37,242
34
17
By under prisantydning, veien videre hvis budet avslås.
2,044
2
Vi skal på visning i morgen. Prisantydningen er for høy etter vår vurdering. Huset har hatt en visning tidligere, det kom da kun 2 på visning. Ingen bud ble da gitt. (I følge sladder). Eier bygger nytt hus og er antagelig nå nervøs for ikke å få solgt.
Hvis huset faller i smak kunne vi tenke å gi ett bud ca 15% under prisantydning. Hvis eier godtar dette er selvfølgelig alt bare fryd og gammen. Vi mener huset er verdt ca 10% under prisantydning, og kan være villig til å gå opp til denne summen. Nå har vi hørt en aldri skal by over seg selv, men hva gjør vi hvis budet blir avslått? Avventer situasjonen, gi et likelydene bud igjen om en 14 dagers tid, gå opp i pris? Eller smelle til med bud 10% under prisantydning med det samme.
Det er vel neppe noen her som vet hva som er riktig taktikk, men noen av dere har vel mer erfaring med kjøp og salg en vi har.
Meninger mottas med takk!
Hvis huset faller i smak kunne vi tenke å gi ett bud ca 15% under prisantydning. Hvis eier godtar dette er selvfølgelig alt bare fryd og gammen. Vi mener huset er verdt ca 10% under prisantydning, og kan være villig til å gå opp til denne summen. Nå har vi hørt en aldri skal by over seg selv, men hva gjør vi hvis budet blir avslått? Avventer situasjonen, gi et likelydene bud igjen om en 14 dagers tid, gå opp i pris? Eller smelle til med bud 10% under prisantydning med det samme.
Det er vel neppe noen her som vet hva som er riktig taktikk, men noen av dere har vel mer erfaring med kjøp og salg en vi har.
Meninger mottas med takk!
Si til megler at han kan kontakte deg viss det skulle komme inn andre bud.
Byr du over deg selv veldig fort etter avvist bud så viser du at du er overinteressert og selger har deg da i sin lomme.
Du må da spesifikk spørre megler om dette er et motbud, for så lenge det ikke kommer et direkte avslag/motbud så er du fortsatt bundet av budet ditt.
Vi bestemte oss kort tid etter dette for å bygge selv. Megleren ringte oss imidlertid opp igjen i hvert fall to ganger for å høre om vi kanskje hadde litt mer å gå på. Siden vi ikke lenger var interesserte svarte vi raskt nei når megler ringte, men det kunne virke som om vi kunne ha fått huset for det vi i utgangspunktet tenkte (altså 200 000 under antydning) hvis vi bare hadde vært interesserte. Når salget til slutt havnet i avisa sto det at de hadde solgt for litt mer enn vi hadde lyst til å gi, men dette var 2 måneder etter at vi hadde lagt inn bud...
Så hvis det faktisk er sånn at det ikke er stor pågang på huset, er nok det beste tipset å virkelig ha is i magen, men likevel få megler til å skjønne at man faktisk er interessert, slik at vedkommende ringer deg opp hvis andre bud skulle dukke opp. Inntil andre bud kommer er det nok en psykisk krig mellom deg og megler/selger
Jeg solgte rekkehus og kjøpte villa, begge deler med bare en kjøper-megler-selger involvert, og det var mer nervepirrende enn jeg kan forestille meg en tradisjonell budrunde med flere kjøpere.
Budloggen fra rekkehus-salget var på kanskje over 10 bud/motbud over flere uker med samme kjøper.
Budloggen fra villakjøpet var enklere, men jeg husker å akseptere meglers motbud fra 3.220.000 til 3.250.000 bare fordi det var min kones bursdag når han ringte...
Dette er faktisk ikke helt riktig. Det er ingen som blir tatt hvis man nekter å selge for prisantydning, men det er slik at man i utgangspunktet ikke har lov til å reklamere en bolig for lavere pris enn man er villig til å selge for. Blir delvis styrt av etikkreglene til megler, samt markedsføringsloven.
har som sagt aldri hørt om noen som har blitt "tatt" for dette, men det er jo feil markedsføring å legge ut for en pris man ikke er villig til å selge for. Hvis dette skjer, så er det ihvertfall utrolig dårlig jobb i kommunikasjonen fra megler sin side. Da jeg jobbet som megler, informerte jeg alltid kundene mine om at vi måtte legge oss på en pris som de ville selge for. Innimellom da, så ble prisantydningen høyere enn taksten.