"Utleieinntekter fra tomannsboliger er også skattefrie når eieren i tillegg til å leie ut den ene familieleiligheten leier ut inntil halvparten av den leiligheten som han selv bruker."
Så lei ut den leiligheten du vil i en tomannsbolig og lei så ut halvparten av den du bor i igjen også skattefritt...
Sukk... Poenget er at det ikke har med AREALET å gjøre, som du påstod. Kan noen hjelpe meg å forklare dette slik at alle forstår det?
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
Defineres en hybel som en selvstendig boenhet har du en tomannsbolig, selv om det kun er en del av kjelleren i en "enebolig". Trenger ikke å se ut som en tomannsbolig for å være en....
Feil. Den selvstendig boenheten må være en familieleilighet, dvs at "boenheten er av en slik karakter at den er egnet som en permanent bolig for en familie med to voksne og ett barn."
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
Veldig lett, man kan leie ut flere hybler skattefritt. Men man kan kun leie ut en selvstendig boenhet skattefritt (+ evnt hybler i delen du selv bor i) Skjønte du?
"Leies den ene familieleiligheten ut i en tomannsbolig, er utleieinntektene skattefrie når eieren bor i den andre leiligheten. Dette gjelder også der den leiligheten eieren bruker, er mindre – regnet etter utleieverdien – enn den utleide leiligheten."
Familieleilighet er det samme som selvstendig boenhet til opplysning.
Sukk... Poenget er at det ikke har med AREALET å gjøre, som du påstod. Kan noen hjelpe meg å forklare dette slik at alle forstår det?
Her kan jeg dessverre ikke gjøre annet enn igjen å sakse samme sitat som sist:
"Utleieinntekter fra tomannsboliger er også skattefrie når eieren i tillegg til å leie ut den ene familieleiligheten leier ut inntil halvparten av den leiligheten som han selv bruker."
Om det er vanskelig å tolke sitatet skal jeg prøve å forklare.
Du eier en tomannsbolig, siden den defineres som en tomannsbolig kan du leie ut hvilken leilighet du vil. Det spiller ingen rolle om du leier ut den største, etter kvm eller den som er mest verdt. Si at du leier ut leilighet A og bor i leilighet B. Leilighet A er på f.eks 200kvm og har en utleieverdi på 10000,-/mnd. Leilighet B er på 100kvm og har en utleieverdi på 5000,-/mnd. Dette er skattefritt.. Så kan du leie ut en hybel C i din leilighet B, men da må denne hybelen være mindre enn 50% av leiligheten din. Feks. på 49kvm..
Skjønner du noe nå eller skal jeg forklare enda mer?
Selvstendig boenhet er ett felles begrep på selvstendig hybel og familieleilighet. Hybel = uselvstendig boenhet.
Bare for å prøve å oppklare, eller forvirre mere :P
Grunnen til at man blander areal og utleieverdi, er fordi det er vansklig for mannen i gata å beregne utleieverdien på boligen sin. Og at bolig og utleiedel vil ha ca samme pris pr kvadratmeter i utleieverdi, da utleieverdien ikke endrer seg så sykt mye grunnet standard.
Og da er det enklest å bare si at det går på antall kvadratmeter.
så skal man feks leie ut 60% og bo i 40% vil du ha en mye høyere standard for å oppveie de 20%.
Dette er ang eneboliger og ikke tomannsboliger
Signatur
Er utdannet byggmester, maskinfører og termografør. Men vil ikke stå til ansvar hvis noen av mine svar er feil.
Jeg må skyte inn noen fakta som er "lost in translation" her.
Ritkig som Fox sier; at hvilken del som helst, av en tomannsbolig kan leies ut, f.eks en kjeller, uavhengig om dene er større eller mindre, dyrere eller billigere, enn den du selv disponerer.
En del av en tomannolig er definert ved at den har samme gårds- og bruksnr. og ikke seksjonert opp. De må derimot være helt adskilt med separate innganger.
Og ja, boligene må være av en viss bolig- og bygningsmesig standard for at de kan være egne seksjoner i en tomannsbolig.
Hva som gjør en hybel til en hybel forklarte Fox godt. Felles dass, inngang... Men her tror jeg ikke det er lynende strengt så lenge man kan vise til en viss deling. Men er det helt adskilt, blir det skattefusk.
Førstegangsbygger har prøvd å forklare det tusen ganger at det er lavest boligVERDI som er essensielt og ikke kvadratmeter for at det skal kunne leies ut som en skattefri hybel. Årsaken i misforståelsen er at FØR var det kvm, men i 2008 kom det en tolkningsendring av reglene som ellers forble like. Endringen sier at størrelsen skal defineres ut fra utleieverdi og ikke kvadratmeter. Selve regelen sier bare at hybelen skal være mindre enn der du bor, den forteller ikke hvordan man regner ut dette. Derfor mange som misforstår.
EDIT: Leste Lignings ABC'en og retter min antakelse om at boligene i en tomannsbolig må være seksjonert opp. De skal nemlig IKKE ha ulike seksjonsnummer.
Dessuten ser jeg i Lignings ABC'en at det står enkelt forklart at størrelsen på en utleid hybel må være mindre regnet etter utleieverdien.
iPaul: Godt du kan underbygge noen av mine påstander :)
Det skal svært lite til å få definert "hybelen" man har i kjelleren som f.eks familieleilighet. Og får man det er det ypperlig å flytte ned og leie ut "hovedenheten" skattefritt når man f.eks blir eldre.
Ok,siden dere er mer inn i dette en skatteetaten selv:)
Bor i leililighet A på 110 kvm,leier ut B på 90kvm(to sov,eget kjøkken/bad), leier ut leilighet C på 70 kvm(1 sov,eget kjøk/bad).
Vurderer å lage til en leilighet D på 80 kvm(1 sov,eget kjøke/bad). pr dags dato disponere vi kjellern på 200 kvm(hobbyverksted/garasje) Men mulig å leige ut dette i framtiden som verksted.
Dette fordi du har tre selvstendige boenheter. For å slippe skatt må du få gjort om den ene leiligheten til en uselvstendig en. Man kan leie ut flere hybler (uselvstendige) skattefritt i tillegg til den ene leiligheten du alt leier ut. Men da må hyblene dele dass sammen med deg og være mindre (de to til sammen) enn den du selv disponerer.
Ang. verkstedet så vet jeg ikke. Har kun satt meg inn i boligutleie.
Forklar...
Jeg forstår fremdeles ikke denne setningen.
Edit: Nå skjønte jeg den.
Sukk... Poenget er at det ikke har med AREALET å gjøre, som du påstod. Kan noen hjelpe meg å forklare dette slik at alle forstår det?
Om prosjektet vårt på hjem.no
Feil. Den selvstendig boenheten må være en familieleilighet, dvs at "boenheten er av en slik karakter at den er egnet som en permanent bolig for en familie med to voksne og ett barn."
Om prosjektet vårt på hjem.no
Veldig lett, man kan leie ut flere hybler skattefritt. Men man kan kun leie ut en selvstendig boenhet skattefritt (+ evnt hybler i delen du selv bor i)
Skjønte du?
Hva forstår du ikke her?
Jeg sakser igjen fra skatteetatens sider:
"Leies den ene familieleiligheten ut i en tomannsbolig, er utleieinntektene skattefrie når eieren bor i den andre leiligheten. Dette gjelder også der den leiligheten eieren bruker, er mindre – regnet etter utleieverdien – enn den utleide leiligheten."
Familieleilighet er det samme som selvstendig boenhet til opplysning.
Er du med nå?
Her kan jeg dessverre ikke gjøre annet enn igjen å sakse samme sitat som sist:
"Utleieinntekter fra tomannsboliger er også skattefrie når eieren i tillegg til å leie ut den ene familieleiligheten leier ut inntil halvparten av den leiligheten som han selv bruker."
Om det er vanskelig å tolke sitatet skal jeg prøve å forklare.
Du eier en tomannsbolig, siden den defineres som en tomannsbolig kan du leie ut hvilken leilighet du vil. Det spiller ingen rolle om du leier ut den største, etter kvm eller den som er mest verdt. Si at du leier ut leilighet A og bor i leilighet B. Leilighet A er på f.eks 200kvm og har en utleieverdi på 10000,-/mnd. Leilighet B er på 100kvm og har en utleieverdi på 5000,-/mnd.
Dette er skattefritt.. Så kan du leie ut en hybel C i din leilighet B, men da må denne hybelen være mindre enn 50% av leiligheten din. Feks. på 49kvm..
Skjønner du noe nå eller skal jeg forklare enda mer?
Selvstendig boenhet er ett felles begrep på selvstendig hybel og familieleilighet.
Hybel = uselvstendig boenhet.
mvh
Fox, som leier ut og er fornøyd...
Bare for å prøve å oppklare, eller forvirre mere :P
Grunnen til at man blander areal og utleieverdi, er fordi det er vansklig for mannen i gata å beregne utleieverdien på boligen sin.
Og at bolig og utleiedel vil ha ca samme pris pr kvadratmeter i utleieverdi, da utleieverdien ikke endrer seg så sykt mye grunnet standard.
Og da er det enklest å bare si at det går på antall kvadratmeter.
så skal man feks leie ut 60% og bo i 40% vil du ha en mye høyere standard for å oppveie de 20%.
Dette er ang eneboliger og ikke tomannsboliger
Men vil ikke stå til ansvar hvis noen av mine svar er feil.
Ritkig som Fox sier; at hvilken del som helst, av en tomannsbolig kan leies ut, f.eks en kjeller, uavhengig om dene er større eller mindre, dyrere eller billigere, enn den du selv disponerer.
En del av en tomannolig er definert ved at den har samme gårds- og bruksnr. og ikke seksjonert opp. De må derimot være helt adskilt med separate innganger.
Og ja, boligene må være av en viss bolig- og bygningsmesig standard for at de kan være egne seksjoner i en tomannsbolig.
Hva som gjør en hybel til en hybel forklarte Fox godt. Felles dass, inngang... Men her tror jeg ikke det er lynende strengt så lenge man kan vise til en viss deling. Men er det helt adskilt, blir det skattefusk.
Førstegangsbygger har prøvd å forklare det tusen ganger at det er lavest boligVERDI som er essensielt og ikke kvadratmeter for at det skal kunne leies ut som en skattefri hybel.
Årsaken i misforståelsen er at FØR var det kvm, men i 2008 kom det en tolkningsendring av reglene som ellers forble like. Endringen sier at størrelsen skal defineres ut fra utleieverdi og ikke kvadratmeter.
Selve regelen sier bare at hybelen skal være mindre enn der du bor, den forteller ikke hvordan man regner ut dette. Derfor mange som misforstår.
EDIT: Leste Lignings ABC'en og retter min antakelse om at boligene i en tomannsbolig må være seksjonert opp. De skal nemlig IKKE ha ulike seksjonsnummer.
Dessuten ser jeg i Lignings ABC'en at det står enkelt forklart at størrelsen på en utleid hybel må være mindre regnet etter utleieverdien.
Det skal svært lite til å få definert "hybelen" man har i kjelleren som f.eks familieleilighet. Og får man det er det ypperlig å flytte ned og leie ut "hovedenheten" skattefritt når man f.eks blir eldre.
Bor i leililighet A på 110 kvm,leier ut B på 90kvm(to sov,eget kjøkken/bad), leier ut leilighet C på 70 kvm(1 sov,eget kjøk/bad).
Vurderer å lage til en leilighet D på 80 kvm(1 sov,eget kjøke/bad).
pr dags dato disponere vi kjellern på 200 kvm(hobbyverksted/garasje) Men mulig å leige ut dette i framtiden som verksted.
Hva skal vi skatte for å ikke??
Dette fordi du har tre selvstendige boenheter. For å slippe skatt må du få gjort om den ene leiligheten til en uselvstendig en. Man kan leie ut flere hybler (uselvstendige) skattefritt i tillegg til den ene leiligheten du alt leier ut. Men da må hyblene dele dass sammen med deg og være mindre (de to til sammen) enn den du selv disponerer.
Ang. verkstedet så vet jeg ikke. Har kun satt meg inn i boligutleie.
Dere finner den her: http://www.skatteetaten.no/upload/PDFer/L-ABC2008-09.pdf