26,107
48
0
Kjøpe opp leilighet for utleie?
10
Bergen
0
Heisann, jeg vundere og kjøpe meg en selveiende leilighet for en ca 1,2 - 1,5mill for og så leie den ut.
Siden jeg ikke har bodd eller bor i over 50% av leiligheten så må jeg skatte 28% av leie inntekten, og stemmer det at jeg må skatte 28% av veksten på leiligheten vist jeg selger den etter 3-4 år?
Jeg har funnet en leilighet som ligger sentralt i bergen by, og da satser jeg på og kunne få en ca 8tusen i måneden og da vil jeg sitte igjenn med 5760kr til og dekke lånet.
Hva bør jeg passe på, jeg ser at fellesutgiften er ganske høy, og dette kommer jo i tillegg til lånet, den er på 1600kr og da er vi oppi 7360kr, fellesutgiftene dekker drift av borettslaget og kabel tv.
Er det mulig for meg og la leietakerene betale fellesutgiftene med de 8tusen direkte, slik at jeg slipper og skatte fra de 8tusen, SÅ betale fellesutgiften.
Hvordan pleies det og gjøre med strøm og vann utgifter?
Er det noen som har noen erfaringer og dele med en uerfaren ungdom? :)
Siden jeg ikke har bodd eller bor i over 50% av leiligheten så må jeg skatte 28% av leie inntekten, og stemmer det at jeg må skatte 28% av veksten på leiligheten vist jeg selger den etter 3-4 år?
Jeg har funnet en leilighet som ligger sentralt i bergen by, og da satser jeg på og kunne få en ca 8tusen i måneden og da vil jeg sitte igjenn med 5760kr til og dekke lånet.
Hva bør jeg passe på, jeg ser at fellesutgiften er ganske høy, og dette kommer jo i tillegg til lånet, den er på 1600kr og da er vi oppi 7360kr, fellesutgiftene dekker drift av borettslaget og kabel tv.
Er det mulig for meg og la leietakerene betale fellesutgiftene med de 8tusen direkte, slik at jeg slipper og skatte fra de 8tusen, SÅ betale fellesutgiften.
Hvordan pleies det og gjøre med strøm og vann utgifter?
Er det noen som har noen erfaringer og dele med en uerfaren ungdom? :)
Er i akkurat samme situasjon som deg og lurer akkurat på de samme spørsmålene. Skal investere i en leilighet rundt samme prisklasse i Hamar, som utelukket vil være for utleie. Må derfor finne ut hvordan jeg kan sitte igjen med mest mulig av pengene fra investeringen selv! Målet er ikke å selge den om noen år for min del dog.
Deltidsansvarlig for markedsføring i Belysning1.no.
Strøm bør du la leietager avtale direkte med leverandør slik at du slipper eventuelle krav om vedk. ikke gjør opp for seg. Husleien til borettslaget kan umulig være skattepliktig uansett hvordan du løser det. Så vidt jeg kan skjønne er det opp til deg hvordan du innrapporterer inntekt ved utleie og da er det vel bare å oppgi den reelle skattepliktige inntekten. Så vidt jeg vet kan du trekke fra nødvendig vedlikehold i utleieperioden.
Så da er det greit og la leietakeren betale leien og strøm?
Men hvordan bør jeg gjøre det med fellesutgiftene da? jeg vil tro det blir litt mye utgifter for en leietaker og betale leie, strøm og fellesutgifter, eller er dette normalt?
Vist det ikke er leietakeren som betaler fellesutgiftene, så blir regnskapet litt tynt.
8000kr Leie
2240kr Skatt
1600kr fellesutgifter
8000kr - 2240kr - 1600kr = 4160kr igjen etter skatt og fellesutgifter, det blir vel litt tynt til og dekke lån og renter?
leie
-fellesutgifter
-andre utgifter til vedlikehold
=inntekt fra utleie
det er dette du skal beregne skatt fra
strøm er vanlig at leietaker ordner med selv
vanlig at man har litt egenkapital i bunnen
ikke regn med at du skal tjene penger på dette med en gang
det er verdistigning over flere år som gjør dette lønnsomt
Hadde det vært en skattefri utleiedel, så kunne du ikke skrivet av noe.
Ang fellesutgift så ville jeg jo nesten tro at hvis det ikke er inkludert i husleien, så kan du skrive av 28% skatt av det du da vil betale i fellesutgifter, da dette er en utgift/driftkostnad i forhold til utleiedelen din
Var i banken i dag og hørte om lån, de var villige til og låne meg 1mill med 3,75% rente og 300tusen med 7% rente
Da må jeg ut med ca 6 tusen i måneden for og dekke renter og lån over 25år.
Leien dekker nesten lånet og rentene, men så er det fellesutgiftene som står igjen.
Men dette var ikke hos min faste bank, da min faste bank ikke hadde tid idag, skal der imorgen og høre ka de kan fikse for meg.
Med et slikt lån og eiendom, så vil jeg også få skattelette på ca 1300kr måneden også.
Med litt triksing, så vil dette regnestykket gå opp og leieintekten vil kunne dekke lånet og rentene, jeg vil også skyte alt av penger inn på lånet og betale det ned fortest mulig.
Planen min er ikke og selge, men og sikre meg en inntekt i framtiden.
Noen som har noen erfaringer og dele med oss?