk idag så føles dette som en god investering.
Ble mektig imponert over arbeidsgrunnlaget som er blitt utarbeidet.
Foreløpig trengs det ca 3,5 tonn med armering og 50m3 betong.
Vi går for B30 M45 i vegg og B35 M45 i dekke.
Vi velger 19mm armering i dekke. Dette gir 3kN i nyttelast pr m2.
Vi må ta høyde for at en kranbil skal kunne benytte dekket vedr tiltransport av varer for 2.etg.
Vi håper å få støpt i slutten av februar. Kulde kan være ett problem vedr. herding av betong.
Unicon har laget en simulering i ett tilfelle at jeg klarer å varme opp betongen til +5grader den første måneden.
Frosten har virkelig tatt grep i bakken på baksiden av garasjen. Jeg hadde ikke tilstrekkelig tildekning i høst frem til nå.
Som ett forsøk på å få tinet opp litt av bakken har jeg lagt ut varmekabel på 300w/m2 totalt 3kW med tildekning over. Er ikke helt tilfreds med løsningen.. men prøver dette noen timer nå.
Ble en del armering av banketter i går kveld og i natt.
Banketter og søylefundamenter er støpt ferdig idag. La en varmekabel oppå banketten og kledde dette inn i Etafoam for å ivareta herdeprosessen til imorgen.
Det var artig å høre
Har fått litt motbør på fasadene osv her inne, samt hos noen konservative naboer. Men smaken er som baken.
Ble panikk stempling av hjørner før betongbilen kom.
Det gikk med 17m3 betong idag. Søylene var faktisk overraskende enkelt å støype. De ble låst fast i banketten med lekter og skruer. Samtidig ble dette skummet.
Imorgen etter jobb blir det å løsne forskalingen samt noen dager med bæring av elementene ut av gropa.
jeg synes ikke kritikken mot fasadene er berettiget, syns heller du gir huset et løft!
hvor i trondheim bygger du?
vi gjør "alt" selv ja. Leide inn en graver for å få fjernet massene. Ellers har jeg sporadisk hjelp fra en kompis og min far. Men det er ingen plan om å leie inn noe firma. Alt av prosjektering, logistikk og utførelse står vi for selv. Det er det som er gøy og sjarmen med å bygge opp/ned.
Derfor blir det vanskelig å være fotograf med de få timene man har tilgjengelig. Men prøver etter beste evne :-)
Dette er på ett høydedrag ved Lerkendal, man kan se det nye hotellet på noen av bildene som er lagt ut her.
Idag når jeg trengte dette... var plutselig tilbakemelding at dem hadde 1-2uker ventetid på å få hentet dette ut av lageret #¤%
I tillegg skulle dem ha 5600 + mva. Plan B ble iverksatt med innkjøp av 160m 2"8" og låne noe sarv av titanstøtter og bygge "putene" selv for bæring av dekke.
Dette har gått overraskende bra. Gjenstår litt mer finjustering og ekstra titanstøtter midt på langstrekkene.
Ble veldig overrasket av resultatet på søylene.
Imorgen håper jeg at større deler av dekket er armert. Samt montert skjultanlegg for elektriske installasjoner i tak og infrastruktur i gårdsplass.
Vi planlegger Senkbare søyler mot veien, eller på alibaba.com "bollards"
Jeg er så drittlei av naboer, hjemmehjelp og folk som har kjørt feil og skal snu... Må på død og liv oppi vår gårdsplass.
Det er snakk om mye penger... egentlig alt for mye...
50% av armeringen på lag 1 av 4 er nå unnagjort. Det gikk veldig greit. Jernbindermaskin er ett must på denne type arbeid.
Det der med kassetter/forskaling rundt åpninger er ofte så mye plunder og dill at det ofte blir billigere å helstøpe dekke og kjøre på med beongsaging etterpå...
Smører du OSB-platene (i søylekassettene) med noe for å slippe betongen etterpå, eller løsner det greit uansett?
*edit* Glemte å spørre: Hvordan løste du stappingen i røra? Når det er såpass med armering, må man jo sikre at betongen fyller alle rom i søylen. Må være ganske tyntflytende betong du har fått?
OSB kassetene trutner i olje as we speak. Bingoelementene er 30-40-50-60 x 270. Det var ikke så lett å måle seg inn når jeg gravde ned fundamentene til søylene. Derfor ble det en sånn skreddersøm på osb forskalingen over søylene.
edit: jeg låner en vibrator, men fikk beskjed om å være forsiktig med å bruke den på søylene, da trykket i bunn kan øke voldsomt. Det er brukt standard B30 m60 med synk 24 ? . Jeg fylte bare søylen opp med betong og slo med hammer på armeringen som en form for vibrering.
Dekket skal ha B35 M45 for at den skal bli vannfast.
Jævli kjipt.. Delen koster ikke all verden.. men det er vist ikke noe standard lagervare. Må sjekke med serviceverksted imorgen.. samt Ramirent for leie av en ny maskin. Ser at maskinen ny koster ca 30000 inkl mva..
Det har foreløbig gått med 50stk skjultbokser og 200m med rør på "boden"
Jeg tenkte å glatte dekket i garasjen med helikopter utpå kvelden.. men sovnet dessverre av i sofaen.
Presterte samtidig en generaltabbe med støpingen. Jeg glemte å lage en ekstra utsparing for aquadrain utenfor garasjen. Slissing og meisling ble løsningen.
Vi skal ha Herregårdstein Brunmix i gårdsplassen. Jeg har innhentet tilbud fra flere steder.
Desidert dyrest ble Modena på 235,- pr m2 inkl transport og nest billigst ble Byggmakker på 225,- m2 inkl transport.
Jeg tok kontakt med Byggtorget i Sørfjorden (Fosen) og hørte hva dem skulle ha for 180m2 herregård brunmix. Pris ble 210 pr m2 inkl frakt. Har handlet en del der ifbm oppussing av hytta.
Asak har flere fabrikker i Norge. Steinen blir stort sett kjørt fra fabrikk til kunde. Derfor kan salgsleddet være "hvor som helst".
Denne tråden er relevant i høyeste grad.
Graveren som jeg leide inn er noen jeg har hatt sporadisk kontakt med over flere år og i mine øyne har opparbeidet ett gjensidig tillitsforhold til.
Erfaring jeg har fra jobb er at den største premissgiveren for ett vellykket prosjekt er tiltakshaver.. altså meg/ familien i denne sammenheng.
Jeg tok kontakt med daglig leder i firmaet i nov. 2013 og spurte om når på året de har rimeligst timepris.. svaret jeg fikk var februar /mars og 650 + mva pr time.
På bakgrunn av dette ble de hyret inn på oppdrag etter medgått tid uten noen form for skriftlig avtale på fastpris eller noe annet.
Risikoen på timer lå på meg... Jeg tok fri fra jobb denne uken firmaet startet og tok eierskap i fremdrift og arbeidstempo.
Det gikk skikkelig bra.. jeg ringte daglig leder 1 uke senere for å få en oppstilling på kostnader... og de harmonerte etter mitt synspunkt.
Noen dager senere dukket det opp en ekstra sms på at de hadde funnet en arbeidsordre til på siste arbeidsdag.. dvs at alt ble 10lapper dyrere enn opprinnelig forespeilet.
Jeg ba om å få tilsendt alle timelister for oppdraget og intet mer er hørt fra firmaet pr.dd
Akkurat nå er det en skuffelse
Jeg ønsker å betale de faktiske kostnader, de har gjort en skikkelig god jobb. Men det er ikke aktuelt å betale mer enn den tiden de faktisk har brukt.
De første dagene var preget av brannslukking på andre oppdrag.. men likevel har de fakturert fulle dager.. samtidig har de tatt betalt for lunsjpause etter den infoen jeg sitter på.
Når jeg stiller med lunsj og kaffe så er det f.. uaktuelt at de skal ha betalt i denne tiden.
Det er ikke noe strid enda.. men de krever 10 lapper mer enn det som er rettmessig.
Grovt estimert så har dem jobbet 45timer.. men krever betaling for 55timer. Håper de utviser smidighet når jeg får dem i tale.
Hadde også en god del massetransport (ca 800m3) som skulle bli kjørt til et massedeponi en bekjent har. Her betalte jeg per kubikk. Jeg ble fakturert for bortkjøring av 800m3, men han som har deponiet mottok kun 400m3, og de overskytende 400m3 ble brukt av entreprenøren selv på andre prosjekter. Syntes det da ble feil at jeg skulle betale for kjøring av disse massene, da avtalen vi hadde var veldig klar.
etter litt om og men ble vi enige om en løsning, men dette viser bare at man må følge med som en hauk på hva innleide arbeidsfolk faktisk gjør.
Det vil alltid være motstridende interesser..
Antagelsene mine stemmer. Jeg har mottatt timelister og de har skrevet fulle dager der de bare har vært her mindre en 50% av tiden. Samtidig har de konsekvent skrevet arbeidstimer i lunsjen.
Må ta en dypere prat med dem en dag nå og fortelle at det er mitt oppsett på oppmøte tid som gjelder.
Jeg valgte sistnevnte. Jeg får da "desverre" en diffusjonstett yttervegg. Med andre ord må jeg benytte en diffusjonsåpen maling på innsiden.
Etter samtale med teknisk support hos flugger har valget endt opp på denne typen:
Denne er veldig diffusjonsåpen, men vistnokk litt vanskeligere på rengjøre overflater etterpå.
Anbefalt ventetid før vegger og tak kan behandles er 3mnd ifølge flugger eller når betongen er nede i 4% fuktighet..
Det begynner å bli kritisk med å få tilbakefylt murene nå... Det raser ukontrollert ut og jeg frykter hekken til naboen står for tur snart. Imorgen får jeg 20m3 shingel 4-16 som en start..
Ble litt graving ikveld.. samtidig fikk jeg lagt avløpsledning til aquadren og gråvann for fremtidig ny etasje.
Siving
Leilighet (2009-2011)
Husprosjekt (2011-2020)
Hytteprosjekt (2016- )
Husprosjekt (2021- )
Hei!
Jeg bruker XPS300SL 100mm fra Sundolitt.
Platene ble festet med Byggskum. Testet ut flere typer på ei plate først for å se om platen tok "skade". Bostik ga ingen utslag i form av etsing eller lignende.
Samtidig har jeg vært i tenkeboksen om jeg skal gidde å bruke graverene på siste etappe. De har spilt kortene litt feil til videre oppdrag hos oss.
Fikk ett godt tilbud fra Pilot på ei 5tonn gravemaskin idag. 3600,- inkl mva fra torsdag-mandag.
Jeg tar gravejobben selv og får være litt guttunge bak spakene i helga, Kjenner det kribler allerede.
Jeg skal bytte vannledning og betong avløpsrør oppgraderes til PP110 samt separere gråvann og brunvann frem til gaten.
Ellers går grunnmuren og dekket igjennom en ilddåp vedrørende litt tidlig belastning som bildet viser.
Jeg må be om nye beregningskurver av herdetid utifra utetemperatur på dekket. Dekket vil teoretisk etter 28døgn tåle 3tonn pr m2 og 15 tonn i punktlast.. Men jeg vil være helt sikker før jeg vurderer å kjøre gravemaskinen på dekket.
Pusseskuffa til gravemaskina datt av under bruk.. Seff måtte den ødelegge en hydraulisk kobling på skuffen.
Jeg føler at mestringsevnen er tilstede med pusseskuffen.. men med graveskuffen ... Plastrøret som stikker opp på bildet klarte jeg å ødelegge med graveskuffen.. Samtidig rive av tv-kabelen inn til huset. Følte meg skikkelig smart en periode. Jeg gravde og naboen på 83år gikk etter meg å rettet feil og skader jeg påførte omgivelsene. det var flaut.
Tar turen innom Tess imorgen og får tak i ny kobling.. så satser vi igjen med friskt mot.
Btw. Fikk kontrollsimulering fra Unicon idag. Dekket skal være 89% herdet mot maksimal belastning. dvs maks teoretisk belastning gir 2690kg pr m2. Gravemaskinen veide 5,5t. Dette gir en belastning på 1375kg pr m2 . Men første turen på dekket med gravemaskina var spennende.
Gravde ned til kloakk og vannledning. I 2009 la jeg ut en ny vannledning utenfor husveggen. Idag ble det skjøtet og lagt helt inn til kummen for tilkobling senere.
Klarte selvfølgelig å rispe opp strømkabelen inn til huset med graveskuffa... Ble vulktape og bandasjering..
Gråvann er lagt "hele" veien rundt og følger nå brunvannet parallelt ut mot gaten.
Jeg har koblet på en "vannlås" for sluk under utvendig kran.
Sistnevnte bilde er grått og brunt koblet sammen like ved gaten. Jeg vet dette burde blitt ført helt frem.. men jeg er nå bare 2m unna den offentlige avløpsnettet..
Som en verdig avslutning på dagen er massene fylt tilbake og planert. Flink som jeg er så har jeg klart å rive av fiberkabelen inn til huset. Akkurat nå føler jeg meg som Norges største IDIOT. Jeg viste hvor den var..Til tross for det så klarte jeg det umulige.
Familien har allerede abstinenser av å være uten nett.. jeg sitter på jobb pc med simkort... og merker ikke noe til fraværet av internett ;D
Hadde vært fint om forsikringen dekket denne type plutselig oppståtte hendelser.
Vi hadde i utgangspunktet planlagt vanlig stenderverk og TRP plater som takbæring til garasjen. Vi har ikke bestemt oss for hvilken type bordkledning som skal benyttes enda..
For å lette problematikken med brannkrav mot nabo osv så fant vi ut det er like greit å støpe veggene i sin helhet. Jeg har bingoforskalingen liggende og det er utrolig kjapt å sette sammen dette.
Har gjort mye arbeid som ikke vises.. men fikk ett godt tips hvordan man løser belegningsstein mot murer for å redusere risikoen med telehiv. Har lagt 5cm XPS inntil murene.
Tror de ligger på rundt 2000kr pr stk presenning. Normalt er de "beste" presenningene på 650g/m2. Denne er på 880g/m2
Anbefales på det sterkeste. Denne tåler hard bruk og vil komme til nytte når vi åpner taket for ny etasje neste år.
Første del av Bingoen er satt opp til garasjen. Regner med jeg får armert dette imorgen kveld.
Forskalingssnekker & Byggingeniør
Daglig leder EnergiTek AS
Hei! og takk for det.
Det forundrer meg litt hvorfor vanlige folk ikke benytter denne type forskaling i en større grad. Jeg mener det følger flere fordeler med dette enn å bygge med jackon osv.
Forskalingssnekker & Byggingeniør
Daglig leder EnergiTek AS
Hva er fordeler? Dette blir vel massiv betong og må vel isoleres osv i etterkant?
Dantastisk prosjekt! Ser ut til å blir rimelig solid også!:)
Jeg ser for meg krisa som oppstår i det man har fylt en vegg helt til topps, og så ryker forskalingen i bunn fordi man har gjort en amatørbommert. Derfor har ihvertfall jeg holdt meg unna så avansert betongarbeid. All honnør til deg for at du tør gjøre det! All gjørdetselv-erfaring tilsier forsåvidt at det meste går greit så lenge man setter seg inn i det og bare gjør det..
Fordelene er styrke, styrke og styrke.
Langveggen under terreng er 16m lang og 2.5 - 2.6m høy. Ingen innvendige vegger for avstiving. Dette tåler 10 tonn jordtrykk inntil veggene og samtidig en belastning på 3 tonn per m2 på selve dekket.
Ei typisk isoporkasse anbefales ikke utvendig oppfylling høyere enn 1.8m og tverr avstiving pr 5-8m for at ytterveggene ikke skal gi etter.
Å isolere betongkonstruksjonen i etterkant er svært lite arbeid. Jeg brukte bare noen kvelder.
Dette er ikke avansert betongarbeid
Det er hjørnene som får påkjenningen under støpingen. Her benyttes 5-6 formlås istedet for 2-3stk.
I mitt hode er dette tryggere enn isoporkassene som sprekker, flyter opp og løs river seg under støping.
Det er en del plasser pga utformingen at jeg må bygge bingo kassetter selv. Dette vil ta litt tid...Men egentlig en grei sak.
Han plasserte 6paller langs den anviste plassen og satte 11paller midt i gårdsplassen som jeg skal starte med avretting.. Helvetes #¤%& Snakk om å gi faen..
I tillegg glemte han å ta med putene til støttelabbene på bilen.. Imorgen blir det en rimelig saklig telefon til ASAK der dem får sende ut en ny kranbil for å få flyttet de 11 jævla pallene.
Kjenner det koker av irritasjon akkurat nå.
Armering er så og si ferdig. Skjult anlegget i veggene blir litt prakk pga plassering av armering vs skjultbokser.. Tror jeg har det klart...
Å legge skjultanlegg i forskaling med ensidig armering er tidkrevende operasjon. Først må rørene legges og bindes til armeringen.. så må boksene festes til bingoen før den settes på plass. ahh.. brukt nesten en hel dag på dette.
Dette er 2stag alu kassetter.. Problemet er at kassettene er "sprengt" de buler noen cm i bunn og topp.. I kjelleren så var ikke dette så nøye.. men nå burde jeg strengt tatt byttet til 3stag .. Orket ikke runden med å bytte x antall kassetter.. De har gått på siste verset i 15år...ikke noe Doka/Peri/Hansmark kvalitet men prisen er "deretter" for leien.
Blir litt mer oppretting når veggene får panel, men man kan rette opp litt for 15lapper i prisdifferanse på leie.
Har laget en del utsparringer for faste utvendig uttak for Vann / Høytrykkspyler/ Sentralstøvsuger og ventiler.
Håper du har motivasjon til å fullføre 100%!
Takk for det :-)
Motivasjonen er på topp.. men det er ingen hemmelighet at det blir lange kvelder...
De siste dagene har gått med på arbeid i den nye boden. Har begynt å fjerne titanstøtter.. har delvis startet med planering av grunnen. Skillet mellom eksisterende bankett på huset og nytt gulv i boden har vært en ekkel nøtt. Men tror jeg har kommet frem til en grei løsning i første omgang.
Undervurderte betongtype og mengde armering i veggene. Å fylle opp stenget under inngangspartiet var ett mareritt.. Med litt bedre flyt i betongen kunne gulv og vegger vært unnagjort på 1 time.. vi brukte 3timer...
Jeg undervurderte også styrken til betongen mot styrke på en blokkering jeg hadde laget til porten.. det var like før den ene siden ga etter..
Lett å være en glad amatør og etterpåklok. Ett parti på baksiden av garasjeveggen bekymrer meg litt, fikk ikke kjørt vibratoren langt nokk ned pga armeringsgjern.. Regner med det blir noen sår i betongen som må fixes etterhvert.
Man kan ikke være noe annet enn en naiv optimist i dette prosjektet :)
Har ikke fått regning på fiberen enda.... Håper NTE ser verdien av ett langsiktig kundeforhold istedet :)
Vi fjernet 60liter med vann fra gulvet. Vegger og en kjøkkenmodul må skiftes. F.. jeg har ikke tid til dette...
Det så ut som slangen til oppvaskmaskina var utsatt for "gnissing" og spunget lekk. 75mm pp røret for avløp som kom opp av gulvet hadde ett stort hull. Det viser seg at ei Rotte har gnagd seg igjennom avløpsrøret til kjøkkenet og herjet under kjøkkeninnredningen. Den skulle inn i den modulen under vasken der søppelbøtta står.
Dessverre gikk også vanntilførselen til oppvaskmaskina igjennom det samme hullet som rotta skulle gjennom. Rotta har gnagd igjennom vannslangen .. Farken.. Jeg har ikke tid!!!!!!!!!!!!
Egne prosjektfilmer på YouTube
Føler med deg Torgeir. Det der har man aldri tid til! Håper det ordner seg uten for mye sanering og riving.
Og ja, ikke glem familien nå i påska. Jeg var selv svært nære å miste familien under mitt rehab-prosjekt. Det var ikke kult.
Hei og takk for det.
Vi er heldigvis inneforstått og om-forent med arbeidsomfanget:)
omfanget av jobben er på ingen måte underkommunisert. Vi har vært veldig heldig med været. Dette har medført at vi kunne starte 2mnd før planen.. DVS at sommerferien kan muligens brukes til andre ting enn å jobbe på huset. Familien tar noen dager avbrekk på hytta når helgen nærmer seg.
God påske til deg også.
Takstmannen ringte ikveld.. har kommer neste uke og ser på skadene.. Videre fikk jeg grønt lys for å åpne opp veggene som har blitt fuktskadet. Legger ved ett bilde av 75/50 overgangen som stakk opp av gulvet som Rotta hadde jobbet seg igjennom. Størrelsen på hullet tilsier at det er greit at vi ikke har sett dette dyret... får jeg tak i denne rotta så skal jeg personlig overrekke denne til May-britt og Edvard Moser.
Har brukt store deler av dagen for å avrette ett område for belegningsstein.. Herregud dette kommer til å ta tid.... Jeg har kanskje brukt en dag på 5m2 ... ca 220m2 gjenstår..
Det var kraftige saker. Skadedyr er en helt riktig betegnelse på disse rakkerne.
Jeg kommer til å betale egenandelen og få satt bort denne jobben. Mulig jeg skifter ut oppstikket fra gulv til MA.
Jeg la ned like greit en varmekabel i trappa før jeg hentet betongen idag.
600liter betong eller omregnet 1440kg ble hentet med henger hos Unicon. Tror det koster mer å kjøpe poser og blande ut selv.. Får heller ikke samme kvalitet og egenskaper vil jeg tro.
Lager enkle detaljer som blir satt ut i virkelighet.
Fordelen er at jeg sparer mye tid på prøving og feiling.
Sikkert ikke så dumt å bytte til MA. Rotta klarer ikke å spise seg gjennom slikt.
Må vell innrømme at de første radene var verst.. men merker jeg bruker mindre tid pr stein nå..enn i går.
Går på med friskt mot igjen imorgen..
Fikk tilkjørt 14tonn med 4-16pukk for avretting på baksiden av huset.
Må gi litt ros til Steinhandel.no for god service og rask respons. Jeg var innom Heimdal Betong og Granitt. Luringene skulle ha 160,- pr meter for 8x20x100 granitt kanstein. Via steinhandel.no fikk jeg samme steinen til 129,- pr meter til Heimdal Granitt og Betong.. Helt meningsløst....
1.5 tonn stein fordelt på en palle var i overkant av hva hengeren hadde godt av.. kjørte 2km til nærmeste kompis og lesset av 600kg stein.. som jeg hentet senere.
Bestiller 32m kantstein ekstra imorgen.. så har jeg noe å pusle med i helgen.
En kuriosa.. Fikk en oversikt fra Franzefoss her om dagen.. Vi har brukt 125TONN 4-16 pukk som gikk med til avretting av gårdsplass og tilbakefylling inntil murer..
Foreløbig status Q idag er 320 lapper brukt på vårprosjektet. Foreløbig sprekk på 20lapper.. Men vi hadde ikke tenkt å støpe veggene til garasjen i år.. Det bare passet så fint..
Buen med Granitt stein er ferdig, Ble mye kapping og tilpassning..men helt greit resultat.
500liter jordfukt ble hentet hos Unicon og lagt bak granitten. Imorgen blir det finavretting og klargjøring for videre stein legging.
Du får vurdere å legge til litt på navnet på prosjekttråden din, hehe!
Må samtidig begynne å tenke på behandling av boden innvendig..
Jeg gidder ikke å kjøpe en sånn sak som trenger malingsfortynner for å fungere.. tror denne kan gjøre susen.. noen som har erfaring med tilsvarende?
Vi bor i enden av en blindveg. Biler som kjører feil og hjemmesykepleien til naboen som kommer med 2 biler 8 ganger hver dag har fått en behagelig vane å komme i superfart opp i vår gårdsplass for å snu bilen.
Til tross for at det er rikelig plass i vende-hammeren. Selv om vi er ute i gårdsplassen så virker det som at dette er den største naturlighet for de som kjører bilene.
Vi har barn som leker i gårdsplassen. Minstejenta på 15mnd blir fort lite synlig for de nevnte bilene.
Tidligere i tråden nevnte jeg at vi vurderte automatiske hev og senke søyler for å sperre av vår gårdsplass.
Nå har jeg overført ett grusomt beløp til Kina og søylene kommer om 4-6uker. Kjenner at den energien vi bruker på irritasjon over nevnte biler kan fjernes med å sperre av gårdsplassen på en enkel måte.
Jeg har det samme problemet hjemme. Har en gigantisk gårdsplass der mange finner det for godt å snu, til og med naboen. Enkelte ganger har vi opplevd at folk svinger innom for å spise matpakken sin og lese avisen. 17. mai i fjor kom vi hjem til en bil som rett og slett stod parkert.
Men jeg tror ikke jeg overfører grusomme beløp til Kina for å få heve- og senkesøyler med det første
Det er ikke med glede å ta denne investeringen. Vi drøyet i lengste laget for å se hvordan trafikken utviklet seg når vi var "ferdige" utvendig. ... I håp om å ikke bruke oppimot 50lapper på dette.
Er jo et spørsmål om sikekrhet også. Noen naboer snur hos meg, siden vi har en smal vei det ikke går ann å snu på. Men jeg kjenner jeg blir irritert når de rygger i stor fart inn mellom våre biler. Det er jo plass, men de hadde aldri sett om ettåringen kom stabbende mellom bilene.
Vi ønsker å dele opp gårdsplassen... dvs ha noe beplanting som skjermer litt mot "utstyn" mot søppelbøttene og ferdsel for utleie enheten.
Jeg bygget en "kasse" som skulle bekledes med royal/lerk/kebony og beplantes med barlind Hilli.
Samboeren har benyttet vetoretten mot trekasse. anbefalingen fra sjefen ble støttemur alâ herregårdmur.
Fant en kar på finn.no som skulle selge 350stk stein av samme type. fikk prutet ned prisen til 10kr pr stein med henting i dag. Alt skriftlig pr mail selvfølgelig. Han aksepterte budet under mine betingelser. Igår kom det sms at steinen var solgt til en annen som ville betale mer...
Helvetes idiot.
Personen var vistnokk distriktssjef i en større byggvarekjede i byen..
prøvde å opplyse vedkommende om kjøpsloven §40. Han har agert som strutsen med å stikke hode i sanda...
En mann er en mann og ett ord er ett ord.. har man inngått en avtale så gjelder den.
Fredag tar jeg ut en forliksklage på vedkommende. Jeg må ut med 4x i pengesum for tilsvarende stein og vil kreve vedkommende erstatning for mitt tap som følge av brudd i avtalen.
Kjør på! En avtale er en avtale.
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Nå er 10000stein lagt rundt huset. 90mtr kantstein er ferdig. Mangler bare siste rest med jordfukt.
Endelig tok jeg meg litt tid til kvalitets tid med min sønn. Gummibåt ned nidelva til sentrum. Kjente stressnakken myknet opp på den turen.
Siste tiden har vært hektisk og krevende. Jobbskifte og mye anbudsregning på tampen i nåværende stilling. Faktisk vært godt å få på arbeidsbuksa på ettermiddagene for å koble litt av.
Fikk lånt meg en HTC450 sliper idag. puslet litt nede i boden ikveld. Det blir faktisk ganske fint med slipt betong. Er litt usikker på om gulvet skal epoxy belegges eller ikke. har pdd litt dårlig lys i boden så det er litt vanskelig å se resultatet.
Kan man "impregnere" slipt betong?
Wagnersprøyta mi kom fra england idag.
http://www.wagnerprojectpro.co.uk/project-pro-119-extra.html
Norbond.. forhandleren i Noreg skulle ha 13000 eller no.. satt ned fra 19000,- Det blir latterlig når jeg kjøpte denne for 617pund + moms.
Møysommelig arbeid denne slipingen. Men føler jeg har kommet ned på ett brukbart resultat for selve garasjen.
Ble bestilt den fredag den 23.mai og kunne hentes 30.mai i pib.
Synes det er akseptabelt.
Ble misunnelig på malesprøyten! Har en 12 meter lang garasje i stableblokk/puss jeg vil ha malt hvit. Det gidder jeg ikke med kost/rulle as!
Gulvet må behandles med noe.. har sett litt på den HTC impregering. Det ser ut til at jeg må leie en ny runde med maskiner, polering osv.. og samtidig leser jeg andres innlegg her at det ikke er så slitesterkt. Mulig jeg bekker over på Epoxy eller noe igjen.
Malesprøyta blir en kjekk sak. Ironisk er det ikke planlagt "malebar" kledning på huset.
Men det blir 2 dager "hvile" pga Eliaden
Malingssprøyta har virkelig gjort susen. Vegger og tak i boden er primet 2 ganger med sprøyta tidligere i uken. Idag fikk jeg sprøytet på første strøk i vegger og tak. 30liter maling på 1.5 time.
Som behandling på gulv i boden blir det Epoxy.
Jeg har bestilt og fått 20stk armaturer 2x35 T5 fra Glamox.
Tror ikke alle blir brukt i boden..
Satser på å få montert dette iløpet av helgen.
Strøk nr 2 ble utført ikveld. Silikatmalingen imponerer også med tanke på utsende og hvordan den er å "behandle".
Jeg har igjen utfordret teknisk support til flugger vedrørende Epoxymalingen. De hadde ikke oppført maksimal fuktighet på underlag som skal behandles. Etter litt frem og tilbake sa de 6% vektprosent fuktighet var maks.. De påstod at dette omregnet til RF ble 90%.
Alternativt til probemåling var å tape dampsperre til gulv for å se om det var noe fukt på innsiden etter 24timer. Hvis fuktsperren var tørr skulle alt være ok for behandling.
Jeg og en kompis skulle kjøpe 250stk av vedkommende. Vedkommende sitt tilbud var 1000,- i kompensasjon. Vårt krav var mellomlegget til ny / tilsvarende ... 9750,- Noe han naturligvis har protestert høylytt.
Saken er nå til behandling i FTU.
Uansett hvor urimelig vårt krav virker så er det jussen som styrer dette. Venter i spenning og ser utfallet.
Hvorfor bruke så mye tid med å slipe ned når du dekker det med maling skjønner jeg ikke.
(hadde hold med rask sliping for Epoxyn)
Når du først valgte Epoxy burde du i det minste å gått for ett ordenlig belegg rundt 2-3 mm
Jeg er enig at det var litt blandet følelser med å legge på epoxy. HTC impregneringen krever en større grad av finnish på slipingen ..enn hva jeg fikk til. Og så giddet jeg ikke en ny runde med leie av maskiner osv.
Uansett så skal sementbelegget i toppen slipes ned før epoxyen legges på. Merk dette er en bod... ikke en stue. Synes allerede jeg har dratt strikken langt vedrørende tid og krefter for en bod under terreng
Da får du ett gulv som blir bra. om du skulle bli misfornøyd med tiden så kan du jo legge belegg senere.
http://www.flowcrete.no/produkter/deckshield/
http://www.epoxy.no/
( 2 dager med spesial betong)
siden du har plast kan man bruke belegg som er tette.
Men maling er helt OK på boder...
Jeg har prøvd å oppsøke fagpersoner vedr råd og spørsmål. Det vil bli snill bruk av dette gulvet.
Men siden du har litt forståelse av dette. Deler av taket i boden utgjør "gulvet" i garasjen. Jeg har brukt B35 M45 betong. Er det en grei sak å benytte noe kraftigere epoxy for garasjen? Hvilken type kan tåle piggdekk på biler osv?
om du kjører full pakke ville jeg valgt Epoxy compakt dekor belegg. Det er klar epoxy som glattes i farget sand av dif. farger.
Et belegg som er vanlig i parkeringshus er Polyuertan belegg ( noe fleksibelt) mettet med kvarts-sand med dif. farger som topp
begge beleggene er "uslitelige i en privat garsje.
Phus varianten kan også forsterkes med Aluminium oxide i stede for kvarts-sand, brukes ved ekstremt hard bruk.
compakt gulvet ser ut som 1 $ million dollar da ( egen mening)
På sidelinjen ble det ett innkjøp av en hekktrimmer....vår nye nabo har ikke trimmer å låne bort for å trimme hekken på vår side. Denne anbefales..rå sak
Jeg prøver i første omgang med 8stk datapunkter i boden. Får se om det holder. Fordeling 433.5 er montert.. har det ikke helt klart med antall kurser osv...enda.. men la opp en pfsp 4x16 + j som tilførsel. Sikrer denne med 3x56A.
Inngangspartiet og trappa har mildt sagt hatt ett potensiale... Den gamle bordkledningen var Sibirsk Lerk. Da jeg hadde for lite til utvidelsen .. valgte jeg å ta opp alt det gamle og erstatte dette med Kebony.
Lerka fikk en runde på bordsaga og ble "spiler" til terrasen. Vi må la denne løsningen synke inn.. ikke helt fornøyd. Kanskje vi bytter ut dette med glassrekkverk neste år.
Søylene nærmer seg port of Oslo.. og jeg må klargjøre den skrinlagte føringsveien. Har gruet meg lenge til å ta opp belegningsteinen for å forlenge trekkerørene til søylene.
Men nå er det gjort...
Fikk samtidig limt sammen "bedet" som skal få barlind imorgen..
Steinen sitter godt... så langt.
Jeg er "glad" i å vaske bilen... men slitet er å drasse inn og ut med høytrykkspyleren.
Har tenkt ut en løsning på dette.
Jeg la opp varmt og kaldt vann i boden.
Monterte en dusjarmatur der temperatur kan justeres.
Koblet til en magnetventil og brukte Sanipex rør mellom dette og høytrykkspyleren.
I sikringsskapet for boden og garasjen så har jeg kjøpt en del releer.
2 av disse blir dedikert til å styre høytrykkspyleren og magnetventilen. Foreløpbig skal dette styres over opptreksur i garasjen På sikt kanskje via Loxone sentralen.
I disse miljøtider kjøpte jeg en Leaf i bursdagsgave til fruen. Denne er klargjort for 32A lading. Det viser seg at det er ikke bare..å kjøpe en kurssikring til dette.. Jeg fikk kostpris inn til grossist -20% fra produsent på denne automaten.. men det ble mye penger likevell.
Har jobbet i skapet store deler av dagen. Sydd sammen styringen til høytrykkspyleren... Nå fantaseres det om hvordan blandingsforholdet varmt&kaldt kan fjernstyres fra garasjen.
Belysningen i bedet er nå relestyrt fra astrouret i teknisk rom fordeling 432.01 ;)
Varmekabel til trapp og deler av gårdsplass er nå relestyrt mot loxonesentralen. Mangler bare programeringen.
Det er litt tidkrevende arbeid.. men litt artig å bygge opp den type styringer.
Til uka skal jeg prøve å komplettere litt mer rundt spredenettet i boden.
Vedlagt bilde er styring til noe av utelysene..
Kvaliteten virker veldig bra. Hver søyle veier 80-90kg.. Prøver å få montert dem etterhvert...
Takk for det :-)
Finn mannen er fremdeles på venteliste for ekstern avklaring.. eller på fagspråket "voldgift"
Men har som en test gravd ett hull for en av tre søyler.. Prøver å hente noe betong hos unicon på mandag...
Styreskap er på plass i boden.. trekt ut 75m med luftslanger + kabel til luftventil og varmeelement osv
FDV er ikke kineserene sin sterke side.. heldigvis har alle komponenter i skapet CE merking... Synes lysene på søylene er litt for "sterke" leverandør kan ikke svare på om de kan dimmes.
Videre har jeg fått ett datablad på varmeelementet i søylene. Der er de oppgitt til 230V og innebygget tempføler. Det er bullshit. Måler 7ohm. Dette tilsvarer 7,56kW på 230V.
Det er en "ledig" strømforsyning i skapet på 24V. Dette harmonerer bedre på 7ohm. Ca 80W.
Noen styring er ikke inkludert... jeg gidder ikke å ta denne kampen og vil prøve meg på relestyring av varmen via loxone. Henter verdien på utetemp på ventilasjonsanlegget som igjen vil styre varmelementet i søylene. Litt opp og frem i tid.
Blir spennende å se hvordan grenseverdier på modbus kan aktivere eksterne utganger på rele.
Men søylene skal ned og de 2 siste gjenstår. Hullet er gravd søyler plassert og sement er blandet.
Tester nå 1 søyle på 7,5 V DC fremfor 12V.. den skriker mindre. Prøver 6VDC imorgen og ser om det funker.
Jeg har noen 12V rele liggende som kan styre lysene over valgfri spenningsnivå. Ser hva jeg rekker imorgen.
Må også få til en overordnet styring på lysene på søylene over astrouret som styrer alt av utendørsbelysning rundt huset.
Kanskje du skal stå i vinduet og kjøre de opp når en bil kommer kjørende over bare for å virkelig teste dem? Spesielt om det er en gjenganger fra tidligere =P.
Har lekt litt med tanken med å stenge noen vanedyr inne i vår gårsplass
Fantastisk! Enkelte vil nok lure på om statsministeren har fått seg residens i Trondheim når de ser søylene :)
Ellers merker jeg meg at du konstaterer at bedet på gårdsplassen har gjort underverker når det gjelder biler som snur på gårdsplassen. Det er vel litt som at opplyste uteområder er vel så effektivt som kameraovervåkning når det gjelder å holde uønskede elementer unna et gitt område. Men du har vel også kameraovervåkning på inngangspartiet så vidt jeg husker :)
Uansett - wow-faktoren er godt ivaretatt hos deg!
Det er langt ifra noen statsminister som bor her..
Min bedre halvdel er dritflau over søylene. Hun glemte faktisk at dem sto oppe idag.. så leafen fikk testet styrken i dem :-X
Jeg har prøvd litt frem og tilbake. Kineserne er ikke rause på korrekt dokumentasjon.. så jeg måtte måle strømforbruket på LED lysene i dem. Kom frem til 300mA tilsammen. Har funnet ut at ideel spenning er 6-7,5V istedet for 12V. Se om jeg finner noen enkel og grei spenningsforsyning i det området med god rippel.
Har puslet i kveld med overstyring av lysene i søylene. Nå er de koblet sammen mot astrouret og styres på lik linje med resten av utendørsbelysningen.
ABB releet overstyrer lysene i søylene.
Sikringskapet til boden er vell på tide å ferdigstille snart.... ::)
Det tålte vist ikke å stå med trykk i seg...dvs det står i åpen stilling med magnetventilen på utløpet stenger vannet.
Vil anta det rant ut noen hundre liter vann i boden...
Litt spent på utfallet.. en ting er sikkert.. de skal få dekke mer en kostnaden på batteriet.
Prøver etterhvert å "syke" meg opp til å gå løs på permanent tak til garasjen... litt for mange baller i lufta for tiden.
En kompis er rørlegger og ble også overrasket at dette kunne skje..
Litt spent på å høre svaret butikken kommer med.
En ting er sikkert.
Kvitteringen står det "blandebatteri"
I bruksanvisningen står det "ingenting" kun sintefgodkjenningen.
Jeg har en del gamle utelys.. som egentlig aldri har blitt brukt til noe, bare ligget lagret. De kommer fra den tiden 12V halogen var kult.
På baksiden av huset har vi en Syrin. Det ble ombygging av en gammel spot med innsatt 1W led.
Jeg ønsker ikke noe flombelysning.. kun en liten glød under busken.
:D
Du er høyt og lavt, altså! Håper det ordner seg med blandebatteri-saken!
Vedr blandebatteriet. Jeg dro innom en grossist idag og kjøpte ett batteri fra Oras.
Vi snakket med leverandør og de forstod ikke problemstillingen med trykk i kammeret. For dem så virket det som den største naturlighet at batteriet skulle tåle dette.
OBS bygg med sin leverandør har en jævli dårlig sak IMO.
Fikk 550stk downlight idag.
Blir ett fint vinterprosjekt å bytte ut halogenlysene hjemme.
Samtidig så vurder vi en endringssøknad til kommunen. Det er fantastisk utsikt fra garasjetaket, og det er veldig kjipt å ikke kunne benytte dette arealet...
Jeg tror nye naboer har ett litt mer åpent sinn.. Tar en prat med dem og lufter tanken.
Alternativ A er den som ligger til godkjenning.
Alerntativ B er den vi opprinnelig ønsket, men pga tidligere nabo så la vi den ballen død.
Og ikkje minst så er eg voldsomt imponert over den jobben du har gjort så langt! Kor mange timar har døgnet der du bur?
Artig at tråden fenger interesse
Stemmer nokk det.. ca 34 :)
Jeg er litt på tynn is for tiden.. Primært gjelder dette hvordan jeg skal få målt meg ut riktig vedr avslutning av taket mot huset og den nye etasjen. Finner vell på noe "glupt" etterhvert regner jeg med...
Ikveld ble det ikke gjort så mye.. kun en fallplan på 50% av taket og 1:50 fallet ned til fremtidig sluk.
Taket begynner å ta form. Mangler en utsparringskasse for ventilasjon og andre funksjoner.
Det er flatt tak med lite fall .. Taktekkingen må hel-sveises og dette er en ting som kan være greit å sette bort til fagfolk.
Jobben ble lagt ut på mittanbud med en enkel beskrivelse. Fikk 2 svar, og samtlige er relativt uaktuelle. Kjenner jeg blir litt irritert, skal man sveise ett "flatt" tak så må man vise til andre referanser på facebook enn å skifte en ytterdør og legge ny platting på veranda, eller legge pergo på ett soverom.
Minstekravet er at de skal kunne gjøre jobben bedre enn meg. Akkurat nå ligger jeg an til å kjøpe en kraftigere propanbrenner og gjør jobben selv.
Det blir en midlertidig tetting i overgang mellom hus-tak og garasje tak gjennom vinteren.
Hadde vært kjekt med noen innspill på dette.
Noe spesielt jeg burde beskrevet bedre..eller tilsvarende...
Forøvrig har vindusprodusenten tilstrekkelig info her, utover at de naturligvis må vite om det skal være ordinære hengsler eller svingbeslag...
Det går fra "tak til gulv" i 2.etg. Det er 4meter ned til terreng.
Sidehengsling kan funke det også... men ønsker kun luftefunksjon.. ikke rømning.
Har du ett bedre forslag?
Hva er fordelene med svingbeslag?
Det finnes rene luftebeslag for sidehengsling, da unngår du akkurat dét. Ellers vil jo et sidesvingbeslag gjør det mulig å vaske på utsiden, samtidig som man begrenser muligheten for å falle ut mens det er åpent noe (lysåpning i åpen tilstand er betydelig mindre enn med sidehengsler). Ser ikke akkurat hvor stort dette vinduet er, siden målene ikke er så tydelige på bildet, men da bør du nok uansett ha en barnesikring montert ganske høyt opp.
Jeg kan evt spesifisere barnesikring og sidesvingbeslag.
Vindu Type 5 revidert.
Nå vil det jo uansett være "komplisert" å vaske flere av fastkarmene dine på utsiden, så du bør vel ha selvrensende glass uansett. (Det fungerer faktisk, hvis det kommer tilstrekkelig med regnvann på vinduene.)
Det finnes jo også bunnhengslede luftebeslag som slår innover, det er kanskje det aller beste på akkurat dette vinduet. Selv et sidesvingbeslag vil jo la det være min. 35-40 cm åpning, og det vil jo definitivt et lite barn kunne komme ut av... (Om du finner det fra samme produsent som de andre vinduene er en annen sak.)
Det med regnvatn er viktig. Eg har sjøvrensande vindu under takutstikk, ca 10 år gamle, og det fungerer dårleg. Dei treng minst like mykje vask som andre vindu. Og når eg skal male rundt dei må eg maskere for å ikkje få maling på filmen.
Så eg er skeptisk til vindu som er utilgjengelege for vanleg vask. Hos oss kan også måsen bombardere eit vindu, då er det kjekt å få det vekk utan om og men.
VINDUER.pdf
De opererte med "faste" priser. Oppstartstillegg, kvm tillegg og ekstra tillegg for gesimskasser og sluk. Ca 20-25tusen inkl mva for tekking av 20m2 tak og gesimskasser.
Prøvde å få dem til å akseptere etter medgått tid og påslag på netto materiell. Helt uaktuelt...
Valget er tatt.. jeg tar tekkingen selv. Kjøpte idag pappspikerpistol
Og Gassbrennerlanse
Tiltross for innkjøp av dette så kommer jeg ut på nesten halv pris mot å sette bort jobben.
Typisk hadde den 3/8 gjenging. Den passet til ingen ting.. Jeg kuttet slangen og koblet den sammen med slangen til gassgrillen.
Effekten kunne vel sammenlignes med ett stearinlys. Drittopplegg.
Det ble den gamle metoden med gassbrenner som man lodder rør med. Tar mindre flate av gangen. Men det blir potte tett.
Pappspikerpistolen fungerer som en drøm. Tenkte å bruke denne i runde 2 med glasroc på husvegg.
Ikke rart, når du kobler en brenner som skal ha 2 bars gasstrykk sammen med en regulator som gir 0,03 bar...
(idiotisk nok har ikke Jula regulator som passer.)
Du skal ha en slik regulator:
http://www.billigvvs.no/Roer-Fittings-Gass-fittings--Gassregulator-0-2-bar-3-8-L-gjenge-497864.html
Det vet jo alle ;D Godt man har BB!
Tusen takk. Det burde jeg ha skjønt :-)
Men æ gir f.. i hele julapakket og reduksjonsventiler. Får låne sånn proff utstyr idag av en kompis. Må vell rigge til noen pulverapparat og ringe TBRT sånn at dem står klar.
Tok i siste liten kontakt med Taksenteret Trondheim. Fikk ett "godt" tilbud der på Katepal. Tror de er litt tykkere enn Isola sin Mestertekk. Veide noen kg ekstra pr rull.
Det de skriver om drukning av strøet, vil jeg tro bare betyr at man skal smelte det nok til at strøet synker inn i massen?
Det ble provisorisk tak ikveld pga regnet..
Sveisingen med skikkelig trykk og blåselampe gikk som en drøm. Kun gesimskassene og hjørnene som gjenstår.
Idag ble det shoppingtur til grossist. 18m 75mm MA og armaflex. En del bend, oppheng og festematriell. Jeg har "gode" priser.. men klarte å bruke over 6 lapper på dette.
Jeg som var så opphengt i at taksluket var så dyrt.. (700,-)
Har hatt noen samtaler med de på telefon.. hyggelig og oppriktig genuin "fin" bedrift.
Alarmklokkene ringer når jeg kan få pris på prosjektet ved å sende over fasadetegninger.
Vi definerer grensesnittet..men det virker som de arbeider for mye på RS (rundsum)
Jeg har kredittsjekket bedriften, samt analysert regnskap og resultater på proff.no
De har tøffe tider.. og de sliter med livets rett...
Jeg sitter mye med kalkulering i min jobb. Det er en tøff konkurranse for tiden. Det er ikke mulig å regne ett prosjekt med en sunn margin samt se på mulighetene for å løfte prosjektet ytterligere.
Vi må beregne selvkost og tøffe innkjøps mål for å lande offentlige og private anbud.
Det er min og min familie sin pengebok som må "lide" i dette prosjektet.. Jeg må vurdere de samme mulighetene som det offentlige på forespørseler.
I den sammenheng kom jeg over "tradingportalen"
http://www.tradewithestonia.com/
Har sendt ut noen forespørseler og avventer i spenning svar.
Ellers.. har jeg fått tilbud på vinduer fra en aktør.. en kvart mill... avventer i spenning flere tilbud...
Hadde møte med ny bank idag.. etter 34år med kundeforhold i samme bank er jeg klar for å skifte beite... banken har mentalitet som reklamene tilsier... lua i hånda osv.. jeg er ikke helt dær...
Den flotte mannen som skulle selge støttemur... meklingen tok brått slutt... og vi avventer ekstern dom iløpet av denne mnd.
Trykktesting av taket på garasjen var mindre vellykket.. hadde noen punkter som det piplet inn vann... i fallrenna. Har gått etter og sveiset.. tar en ny trykktesting etterhvert.
Koser meg med god kopp kaffe og humrer for meg sjølv ;)
Forøvrig kjekt og se andre bilpleie entusiaster i aksjon, Kranzle er virkelig toppen av næringskjeden for en detailer.
Så mye lykke til videre med prosjektet, gleder med masse til fortsettelsen
Artig å høre at det er ett snev av underholdning i min tråd.. Jeg har ikke kommet skikkelig igang enda.. men det blir snart.
Har fått pris på vinduer. Fantastisk prisforskjell. fra 180 lapper til 430lapper. Den som falt best i smak var shucko og dessverre i feil ende av pris skalaen.
Sjekker muligheten på å få dette importert fra Estland istedet.
Bestilte 2stk 7Kw ladere fra Schneider om dagen. Herlig å hurtiglade Leafen fra 0-100% på 4 timer... Dette er en type som jeg kan anbefale.
Skal sjekke litt muligheten for å kunne implementere en form for styring via loxone som kan styre ladestrømmen. Lader nr 2 er tiltenkt å ha på hytta. Her må vi ha en mulighet til å bestemme ladestrømmen. Mulig jeg løser dette via ett potmeter.
En teknisk tegner i Revit kunne løst dette på noen timer.. Kjenner staheten om å gjøre dette selv går på akkord med tolmodigheten.
Jeg er relativt habil i Autocad... Har ingen anelse hvor mange timer jeg har brukt på dette. Men kjenner det skal bli godt å bli ferdig.
Alle snitt og detaljer kommer ikke automatisk.. ikke lett for meg med ADHD å sitte med dette pirket.
Det er kun en garasjeport som vi skal sette inn nå før vinteren så blir det dvale på prosjektene i eneboligen vår frem til sommeren. Kun planlegging av innkjøp og forhandling av priser osv.
For å holde koken utover vinteren har vi idag kjøpt et hus lengre nedi gata som blir ett vinterprosjekt. Målet er å få til ett utleieobjekt som betaler seg selv ned iløpet av 15-16år.
Overtagelse om 1mnd så det haster med å få bestilt nye vinduer osv, samt gjøre klar en ny byggesøknad. Håper virkelig vi slipper den runden med naboer der... enn det vi hadde på vårt eget hus.
I mellomtiden vil jeg skrive litt på denne tråden:
http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/bygge-om-enebolig-til-utleiebolig/
Har hatt god tid og pløyer igjennom siste nytt her inne. Du har for meg vært litt for flink og langt over mitt nivå, blant oss småhusbyggere som kjøper mye ferdig. Har lissom ikke vært min greie. Men nå har jeg lest igjennom din prosjekt tråd. Fy søren for en prosess og underholdende tråd selv om jeg faller ned i mellom betong, støp og alt det der på veien til neste side. Morsomt å lese tråden din. Håper du kommer vel i mål med dette og nye prosjektet nedi gata.
Jeg har latt denne tråden ligge død en periode pga ett annet prosjekt. Jeg må dessverre utsette påbygget til oktober pga jobbsituasjonen. Til høsten får vi muligens ny nabo mot vår mest sårbare side vedrørende innsyn. Dattera til far skal ta over huset. Hu laget ett helvete for oss vedr byggesaken (tidligere omtalt som arvingene) og dette er noe vi ikke umiddelbart ser frem til.
1.juli vurderer jeg å bygge en liten bod på 2x10m 1.0m fra nabogrensen for å få litt skjerming for vår hage.
At folk høyt på strå må ha egen kommunikasjonsrådgiver har jeg forstått betydningen av når rådgiveren uteblir i byggesaker. Vi har sett på flere løsninger vedr. bod. Det er mange spennende og spenstige løsninger.
Lurer på om man slipper unna med slikt etter naboloven, men pbl er jo stort sett ikke til hinder lenger...
At naboen mister noe utsyn pga vårt privatliv sitt vell .. får bli en sak for rettsystemet. Vi stjeler bare utsyn og ikke sol. Jeg har lagret ett par hundre brev i byggesaker der kommunen betrakter utsyn som mindre vesentlig. Domstolene må være litt samkjørt mot offentlig saksbehandling.. hvis ikke vil offentlig forvaltning være en fallitt.
Blir veldig interessant å se hvor mange som velger slike løsninger og hva i all verden rettssystemet gjør med disse sakene. Vi bor jo tettere og tettere og det er mange som kunne tenke seg en skikkelig skjerm mot innsyn som nå kan bygge med lov i hånd, mens man tidligere hadde måttet søke og kanskje/sannsynligvis fått nei.
Det kan også bli endel interessante dispensasjonssøknader. Hvis vi skulle bygget bod mot naboene måtte vi hatt disp fra vegloven. Helt uproblematisk i forhold til trafikksikkerhet. Men disp må nabovarsles og jeg mistenker at det hadde kommet protester om innsyn og sol selv om dette ikke er relevant ifht vegloven...
Vi hadde behov for en liten bod og ei dokkestue til barna.
Fikk avrettet gulvet og har bestilt flis for en ny øvelse. Har aldri lagt 45x90 før. Dette blir spennende.
45x90 krever vel 110% rett underlag + litt til? skal vel ikke mye til for at det skal bli problemer med så store fliser
Den tilhørende boden gjenstår også litt arbeid.
Tilhørende kaldbod. Gjenstår en del arbeid.
Ledstrips trenger mer avskjerming.
Vegger og tak er malet. Downlight med sunset egenskaper er montert i dokkestua.
Flisleggingen er godt igang. Jeg giddet ikke å ta en ny blanding av flislim så sent på kvelden. Så det blir en fortsettelse imorgen.
45x90 var egentlig veldig greit å legge.
Kiler er ett must på så stor flis.
Men nå har jeg sagt i 3år at jeg er ferdig med flislegging. I mellomtiden har jeg lagt 4 bad og ett utall antall rom.
Da er listverk, og dokkestua ferdig innvending. Prøver en ny type leddownlight som kalles Sunset. Denne endrer fargetemperatur i takt med dimmingen. Veldig bra sak.
Det neste blir vell innredning. Har lagt opp til 4 datapunkter og usb lader. Dette blir min stue frem til April. Etter det får barna overta dokkestua.
Har laget en del tegninger som jeg kan innhente tilbud fra.
Dette er for stålpipe:
Isolasjon for flate tak:
Ranti / masonite bjelker.
Fikk inn ett tilbud på vinduer.. Pris er en ting..vekt er en annen.
Januar blir planlegging av logistikk og fremdrift. Oppstart slutten av april.
I hele høst ble hver kveld i ukedager og helger tilbringt på jobb for studiero. Nå blir det gjort i dokkestua.
Den er midlertidig okkupert av undertegnede frem til april. Når jeg er ferdig med installatørprøven starter ombyggingen. Ser virkelig frem til noe praktisk arbeid igjen.
Jeg er jævli i tvil om jeg skal benytte møre royal Naturell på huset.... Skal sende dette til talgø for å finne mulige årsaker til denne svertingen av bordkledningen.
Har brukt to dager på å lese meg gjennom hele tråden din, og må si at eg er mektig imponert over kapasiteten din
To spørsmål ; hva heter downlight`ene som du kjøpte 550 stk (?!?) av, og hva er tykkelsen på det støpte dekket (ser ut som det er 50 cm)?
Mvh Jostein
For et flott prosjekt! Kan jeg spørre hvilket utelys du har på bildet jeg siterte her?
Hei
Takk for det
Downlighten heter smart cob 8 W.
Støpt dekke.. hvis du tenker på "boden" så ble tykkelsen 23cm
Isoporen utenpå muren er da 5 cm?
Var det 3 tonn pr m2 det (dekket) tåler av vektbelastning)?
Hunton satte Bjelker til ordre idag.
Ser virkelig frem til å starte med dette nå.
Jeg har ikke klart å komme til enighet med noen taktekkere enda... De jeg hadde dialog med krevde plutselig at de skulle levere isolasjon + at jobben skulle gjøres til en sinnssyk fastpris. Avtalen var opprinnelig etter medgått tid.
Blir vel som sist du skulle ha sveisa tak (var det ikke det?), at du gjør det selv.... haha
Valget har falt på Okergul Royal. Den har pigmenter i seg som skal holde svertesopp i sjakk.
Herlig overgang. Fra å sitte på ræva i 8mnd og være "student" på kveldstid så har det vært en befrielse å legge dette bak seg inntil videre..
Det å være fysisk sliten om kveldene er noe helt annet enn psykisk.
Bordkledning er fjernet, samt montert stilas.
Planen er å legge inn en 90x270 limtre på denne høyden. Dette blir bæringen til den nye etasjen.
Min tidligere prosjektering, hvordan dette er planlagt.
Neste blir å løsne vinduene for å skyve de inn i rommet sånn at de flukter med ytterveggen. Da er det mulig å legge over Tyvek.
Imellom regn og snø så må man utnytte mulighetene. Vinduene er løsnet og skjøvet inn i rommet. Jeg hadde ikke fugeskum liggende.... så det ble steinlim som fuging av vinduer. Min sønn våknet med regn puta og blaut i toppen. I ettermiddag ble tiden brukt på tyvek.
Prøver å finne en god metode for rene kapp på eksiterende tak.
Ethvert prosjekt krever noe nytt verktøy. Tror jeg fikk en god pris når selgeren så seg rundt da han la inn min dikterte pris på spikerpistolen.
Limtre er på plass og dette blir montert så fort som mulig.
Lagt inn forsterkning i veggen til IPE400
Denne drageren veier 136kg. Var overraskende lett å håndtere denne alene.
Imorgen skal jeg flytte en 380kg IPE400 ned i ett "spor"....
Gammelt tak over veranda må fjernes. Det blir en annen oppbygging på nytt tak. Det er bare 20cm HEA dragere idag. Dette må byttes ut.
kortsidene av huset er en hodepine.. men tror jeg nærmer meg en løsning nå.
Håpløs opplasting av gammelt tak. Jeg har ikke lyst til å fjerne dette enda.
Tømrer, montør av bad-garderobe og kjøkkeninnredninger.
Pipa skal bort..
Lager ny understøtting til Rantien som kommer.
Kjenner jeg hater teglestein...Jeg virkelig hater den jævla steinen
- Baderomsbloggen min
....
...
...
Imorgen har jeg fjernet hele dette remediet. Da kan vi fortsette med intergrasjonen mellom 1.etg og 2.etg
Spisestua har fått litt medfart idag. Jeg fikk smettet inn en limtre i veggen, som blir bæring til den nye takterassen.
Å løfte alene på 6mtr limtre er ikke en enkel jobb.
Disse tvingene var noe jeg kjøpte og trodde var kjekt å ha.. Det viser seg at disse er helt suverene.
Kikkerten min melder at avviket er 0,5mm på opplastingspunktene. Men det hjelper pent lite når Moelven lager dimensjonene på måfå. Den ene bjelken på bildet skulle vært 315mm med er 312mm.
Løste det med Titanstøtte i bunn.
Fikk litt pepper for at jeg avsluttet arbeidet som siste bildet viser.. Det er litt kaldt i huset nå..
Startet ekstra tidlig imorges, da vår eldste gutt hadde konfirmasjon idag.
Her skal en limtre ned...
Konturer av en fremtidig takterasse
Ny bæring av tak til stue
Fredag den 13 kl 2230 la jeg ned hammeren. Sensuren på installatørprøven ble publisert idag og det ble bestått. Godt å få dette ut av hodet. Nå slipper jeg å tenke på å ta dette opp igjen til høsten.
Stua får gjennomgå.. Men har ingen annen løsning enn å fore ut veggen med 10cm.
Nå begynner ting å bli klart for arbeidslaget som skal ta over stafettpinnen.
Jeg legger på skråband på gesimskassene før de blir kledd.
På ytterveggene så har jeg kjøpt dette:
Fått opp noen vegger før det ble for sent på kvelden.
- Baderomsbloggen min
....
...
...
Etter noen dager på ferie så fikk vi omsider gjort noen grep på taket over stua.
Min største tabbe så langt i prosjektet var å ikke spesifisere / undersøke hvordan vinduene ble pakket. Dette blir problematisk når en pall har vinduer som skal på 3 forskjellige lokasjoner i huset... Samt at det er pakket så dårlig at de har veltet under transport.
- Baderomsbloggen min
....
...
...
I påvente av hjelpen som aldri kommer... så fortsetter jeg bare...
Må få tett tak før været endrer seg... bra det er helg imorgen...
Fredag etter jobb..
Lørdag...
Jeg trenger seriøst snart hjelp.. Det blir for omfattende å gjøre alt alene...
Legger inn c-c 30 som bæring til drageren.
Han jeg avtalte med før jul er 2-3uker forsinket og ting tyder på at han ikke har tid før høsten..
En ting er sikkert.. Kiloene etter opplesningen til installatørprøven raser av.
Fonn.. du er ikke den eneste som har lagt merke til prosjektet. Fikk faktisk besøk av arbeidstilsynet, skatteetaten ++ Synes det hele var en merkelig opplevelse. De trodde ikke på meg, at jeg hadde gjort alt selv.
Den ene av bataljonen sin oppførsel synes jeg var kritikkverdig og ikke i samsvar med en offentlig tjenestemann.
De heftet meg, en kompis og kranbilsjåføren i 30min. med bare tull.
0650 imorges startet jeg med å rive taket over spisestua. Fant ut at det var enklere å bare droppe vinduene ned i rommet.
Kranbilen som kom 1 time for sent hadde fort kort kran mot det jeg bestilte.. men det er en annen historie..
Reklamasjonen på leveransen blir gjort gjeldende. Jeg løste en skrue på det ytterste vinduet og da raste vinduer for minst 65000,-
Foreløbig ser jeg bare ett knust vindu.
folk kommer ikke, kommer for sent, ting stemmer ikke, skader etc etc.
kan du ha mere uflaks...?
Er jo sinnsykt og drive med noe sånnt alene....! du skal ha for at du står på og ikke gir opp (som mange ville gjort)
Håper også du finner noen som har tid etterhvert. Det er et snev av galskap det du driver med nå.
Av egen erfaring er regn ofte en av de største bekymringene når man driver og plukker fra hverandre et gammelt hus med. Presenninger blir uansett aldri tett, og kommer det vind og en skal håndtere 10x5m presenning alene strekker ofte ikke bannskapsvokabularet til.
- Baderomsbloggen min
....
...
...
Kjenner at kroppen ikke var i toppform idag. men fikk lagt ut sperrene over spisestua.
Heldigvis får vi nytt vindu fra Natre.. Jeg reklamerte på hele leveransen pga forpakningen var løsnet på lastebilen.
Natre/Bring fikk en mulighet til å ta hele leveransen i retur og sikre vinduene.. eller sette de av hjemme hos oss og evt bære risikoen på de skadene som evt. skulle oppstå i ettertid.
Det er utstrakt bruk av preseninger på huset nå...
Steinsaken ble løst i forliksrådet. Resultatet var at begge ble litt missfornøyd..
3 barn, full jobb med over 40 ansatte og ett hus som er rimelig kaldt akkurat nå er litt i meste laget.
Når jeg leser det siste innlegget, er jeg imidlertid glad for at vi ikke bor i vårt langt mer moderate prosjekt, selv om det begrenser framdriften.
Vil bare ønske deg lykke til, har trua på at det letner på alle plan når du kommer deg under tak igjen!
Jeg har intet valg nå som taket er delvis åpnet.
Spisestua er litt eksponert akkurat nå.
Opplegg til parapet
De første dagene gikk det trått. Jeg har klaget på fremdriften de 3 første dagene. Makan til siruptempo.. men nå har det virkelig tatt seg opp.
Bildet er noen dager gammelt.. dvs jeg holder på å isolere taket.
Protan skal virkelig få skryt for kjapt oppmøte og bra arbeid. Helt fantastisk å få fagfolk som oppriktig liker jobben sin, bryr seg om sitt arbeid, kommer med forslag til forbedringer. Dette er deler av takterassen..
En ting som provoserer meg er at det kommer biler, folk med gule jakker og hjelm går ut av bilen, tar bilder av huset og så forsvinner fra stedet. De som arbeider her nå reagerte veldig på dette.
Regner med arbeidstilsynet kommer igjen på en offisiell tur på mandag. Da blir det oppvask fra min side. Dette finner jeg meg ikke i.
Jeg har brukt Bega på hytta samt en del prosjekter på jobb.
Bega er helt rå både i kvalitet og pris. Men det skuffer aldri.
Dessverre skjønner ikke offentlige kontrollorganer at man kan gjøre slikt nesten alene, bare sett dem på plass
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Protan har gjort en veldig bra jobb.
"snekkerene" derimot har krevd litt oppmerksomhet. Det jeg rekker på en kveld.. er det samme som en av de klarer på 11 timer.
- Baderomsbloggen min
....
...
...
Det gjenstår litt innvendig arbeid....
- Baderomsbloggen min
....
...
...
De kan stå i vær og vind i 12mnd uten "ekstra beskyttelse". De er grisedyre... men jeg trenger gips pga vindavstivning og ønsker noe som er holdbart under bordkledningen.
En kompis, min far og jeg fjernet stuetaket på ca 40m2 på 2,5 timer tidligere.
Så snill som jeg er så satte jeg ut jobben på mittanbud. En polsk verdensmester med eget firma skulle ta dette på 1 dag og Fastpris... Nå har han holdt på i en dag og utført ca 20% av jobben. Jeg hørte han banne på polsk flere ganger fra taket.. mens jeg satt inne og smakte en bedre IPA
Den IPA'en er du vel fortjent etter den jobben du har gjort alene hittil!
Javel? Hvor mye buler og skrukker godtas på et takbelegg?
Det polske firmaet er ferdig.. 3dager etter fristen. Herregud....aldri mer skal jeg ha noe mer med de å gjøre..... Det ble mye banking på døren inn til oss på søndag... alle slet med inkontinens... Jeg gikk opp for å se hva de driver med.. Joa.. 5stk drikker "import" øl og 1 arbeider. Det var full fest på taket..
Nå skal jeg evaluere de på mitt anbud... tror jeg står over.
Nå starter mitt bidrag i prosjektet... nemlig rør, ventilasjon og EL samt noe tømmer....
Men når de har en rating på 5 av 6 i mittanbud så anser jeg de som ok.
Å Ringe referanser på arbeidsfolk som skal bruke 1 dag gidder jeg ikke. De utførte jobben, de etterlot 2 dager med rydding på meg.. Men å evaluere de til lav score vil gi fysiske reprisalier.. da lar jeg heller være.
Det er ikke noe stress
Du får bli med på festen neste gang, kanskje det går fortere da
Håper det ikke blir for mye tull videre fremover, så det blir litt fremgang i prosjektet ditt
Ett pust i bakken...
Godt med ei helg på hytta og båtliv. Fikk montert stereoanlegg med forsterker og sub i båten. Neste blir fasttilkobling av landstrøm og 30A lader, da kan kjøleskapet stå på hele tiden.
Denne stripen var faktisk 12timers med arbeid.. Dette blir ny bæring av gulv og tak til 2.etg.
Dette var tidligere bæring til det opprinnelig taket. Nå har jeg fått lagt inn dobbel 2"4 på hver c-c-30. Det er +-1mm avvik på 7meter ifølge kikkerten.
Ventilasjon, lufting til kloakk og innvendige taknedløp, sentralstøvsuger, elektro, data etc.. skal inn i Bjelkene. Dette tar tid...
Tidkrevende arbeid.
Idag kom 3000m med bordkledning. Det gikk en kule varmt da det viste seg at byggvareforretningen hadde bestilt feil type.. Skulle ha D fals med fug og fikk typen uten fug.
Videre har det gått alt for mye penger til en leverandør av markiser. Det koster å bestykke 27 vinduer.
Ellers så venter jeg på at Brexit gir sin fulle effekt på bestiling av parkett.
240m2 med Kahrs Oak Nouveau Snow
Tok de det i retur?
Denne settes i tak inngangsparti
Denne settes på husvegg mot gårdsplass
Denne monteres på hver side garasjeport
Denne settes på terasser, husvegg for øvrig og dokkestue/bod
Trekkejobben var såpass grei at motivasjonen for å bygge smarthus kom tilbake.
Dette er noe av det som er trekt idag. Jeg har tømt 2 ruller på 150m 20mm k-rør og 200m med PN 4g1,5.
Det blir 2xdata til hvert rom. Kontoret for 4x data.
Sløyfe til Brannsentral er påstartet. Styring og strøm til Screens osv..
Blir noen downlightkasser etterhvert.
Det å felle inn ventilasjon er ingen hyggelig jobb.. skjønner godt hvorfor blikk gutta bruker hansker.
Dette er kabler for styring av persienner, belysning og varme osv.
Denne bryteren har 5 styringsknapper, innebygget temperaturføler osv
Det blir en del stk av denne enheten for å styre alt av varme og screens.
Og noen av denne typen.
Driver å ser etter ett egnet styringsskap til dette.
Regnsensor
Temperatur og fuktføler utvendig
Vindføler
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Jo... mye er gjort lite er skrevet...
Jeg hadde som mål med å legge ferdig gulvspon i 2.etg i ferien.
Kan ta noen bilder imorgen.
Ellers er Bega armaturene ankommet. 17 stk Screens er på montert... men det ble 4stk som leverandør hadde gjort feilmål av...
Håper det ikke blir noe dramatikk med leverandøren.
Dette blir ett soverom til ett av barna.
Den gamle døra fra en annen bolig vi har kom til nytte igjen.
Søndag blir ryddedag.
Ventilasjon i bærevegg. Kortsiden av huset er 10m. Taket hadde seget 24mm. Det ble litt arbeid med å jekke dette opp igjen.
- Baderomsbloggen min
....
...
...
Det har tatt litt tid. Men nå er det 100%
Jeg fikk frakoblet varmepumpe i ettermiddag. Rimelig grei og enkel sak.
Lekter er på plass over nesten hele huset.
Har valgt en litt spesiell løsning på hjørnene.
Screens
Noen snekkere får ...
1) ikke betalt for sitt arbeid..
2) betalt for sitt arbeid.. men da skal de rette opp høydeforskjellen først.
Har foreløbig sendt dem hjem....uten betaling...
ser hvertfall ut som at de som har montert panelen har tatt seg en dram eller 10...
kan ikke din uflaks ta slutt snart?? uff ikke lett med "håndtverkere" i dag
Jeg ga dem Kikkert, laser , 2stk 2,4m vatere, krittsnorer samt tegning av hvordan det skulle utføres.
Jeg må si du er maks uheldig! Blir råbra til slutt da
Betimelig spørsmål
Jo kriteriet er at de skal være dyktige. Det var de, helt til "Basen" dro hjem en ukes tid til sin kone. Jeg spurte helt konkret om vi skal stenge plassen mens han er borte.. Men fikk som svar at det ikke ville bli noe problem...
Ettersom de ikke klarer å bruke sånt verktøy kan de vel ikke kalles for snekkere?
Selv om det går trått på utsiden så har vi ett greit tempo på innsida.
Loxone pakken kom idag. Hvis noen trenger en hjemmesentral så har jeg en til overs..
Hvem leverer slike vinduer med motoriserte persienner? Og hva blir prisen?
Kjellsmarkiser har levert screens, Natre har levert vinduer.
Dette blir intressant å koble sammen og programere.
Endelig har jeg fått noen som duger og kan levere kvalitet vedr. montering av bordkledningen.
Litt ironisk.. den dagen jeg kom hjem fra reise og oppdaget avviket så ringte jeg sjefen i firmaet. plutselig stod det 5 mann utenfor huset.. Den ene kjente jeg igjen. en av de ansatte var en polsk elektrikker med mastergrad i økonomi som tidligere hadde dukket opp på mitt kontor for 2mnd siden og søkte om jobb. Nå var han plutselig en snekker. Han syntes arbeidet så bra ut.......
Idag skulle jeg kjøpe litt mer A4 skruer.. men endte opp med ett impulskjøp av ei sag
Denne var demokjørt... men fremdeles alt for dyr... regner med den kommer godt med.
kveldene går med til å bygge opp Loxone skapet for styring av huset... bilder kommer.
40% ferdig med bygging av skap
Satser på å få slipet ned dette imorgen... sånn at alt kan grunnes.
Takterasse er påstartet.
Ble anbefalt Thermofuru. Idag ble pakken åpnet.
Startet med å sortere ut ikke brukbare plank.. Av 40 så var det 4 som kunne brukes. Da ga jeg opp. Leverandør får ta hele partiet i retur.
Dro heller på byggmakker og kjøpte 65m2 kebony.
Litt sutring på meg selv. Jeg "giddet" ikke å trekke strømkabelen fra bryter til DL kasse. Bildet viser hullrommet der jeg skal fiske trekkefjæren ut av downlightkassen...trangt. Har kjøttmerker på hendene etter fiskingen.
Gulvet i 2.etg bygges opp med 12mm silencio og 12mm gips. så kommer 6mm depron, elflex, byggplast, parkett.
2 soverom tilsammen 50m2 er unnagjort med varmefolie.
En viktig milepæl idag. Jeg tok hull mellom 1.etg og 2.etg. Helt fantastisk.
En høyst provisorisk trapp er på plass.
Har du tid til å skrive litt om maling? Fargevalg, og framgangsmåte/rekkefølge på ting, løsninger i.f.t vinduer, dører, maskering osv?
Driver å skal bestemme oss for overflater, liker stilen din, men ikke helt sikker på korteste vei til målet...
Tak. Her brukte vi Flugger 2S. Denne er helt matt. Dønn matt.
Vegg. Her la vi grunning og en tapet som skal styrke gipsen. Videre 2 strøk med Flugger Dekso 5. Denne har betegnelsen Easyclean hos en annen produsent. Fargen tror jeg var Antikk hvit. Jeg driter i alt dette. Det er sjefen som bestemmer. Videre så har vi listfrie overganger til vinduer og vegg/tak.
Gulv er Kahrs Snow.
Det finnes ingen snarveier til ett godt mål!
Maler du taket først, og så veggene? Må du maskere taket da, eller klarer du å skille skarpt nok med sprøyta?
Vinduene, maler du karmen og, eller har du, i motsetning til undertegnede, bestillt dem i riktig farge?
Søndag = ryddedag.
Jeg brukte skjult innskruing av terassebord. Da 65m2 Kebony kostet 31 lapper så tenkte jeg at dette skulle gjøres skikkelig. 5-6 lapper på skruer er helt hinsides.
Jeg prøver å finne ut hva man skal hensynta vedr. spabad. vi skal ha noe på terrassen... Effekt er viktig har jeg forstått. 32A 230V minimum.
Ellers så har 2 av barna tatt i bruk 2 nye soverom idag. Gleden de viser av å få nye soverom føles verdt 6mnd blodslit.
Ellers har jeg grublet litt på høytallere innfelt i tak og vegg. Har ikke peiling på dette.. Tror det blir en tur til hifiklubben.
Gulvet ble avrettet imorrest. Vi var 4personer. Jeg fylte vann i målebeger, samt klargjøre sekkene. 2 mixere og en som utgjevnet massen. Takket være Golanhøyden (på bildet) så gikk det med 89sekker med masse. Dette tok ca 1.5time.
Det fine med alt for dyr avrettingsmasse er at det er snakk om timer på tørking og ikke dager.
Kom på ikveld at jeg må legge inn randsone forsterkning på platene.
- Baderomsbloggen min
....
...
...
Ser den. For min del gjaldt det noen randsoner/utfyllinger. Da var Megaplan helt greit.
Etter å ha fulgt med på prosjektene dine har jeg ingen problemer med å tenke at du har helt rett i det du sier - men alltid fint å grave litt i det
Hei 2rgeir,
Du har/får et vakkert hus og dette er i ferd med å bli min favoritt-tråd her inne. D
Jeg lurer på hvorfor du velger såpass kraftig og helt tett rekkverk på takterrassen ? Er det rent arkitektonisk at du lar selve veggen gå helt opp i steder for eks et rekkverk ?
Mvh
Kristian
Det blir visuelt helt feil å kjøre rekkverk på huset. Derfor valgte vi opptrekte gesimskasser som følger husets stil på terrasse osv.
Videre så begynner bordkledningen å bli ferdig. Dette er en innkledd søyle over deler av terassen i 1.etg
Noe opprydding igjen... Terassevarmere og belysning styres / dimmes ved hjelp av mobil.
En underfordeling i huset som har også fått litt loxone styring...
Vindføler, tempføler, fuktføler osv er etablert...
Var innom hifiklubben. Må ha noen høytallere til stua... skulle vist ha noen tilbud på disse ved boligmessa i Tr.heim 18.nov
Må få puttet noe i taket også... samt opplegg til projector.
Kjørte på med utlekting av stua ikveld.. imorgen blir det tekniske installasjoner.
Bare tekniske installasjoner er jo på nivå med en boreplatform.
Hyggelig å se at du også fikk tak i arbeidere som tar jobben sin på alvor. Dine erfaringer med det motsatte kjenner jeg igjen og er en motivasjon for å gjøre det selv. I mitt tilfelle resulterer det jo i at jobben blir som jeg vil ha det, men tar masse tid. Jeg kan stille klokka tilbake bare en gang i året. Du ser ikke ut til å ha samme problem.
Starter i ettermiddag med å montere DL kasser...
Denne utsparringen er tiltenkt evt. fremtidig høytallere i tak.
Gipsing er startet.. herlig. Har som mål å bli ferdig med plater på stua iløpet av helgen.
Hvilke el tavle bruker du til dette prosjektet?
Skal selv installere hus med full Loxonepakke. Ser her at du får plass til 4 enheter på samme rad. Hvilke bredde har denne tavlen?
-Vidar
Men I ettertid så ville jeg kanskje kjøpt ett Eaton eller Hager modulærskap.
Hvordan har du planlagt tilkobling til modulene? Kobler du via rekkeklemmer eller direkte på releutgangene.
Kanskje litt vanskelig å se.. men jeg har laget utsparringer i veggen der høytallere skal monteres inn.
Ellers... så håper jeg dette blir nok uttak både for stereo, tv osv..
Hei,
Sikkert nok, jeg trakk et par 50mm rør mellom TV benk og opp bak vegghengt TV + skal få til ett ned til teknisk rom om jeg skal sette noe utstyr der. Noe å tenke på ?
-kristian
Jeg har vurdert dette. ikke mye... men.. Det er rør mellom projector og tv-benk. 4xdatapunkt til tv benk. Evt fremtidige utvidelser bør kunne håndtere ethernet.
Videre ble det kjøp av Spabad, heiset med en kranbil på taket. Teoretiske beregninger ville gi 8mm synk i tak med full belastning på tak, egenvekt, snølast, nyttelast + risiko.
Badet er idriftsatt og veier nå litt over 2 tonn. Målinger viser 1mm synk på taket etter at dette kom på plass.
I utgangspunktet er det "tilstrekkelig" med 1fase 6mm2 kabel. Jeg kjørte på med 3fase 10mm2 sikret med 40A + ethernet kabel for full kontroll. Videre ble det koblet til internmåler med S0 (pulsutgang) for logging av strømforbruk mot loxone.
Ungene storkoste seg i ettermiddag, samt tenåringen som normalt er måteholden i ord og uttrykk var over snittet begeistret. Når barna takker oss for "værdens beste hus" blir innhogget i budsjettet rettferdiggjort.
Den følelsen.. 16- 17 timer med jobb hver dag.. siden april. Å få 30min i badet før man køyer er noe jeg hvertfall setter stor pris på.
Badet i 2.etg.
Soverom og kontor står får tur.
Bad har fått varmekabel og alt er avrettet. Jeg valgte den gode gamle russer bly kabelen. Etter fadesen i hybelhuset er det uaktuelt med sånn tynne g-string kabler.
Jeg har hatt med øra til arbeid i det siste og ikke hatt tid til å oppdatere tråden.
Men Ett tips.
Når boligen allerede er 1m fra nabotomt har naboen i prinsippet akseptert en bolig innenfor PBL sine retningslinjer (høyder).
Dog kunne naboen din ha satt begrensninger i sin privatrettslige samtykke da boligen din ble oppført.
Sivilombudsmannen har hatt noen kommentarer til dette i sine uttalelser.
Dere trenger ikke samtykke fra naboen, men det gjør saken lettere for dere.
Nå må kommunen vekte fordeler/ulemper. Deres jobb blir evt å belyse deres fordeler med påbygget samt evt tidligere tilsvarende kommunalbehandling, og uttalelser fra sivilombudsmannen.
Naboen klarer fint selv å belyse sine ulemper.
Tusen takk for lynkjapt svar!
Du skriver:
"Når boligen allerede er 1m fra nabotomt har naboen i prinsippet akseptert en bolig innenfor PBL sine retningslinjer (høyder).
Dog kunne naboen din ha satt begrensninger i sin privatrettslige samtykke da boligen din ble oppført."
Vet du om dette gjelder selv om huset har fått ny eier? Det er liksom det som er det store spørsmålet. Kommunen har dessverre ikke klart å finne papirene fra da huset vi nå eier ble bygget, så vi vet ikke om det foreligger begrensninger. (Men i så fall vet ikke kommunen det heller, for det er de som ikke finner dokumentene.)
At dere utvikler dette innenfor de øvrige rammene i pbl §29-4 er jo i tråd med opprinnelig samtykke.
Belys deres fordeler. Så får naboen slite med å begrunne sine ulemper.
Det du skriver er jo strengt tatt riktig, men kan lett misforstås.
Et nabosamtykke kan være et samtykke til konkrete planer og man kan ikke forvente at et samtykke om en etasje også gjelder for to etasjer. Et samtykke kan også trekkes når som helst, eksisterer det ikke på vedtakstidspunktet så tar ikke PBL hensyn til samtykke (trukket samtykke er et såkalt privatsrettslig spørsmål).
PBL 29-4 sier at det skal være 4m mellom byggverk og grensen som hovedregel, tiltak til beboelse 1m fra grensen krever dispensasjon - også påbygg.
For å få dispensasjon må man vise 1) at dispensasjonen ikke vesentlig tilsidesetter PBL 29-4 og 2) at fordelene er klart større enn ulempene. Selvsagt kan man hevde at det ikke finnes noen ulemper, det er jo en strategisk avgjørelse - man bør bare være sikker på at ulempene ikke er innlysende
Hvis naboen mener ny etasje gir skygge...så lager man et sol/skygge tegning for den 21/12 kl 9-15-18 og samme tidspunkt for den 23/6.
Da belyser man og evt. tilbakeviser nevnte påstand.
Hvis nabo mener påbygget gir økt innsyn så tilpasser / flytter man vindu for å imøtekomme naboens ulemper.
Alle påstander naboenhar som innvendinger kan du gjøre tiltak som demper effekten, begrenser naboens ulemper. Det er viktig å dokumentere i søknaden hva dere har gjort for å imøtekomme naboens innvendinger.
Jeg veksler mellom å være nervøs og søvnløs og å klare å tro at dette skal gå bra.
Jeg har lest på sivilombudsmannens nettsider, men finner dessverre ingen uttalelser som belyser tilsvarende saker. Jeg klarer heller ikke å finne at det står noen steder at når husets plassering først er akseptert, så blir høyden regulert av pbl 29-4. Noen tips? For du nådde gjennom med din sak, ikke sant? Eller var det naboene som ga seg?
Våre naboer vil liksom ikke være konkrete i sine innvendinger. De bare sier nei. Vi er smertelig klar over at vi tar litt utsikt. (De mister utsikt i en himmelretning fra ett vindu, men beholder det aller, aller meste.) Kommunen var klar på at oppover var den eneste måten vi kunne bygge på, og at det ville gå greit, men det var før naboen sa blankt nei.
Mulig jeg har oversett det et sted i tråden... Lagde du de gamle veggene tykkere? Lektet du i så fall utover eller innover? Hvor mye bygget du i så fall ut, og hvis du lektet ut mye, hva gjorde du evt for å hindre at den utlektede veggen skal sige?
På denne bunnsvillen ble nye vertikale 2"4" lagt på. Disse ble så skrudd fast til eksisterende veggstendere med samme skruer hver 60cm i oppover.
Dette siger ikke
Mine stendere har en svært variabel avstand og jeg prøver å fundere ut en praktisk måte å bygge både solid og at nye utenpåliggende stendere skal få cc60, og når jeg først er i gang med byggingen vil jeg helst bygge ut 20-25cm, noe som gir et rimelig stort vridningsmoment om jeg skulle brukt krysslekt mellom gammel og ny.
Vi var heldige med tomten.....
Jeg har vært litt daff når det går på bilder hvordan sluttresultatet ble. Skylder leserne en oppdatering her..
Det ble ett lite innhogg i pengeboka med fullspekket Heos anlegg på stue, stue 2.etg, takterrasse, og terrasse.
Ble en litt lat dag etter å ha vasket fasaden på 2 boliger.
Trappen kom fra Litauen ikveld. Her var det mye penger å spare...
Alt i heltre Eik.
Jeg skal montere trapp og glass imorgen.
Nå var barna sendt til hytta sammen med besteforeldre.. Nå hadde vi huset for oss selv og trappen skulle monteres.
Vi skjønte lite da den var 45cm for lang............................................................................
Vi konkluderte kjapt med at trappesnekkeren var en idiot, inntil vi tok kontrollmål av tegningene min kompis hadde laget.
Løsningen blir å få laget nye vanger... satans jobb med å demontere den eksisterende trappa sånn at vi kan gjenbruke trinnene.
Jeg var ikke fornøyd med vangen som ble levert med trappa...så at den byttes er helt greit. De legger på mdf for å få en glattere overflate.. men de tar alt for lett på skjøtene rundt eika.
Dette var nedtur som f.. men det er en kalkulert risiko.
Videre så må glassrekkverket byttes, da ny trapp får litt brattere vinkel.
Har du et nærbilde av problemene med vangen?
Tråden nærmer seg slutten..... Vi føler oss privilegerte og ydmyke av å ha fått til dette.
Litt småtteri gjenstår.. Vi skal bytte kjøkken etterhvert samt få det nye bedre integrert i boligen.
Nedre terrasse er helt unikt... Nå har vi sommerferie...og spise frokost, ta en kaffe og høre på radio osv med integrert lydanlegg i taket er noe spesielt. Alt styrt over mobil og loxone.
Vi byttet ut Leafen med en Elbil som har støtte for hengerfeste. Den nye bilen krever 16,5KW lading og 400V. Kjøpte en Trafo brukt på finn. Denne trafoen er på 40KVA for evt. fremtidige utvidelser. Veide 250kg og var et sant mareritt å få på plass. Men den gjør jobben.
Jeg har blitt en fullstendig loxone frelst idiot... samt rimelig lei av å ha svart konekjørt bil der alle riper vises...
Det ble en lader fra Keba som er full integrert med Loxone. Dvs at vi kan last styre og sette inn betingelser for når bilen kan lades og max effekt styres etter tilgjengelig effekt på boligen.
Fordelingen til trafo skapet trenger en egen instruks for inspeksjon da den ikke var beskyttet. Skapet måtte også bygges om da den var 400/230. Og ikke 230/400V. Ny PEN splitt osv.. typiske strykfeil på fagprøve og installatørprøve.
På sikt vil jeg finne en løsning der trafo slår seg på når elbil kobles til. Utfordringen er startstrøm på en 40KVA trafo.
Må ordne noe før magnetisering før trafoen kobler inn. Tror den kan bli litt voldsom med tanke på belasting evt i kalde perioder.
Vi har bodd i ett "nytt" hus i ca 7mnd.. Det er ikke så mye vi i ettertid skulle ønsket skulle vært gjort annerledes.
Med mindre vi graver opp hagen for å etablere et bomberom så ser jeg ikke noen grunn til å oppdatere denne tråden.
Prosessen har tatt 5 år... nå er vi imål. Megleren mente vi lå tett mot 2 talet i vurdering og belåningsgraden er litt redusert. Nå gjenstår ett langt liv å betale ned det vi skylder.
Hva blir det neste prosjekt har jeg ingen formening om.. Starte ny bedrift eller luksusfellen.
Vi føler oss heldige av å få bo her.. Dette er ingen selvfølge eller menneskerett. Barne uttrykker oppriktig at dette er spesielt. Det er prisverdig når barna har besøk uten å "okkupere" boligen.
Dette er enkelt, kjøp noen passende NTC og kontaktorer - har tilsvarende på min trafo. Det holder at du slowstarter i det ladingen starter, protokollen mellom bil og lader aksepterer at det går endel tid fra bilen starter lading til strømmen er tilgjengelig.
Hvordan ble løsningen med trappen?
Jeg har sett at noen kobler varmeelement på 2KW i serie med viklingene i oppstarts øyeblikket. Men takk for tipset.
Jeg har plass i fordelingen til å bygge opp en styring for dette.
Tar det etterhvert
Takk.
Samme trappen står i boligen. Vi tok mål av trinnene osv. Sendte over tegninger til Danmark for produksjon av nye vanger. Tror det kommer veldig snart. Det blir litt arbeid med å demontere den feilbestilte trappen og flytte over trinnene til de nye vangene.
Beste hilsener fra Byggebolig
Gratulerer. Det ferdige resultatet ser mye bedre ut enn tegningene jeg mener å huske jeg var skeptisk til tidlig i tråden. Og det har jeg sett flere eksempler på. Kanskje det skyldes at dagens arkitekter bruker kjedelige DAK-tegninger i stedet for litt mer kunstneriske tusj- og linjal-tegninger som de brukte før i tida?
Det kunne vært interessant å avslutte tråden med noen før- og etter-bilder av huset fra forskjellige vinkler?
Den kjedelige arkitekten var meg...
Jeg kan skrape sammen noen før og etterbilder.. iløpet av ferien.
Bilder VS før og etter kommer når jeg har tid... Garasje har ofte en tendens til å bli et forsømt rom. Er i prosessen med å få vår lille garasje i en akseptabel standard.
Har virkelig kjent på effekten av prosjektet i Sommer. Nesten litt skremmende... Å være 100% hands on både på jobb og privat har vært undervurdert. Jeg var ikke istand til å få på meg arbeidsklær etter kl 16 før i september...
Glemte ofte ting... var ikke helt online for å si det pent. Siste halvåret på jobb har vært ekstremt. Men kjenner ting normaliserer seg igjen nå.